【正文】 上午 2時(shí) 54分 37秒 上午 2時(shí) 54分 02:54: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 2時(shí) 54分 :54March 14, 2023 ? 1 業(yè)余生活要有意義 ， 不要越軌 。 :54:3702:54:37March 14, 2023 ? 1 意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏 。 02:54:3702:54:3702:54Tuesday, March 14, 2023 ? 1 知人者智 ， 自知者明 。 02:54:3702:54:3702:543/14/2023 2:54:37 AM ? 1 越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡 。 上午 2時(shí) 54分 37秒 上午 2時(shí) 54分 02:54: ? 楊柳散和風(fēng) ， 青山澹吾慮 。 2023年 3月 上午 2時(shí) 54分 :54March 14, 2023 ? 1 少年十五二十時(shí) ， 步行奪得胡馬騎 。 2023年 3月 14日星期二 上午 2時(shí) 54分 37秒 02:54: ? 1 楚塞三湘接 ， 荊門九派通 。 02:54:3702:54:3702:54Tuesday, March 14, 2023 ? 1 不知香積寺 ， 數(shù)里入云峰 。 02:54:3702:54:3702:543/14/2023 2:54:37 AM ? 1 成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累 。 上午 2時(shí) 54分 37秒 上午 2時(shí) 54分 02:54: ? 沒有失敗 ， 只有暫時(shí)停止成功 ！ 。 2023年 3月 上午 2時(shí) 54分 :54March 14, 2023 ? 1 行動(dòng)出成果 ， 工作出財(cái)富 。 2023年 3月 14日星期二 上午 2時(shí) 54分 37秒 02:54: ? 1 比不了得就不比 ， 得不到的就不要 。 02:54:3702:54:3702:54Tuesday, March 14, 2023 ? 1 乍見翻疑夢(mèng) ， 相悲各問年 。 02:54:3702:54:3702:543/14/2023 2:54:37 AM ? 1 以我獨(dú)沈久 ， 愧君相見頻 。 建議如下： ? Inter接入系統(tǒng) ? 業(yè)主身份識(shí)別卡 ? 電子巡更系統(tǒng) ? 家居緊急按鈕 ? 社區(qū)門禁可視對(duì)講系統(tǒng) ? 公共區(qū)域監(jiān)控 103 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要點(diǎn) 104 定位懷化最安全社區(qū) 運(yùn)用智能安防系統(tǒng) ， 打造安全社區(qū) 社區(qū)商業(yè) 街區(qū)型商業(yè) 、 獨(dú)立建筑形式 圍合社區(qū)更體現(xiàn)高檔的氛圍 創(chuàng)造出一個(gè)良好私密性的生活空間； “ 圍合 ” 在心理上給人以安全感 ， 有一種自然和諧的氣氛 ；院落感； 成功的規(guī)劃設(shè)計(jì) ， 一定是具有高識(shí)別性的社區(qū) 使每個(gè)住宅社區(qū)的都有它極強(qiáng)的獨(dú)特性 ， 區(qū)別于懷化其他房地產(chǎn)項(xiàng)目 105 復(fù)式樓中樓 多層產(chǎn)品中頂層不做復(fù)式設(shè)計(jì) ， 將面積較大的復(fù)式產(chǎn)品放臵在一 、 二層 頂層 通過層高變化 ， 增加戶型內(nèi)部空間變化 ， 弱化頂層略勢(shì) 酒店式公寓 酒店式公寓作為投資型產(chǎn)品 ， 日后作為酒店返租經(jīng)營(yíng) ， 在外立面的設(shè)計(jì)上要充分考慮體現(xiàn)酒店檔次 ， 在戶型設(shè)計(jì)上要更多考慮作為酒店經(jīng)營(yíng)的實(shí)用性 小區(qū)會(huì)所 不單獨(dú)設(shè)臵小區(qū)會(huì)所 ， 考慮與酒店式公寓的服務(wù)配套設(shè)施結(jié)合 106 謝 謝 107 ? 靜夜四無鄰 ， 荒居舊業(yè)貧 。 位置 酒店式公寓的一層底商 項(xiàng)目東南側(cè)臨規(guī)劃路旁的獨(dú)立商鋪 94 位置：酒店式公寓的一層底商 面積： 800平方米 層高： 層數(shù)： 1層 95 位置：項(xiàng)目東南側(cè)臨規(guī)劃路旁的獨(dú)立商鋪 面積： 280— 350平方米 /戶 開間 : 1012米 ， 進(jìn)深 1416米 層高： 層數(shù)： 以 2層為主 ， 局部考慮 3層 96 戶型配比 居室類型 面積（㎡） 套數(shù)比例 兩室兩廳兩衛(wèi) 80— 90 15% 三室一廳一衛(wèi) 90— 100 25% 三室兩廳兩衛(wèi) 110— 130 20% 三室兩廳兩衛(wèi) +陽光書房 130— 140 30% 四室兩廳兩衛(wèi) 160— 180 5% 樓中樓 180— 200 5% 97 多層設(shè)計(jì)建議 ◇ 一梯兩戶 ， 使戶與戶之間私密性相對(duì)更強(qiáng) ， 同時(shí)減少人流的壓力； ◇ 3米層高空間更為合理 ， 也為裝修提供了更多可能； ◇ 引入三加一的戶型空間設(shè)計(jì) ， 豐富住宅的使用功能； ◇ 通過錯(cuò)層的設(shè)計(jì) ， 使室內(nèi)動(dòng)靜分區(qū)更加合理 ， 視覺空間更富于變化性； ◇ 戶戶玄關(guān) ， 為合理的裝修設(shè)計(jì)提供了基礎(chǔ)保證 ， 為冬季寒衣提供儲(chǔ)藏空間 ，同時(shí) ， 提高了室內(nèi)的私密性； ◇ 邊單元的戶型設(shè)計(jì)上 ， 加入轉(zhuǎn)角窗和八角陽臺(tái)的設(shè)計(jì) ， 最大化滿足觀景需要； ◇ 大開間設(shè)計(jì) ， 提高居住檔次 ， 為業(yè)主提供了更寬闊的起居空間； ◇ 130平米以上戶型 ， 主臥室內(nèi)設(shè)臵步入式衣帽間 98 ◇ 頂層采用 , 使客戶能夠搭建二層空間 ， 增加空間變化和功能間數(shù)量 ， 減少銷售壓力 99 ◇ 樓中樓采用上 、 下雙主臥設(shè)計(jì) ， 使老人不再有上下樓的不方便； ◇ 生活陽臺(tái) 、 陽光室 、 工作陽臺(tái)結(jié)合的三陽臺(tái)設(shè)計(jì) ， 更從細(xì)微之處體貼業(yè)主生活； ◇ 廚房和衛(wèi)生間增加窗的設(shè)計(jì) ， 使其采光和通風(fēng)大為改善； ◇ 餐廳 、 起居室強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)； ◇ 陽光餐廳的設(shè)計(jì) ， 不僅提高整個(gè)房間的采光和通風(fēng) ， 還可讓業(yè)主在享受美食的同時(shí)欣賞到窗外的美景 。 屋頂 加窗坡屋頂 露臺(tái) 戶戶露臺(tái) 89 色彩 以暖色調(diào)為主 ， 局部點(diǎn)綴時(shí)尚元素 材質(zhì) 院落隔離材質(zhì) 鐵藝或木柵欄 ， 依成本原則取舍 勒角 采用與墻體同樣的材料 墻面材料 高級(jí)涂料 ， 局部考慮面磚 窗戶 鋁塑窗或塑鋼窗 屋頂 陶瓦刷漆 90 酒店式公寓 平面布局 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1000~1200平方米 層數(shù) 不低于 12層 戶型面積 35— 50平方米 標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù) 25— 30戶 每層設(shè)臵 2— 3部電梯 在一層設(shè)臵酒店大堂 ， 大堂面積 100— 150平方米 立面設(shè)計(jì)建議 采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格 ， 建筑立面追求時(shí)尚 、 大氣的視覺沖擊力 。 院落設(shè)計(jì) 底層南側(cè)設(shè)臵花園 梯戶比 一梯兩戶 88 院落 利用綠化隔離出單元面寬的私家花園 ， 底層南入口獨(dú)立入戶 窗戶 突出窗戶在立面上的裝飾效果 ， 在成本控制允許范圍內(nèi) ， 可設(shè)臵大面積的觀景窗 ， 陽臺(tái) 陽臺(tái)考慮延伸客廳的平面空間 ， 單獨(dú)設(shè)臵北側(cè)的生活陽臺(tái) ， 形成封閉的作業(yè)空間 。 79 設(shè)計(jì)原則 考慮到項(xiàng)目成本控制 ， 建議增強(qiáng)社區(qū)景觀的獨(dú)特性 ， 通過社區(qū)內(nèi)小品設(shè)臵體現(xiàn)項(xiàng)目主題 、 特點(diǎn) 、 檔次以及識(shí)別性 。 ◇ 藝術(shù)之美 前衛(wèi)與古典，現(xiàn)代與后現(xiàn)代，各種設(shè)計(jì)元素淋漓盡致地表現(xiàn)出藝術(shù)的美感。 ◇ 生態(tài)之美 生態(tài)式花樹植栽 ， 根據(jù)不同社區(qū)主題形成景觀組團(tuán) ， 高低錯(cuò)落 ， 相映成趣 。 ◇ 自然之美 自然主義園林設(shè)計(jì)融合東西庭園精粹 ， 自然心境 ， 養(yǎng)目一生 。 ◇ 使用之美 景觀要 “ 以人為本 ” ， 方便業(yè)主的使用要求 ， 切忌大而無用 。 ? 休閑設(shè)施：在小區(qū)公共景觀處布臵休閑座椅和石桌石凳 ， 以方便社區(qū)住戶的休閑娛樂 。 面積 （㎡） 多層 疊拼 小高層 酒店式公寓 商業(yè) 一 60000 14000 5000 二 50000 15000 14000 5000 三 50000 7000 14000 5000 63 初步結(jié)論 通過以上分析，在實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體銷售利潤(rùn)目標(biāo)的前提下 方案一的銷售速度、總利潤(rùn)額、銷售均價(jià)最為合理 我們將根據(jù)方案一設(shè)定的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行更為深入的研討 64 項(xiàng)目規(guī)劃建議 65 總平面布局 ? 項(xiàng)目南側(cè) 黃色 區(qū)域設(shè)置酒店式公寓，可弱化項(xiàng)目沿街形象展示面較小的缺陷，同時(shí)可使酒店式公寓的管理相對(duì)獨(dú)立 ? 項(xiàng)目東側(cè) 粉色區(qū)域 臨規(guī)劃路設(shè)置商業(yè) ?紅色部分 為多層住宅區(qū)域 （若設(shè)置小高層，建議設(shè)置在地塊景觀資源較好的 藍(lán)色區(qū)域，更加突現(xiàn)小高層產(chǎn)品的景觀優(yōu)勢(shì) ） 北 多層 公寓式酒店 商業(yè) 小高層 66 配套設(shè)施建議 ? 社區(qū)商業(yè) : 如社區(qū)便利店 、 洗衣店 、 銀行 、 郵局等 ? 小區(qū)會(huì)所：考慮到建設(shè)成本不后期經(jīng)營(yíng)等問題建議不做獨(dú)立設(shè)計(jì) ， 會(huì)所功能可在酒店式公寓一層商業(yè)配套中實(shí)現(xiàn) ? 管道燃?xì)猓簯鸦薪尤牍艿烂簹獾捻?xiàng)目很少 ， 如本項(xiàng)目能夠接入管道燃?xì)饧瓤商嵘袌?chǎng)關(guān)注度又可以增加銷售賣點(diǎn) 。 從銷售均價(jià)的比較來看 ， 實(shí)現(xiàn)方案一的銷售價(jià)格相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較小一些 。 56 項(xiàng)目 合計(jì)（萬元） 面積 (萬㎡ ) 單位造價(jià)（元 /㎡） 一、 土地開發(fā)費(fèi) 2023 二、 前期工程費(fèi) 86 20 三、 建安工程費(fèi) 5060 1 多層建筑（無電梯） 2700 6 450 酒店式