洋房精裝修建議部分01(參考版)
2025-02-24 11:39本頁(yè)面
【正文】 智能管理的地下停車場(chǎng)； 電子引導(dǎo)系統(tǒng)； LED車位顯示牌、方向指示牌； 超聲波車位探測(cè)器：精確測(cè)量每個(gè)車位停車情況 地感探測(cè)器：通過(guò)地感線圈收集信號(hào)、判斷車輛行駛方向； 不停車出入系統(tǒng)；進(jìn)出口自動(dòng)發(fā)卡計(jì)費(fèi)； 智能停車場(chǎng) 高品質(zhì)電梯間 —— “ 細(xì)節(jié)決定成功 ” 細(xì)節(jié)裝飾： 藝術(shù)品溫馨裝飾，裝點(diǎn)高雅氛圍 高標(biāo)準(zhǔn)豪華裝修： 大理石及金色燈光結(jié)合，共同營(yíng)造富麗堂皇的電梯間豪華和貴氣 公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)總覽 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 1層住戶大堂 地面：高檔石材拼花 墻面：高檔石材，配裝飾畫 天花：水晶吊燈 其它：高檔家私、配飾、鮮花；金屬質(zhì)感信報(bào)箱；大理石質(zhì)接待臺(tái)設(shè)置，并安排客服人員 電梯間 地面：高檔石材或瓷磚 墻面：高檔石材或瓷磚 天花：高檔乳膠漆 地下車庫(kù)門廳 地面：高檔瓷磚 墻面：高檔乳膠漆 天花：高檔乳膠漆 電梯 見(jiàn)電梯建議 玻璃 見(jiàn)玻璃建議 陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄 /外墻 /屋頂 以建筑設(shè)計(jì)為準(zhǔn) 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 前期共識(shí) 回顧 ： 裝修標(biāo)準(zhǔn)確定 頂級(jí)高端項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)約 5000－ 6000元／平米， 裝修價(jià)約為房?jī)r(jià)的 10%15%, 市場(chǎng)高端項(xiàng)目裝修參考標(biāo)準(zhǔn)： 裝修捆綁銷售，節(jié)省增值稅，增加開(kāi)發(fā)凈利潤(rùn) —— 經(jīng)濟(jì)測(cè)算表明， 可通過(guò)捆綁 40006000元 /㎡ 標(biāo)準(zhǔn)的裝修發(fā)售，合理節(jié)省增值稅的征收， 從而提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整體凈利潤(rùn)。 裝修檔次的區(qū)分關(guān)鍵點(diǎn)：品牌覆蓋范圍及檔次 經(jīng)濟(jì)型裝修與本項(xiàng)目的定位不符，故未進(jìn)行詳細(xì)分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【 實(shí)際成本 】 裝修實(shí)際成本約為標(biāo)價(jià)的 6070%。 【 裝修標(biāo)價(jià)與售價(jià)的關(guān)系 】 高檔裝修標(biāo)價(jià)一般占到銷售價(jià)格的 1015%左右。 ?裝修單價(jià)一般為銷售均價(jià)的 1016%左右。 ?配送 部分家私 ，一般臥室內(nèi)都會(huì)配備國(guó)際品牌或整體衣櫥，床具、沙發(fā)等則會(huì)根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)進(jìn)行選配。 ?對(duì)裝修材料、配件、設(shè)備等的要求均較高，幾乎全方位的采用國(guó)際一線品牌 ，并 采用部分國(guó)際頂尖品牌 ，（用于廚房、衛(wèi)生間，如德國(guó)勞斯、西曼蒂克的整體廚房）。 位置 ：南山南山華僑城香山街 開(kāi)發(fā)商 ：深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 建面 ： 101947平方米 規(guī)劃 ： 2棟高層 容積率 ： 總戶數(shù) ： 194 精裝修產(chǎn)品 ： 1棟全部戶型（ 55～ 66單身公寓； 130～ 170多 ㎡ 兩房、三房；240多 ㎡ 四房） 案例 部位 材料說(shuō)明 部位 材料說(shuō)明 門 木質(zhì)防火門 訂制木飾面門，配 FSB門鎖，部分為玻璃門（廚房） 生活陽(yáng)臺(tái) 地面：高級(jí)地磚 客廳、餐廳、臥室 地面：石材、“宏耐”三層復(fù)合實(shí)木地板 墻面：多樂(lè)士?jī)?nèi)墻漆 天花：多樂(lè)士?jī)?nèi)墻漆，局部埃特板吊頂，配石膏線條 其他 空調(diào)：大金分體暗裝式變頻冷暖機(jī) 開(kāi)關(guān)插座：進(jìn)口 ABB 衛(wèi)生間 地面：高級(jí)石材 墻面：高級(jí)石材 天花： 埃特板吊頂 ，多樂(lè)士防水乳膠漆罩面 潔具： “唯寶”馬桶 、主人房配 “卡德維”浴缸（ 55平米待定） 龍頭及花灑： 漢斯格雅 洗手盆： “唯寶” 其他：毛巾?xiàng)U、廁紙架、衣鉤、擱物籃等五金配件 廚房 墻、地面：高級(jí)石材 天花：埃特板吊頂，多樂(lè)士防水乳膠漆罩面 櫥柜： “歐卡羅”訂制櫥柜 ，配意大利進(jìn)口 “ MOBILCLAN” 柜門，配奧地利進(jìn)口“ BLUM” 柜內(nèi)五金 電器： 西門子抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟?、雙門冰箱 （ 3單元為三星暗藏冰箱）、艾默生“ ISE” 食物垃圾處理器水槽、龍頭：弗蘭卡 5000元 /平米標(biāo)準(zhǔn)，采用 “ 歐卡羅 ” 訂制櫥柜、漢斯格雅龍頭花灑、 “ 唯寶 ”“ 卡德維 ” 衛(wèi)浴、弗蘭卡水槽及龍頭
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