成本費(fèi)用的核算特點(diǎn)與程序(參考版)
2025-02-23 17:53本頁面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！。 管理費(fèi)用該賬戶用于核算企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。例 67 假定 2023年 10月， E高檔寫字樓項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，經(jīng)過各相關(guān)部門對(duì)所涉及的單項(xiàng)工程全部進(jìn)行結(jié)算處理后，最終確定了項(xiàng)目的直接成本，經(jīng)過相應(yīng)的賬務(wù)處理后， E高檔寫字樓項(xiàng)目的開發(fā)成本賬務(wù)明細(xì)如下：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 17200萬元，前期工程費(fèi) 5000萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 9000萬元，建筑安裝工程費(fèi) 30000萬元，公共配套設(shè)施費(fèi) 3000萬元，開發(fā)間接費(fèi) 3000萬元。次月，丙企業(yè)進(jìn)行了開發(fā)產(chǎn)品的結(jié)轉(zhuǎn)，作如下分錄： 自建投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算的賬務(wù)處理 投資性房地產(chǎn)主要包括：（ 1）出租的土地使用權(quán)；（ 2）長(zhǎng)期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（ 3）企業(yè)擁有并已出租的建筑物。作如下會(huì)計(jì)分錄： 工程合同結(jié)算的賬務(wù)處理合同結(jié)算金額 =合同金額 +累計(jì)變更金額 +結(jié)算調(diào)整金額應(yīng)付金額 =合同結(jié)算金額 累計(jì)已付款 保險(xiǎn)金額 甲供材料應(yīng)扣款 其他應(yīng)扣款例 65 承例 64,2023年 11月， D花園洋房的主體建筑工程順利竣工，丁企業(yè)向丙企業(yè)提交了竣工材料及結(jié)算書，丙企業(yè)委托某造價(jià)咨詢公司進(jìn)行了審核并對(duì)工程款項(xiàng)支付情況進(jìn)行了核定，確定工程結(jié)算造價(jià) 1150萬元，即：合同金額 1000萬元，累計(jì)變更 120萬，本次結(jié)算調(diào)整金額 30萬元，累計(jì)支付了 900萬元工程款，應(yīng)扣甲供材料款 40萬，應(yīng)扣代墊水電費(fèi) 10萬元，假設(shè)合同規(guī)定丁企業(yè)應(yīng)對(duì)工程保險(xiǎn) 2年，保險(xiǎn)比例為工程結(jié)算金額的 3%。 工程款支付的核算、工程合同結(jié)算與項(xiàng)目結(jié)算 工程進(jìn)度款得結(jié)算與支付，一般可分以下兩種方式：（ 1）按月結(jié)算與支付（ 2）分段結(jié)算與支付 開發(fā)企業(yè)按照合同規(guī)定預(yù)付給承包企業(yè)的工程款，材料款，應(yīng)計(jì)入 “預(yù)付賬戶 ”
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