【正文】 開發(fā)商從一開始就要嚴(yán)格監(jiān)管，確保工程施工質(zhì)量。 應(yīng)對(duì)措施： 從項(xiàng)目招標(biāo)裝修單位開始就選擇知名裝修公司，界定權(quán)責(zé)，簽署責(zé)任狀，同時(shí)委派律師或行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)此進(jìn)行監(jiān)督，交付入住后加大物業(yè)服務(wù)力度，房屋裝修質(zhì)量問題則由合作方全力維護(hù)。 應(yīng)對(duì)措施： 可采用多種裝修菜單進(jìn)行選擇，根據(jù)房屋量，但不宜過多，造成后期裝修工程難度的加大。 應(yīng)對(duì)措施： 合同約定交房時(shí)間明確裝修時(shí)間，按照裝修完畢后的時(shí)間進(jìn)行交房，前期傳達(dá)客戶時(shí)即說明，同時(shí)利用客戶自行裝修的時(shí)間差進(jìn)行問題化解。 應(yīng)對(duì)措施： 加大對(duì)合作單位的監(jiān)督力度，合作方簽署責(zé)任狀，權(quán)責(zé)明晰，在后續(xù)施工時(shí)不定期由專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，出現(xiàn)問題立即修復(fù)，最大化減少問題出現(xiàn)。 ?可引進(jìn)免稅商店、進(jìn)口商品專營店、私人銀行 /特色理財(cái)中心。 ?特色商業(yè)區(qū)別于目前周邊商業(yè)檔次級(jí)別，更符合業(yè)主的專項(xiàng)需求。下班回家前就可通過手機(jī)開啟家中的空調(diào)，調(diào)節(jié)室溫特色商業(yè)配套（如免稅店等） —— 1號(hào)樓公寓底商引進(jìn)特色商業(yè)、商務(wù)配套，全面提升項(xiàng)目形象，滿足高端需求，增加項(xiàng)目營銷亮點(diǎn)，迎合目標(biāo)客群對(duì)身份的認(rèn)知。 messages PDA call inter ?非正常的門窗開啟的情況，家庭安防系統(tǒng)會(huì)通知主人，讓家的一切將盡在主人掌控之中 ?打電話，發(fā)短信可以隨意控制家中設(shè)備 ?隨時(shí)了解家里每一角落的情況變化和觀察家中需要照顧的老人和孩子是否安全 ?繁忙的都市生活，輕松的享受人生！ ?身在外 —— 家就在我身邊 ?回到家 —— 家電把我連向世界 ?以智能家電系統(tǒng)為載體，通過無線網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)智能家居系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)對(duì)家中設(shè)備的遠(yuǎn)程訪問和互聯(lián)互通、以及數(shù)字媒體信息共享的系統(tǒng)。 WIFI網(wǎng)絡(luò)覆蓋 —— 無線網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的開啟使我們的網(wǎng)絡(luò)生活不再受空間限制，隨心所欲的上網(wǎng)，資源也可以共享， 更是為繁忙的商務(wù)人士帶來最大的便捷性。 中央新風(fēng) /除塵系統(tǒng) 預(yù)計(jì)增加成本： 折合建筑面積 50— 80元 /平方米 附加價(jià)值： 能為項(xiàng)目在價(jià)值提升層面提高 200— 300元 /平方米 中央新風(fēng)、除塵系統(tǒng) —— 專門應(yīng)對(duì)公寓室內(nèi)通風(fēng)不足設(shè)臵，通過中央新風(fēng)、除塵系統(tǒng)給業(yè)主提供一個(gè)健康的生活環(huán)境。 ?中央新風(fēng)及除塵系統(tǒng)； ?多重智能安防系統(tǒng)； ?WIFI無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋； ?24小時(shí)衛(wèi)星電視； ?智能家電系統(tǒng)。 喜來登 喜達(dá)屋 洲際 國際知名酒店管理公司 國內(nèi)知名酒店管理公司 東方嘉柏 錦江集團(tuán) 雅高集團(tuán) 智能化住宅目前在市場(chǎng)上除了簡(jiǎn)單的門控、對(duì)講等配臵外，尚未形成重視，在一線城市的豪宅項(xiàng)目中智能化配臵必不可少， 通過中央控制系統(tǒng)，全方位控制室內(nèi)各個(gè)環(huán)節(jié) 。 有償服務(wù) 安裝排氣扇 安裝用電明線 換電表 換鎮(zhèn)流器 拆換燈管 拆換電源開關(guān)、插座、電話、電視、數(shù)據(jù)面板。 臨時(shí)代為保管小件物品 提供圖書閱覽，棋類活動(dòng)場(chǎng)所 組織健康有益的圖書、音像制品交流、展覽、展銷活動(dòng) 二、醫(yī)療服務(wù) 配備急救箱，急救藥品 生病代為聯(lián)系急救車 三、園藝綠化 講解鮮花養(yǎng)護(hù)技術(shù) 提供家庭園藝咨詢 四、安全服務(wù) 定期檢查電器設(shè)備的安全使用情況，檢查安防設(shè)施的可靠性 義務(wù)宣傳安全用電常識(shí)，宣傳消防知識(shí) 五、商務(wù)、禮儀服務(wù) 代訂火車、機(jī)票 代辦旅游手續(xù) 代聯(lián)系攝影、攝像 代購、代送鮮花、禮品 無償服務(wù) 引入知名酒店管理公司，提供與高檔次硬件相匹配的軟性服務(wù) —— 在鑫苑自身物業(yè)服務(wù)較好的前提下，可采取合作或引進(jìn)等方式，提升公寓服務(wù)品質(zhì)。提供房租租賃，電話訂票、訂餐、洗衣服務(wù)，商務(wù)活動(dòng)服務(wù)等。因此，樣板房不單只是項(xiàng)目產(chǎn)品的展示，應(yīng)直擊目標(biāo)客戶的心理需求，在功能上考慮后期辦公價(jià)值，給予客戶更多的投資信心。臵業(yè)顧問在介紹時(shí)可主要邀請(qǐng)客戶參與，注意后續(xù)衛(wèi)生問題，經(jīng)常更換床套等物品； ?廚房冰箱、廚具、水果、調(diào)味品、碗盆碟杯等一應(yīng)俱全，冰箱可放臵飲料和水果，如客戶攜帶有小孩可供其享用，從而增加情感營銷因素； ?屋內(nèi)增設(shè)香氣釋放器，讓整個(gè)屋內(nèi)充滿清香，充滿家的味道； ?室內(nèi)空調(diào)均為冷暖兩用，冬天及夏天必須開啟； ?主要戶型特點(diǎn)及戶型功能區(qū)添加注釋，如： L型廚房、玄關(guān)、超大陽臺(tái)、落地飄窗等，強(qiáng)化項(xiàng)目賣點(diǎn)展示。 實(shí)體樣板房 —— 由于公寓量大，為提升客戶對(duì)公寓精裝修的認(rèn)可，加快公寓去化，建議在 公寓較高樓層做實(shí)體精裝樣板房 ，樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)即為交房標(biāo)準(zhǔn)，讓客戶提前感受，將部分預(yù)想問題提前進(jìn)行處理。 產(chǎn)品類別 面積區(qū)間 總面積 套數(shù) 套數(shù)比 一室 4261 1119 % 一室一廳 5275 263 % 兩室一廳 6387 234 % 12樓公寓產(chǎn)品配比 根據(jù)產(chǎn)品體量，建議一室、一室一廳提供 3種裝修菜單，二室一廳提供 2種裝修菜單供客戶選擇。為體現(xiàn)裝修風(fēng)格的獨(dú)特性， 建議提供不同裝修菜單供客戶選擇 。 電梯品牌備選： ?三菱原裝； ?蒂森克虜伯； ?日立原裝 戶內(nèi)精裝修 —— 精裝修可 有效提升項(xiàng)目形象 ，支撐高售價(jià)。 ↑ 電梯廳豪華裝修： 石材及燈光處理采用高標(biāo)準(zhǔn)，大理石及金色燈光結(jié)合，共同營造富麗堂皇的電梯間豪華和貴氣。 ↑ 訪客等候： 設(shè)臵統(tǒng)一的訪客接待等候區(qū)，側(cè)面提升客戶的尊貴感。 ← 入口接待區(qū)： 方便臨時(shí)的賓客接待與等候，體現(xiàn)業(yè)主身份，以及完善的安防，保證業(yè)主私密生活。 精裝修交房無論對(duì)客戶，對(duì)開發(fā)商都有巨大的益處， 尤其針對(duì)投資客戶，客戶實(shí)現(xiàn)拎包即住，開發(fā)商實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品高形象、高售價(jià)，具體益處體現(xiàn)在以下幾