【正文】 12:09:13 下午 12:09 下午 12:09:13一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 一月 2112:09 下午 一月 2112:09January 28, 2023p 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 21一月 2112:09:1312:09:13January 28, 2023p 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 12:09:1312:09:1312:09Thursday, January 28, 2023p 1知人者智，自知者明。 12:09:1312:09:1312:091/28/2023 12:09:13 PMp 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 12:09:13 下午 12:09 下午 12:09:13一月 21p 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 2112:09 下午 一月 2112:09January 28, 2023p 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 28 一月 202312:09:13 下午 12:09:13一月 21p 1楚塞三湘接，荊門九派通。 12:09:1312:09:1312:09Thursday, January 28, 2023p 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 12:09:1312:09:1312:091/28/2023 12:09:13 PMp 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 12:09:13 下午 12:09 下午 12:09:13一月 21p 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 2112:09 下午 一月 2112:09January 28, 2023p 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 28 一月 202312:09:13 下午 12:09:13一月 21p 1比不了得就不比，得不到的就不要。 12:09:1312:09:1312:09Thursday, January 28, 2023p 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 12:09:1312:09:1312:091/28/2023 12:09:13 PMp 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。p 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。據(jù)悉，推行太陽(yáng)能熱水器、屋頂種植、人工濕地污水處理系統(tǒng)、沼氣發(fā)生及利用等 22個(gè)項(xiàng)目為住宅產(chǎn)業(yè)化的推行提供了示 范和經(jīng)驗(yàn)。張士明還透露，建設(shè)部要求深圳力爭(zhēng)于 2023年徹底消滅毛坯房，以解決二次裝修造成的破壞房屋整體結(jié)構(gòu)、產(chǎn)生噪聲及環(huán)境污染、浪費(fèi)人力物力等問題。周界配套1F1F1F4F 商業(yè)街商業(yè)街社區(qū)街市政路社區(qū)街項(xiàng)目位置 龍崗中心城龍城南路占地面積 ㎡（規(guī)則長(zhǎng)方形）總建筑面積 27968㎡商業(yè)建筑面積 ㎡周界配套被當(dāng)?shù)剞r(nóng)民房所包圍 .配套有小型百貨 ,派出所 ,中低檔酒店 ,小型餐館貨運(yùn)市場(chǎng)描述 有一定規(guī)模 ,飲食自作方圓 600米社區(qū)無(wú)超市 ,缺乏餐飲 ,配套不足 .商業(yè)初步建議業(yè)態(tài) 商家 配比原則主力 中高檔超市 40%特色 餐飲 30%其他生活配套 如銀行 、醫(yī)藥店、網(wǎng)吧等 30%出于營(yíng)銷的考慮 ,主力店商家的引進(jìn)在住宅銷售前確定考慮周界的現(xiàn)狀 ,項(xiàng)目的配套 ,以及未來片區(qū)的商業(yè)地位集中性主題商業(yè)子業(yè)態(tài)風(fēng)情商業(yè)街為您，我做到！附件： 2023年深圳徹底消滅毛坯房p 深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化工作會(huì)議于 9月 29日召開 ，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局局長(zhǎng)張士明會(huì)上透露，建設(shè)部要求 深圳市力爭(zhēng)于 2023年徹底消滅毛坯房 ，這也是在推動(dòng)住宅的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和工廠化生產(chǎn)的過程中，貫徹 “ 四節(jié)一環(huán)保 ” （即節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保）方針的一項(xiàng)重要措施。商業(yè)小結(jié)216。216。216。龍崗消費(fèi)特性調(diào)研分析216。? 項(xiàng)目業(yè)態(tài)應(yīng)以 休閑、餐飲、文化和體育 為主，以填補(bǔ)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的空白和滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的要求。消費(fèi)者調(diào)研結(jié)論龍崗消費(fèi)特性調(diào)研市場(chǎng)結(jié)論與定位建議? 中檔超市 作為龍崗現(xiàn)今經(jīng)營(yíng)最好的業(yè)態(tài)，深受消費(fèi)者的歡迎，本項(xiàng)目對(duì)于此業(yè)態(tài)必須給予足夠的重視。與之對(duì)應(yīng)， 書店 (91%)、 特色餐飲 (86％ )和 酒吧 （ 75％）是他們較期望的業(yè)態(tài)。8. 25％的普通消費(fèi)者表示他們進(jìn)行個(gè)人娛樂消費(fèi)會(huì)首選 酒吧 ，為所有業(yè)態(tài)中最高。5. 當(dāng)?shù)厝?家庭觀念極重 ，家庭餐飲娛樂消費(fèi)項(xiàng)目以 西餐廳和兒童樂園 最受歡迎，提及率分別達(dá)到了 60%和 56%龍崗消費(fèi)特性調(diào)研6. 普通消費(fèi)者在商務(wù)餐飲和娛樂的地點(diǎn)選擇上較為多樣，主要考慮 檔次高、環(huán)境好 的中高檔餐飲娛樂設(shè)施，粵式口味最受歡迎。3. 66％的被訪者有 入關(guān)購(gòu)物 的習(xí)慣，顯示龍崗的本地的零售市場(chǎng)不能滿足消費(fèi)者需求。 批售面積集中爆發(fā) ,大型商業(yè)蜂擁而起 ,銷售興旺之勢(shì)持續(xù)2023年底p 2023年底至今的 “蕭條時(shí)代 ” 216。 居民的消費(fèi)主要依靠長(zhǎng)期以來自然形成的老街商鋪和零散網(wǎng)點(diǎn)提供。商業(yè)街圍墻通道電梯廳明亮、清潔的形象；高速、平穩(wěn)的感覺；中原建議使用國(guó)際知名品牌電梯，以提升項(xiàng)目形象。 風(fēng)險(xiǎn)控制 盡量趕在奧運(yùn)前發(fā)售首批單位推盤策略：建議４月中公開發(fā)售推盤策略：5月借勢(shì)，熱銷階段考慮：６月－ 7月強(qiáng)推，清尾策略７－－推盤節(jié)奏時(shí)間 營(yíng)銷階段 階段細(xì)分 推售單位 預(yù)計(jì)銷售率2023/122023/4 第一階段蓄水 形象導(dǎo)入期 預(yù)熱期 /活動(dòng) 客戶積累 ——2023/42023/5 第二階段開盤 開盤 /活動(dòng) 整體 55%開盤熱銷期 /活動(dòng) 整體 25%2023/6—2023/7 第三階段 清尾 清尾期 /活動(dòng) 所有剩余單位 20%策略 8資源啟動(dòng)　 ““ 網(wǎng)動(dòng)網(wǎng)動(dòng) ”” 網(wǎng)點(diǎn)分布網(wǎng)點(diǎn)分布在大勢(shì)低迷情況下 , 進(jìn)入 7月龍崗整體開盤皆為平淡 ,然而包括徽王府 ﹑ 萬(wàn)科第五園三期景觀高層在內(nèi)的樓盤通過中原內(nèi)部轉(zhuǎn)介資源平臺(tái) ,有效整合 .后期蓄力 ,分別增加 35%,29%成交 .目前天集雅苑整合中 .網(wǎng)動(dòng)龍城項(xiàng)目策略總結(jié)方向一－－－酒店式公寓－－－－需要高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)＋精裝方向二－－－精裝住宅－－－－－精裝 +(星級(jí)服務(wù)概念 )方向三－－－只是從推廣獨(dú)立個(gè)性－－－－推廣功力市場(chǎng)策略：１／２半球＋藍(lán)海項(xiàng)目策略集合：１．區(qū)域形象轉(zhuǎn)變－－－ＣＢＤ成熟上游生活２．交通級(jí)別轉(zhuǎn)變－－－地鐵＋城市動(dòng)脈物業(yè)３．景觀園林價(jià)值提升實(shí)例－－豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造中央風(fēng)情水景６．入市時(shí)機(jī)－－４月初搶占龍城５．案名營(yíng)銷占位－－城中央地段７．推盤節(jié)奏－－４?。怠。贰　。福W(wǎng)動(dòng)龍城－－中原客戶資源整合４．樓盤產(chǎn)品檔次轉(zhuǎn)變－－精英社區(qū)√第三章 營(yíng)銷策略 價(jià)格預(yù)測(cè)價(jià)格預(yù)測(cè) 商業(yè)建議76未來價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)項(xiàng)目附加值的提升靜態(tài)分析已售同類項(xiàng)目?jī)r(jià)格已售同類項(xiàng)目租金調(diào)研項(xiàng)目靜態(tài)價(jià)格定位動(dòng)態(tài)分析市場(chǎng)發(fā)展遠(yuǎn)景項(xiàng)目?jī)r(jià)格定價(jià)因素入市價(jià)格預(yù)測(cè)靜態(tài)分析動(dòng)態(tài)分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格市場(chǎng)比較法 :龍崗 2023年 09月市場(chǎng)均價(jià) 10080 市場(chǎng)比較法 :街道辦 2023年 09月市場(chǎng)均價(jià) 8620(預(yù)計(jì) )入市均價(jià)約１１０００元 /平方米包裝溢價(jià)營(yíng)銷中心營(yíng)銷中心社區(qū)符號(hào)社區(qū)符號(hào)產(chǎn)品產(chǎn)品服務(wù)服務(wù)風(fēng)格鮮明 ,強(qiáng)化品質(zhì)感和昭示性。 工程進(jìn)度 : 按工程進(jìn)度，預(yù)計(jì)明年４月份可達(dá)到銷售條件 .216。第三梯層：群體龐大，置業(yè)需求未受足夠重視，受中心城面積過大、總價(jià)過高的制約，需求遠(yuǎn)未得到滿足，挖掘潛力巨大。 園區(qū)園林第三章 項(xiàng)目策略 基于傳播－－－－推廣策略基于傳播－－－－推廣策略 商業(yè)建議59中心城主流客戶梯層圖第一梯層：人群逐年增多，總量仍偏少，目前適合物業(yè)選擇少。即噴泉高、水面闊、水勢(shì)高低起伏的特點(diǎn)。在園林的中心地帶，應(yīng)有一個(gè)標(biāo)志性的水景噴泉，加深整個(gè)水景的震撼力。 海濱城到廣州星河灣，熱帶園林景觀在南中國(guó)大受追捧 。東部過境通道第一印象：?老深惠路?交通單一?擁擠 ﹑ 堵塞 ﹑ 揚(yáng)塵新印象：?深惠路改造龍崗的深南大道?景觀綠廊?地鐵３號(hào)線?交通便利（ 40分鐘到達(dá)關(guān)內(nèi)）策略２－－－交通級(jí)別轉(zhuǎn)變地鐵＋城市動(dòng)脈物業(yè)策略３－－－樓盤產(chǎn)品檔次轉(zhuǎn)變第一印象：?普通高層住宅?小社區(qū)新印象：