【正文】 下午 2時(shí) 56分 26秒 下午 2時(shí) 56分 14:56: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 2時(shí) 56分 :56March 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :56:2614:56:26March 10, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 14:56:2614:56:2614:56Friday, March 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 14:56:2614:56:2614:563/10/2023 2:56:26 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 2時(shí) 56分 26秒 下午 2時(shí) 56分 14:56: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 2時(shí) 56分 :56March 10, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 10日星期五 下午 2時(shí) 56分 26秒 14:56: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 14:56:2614:56:2614:56Friday, March 10, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 14:56:2614:56:2614:563/10/2023 2:56:26 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 2時(shí) 56分 26秒 下午 2時(shí) 56分 14:56: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 下午 2時(shí) 56分 :56March 10, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 10日星期五 下午 2時(shí) 56分 26秒 14:56: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 14:56:2614:56:2614:56Friday, March 10, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 14:56:2614:56:2614:563/10/2023 2:56:26 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 （ 5）了解調(diào)查機(jī)構(gòu)所擁有的硬件和軟件條件。 （ 3）了解調(diào)查機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力。 （ 1) 目前有哪些市場調(diào)查機(jī)構(gòu) ,如何與他們聯(lián)系。 （ 6）調(diào)查預(yù)算為多少。 （ 4）是否希望它們提供某種額外的服務(wù)。 （ 2）希望提供綜合性服務(wù)還是某種專門或特定性服務(wù)。 。 。 、廣告策略的研究。 、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查與分析。 。 、發(fā)展趨勢及其原因。 。 。 。 、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場的價(jià)格 。 。 第四部分 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 ，特別是政府的價(jià)格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響。 、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。 第三部分 房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查 、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場生命周期。 （ 2）房地產(chǎn)需求影響因素調(diào)查。由不同專業(yè)的人員組成一個(gè)小組，統(tǒng)一分工，共同完成。 （ 2）篇幅較長。如： 房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 （ 1) 內(nèi)容豐富。 ①簡單頻數(shù)表 ② 交叉列聯(lián)表： 交叉列聯(lián)表是用以描述兩個(gè)或兩個(gè)以上變量的聯(lián)合分布狀況的統(tǒng)計(jì)表，常被用來進(jìn)行調(diào)查問卷的數(shù)據(jù)處理，其分析概念清晰，易于操作，在房地產(chǎn)市場調(diào)查中被廣泛應(yīng)用。 對于房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查問卷所獲取的數(shù)據(jù)，通常進(jìn)行頻數(shù)分布分析，即計(jì)算該問題的各個(gè)取值被回答的次數(shù)及其所占的比例。 在很多情況下 ， 問卷中的問題本身就已經(jīng)對答案進(jìn)行了分類 ， 如： 常用的統(tǒng)計(jì)分析工具有制表分析和制圖分析。 編碼是把原始資料轉(zhuǎn)化為符號或數(shù)字的資料標(biāo)準(zhǔn)化過程 。 （ 6） 注意問題設(shè)置的順序 （ 7）問卷要考慮時(shí)效性 （ 8）答案設(shè)計(jì) 窮盡答案、互斥答案、定距。 （ 1） 編排各部分內(nèi)容 （ 2） 確定問卷大小 （ 3） 選擇合適的字體 （ 4） 保持適當(dāng)?shù)男芯唷? ⑤過濾法 最初提出問題較廣泛，再根據(jù)被調(diào)查者回答的情況縮小問題范圍。 ③字眼聯(lián)想式 調(diào)查人員列出一些詞匯，每次一個(gè)，由被調(diào)查者說出或?qū)懗鏊ㄋ┧?lián)想到的第一詞。答案不唯一，不易統(tǒng)計(jì)，不易分析 ①自由式 被調(diào)查對象不受任何限制回答問題 例： 請給出給您印象最深刻的一句廣告詞： ————————— 。 例： 請問您是否打算在一年內(nèi)購房？ 是（ ） 否（ ） ②多項(xiàng)選擇法 ③ 程度評定法 例： 在購買商品房時(shí)，地理位置：（單選） 很重要（ ） 較重要（ ） 一般（ ） 不太重要（ ） 很不重要（ ） ④語意差別法 列出兩個(gè)意義相反的詞，讓被調(diào)查者做出一個(gè)選擇。 （ 3） 動機(jī)性問題 （ 4）態(tài)度性問題 （ 1）封閉式問題 ①二項(xiàng)選擇法 提出一個(gè)問題，僅有兩兩個(gè)答案可供選擇。 ②審核和復(fù)合記錄，由公司審核人員填寫，對問卷進(jìn)行質(zhì)量控制 。背景資料的問題設(shè)置用該根據(jù)調(diào)查目的和要求而設(shè)定。 【 示例 33 】 （ 5）背景資料 背景資料主要調(diào)查被訪問者的基本情況，從中可以側(cè)面觀測問卷調(diào)查的質(zhì)量，以及是否可以成為潛在客戶等。 （ 4）主體問卷 主體問卷是指調(diào)查者所要了解的核心內(nèi)容，其設(shè)計(jì)質(zhì)量直接決定調(diào)查工作的成敗。 ⑤最近一段時(shí)間內(nèi) 接受過同類主題的訪問或參與過同類主題座談 的。 通常在房地產(chǎn)市場的消費(fèi)習(xí)性調(diào)查中，需要排除以下一些人員： ①當(dāng)?shù)?居住時(shí)間較短的人員 。 （ 2）問卷說明 問卷說明體現(xiàn)在問卷首頁，其包含內(nèi)容主要有： 調(diào)查員身份、調(diào)查目的、調(diào)查單位名稱、調(diào)查信息的保密承諾以及致謝 等內(nèi)容。 比如 “ 區(qū)域房地產(chǎn)市場消費(fèi)習(xí)性調(diào)研問卷 ” 、 “ 區(qū)域房地產(chǎn)市場需求調(diào)查問卷 ” 等 。 （ 3）半結(jié)構(gòu)式問卷，即上述兩種形式的結(jié)合。適用于對競爭項(xiàng)目的調(diào)查。 例如 ： 有的房地產(chǎn)公司通過廣告開展良心定價(jià)，大眾通過信件、網(wǎng)絡(luò)、郵件等方式參與擬售項(xiàng)目定價(jià)。例如： 重慶百年世家房地產(chǎn)公司通過征文主題 “ 我理想中的家 ” 所開展的調(diào)查。 實(shí)驗(yàn)包括三個(gè)基本部分： 實(shí)驗(yàn)對象稱為 “ 實(shí)驗(yàn)體 ” ，實(shí)際上引入的變化稱為 “ 處理 ” ， “ 處理 ” 發(fā)生在實(shí)驗(yàn)對象上的效果稱為 “ 結(jié)果 ” 。 又稱投射法，是一種無結(jié)構(gòu)的、非直接的詢問方式，主要采用 非直接目的性 的方法 激勵 被訪者將他們所關(guān)心話題的 潛在動機(jī)、態(tài)度和情感反映出來 。 是一種 直接的 、 一對一 的訪問，在訪問過程中，由掌握高級訪談技巧的調(diào)查員對調(diào)查對象進(jìn)行深入的訪談，用以 揭示 被訪者對某一問題的 潛在動機(jī)、態(tài)度和情感 等。 就是以 會議 的形式，就某個(gè)或幾個(gè)特定的主題進(jìn)行 集體討論 ， 集思廣益 的一種資料收集方法。 定性研究法是對研究對象質(zhì)的規(guī)定性進(jìn)行科學(xué)抽象和理論分析的方法，這種方法一般選定較小的樣本進(jìn)行深度、非正規(guī)性的訪談，發(fā)掘問題的內(nèi)涵，為隨后的正規(guī)調(diào)查做準(zhǔn)備。 （ 4）行為記錄法。 調(diào)查人員不是直接觀察被調(diào)查對象的行為，而是觀察被調(diào)查對象留下的一些實(shí)際痕跡。例如 調(diào)查人員佯裝顧客，到代理商處去咨詢、買樓等，即通常所說的 “ 踩盤 ” 。 （ 2）親身經(jīng)歷法。 就是調(diào)查人員去現(xiàn)場直接察看市場情況。 觀察法是指調(diào)查者憑借自己的眼睛或攝像、錄音等器材，在調(diào)查現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地考察，記錄正在發(fā)生的市場行為或狀況，以獲取各種原始資料的一種非介入式調(diào)查方法。 網(wǎng)上訪問法存在的缺陷 ： 由于目前網(wǎng)絡(luò)誠信存在一定的缺失，網(wǎng)絡(luò)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性得不到有效保證，目前房地產(chǎn)調(diào)查人員對其結(jié)果還只能用于參考。 （ 4）網(wǎng)上訪問 網(wǎng)上訪問是隨