吉安市水岸名都xxxx年年度推廣方案(參考版)
2025-02-22 13:25本頁面
【正文】 綜合以上分析，我公司針對 9號樓入市的營銷主題為 ——創(chuàng)變 2房，會長大的房子—— 購兩房送 ——9號樓營銷策略號樓營銷策略媒體策略擴大短信廣告的投放密度和廣度、及時更新戶外廣告和網(wǎng)站廣告、階段性投放電視游字和電視畫面廣告等價格策略開盤促銷策略推盤策略從目前城北在售樓盤的銷售價格和 4號樓的銷售價格，我公司建議 9號樓開盤成交均價為：3250元 /平米開盤當(dāng)天購房享 97/98折贈送 全套家電（價值為 60元 /平米）購房者 獲贈精美大禮包一份方案一： 4月 1日起正式接受意向客戶預(yù)訂（ 10000元）并發(fā)放開盤選房號、 4月 10日開盤喊號選房；方案二： 4月 1日起正式發(fā)售 VIP卡（ 10000元）、 4月 10日開盤排隊選房憑 VIP卡享受購兩房送 1平米、購三房送2平米的優(yōu)惠。露臺和陽臺均贈送 50%面積，即 。推廣時間 營銷工作◆ 超高得房率及贈送超大面積。營銷配合： 教師憑教師證可享受多 1%的優(yōu)惠；子女目前有就讀大學(xué)的家庭的亦可享受多 1%的優(yōu)惠，此兩項優(yōu)惠不累計。期間穿插猜燈迷、業(yè)主 /觀眾現(xiàn)場登臺獻藝、吃月餅比賽、抽獎、 “ 七星拱月 ” 等活動互動環(huán)節(jié) (定制印 “ 水岸名都 ” 四字中秋月餅 )。屆時組織一些以青年比較愛好的節(jié)目，比如街舞表演、羽毛球比賽等系列青年主題的活動營銷配合： 配合活動期間的 SP促銷活動活動地點： 銷售中心門前廣場；活動主題： 中秋音樂鑒賞晚會音樂邀明月，歡樂中國節(jié)音樂邀明月，歡樂中國節(jié)活動時間： 2023年 9月 22日晚活動簡概： 中秋節(jié)是中國傳統(tǒng)的家人團圓佳節(jié)，而音樂會就是一種高雅 /品位 /賞心的活動節(jié)目，特舉辦中秋佳節(jié)露場音樂會。營銷配合： 除購房優(yōu)惠之外，還另贈 2023元子女培養(yǎng)基金；活動地點： 銷售中心門前廣場；SP活動建議活動建議活動主題： “ 激情夏日 ” 卡拉 OK大賽 我的個性我的個性 K出來出來活動時間： 2023年 7月份活動內(nèi)容： 對業(yè)主進行維護，豐富業(yè)主業(yè)余文化生活，增強業(yè)主的歸屬感和榮譽感；對水岸名都項目的品牌進行維護，提升公司的知名度和影響力；對項目后期進行宣傳，吸引目標(biāo)客戶群；由業(yè)主以及市民自由報名參加，凡在比賽中獲獎選手除了可以獲得相對應(yīng)的比賽名次獎品，還可以享受購房 1%的優(yōu)惠。 建議在項目工地增設(shè)導(dǎo)視系統(tǒng)等等。 短信廣告 —— 有針對性的選擇不同話費和區(qū)域的客戶，發(fā)送手機短信廣告，以告知每階段的 SP活動和營銷促銷信息等。 網(wǎng)絡(luò)媒體 —— 鑒于目前網(wǎng)絡(luò)媒體輻射面廣、受眾面多的情況，以及結(jié)合本案目標(biāo)客戶群為都市青年一族，愛上網(wǎng)是他們生活的一部分。 建議針對不同時段、不同地點進行 DM投放多次有序的投放 。 建議：首先在青原區(qū)汽車站增加一個戶外廣告牌、其次在吉水縣城或者去吉水縣城路上找一墻體廣告位。營銷策略營銷策略營銷策略營銷策略:制造新聞事件計劃攻略一：讓水岸名都的一舉一動通過新聞的形式進入吉安的視線攻略二：用水岸名都的聲音來告訴市民吉安的熱點攻略三：以水岸名都冠名吉安電視臺部分電視節(jié)目:一夜傾城計劃（規(guī)模效應(yīng)）攻略一：選擇一天之內(nèi)在吉安各大超市、百貨、賣場等地發(fā)放水岸名都提供或贊助的多功能購物袋。這些活動的策劃必須與項目本身產(chǎn)生的聯(lián)系，如步行街房展（包括五一和十一黃金周）、階段性的促銷活動、 2023年春節(jié)等一系列主題活動。■ SP活動策略更落實到實處，更貼近市場，更具有誘惑力?？蛻粲袝r候是感性的，比較容易被眼前的事物和景象所感染，因此加強現(xiàn)場情景的營造，改善客戶的體驗環(huán)境就顯得非常必要。■ 鉅太認為： 2023年水岸名都的營銷推廣應(yīng)該采用以活動策動為體，以現(xiàn)場體驗為用即全年度以各類不同主題的 SP活動為主、同時加強項目現(xiàn)場內(nèi)外在形象的包裝為輔，從而營造出 2023年青年主題社區(qū)■ 加強現(xiàn)場情景營造，改善體驗環(huán)境。綜以上所述，我公司建議 2023年水岸名都的精神口號為 ——水岸名都 2023年傾情鉅獻，城北 CLD上層建筑核心賣點提煉核心賣點提煉內(nèi)外優(yōu)越景觀星級物業(yè)安防城北 CLD中央便捷全城交通日益成熟的配套一期實景現(xiàn)房獨舞城北生活由我掌握獨一項目定位區(qū)域超高性價比◆ 城北中央居住區(qū)的核心地段◆ 吉州大道和石陽路交匯、多路公交直達全城◆ 學(xué)校、超市、菜市場、醫(yī)院等生活◆ 一期多層交房使用，一期園林即將施工完善◆ 緊湊小面積戶型，中等價位，城北超高性價比優(yōu)勢◆ 吉安首個青年主題社區(qū)，城市精英置業(yè)首選物業(yè)◆ 地中海風(fēng)情園林和老虎江、真君山景觀帶等◆ 星級物業(yè)服務(wù)，智能化安防等階段廣告語階段廣告語水岸名都，會長大的房子創(chuàng)變?nèi)?，會長大的房子同樣的面積，更大的空間獨舞城北，生活由我掌握營銷推廣策略營銷推廣策略營銷推廣策略◆ 營銷思考◆ 營銷策略◆ 媒體建議2023年度營銷策略推廣分析營銷核心策略項目 2023年營銷回顧分析市場背景分析項目綜合分析營銷推廣策略營銷促進策略9號樓營銷細解策略階段執(zhí)行階段營銷推廣思考營銷推廣思考1月 1日 —3 月 20日二期 4號樓銷售階段（ 4號樓 VIP卡發(fā)售及 1月 16日隆重開盤銷售；新春拜年及 SP活動等）3月 21日 —4 月 09日9號樓客戶累計階段（更換項目 2023年形象宣傳、 9號樓入市宣傳及客戶累積工作等）4月 10日 —5 月 31日9號樓開盤強銷階段（ 4月 10日開盤銷售、 SP促銷活動、更新熱銷廣告訴求等）6月 1日 —8 月 31日9號樓持銷階段（ 69月份的系列 SP活動、 9號樓持銷告罄及三期入市形象更新宣傳等。2023年，水岸名都的出路又該將往何方？即在競爭異常激烈的城北板塊（尤其是沿吉州大道兩側(cè)的樓盤），水岸名都必須挖掘一種更具市場競爭力的市場定位，讓水岸名都能快速搶占 2023年市場一份羹。在預(yù)計高達 70萬平米住宅面積入市的城北板塊，我們水岸名都 2期，將怎么突出重圍？是需要我們在 2023年全面調(diào)整和升華項目戰(zhàn)略方向和項目定位高度。中高檔品質(zhì)樓盤、實現(xiàn)
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