米泉項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃全案1(參考版)
2025-02-20 14:59本頁(yè)面
【正文】 上午 7時(shí) 12分 45秒 上午 7時(shí) 12分 07:12: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 3月 上午 7時(shí) 12分 :12March 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :12:4507:12:45March 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 07:12:4507:12:4507:12Thursday, March 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 07:12:4507:12:4507:123/9/2023 7:12:45 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 7時(shí) 12分 45秒 上午 7時(shí) 12分 07:12: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 7時(shí) 12分 :12March 9, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 9日星期四 上午 7時(shí) 12分 45秒 07:12: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 07:12:4507:12:4507:12Thursday, March 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 07:12:4507:12:4507:123/9/2023 7:12:45 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 7時(shí) 12分 45秒 上午 7時(shí) 12分 07:12: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 上午 7時(shí) 12分 :12March 9, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 9日星期四 上午 7時(shí) 12分 45秒 07:12: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 07:12:4507:12:4507:12Thursday, March 9, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 07:12:4507:12:4507:123/9/2023 7:12:45 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 THANKS 感 謝 貴 公 司 能 給 予 合 作 機(jī) 遇 Tel： 09912824444 2334111 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。產(chǎn)品形象傳導(dǎo) 米東區(qū)現(xiàn)代水景和樂(lè)住宅 體驗(yàn)傳播： 抓住“冬天滑雪、祝賀新年、兩個(gè)人的情人節(jié)”為季節(jié)節(jié)日活動(dòng)突破點(diǎn)，輔以視覺(jué)物料、傳播渠道，全面增強(qiáng)客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的認(rèn)知，加深與目標(biāo)人群的溝通，印證項(xiàng)目品質(zhì)，提升口碑力。 傳播調(diào)性： 充分洞察目標(biāo)客戶(hù)消費(fèi)心理，突出凡客身份代言形象，通過(guò)階段口號(hào)，喊出與潛在客戶(hù)的心里向往一致的廣告語(yǔ)，保持與主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目保持差異性。 項(xiàng)目 VIS視覺(jué)策略建議 名片 紙杯 來(lái)訪登記薄 工作牌 信封 便簽 CD 紙袋 圍板 道旗 吊旗、窗簾 導(dǎo)示牌 銷(xiāo)售接待中心建議 傳播方式 視覺(jué)傳導(dǎo)： 用售樓處、工地圍板、戶(hù)外廣告牌、燈光、條幅、標(biāo)識(shí)導(dǎo)示系統(tǒng)等，針對(duì)作戰(zhàn)陣地 —— 售樓處進(jìn)行全方位立體包裝，增加注目率，突出項(xiàng)目氣勢(shì)與品質(zhì)。 洞察：購(gòu)房對(duì)他們意味著什么 ?購(gòu)一套房子實(shí)現(xiàn)一個(gè)夢(mèng)，無(wú)論是首次置業(yè)還是多次置業(yè)，無(wú)論是市區(qū)置業(yè)還是郊區(qū)置業(yè)，每一次購(gòu)房都是一次對(duì)于更高生活層次追求的實(shí)現(xiàn)； ?房子對(duì)他們來(lái)說(shuō)不只是一件冰冷的建筑作品，而是一個(gè)充滿(mǎn)了愛(ài)和溫情，讓他們盡情享受生活和家庭溫馨的棲居空間與環(huán)境。 傳播對(duì)象寫(xiě)真 買(mǎi)房動(dòng)機(jī) ?租房，人生沒(méi)有歸屬感；購(gòu)房，身心安處； ?提升房子檔次，改善居住環(huán)境； ?買(mǎi)個(gè)大家庭夠住的大房； ?把父母接來(lái)養(yǎng)老； ?從大家庭獨(dú)立出來(lái)，建立小家； ?為結(jié)婚生子做準(zhǔn)作備； ?為更好的享受生活或體現(xiàn)個(gè)人身份； 購(gòu)房理性需求 ?交通便利 —— 一小時(shí)內(nèi)的上下班時(shí)間 ?價(jià)格實(shí)惠 —— 4000元左右 ? 務(wù)實(shí)但有高期望值 ?環(huán)境好，購(gòu)物、醫(yī)療、學(xué)校、康體設(shè)施完善 目標(biāo)對(duì)象寫(xiě)真 感性需求 ?喜歡交流的他們，需要有同自己相當(dāng) 文化檔次的鄰居。 ?獨(dú)闖異地創(chuàng)業(yè)，工作在市內(nèi)幾大商圈內(nèi)； ?正處于創(chuàng)業(yè)及組織家庭階段； ?他們經(jīng)過(guò)幾年的努力終于具備首次置業(yè)的能力，得以擺脫或是租住的狹小空間，但是經(jīng)濟(jì)壓力仍相當(dāng)大。 國(guó)際物流傳送帶 市政府將規(guī)劃烏準(zhǔn)鐵路，爭(zhēng)取蘭新第二復(fù)線落戶(hù)米東，同時(shí)將大力修建喀什中路國(guó)際物流基地將貨運(yùn)物資快速輸入米東大道和國(guó)道 216，未來(lái)，鐵路將為米東的客運(yùn)、貨運(yùn)、旅游帶來(lái)前所未有的生機(jī)。大型小區(qū)林立，百萬(wàn)人口新城。 第三部分、項(xiàng)目整體定位營(yíng)銷(xiāo) 項(xiàng)目傳播策略建議 案名： 新名居 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系營(yíng)銷(xiāo)丨營(yíng)銷(xiāo)思路 考慮到項(xiàng)目投資現(xiàn)金流與滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)實(shí)考量，本項(xiàng)目在綜合居住指標(biāo)上與金坤新城花苑十分接近，因此本項(xiàng)目以相鄰的金坤新城花苑作為直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，參考其價(jià)格進(jìn)行定價(jià)。 ? 開(kāi)發(fā)節(jié)奏 ? 推盤(pán)節(jié)奏 ? 價(jià)格策略 整體價(jià)格趨勢(shì)研判 定價(jià)原則 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系營(yíng)銷(xiāo)丨營(yíng)銷(xiāo)思路 項(xiàng)目名稱(chēng) 水木尚城 荷蘭小鎮(zhèn) 博瑞新村 新城花苑 坐標(biāo) 2023 項(xiàng)目 規(guī)模 用地 219354㎡ 156250㎡ 159999㎡ 135190㎡ 25214㎡ 總建 340000㎡ 250000㎡ 283226㎡ 202785㎡ 76543㎡ 物業(yè)類(lèi)型 多層小高層 多層高層 多層高層 多層 多層高層 （商住） 戶(hù)型 90130平米 65120平米 97130平米 75106平米 88110平米 均價(jià) 4300元 /㎡ 4300元 /㎡ 4400元 /㎡ 4250元 /㎡ 4300元 /㎡ ★ 區(qū)域市場(chǎng)在售樓盤(pán)的主要指標(biāo)和銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)研分析 ? 開(kāi)發(fā)節(jié)奏 ? 推盤(pán)節(jié)奏 ? 價(jià)格策略 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系營(yíng)銷(xiāo)丨營(yíng)銷(xiāo)思路 周邊純住宅項(xiàng)目的均價(jià)為： 4300元 /平方米左右 區(qū)域內(nèi)類(lèi)比項(xiàng)目?jī)r(jià)差級(jí)距匯總評(píng)估： ? 開(kāi)發(fā)節(jié)奏 ? 推盤(pán)節(jié)奏 ? 價(jià)格策略 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系營(yíng)銷(xiāo)丨營(yíng)銷(xiāo)思路 名稱(chēng) 內(nèi)容 特變水木尚城 荷蘭小鎮(zhèn) 二期 金坤新城花 苑 坐標(biāo) 2023 博瑞新村二 期 本案 地段環(huán)境 8 8 8 8 8 8 規(guī)模 9 9 9 5 9 7 容積率 8 8 8 6 7 6 停車(chē)位 7 5 5 8 5 7 綠化率 7 6 6 7 8 7 項(xiàng)目品質(zhì) 8 8 6 6 8 8 外立面 8 8 6 6 8 7 社區(qū)配套 8 8 8 5 8 6 保安保潔 7 7 7 6 7 7 物業(yè)服務(wù) 7 6 6 6 7 6 總分 77 73 69 63 75 69 備注：純住宅類(lèi)項(xiàng)目的綜合評(píng)定中，本項(xiàng)目的價(jià)值與金坤新城花苑不相上下，在區(qū)域中屬于中等。 （實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)以項(xiàng)目具備開(kāi)盤(pán)條件之時(shí)的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)予以測(cè)算） 項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià) 項(xiàng)目以 A地塊較低價(jià)格入市，通過(guò)不斷的小幅拉升將 A地塊產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行快速拉升，在 A地塊產(chǎn)品銷(xiāo)售過(guò)程中不斷拉升價(jià)格，將 B地塊產(chǎn)品入市，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)。 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)周期 A A丨 B B 拆遷安置 A地塊開(kāi)始蓄客 A地塊開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 ? 開(kāi)發(fā)節(jié)奏 ? 推盤(pán)節(jié)奏 ? 價(jià)格策略 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系營(yíng)銷(xiāo)丨營(yíng)銷(xiāo)思路 格 策 略 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系營(yíng)銷(xiāo)丨營(yíng)銷(xiāo)思路 A地塊產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)均價(jià)不低于 4500元 /平米。 項(xiàng)目一期預(yù)期開(kāi)盤(pán)正式銷(xiāo)售時(shí)間為 2023年 1112月。 ?考慮未來(lái)競(jìng)品項(xiàng)目，互
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1