【正文】 3:45:29 上午 3:45 上午 03:45:29一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 一月 213:45 上午 一月 2103:45January 23, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 21一月 2103:45:2903:45:29January 23, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 03:45:2903:45:2903:45Saturday, January 23, 20231知人者智，自知者明。 03:45:2903:45:2903:451/23/2023 3:45:29 AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 3:45:29 上午 3:45 上午 03:45:29一月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 一月 213:45 上午 一月 2103:45January 23, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 23 一月 20233:45:29 上午 03:45:29一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 03:45:2903:45:2903:45Saturday, January 23, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 03:45:2903:45:2903:451/23/2023 3:45:29 AM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 3:45:29 上午 3:45 上午 03:45:29一月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 213:45 上午 一月 2103:45January 23, 20231行動出成果，工作出財富。 23 一月 20233:45:29 上午 03:45:29一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 03:45:2903:45:2903:45Saturday, January 23, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 03:45:2903:45:2903:451/23/2023 3:45:29 AM1以我獨沈久，愧君相見頻。C/商鋪入市策略與推售思考23一月 2188靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。3）推售節(jié)奏： 多次分批少量推出，力爭推出即售磬，制造市場的需求 緊張度。A/部門協(xié)作近期工作計劃簡表B/近期工作計劃簡表商鋪入市策略與推售思考1）商鋪銷售時機： 商業(yè)街區(qū)展示區(qū)全實景展示，已簽約 35家主力大商家。銷售展示區(qū)主入口設(shè)計、包裝、綠植、標識導(dǎo)視安裝、清潔需在 5月 30日前完成。集中商業(yè)樓頂需要設(shè)置發(fā)光字，具體為項目名稱 +電話號碼，需在 4月 30日前完工。 車載刊物：高速鐵路車載刊物廣告投放，訴求： 城市最精彩—— 萬科金域華府人員： 外場銷售同事物料： 礦泉水、宣傳單頁、房價抵用卷E\武廣沿線拓客：借助高端客戶的引入，實現(xiàn)項目客戶拉升D/拓客策略實施階段客戶累計目標：第一階段計劃拓客 4977批E/客戶積累效果預(yù)估階段客戶累計目標： 第二階段計劃拓客 6363批E/客戶積累效果預(yù)估階段拓客目標：第三階段計劃拓客 4496批E/客戶積累效果預(yù)估項目價值體系及項目定位市場客戶洞察及營銷推廣策略展示策略蓄客策略推售安排 營銷費用報告體系報告體系A(chǔ)nalyze System營銷費用預(yù)算：預(yù)計營銷費用 1115萬元，為整體銷售額 %A/營銷費用預(yù)算Code of this report | 169。 火車站旁做戶外廣告或海報宣傳 或火車站巡展 ；216。216。 武廣高鐵的開通，以及長沙的洼地效應(yīng)，使很多外地返鄉(xiāng)客戶或投資客來方式：216。企事業(yè)單位；216。A\行銷拓客：D/拓客策略實施設(shè)置市內(nèi)品牌展示中心；行銷隊伍派單掃街；在人群密集度高的超市、商場、 電影院巡展，吸納更多客戶來源；B\市內(nèi)客戶拓展：全市巡展，滲透長沙毛細血管D/拓客策略實施C\周邊大客戶拓展：留住屬于自己的客戶，看好自己的蛋糕 區(qū)域內(nèi)客戶拓展方式香樟路湘府路勞動路韶山路216。推售原則根據(jù)項目運營計劃安排，對于工程節(jié)點要求如下：8月 28日高層樣板房開放，要求至少包括 90平米、 120平的戶型一套5月 30日開放售樓處和公寓樣板間，主入口展示區(qū)完成11月 13日 6棟取得預(yù)售條件，140平米樣板房開放7月 17日 8棟取得預(yù)售條件3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月7月 17日 8棟 90平米、 120平米清水樣板間完成工程節(jié)點10月 1日 1 113棟取得預(yù)售條件6月 12日 4棟取得預(yù)售條件7月 31日 5棟取得預(yù)售條件8月 28日 10棟取得預(yù)售條件6月 12日 7月 17日6月 12日推售 4棟 32㎡ 共 540套10月 1日7月 17日推售 8棟 90㎡ 66套、120㎡ 99套 共 165套 11月 6日8月 28日推售 10棟 90㎡ 126套、 120㎡ 99套 26㎡ 249套、共 474套7月 31日11月 6日推售 13棟 26㎡ 248套、 120㎡ 99套 90 ㎡ 66套 共 413套8月 28日10月 1日推售 1 12棟 58 ㎡ 157套、 120㎡ 99套 90 ㎡ 66套 共 322套12月 4日推售 6棟 120㎡ 32套 140㎡ 96套 共 128套推售節(jié)奏12月 4日推售節(jié)奏安排7月 31日推售 5棟 90㎡ 60套 58㎡ 157套 共 217套項目價值體系及項目定位市場客戶洞察及營銷推廣策略展示策略推售安排蓄客策略 營銷費用報告體系報告體系A(chǔ)nalyze System拓客目標：預(yù)計實現(xiàn)完全銷售需拓客 小戶型公寓和商業(yè)屬投資型產(chǎn)品因此客群細分時以投資客為主核心客戶群重點客戶群游離客戶群偶得客戶群高橋馬王堆市場老板周邊政府、企事業(yè)單位、銀行、大學(xué)從業(yè)者市內(nèi)投資客周邊自住型客戶外地投資客產(chǎn)品對位客戶：公寓客戶以投資性客戶為主A/產(chǎn)品客戶對位產(chǎn)品對位客戶： 90平米小三房客戶細分A/產(chǎn)品客戶對位產(chǎn)品對位客戶： 改善型三房四房客戶細分A/產(chǎn)品客戶對位周邊客戶 +長沙市客戶 +武廣沿線城市客戶客戶地圖：馬王堆芙蓉尚東區(qū)香樟路沿線韶山路沿線東塘至南站黎托及武廣車站火車站商圈樹木嶺 +高橋+體育新城圭塘體院中南院A/產(chǎn)品客戶對位客戶渠道內(nèi)部渠道 外部渠道老帶新 朋友介紹 項目聯(lián)動 關(guān)系戶 社區(qū)巡展 分展場 團購?fù)卣?圈層營銷活動推廣吸客展會異地客戶拓展 戶外網(wǎng)絡(luò)短信 電臺報紙建立項目客戶渠道體系，多渠道積累客戶資源，同時加強客戶關(guān)系的維護競爭客戶攔截B/拓客思路A\行銷拓客B\市內(nèi)客戶拓展D\周邊大客戶拓展E\客戶攔截C\武廣沿線拓客C/拓客策略現(xiàn)場展示到位之前：節(jié)點性人數(shù)控制在 20人 左右，主要目的：一是通過點對點宣傳項目， 提升知名度 。? 擠壓推售，拉高價值——1 梯 2的板式 90平米保留，待與十字形 90平米產(chǎn)品同時推出，形成擠壓效應(yīng)，實現(xiàn)塔式產(chǎn)品價值的拉升；? 利潤流與現(xiàn)金流平衡，后期合理溢價—— 根據(jù)市場情況，留下合理溢價空間，造成熱賣景象。 虹溪諾雅產(chǎn)品品質(zhì)手冊項目價值體系及項目定位市場客戶洞察及營銷推廣策略展示策略推售安排蓄客策略 營銷費用報告體系報告體系A(chǔ)nalyze SystemCode of this report | 169。城市感生活在當中得到集中體現(xiàn)《 城市最精彩 》 電子雜志n 產(chǎn)品品質(zhì)手冊顛覆傳統(tǒng) “ 燙金貼銀、厚重冗長 ” 的樓書設(shè)計規(guī)則，