設(shè)備更新與租賃分析教材(參考版)
2025-02-18 21:15本頁(yè)面
【正文】 ?????????? 的稅金與銷售相關(guān)費(fèi)用租賃成本經(jīng)營(yíng)收入銷售稅率所得的稅金與銷售相關(guān)費(fèi)用租賃成本經(jīng)營(yíng)收入銷售流量?jī)衄F(xiàn)金 ?????????? 的稅金與銷售相關(guān)利息貸款購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備成本經(jīng)營(yíng)收入銷售稅率所得的稅金與銷售相關(guān)利息貸款購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備成本經(jīng)營(yíng)收入銷售流量?jī)衄F(xiàn)金 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 演講完畢，謝謝觀看！ 。而設(shè)備租賃與購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)比選也是互斥方案的選優(yōu)問(wèn)題，一般壽命相同時(shí)可以采用凈現(xiàn)值法，均以收益效果較大或成本較少的方案為宜。融通資金時(shí)，借款利息或利率高低 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 序號(hào) 影響設(shè)備租賃的主要因素 影響設(shè)備購(gòu)買的主要因素 9 提交設(shè)備的進(jìn)度 提交設(shè)備的進(jìn)度 10 租賃期長(zhǎng)短 設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格 11 設(shè)備租金額，包括總租金額和每租賃期租金額 設(shè)備價(jià)款的支付方式，包括一次支付和分期支付，分期支付分幾期每期間隔時(shí)間，每次支付多少？支付幣種和支付方法，付款期內(nèi)的利率是固定利率還是浮動(dòng)利率等。 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 影響設(shè)備租賃與購(gòu)買的主要因素 序號(hào) 影響設(shè)備租賃的主要因素 影響設(shè)備購(gòu)買的主要因素 1 項(xiàng)目的壽命期 項(xiàng)目的壽命期 2 企業(yè)是否需要長(zhǎng)期占有設(shè)備，還 只是希望短期需要這種設(shè)備 企業(yè)是否需要長(zhǎng)期占有設(shè)備，還只是希望 短期需要這種設(shè)備 3 設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率 設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率 4 設(shè)備對(duì)工程質(zhì)量（產(chǎn)品質(zhì)量）的 保證程度，對(duì)原材料、能源的消耗量，生產(chǎn)的安全性 設(shè)備對(duì)工程質(zhì)量（產(chǎn)品質(zhì)量）的保證程度，對(duì)原材料、能源的消耗量，生產(chǎn)的安全性 5 設(shè)備的成套性，靈活性，維修的 難易程度，耐用性，環(huán)保性 設(shè)備的成套性，靈活性，維修的難易程度， 耐用性，環(huán)保性 6 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 7 技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的大小 技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的大小 8 設(shè)備的資金預(yù)算計(jì)劃：資金可獲量，包括自有資金和融通資金。在合同結(jié)束時(shí)，出租方退還保證金或在最后一期租金中抵消。租賃費(fèi)用包括租賃保證金、租金和租賃擔(dān)保費(fèi)等。 ? 缺點(diǎn)是由于承租方?jīng)]有所有權(quán)，因此，不能對(duì)設(shè)備隨意進(jìn)行改裝，在租賃期間所繳納的租金也有可能高于設(shè)備的原始價(jià)值。 ? 對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，租賃的優(yōu)點(diǎn)在于可以避免大量資本支出，是一種靈活的資金融通方式，還可以減少設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，享受設(shè)備試用等優(yōu)惠。 mrmrmmCCqKqKT??? //《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 設(shè)備租賃經(jīng)濟(jì)分析 ? 租賃與購(gòu)買決策考慮 ? 租賃決策的經(jīng)濟(jì)分析 ? 影響設(shè)備租賃與購(gòu)買的主要因素 ? 各種方案的凈現(xiàn)金流量分析 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 租賃與購(gòu)買決策考慮 ? 租賃即租用他人的物品。 T ─ 投資回收期（年） 如果 T小于企業(yè)或部門規(guī)定的年數(shù)，則選擇現(xiàn)代化改裝方案 ③當(dāng) Km/qm＞ Kn/qn，且 Cm＞ Cn時(shí)，設(shè)備更換優(yōu)于現(xiàn)代化改裝方案。 指標(biāo)名稱 方案 大修理 現(xiàn)代化改裝 更換 基本投資 Kr Km Kn 設(shè)備年生產(chǎn)率 (件 /年 ) qr qm qn 單位產(chǎn)品成本 (元 /件 ) Cr Cm Cn 在多數(shù)情況下，設(shè)備現(xiàn)代化改裝與更換，大修理之間有下列關(guān)系： Kr＜ Km＜ Kn Cr＞ Cm＞ Cn qr＜ qm＜ qn 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 因此，在考慮設(shè)備更新方案時(shí)，可根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行決策： ①當(dāng) Kr/qr＞ Km/qm且 Cr＞ Cm時(shí)，現(xiàn)代化改裝方案具有較好的經(jīng)濟(jì)效果，不僅經(jīng)營(yíng)費(fèi)用有節(jié)約，基本投資也有節(jié)約，但這種情況較少。 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 ? 二、追加投資回收期法 ? 設(shè)備現(xiàn)代化改裝與更新、大修理的經(jīng)濟(jì)性比較還可以用計(jì)算投資回收期指標(biāo)的方法來(lái)進(jìn)行。 項(xiàng)③為用原型設(shè)備或新型高效更新的方案中，舊設(shè)備才會(huì)在決策年份處理掉。 ? 設(shè)備現(xiàn)代化改裝是應(yīng)用現(xiàn)代化的技術(shù)成就和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)生產(chǎn)的具體需要，改變舊設(shè)備的結(jié)構(gòu)，或增加新部件、新裝置和新附件，以改善舊設(shè)備的技術(shù)性能與使用指標(biāo)，使它局部達(dá)到或全部達(dá)到目前生產(chǎn)的新設(shè)備的水平。若按這個(gè)周期更換掉所有陳舊設(shè)備那是不可能的。計(jì)算更新收益率的關(guān)鍵在于求出這一系數(shù)。 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 ? 以上三項(xiàng)費(fèi)用之和即新設(shè)備的年均總費(fèi)用： 2)(2)1( iVKTVKTAC LnLnn?????? ?對(duì)上式微分，并令 0?dTdAC n則 ?)(2 Ln VKT ??T即為新設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 按經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算的新設(shè)備年均總費(fèi)用： 22)()(2 ?? ????? iVKVKAC LnLnn當(dāng)年劣化值增量 λ不易求得時(shí)，可根據(jù)經(jīng)驗(yàn)決定新設(shè)備的合理使用年數(shù) T，然后再求年劣化值增量 λ。假定設(shè)備殘值每年以同等的數(shù)額遞減，則 T年內(nèi)每年的設(shè)備價(jià)值損耗為， Kn為設(shè)備的原始價(jià)值， VL為新設(shè)備
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