長春大禹康城營銷推廣提案(參考版)
2025-02-18 15:02本頁面
【正文】 2023年 3月 7日星期二 1時 1分 22秒 01:01:227 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 7日星期二 上午 1時 1分 22秒 01:01: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :01:2201:01Mar237Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , March 7, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 7日星期二 1時 1分 22秒 01:01:227 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :01:2201:01:22March 7, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :01:2201:01Mar237Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 7, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 7日星期二 1時 1分 22秒 01:01:227 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 :01:2201:01:22March 7, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :01:2201:01Mar237Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 7, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。歐亞車百戶外廣告牌 ——針對一汽客群（備選） 西安大路鄰近人民廣場區(qū)域的戶外廣告牌 —— 針對西安大路沿線客群（首推） 會所（銷售中心）設(shè)計風(fēng)格采用意大利托斯卡納風(fēng)格 如圖片所示： 立面風(fēng)格示意圖 室內(nèi)裝修風(fēng)格 室內(nèi)裝修風(fēng)格 主流報紙媒體建議 房地產(chǎn)報為主體 （含地圖 LOGO） ，輔以新文化報 +東亞經(jīng)貿(mào)新聞； 考慮到媒體關(guān)系，視情況可以選擇長晚與城晚作為補充； 戶外媒體建議 戶外廣告牌： 利器 ——公欲成其事，必先利其器 {媒體渠道運用 } 會所（銷售中心）及西安大路臨時銷售中心建議 會所 6月動工，能夠完成投入使用，大概接近 10月中下旬。整體推售房源達(dá)到 80%，進(jìn)行第一次調(diào)價，調(diào)價幅度 5080 元 /平方米； 第四部分：兵勢篇 { 營 銷 推 廣 建 議 } 利器 —— 公欲成其事，必先利其器 {媒體渠道運用 } 會所（銷售中心）及西安大路臨時銷售中心建議 會所 6月動工，能夠完成投入使用，大概接近 10月中下旬。 粉紅色樓棟為回遷住宅； 推售 —— 兵者，詭道也！ {推售與價格策略 } ◎ 首期推售安排 排 號時機： 田忌賽馬，盡可能避開競品同時推售。 ◎車位與車庫配比規(guī)劃建議： 1： ◎ 產(chǎn)品規(guī)劃 一層送 35米花園（視情況能否送半地下室），頂層送挑空與露臺； ◎建材配套 ： 重點在立面與門窗的選擇與投入上，可以從感觀反映項目的品質(zhì) 立面： 以面磚為主； 窗體： 選用較好品牌如 LG或海螺中檔型材，北向三玻，南向二玻； 入戶門 ： 選用鑄誠防盜門中的中檔產(chǎn)品，要求美觀大方，特別注意顏色的選擇； 采暖： 集中供熱即可，最理想為地?zé)幔? 風(fēng)險 —— 役不再籍，因糧于敵 {保障資金流，降低項目運營風(fēng)險 } 定向先行，將 D區(qū)房源率先定向銷售，回籠資金，支持 D區(qū)開發(fā)所需資金； B區(qū)利用性價比優(yōu)勢，最大化銷售，獲取資金保障后，控制推售節(jié)奏，價格梯次攀升； 對于 A區(qū)回遷房源，可提前建設(shè)，同時先開后下角示范區(qū)，以此提升項目形象與價格。 項目商業(yè)規(guī)劃形式： （ 1）單層商鋪：柱距開間約 68米，進(jìn)深約 13米，面積約在 78—100㎡ （ 2）雙層商鋪：在銷售過程中可采用“一托二”方式。 在確保整體規(guī)劃體量的基礎(chǔ)上，建議減少青州路北端的單層商鋪數(shù)量，南端可視情況配置 一定量雙層商業(yè)，不足的商業(yè)體量可以在西環(huán)城路及公園對面的新竹路段增加雙層商鋪體 量。 位于綠園區(qū)中心動脈西安大路北側(cè)，隸屬城市進(jìn)程化交通干線二環(huán)與三環(huán)之間； 本案 區(qū)位 距周邊公園 —— 規(guī)劃公園 500M； —— 林園公園 ； —— 天嘉公園 ； —— 溪園公園 ； —— 長春公園 3KM； —— 錦江公園 ； 距代表地標(biāo)距離 —— 中國人民解放軍 81103部隊西安大路門 895M； —— 西安大路吉林大學(xué) 596M； —— 二零八醫(yī)院 ； —— 大成玉米 2 KM； —— 客車廠 ； —— 歐亞車百 —— 紅旗街歐亞商都 ； —— 人民廣場 ； 距相關(guān)干道 —— 西安大路 700M； —— 西環(huán)城路 1KM； —— 新竹路 500M； —— 基隆中街 924M； 以青龍路與青州路交匯為界進(jìn)行距離測算： 263路： 市區(qū)線路 火燒里 → 新民廣場 6:1019:50 新民廣場 → 火燒里 6:4020:10 火燒里 軍需大學(xué) 園林 西安廣場 英平醫(yī)院 長春公園 綠園新區(qū) 皓月大路 市水電校 市中法 市人大 公交醫(yī)院 紅旗街 中醫(yī)學(xué)院 二宿舍 新民廣場 (共 16站 ) 107路： 市區(qū)線路 合心 → 和平大路 5:4019:00 和平大路 → 合心 6:301
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