大連億達(dá)新世界b區(qū)商業(yè)項(xiàng)目策劃全案(參考版)
2025-02-14 11:00本頁(yè)面
【正文】 定位方案市場(chǎng)定位篇參考目標(biāo)商戶業(yè)態(tài) 名稱家居 宜家、伊萊克斯品牌服裝大賣場(chǎng) 迪卡儂、奧特萊斯專業(yè) SPA 雪丹、依貝佳西式快餐 肯德基、必勝客茶餐廳 金湖、日昌健身中心 浩沙、中體品牌服裝代理 設(shè)計(jì)類品牌咖啡廳 上島、星巴克* 71演講完畢，謝謝觀看！。定位方案市場(chǎng)定位篇方案 D年收益參考注：計(jì)算天數(shù)為 360天，面積較 10756有一定偏差，主要為通道所占面積。定位方案定位方案定位方案定位方案方案 D、 E優(yōu)劣勢(shì)參考v 優(yōu)勢(shì) :本方案主要優(yōu)勢(shì)為利用東側(cè)電子城的集聚效應(yīng)，以數(shù)碼 3C店作為亮點(diǎn)吸引人流，地下引入家居家飾類商戶，填補(bǔ)本商圈的空白；同時(shí)利用五四路一側(cè)寫(xiě)字樓及本項(xiàng)目的消費(fèi)人群，做成中高檔 SPA及快餐類，既滿足了周邊商務(wù)人群的需求，又可利用此類業(yè)態(tài)分割來(lái)適當(dāng)提高整體租金。v劣勢(shì) :業(yè)態(tài)分割較細(xì)，在一定程度上增加了后期經(jīng)營(yíng)管理的難度。按商業(yè)一般規(guī)律，首層租金向上向下依次遞減約 20——30% ，考慮到本項(xiàng)目有可能會(huì)作整租或整售，我司對(duì)租金價(jià)格作一定的調(diào)整。項(xiàng)目對(duì)面高檔物業(yè)的存在，亦可同時(shí)為項(xiàng)目提供有實(shí)際消費(fèi)能力的消費(fèi)人群。民運(yùn)街一側(cè) 作為項(xiàng)目最佳人流、展示效果最好的一側(cè)，此側(cè)因沃爾瑪?shù)软?xiàng)目的存在，不僅可使項(xiàng)目賺足人氣，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目整體的商業(yè)展示較為有利。 市場(chǎng)定位篇項(xiàng)目自身分析東北路一側(cè) 項(xiàng)目旁的高架橋使通過(guò)項(xiàng)目的人流較少，但與免稅品商店相呼應(yīng)，可為項(xiàng)目帶來(lái)高檔消費(fèi)人群，并可作為項(xiàng)目的形象展示點(diǎn)。 市場(chǎng)定位篇項(xiàng)目自身分析項(xiàng)目所處區(qū)域商業(yè)環(huán)境良好，所臨的每條路段有有各自的特點(diǎn)。v 項(xiàng)目工作思路：使項(xiàng)目成為億達(dá)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的標(biāo)桿項(xiàng)目，成為區(qū)域乃至大連市商業(yè)的典范。定位方法市場(chǎng)推導(dǎo)法客戶積累法按照常規(guī)性的全面調(diào)研，得出所需結(jié)果，推論出其市場(chǎng)定位，一般適合于大體量的商業(yè)物業(yè)，在 3萬(wàn)平米以上。市場(chǎng)研究篇市場(chǎng)定位篇引 言定位方案的核心要點(diǎn) —— 方案的確定方案的支撐點(diǎn) —— 市場(chǎng)的研判及目標(biāo)客戶的需求確定銷售的利潤(rùn)點(diǎn) —— 來(lái)源于項(xiàng)目的最佳方案組合我們的原則 —— 全、長(zhǎng)、精、少方案的極端化 —— 挑戰(zhàn)性與實(shí)用性的考慮市場(chǎng)定位篇通過(guò)對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的積累及訪談，得出客戶所需的各種條件。其中星海灣廣場(chǎng)為亞洲最大的世界級(jí)廣場(chǎng)，規(guī)劃的年接待能力為 800余萬(wàn)人。新天地廣場(chǎng) 市場(chǎng)研究篇西安路商業(yè)業(yè)態(tài)比例 西安路商業(yè)街經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展，其無(wú)論在商業(yè)物業(yè)數(shù)量、物業(yè)檔次、業(yè)態(tài)配比上，均比前幾年有了較大的發(fā)展，友誼商場(chǎng)、羅斯福國(guó)際中心等高檔項(xiàng)目更是提升了該商業(yè)街的整體檔次，而我們同時(shí)也看到，在福佳新天地廣場(chǎng)、羅斯福國(guó)際中心也出現(xiàn)了眾多的商鋪空置現(xiàn)象，對(duì)其整體經(jīng)營(yíng)造成了一定的影響市場(chǎng)研究篇本項(xiàng)目可參考之處經(jīng)過(guò)先期合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，首先確定主力店，這將對(duì)日后商業(yè)的發(fā)展極其有利；百貨、超市、小商品、美食、娛樂(lè)休閑廣場(chǎng)的組合優(yōu)勢(shì)是商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的表現(xiàn)，高中低檔商業(yè)的結(jié)合可使項(xiàng)目的輻射范圍更大，以吸引更廣泛的消費(fèi)人群。 羅斯福 占地面積近 4萬(wàn)平方米，總建筑面積約 35萬(wàn)平方米，總投資 。 市場(chǎng)研究篇經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 業(yè)主： 3000多名經(jīng)營(yíng)員工： 10000人廣場(chǎng)出租率： 95以上 %年租金收入：接近一億元年?duì)I業(yè)額：人民幣二十億以上日人流量：平時(shí) 30萬(wàn)人次，節(jié)假日可達(dá) 35萬(wàn)人次與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的幾個(gè)數(shù)字市場(chǎng)研究篇?jiǎng)倮麖V場(chǎng)成功之處分析地理?xiàng)l件優(yōu)越 坐擁大連核心商圈數(shù)十萬(wàn)人流 龐大的規(guī)模效益 先進(jìn)的硬體設(shè)施 市場(chǎng)研究篇對(duì)本項(xiàng)目的參考意義 本項(xiàng)目最大問(wèn)題如何吸引消費(fèi)群體進(jìn)入地下一層消費(fèi)？解決此問(wèn)題項(xiàng)目成功一半市場(chǎng)研究篇西安路商業(yè)街 西安路商業(yè)街向東輻射到東北路，南至五一路以南地區(qū)，北至長(zhǎng)江路以北（沙河口火車站地區(qū)），而向西輻射到中長(zhǎng)街以西地區(qū)。廣場(chǎng)由香港博泰發(fā)展和大連市政府合資建設(shè)，政府有 20％的股份，主要是以土地配套作為投資。堅(jiān)決避免天價(jià)入市 ，與經(jīng)營(yíng)商家共同贏利。） 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容海昌名城 78000 超市和精品百貨新世界百貨 69000 百貨、餐飲、煙酒副食品、娛樂(lè)休閑天和廣場(chǎng) 15000 餐飲、服裝、家電市場(chǎng)、數(shù)碼通訊、娛樂(lè)休閑舶 v 2023年 1月 18日正式開(kāi)街，改造后的新天津街商業(yè)步行街長(zhǎng) 1054 米。曾經(jīng)是大連人流、資金流、信息流最集中的地方，也是每個(gè)大連人購(gòu)物消費(fèi)的天堂。商圈以大型百貨為主，購(gòu)物氛圍較濃，娛樂(lè)休閑屬于附屬功能 。市場(chǎng)研究篇青泥洼商圈北至長(zhǎng)江路；南達(dá)五惠路；西到榮盛街；東至昆明路 市場(chǎng)研究篇青泥洼主要商業(yè)大連商場(chǎng) 百年城秋林女店 銅鑼灣廣場(chǎng)新瑪特市場(chǎng)研
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