某市高層物業(yè)項目初步市場調(diào)查報告(參考版)
2025-02-14 09:50本頁面
【正文】 2023年 3月 2日星期四 10時 37分 6秒 22:37:062 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 2日星期四 下午 10時 37分 6秒 22:37: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :37:0622:37Mar232Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , March 2, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 2日星期四 10時 37分 6秒 22:37:062 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 2日星期四 下午 10時 37分 6秒 22:37: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 22:37:0622:37:0622:37Thursday, March 2, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 22:37:0622:37:0622:373/2/2023 10:37:06 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 10時 37分 6秒 下午 10時 37分 22:37: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 下午 10時 37分 :37March 2, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :37:0622:37:06March 2, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :37:0622:37Mar232Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 2, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 3月 2日星期四 10時 37分 6秒 22:3722:37:06 想法 )，而是你是不是愿意為此付出一切代價，全力以赴地去做它一直證明它是對的?！?22:3722:37::37 你不能衡量它，就不能管理它。 22: 南懷瑾說：“心中不應(yīng)該被蓬茅堵住，而應(yīng)海闊天空，空曠得纖塵不染。 一個有堅強心志的人，財產(chǎn)可以被人掠奪，勇氣卻不會被人剝奪的。 22::37:06 自覺心是進步之母，自賤心是墮落之源，故自覺心不可無，自賤心不可有。 一個人被工作弄得神魂顛倒直至生命的最后一息，這的確是幸運。 沒有商品這樣的東西。 管理是一種嚴(yán)肅的愛。至于女子呢 ?則是努力維護家庭的秩序，家庭的安適和家庭的可愛。 企業(yè)發(fā)展需要的是機會，而機會對于有眼光的領(lǐng)導(dǎo)人來說，一次也就夠了。 :37:0622:37 員工培訓(xùn)是企業(yè)風(fēng)險最小，收益最大的戰(zhàn)略性投資。 2023年 3月 2日 在漫長的人生旅途中，有時要苦苦撐持暗無天日的境遇；有時卻風(fēng)光絕項，無人能比。 請示問題不要帶著問題請示，要帶著方案請示。 我所做的，就是創(chuàng)辦一家由我管理業(yè)務(wù)并把我們的錢放在一起的合伙人企業(yè)。 溝通再溝通。 用他，就要信任他 。 我們不一定知道正確的道路在哪里，但卻不要在錯誤的道路上走得太遠。 除了心存感激還不夠，還必須雙手合十，以拜佛般的虔誠之心來領(lǐng)導(dǎo)員工。 再實踐。 管理就是決策。 成功的經(jīng)理人員在確定組織和個人的目標(biāo)時，一般是現(xiàn)實主義的。 人生沒有彩排，每一個細節(jié)都是現(xiàn)場直播。 22:37:0622: 論命運如何，人生來就不是野蠻人，也不是乞討者。 :3722:37:06 人只有為自己同時代人的完善，為他們的幸福而工作，他才能達到自身的完善。 六、項目分析 優(yōu) 勢 經(jīng)濟實力強勁 ,開發(fā)經(jīng)驗充足 ,企業(yè)信譽力高 . 產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務(wù)的強力保障 . 項目開發(fā)周期短 :從開工到呈現(xiàn)現(xiàn)房只需半年 . 大體量 ,快消化 : ,197250平米總建面 ,1733戶總戶數(shù) ,10個月內(nèi)清盤 . 入市時機良好 :使銷售高峰期與市場疲軟期避開 . 市場總體銷售均價較年初已逐漸開始回升 . 引導(dǎo)了下半年市房地產(chǎn)市場又一高峰期的出現(xiàn) ,再次掀起購買及投資風(fēng)暴 . 項目分析 劣 勢 項目周邊環(huán)境較差 . 規(guī)劃布局多為圍合式建筑 ,異型房較多 ,采光及通風(fēng)會有一定影響 . 銷售價格較高 . 銷售計劃周期短 . 景觀及內(nèi)環(huán)境特色不夠鮮明 ,特點不夠突出 . 區(qū)域競爭較為激烈 . 項目分析 機 會 房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展 房價的不斷提升 城南社區(qū)電梯公寓住宅的稀缺性 政府對高新區(qū)的政策扶持 項目分析 威 脅 國家對房地產(chǎn)政策的調(diào)整 銀行金融機構(gòu)對房地產(chǎn)信貸的政策調(diào)整 項目地的附加指標(biāo)使得建筑成本較高，得地率較少 目前市的電梯公寓開發(fā)項目較多 較多的市民喜歡多層住宅 七、項目認(rèn)知 風(fēng)險與機遇并存 高品質(zhì)的國際精英社區(qū) 大體量能形成規(guī)模效應(yīng) 綠地品牌創(chuàng)造附加值 地處高新區(qū)腹地，得天獨厚 建筑風(fēng)格的歐化，提升樓盤品質(zhì) 通過辛勤的工作獲得財富才是人生的大快事。 該項目容積率 ，綠地率 45%，住宅總戶數(shù) 1733，共有 1155個停車位。項目占地面積 ，凈用地面積 ，總建筑面積 197250㎡。洗練的線條，冷峻而又細膩的色彩 在園林美景間自在悠游 棕北國際的園林布局，以現(xiàn)代城市廣場為主風(fēng)格，運用現(xiàn)代造園藝術(shù)手法 由五岳房產(chǎn)開發(fā)，位于錦繡路 33號總建 5萬余平方米，共 300多戶，均價 3800元 /平方米，主力戶型由 90平方米左右的二居室的戶型為主 金茂禮都 王者領(lǐng)域，知本英雄，逐鹿 金茂
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