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物業(yè)管理檔案的建立與管理ppt41頁)(參考版)

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【正文】物業(yè)管理檔案的建立與管理一、用戶檔案的建立產(chǎn)權(quán)備案 ?什么是產(chǎn)權(quán)備案？ ?為什么要進行產(chǎn)權(quán)備案？ ?產(chǎn)權(quán)備案與權(quán)屬登記的區(qū)別？什么是產(chǎn)權(quán)備案？ ?答： ?由物業(yè)管理公司對每個產(chǎn)權(quán)人擁有的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)范圍及比例進行備案登記為什么要進行產(chǎn)權(quán)備案？ ? 為準確界定每個產(chǎn)權(quán)人擁有產(chǎn)權(quán)的范圍和比例，維護其合法權(quán)益，應建立產(chǎn)權(quán)備案制度 ? 物業(yè)管理就是使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利得到保障，并承擔應承擔的義務 ? 物業(yè)中的公共設(shè)施和房屋公共部位，是多個產(chǎn)權(quán)人共有財產(chǎn)，其維修養(yǎng)護費用應由共有人按產(chǎn)權(quán)比例分擔產(chǎn)權(quán)備案和權(quán)屬登記的區(qū)別？ ? 權(quán)屬登記：是政府行政部門（深圳市規(guī)劃與國土資源局）的行業(yè)管理，包括土地使用權(quán)的出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃，以及房地產(chǎn)抵押等等，目的是為了保護產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場公開化，規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，加強房地產(chǎn)行業(yè)的管理 ? 產(chǎn)權(quán)備案：是物業(yè)管理中十分重要的一個管理環(huán)節(jié)，是實施物業(yè)管理前必須做且要做好的一項工作建立業(yè)主檔案 ?業(yè)主檔案包括哪些內(nèi)容？ ?業(yè)主檔案的分類業(yè)主檔案包括哪些內(nèi)容？ ? 業(yè)主姓名、年齡等 ? 家庭成員情況 ? 工作單位 ? 聯(lián)系電話、聯(lián)系地址 ? 收繳管理費情況 ? 物業(yè)的使用和維修養(yǎng)護情況業(yè)主檔案 —— 基本資料部分示例房號戶型建筑面積管理費 /月業(yè)主姓名證件號碼國籍 /戶籍民族家庭電話移動電話辦公電話圖文傳真工作單位職務電子信箱聯(lián)系地址郵政編碼入伙日期家庭成員姓名稱謂性別戶籍工作單位職務聯(lián)系電話車輛資料車牌號碼廠牌型號車身顏色授權(quán)駕駛出入證號車位號其他特殊要求服

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