物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位培訓(xùn)教材(參考版)
2025-02-07 16:20本頁面
【正文】 ? 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì) 、 業(yè)主委員會(huì)作出的決定 ，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì) ， 并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議 。 3/9/2023 28 龔國慶 有關(guān)業(yè)主大會(huì)的法規(guī)內(nèi)容 （續(xù)二） ? 第二十條 業(yè)主大會(huì) 、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān) ， 與居民委員會(huì)相互協(xié)作 ， 共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作 。 業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約 、 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 ， 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè) ， 專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定 ， 必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)２／３以上通過 。 3/9/2023 27 龔國慶 有關(guān)業(yè)主大會(huì)的法規(guī)內(nèi)容 （續(xù)一） ? 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 。 ?第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì) 。 ? 第二十四條 國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 3/9/2023 23 龔國慶 有關(guān)前期物業(yè)管理服務(wù)的法規(guī)內(nèi)容 ? 第二十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 ?內(nèi)部空間：使用功能分區(qū)明顯、細(xì)節(jié)空間。 3/9/2023 22 龔國慶 前期階段之重點(diǎn)管理 （室內(nèi)） ?物業(yè)規(guī)格：電梯數(shù)目 /速度、樓低高度、公共照明、洗手間數(shù)量等。 ? 建筑材料：外墻、公共場(chǎng)所材料易維護(hù)和更換。 ? 保安消防：車場(chǎng)、住宅、設(shè)備。 3/9/2023 21 龔國慶 前期階段之重點(diǎn)管理 （外部） ? 配套設(shè)施：道路、商業(yè)、活動(dòng)場(chǎng)所、垃圾處理等。 ?設(shè)立財(cái)務(wù)制度。 ?編制業(yè)主臨時(shí)公約 /守則。 ?選聘 /組建物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 3/9/2023 20 龔國慶 前期準(zhǔn)備階段 ?機(jī)構(gòu)的設(shè)置 /人員編制。 。 。 3/9/2023 17 龔國慶 十二、物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié) ?策劃階段、前期準(zhǔn)備階段（前期準(zhǔn)備） ?啟動(dòng)階段（物業(yè)交付使用初期）
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