某游樂場項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃案例分析簡介(參考版)
2025-02-07 15:50本頁面
【正文】 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 10:39:01 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 10:39:01 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 所以，室內(nèi)外相結(jié)合的、低于四層的游樂業(yè)態(tài)，也與項(xiàng)目條件不符； ? 因較高品質(zhì)的兒童游樂業(yè)態(tài)在合肥很缺乏供應(yīng)，此業(yè)態(tài)可以吸引大量的家庭消費(fèi)和年輕群體消費(fèi)，現(xiàn)建議： ? 萬象城兒童游樂業(yè)態(tài)定位為高品質(zhì)的室內(nèi)游樂場品牌，如湯姆熊、卡通尼；周邊輔以兒童零售，如反斗城； 萬象城游樂業(yè)態(tài)定位建議 ? 店鋪位置可設(shè)置在三層： ? 湯姆熊的客群與影院客群一致，可將湯姆熊設(shè)置在影院下方，使用面積約 400平米； ? 卡通尼、反斗城的客群是家庭，可設(shè)置在 A區(qū)百貨與餐飲之間，使用面積分別在 400600平米； ? 預(yù)計(jì)湯姆熊、卡通尼的租金可達(dá)到 80元 /平米 /月左右； THE END THANKS 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 Snoopy Garden 項(xiàng)目分析 北京五彩城 SNOOPY ? snoopy garden分析 ? 可以吸引大量客流，使商場的輻射范圍更廣； ? 形象符合五彩城項(xiàng)目的整體定位； ? 不同于一般的刺激性游樂設(shè)施為主的主題樂園，具有差異化；更適合家庭性消費(fèi)； ? 項(xiàng)目位置的具體安放主要考慮因素也是帶動購物中心內(nèi)部的整體消費(fèi)，把消費(fèi)人流引上高層，帶動項(xiàng)目的整體人氣； ? 直接的收益很少，開發(fā)商自主經(jīng)營會可以保證樂園的整體質(zhì)量。 3. 而且過熱過冷的天氣還會縮短園內(nèi)設(shè)備設(shè)施的壽命，造成維護(hù)成本的增加。 Snoopy Garden 項(xiàng)目分析 北京五彩城 SNOOPY ? 外界因素的影響 由于北京的氣候原因，在商場內(nèi)引入戶外的 snoopy garden，真正可以使用的時(shí)間相對較少： 1. 每年的 10月至 3月，由于天氣寒冷，樂園可能無法經(jīng)營，一年適合經(jīng)營的的時(shí)間只有 5~6個(gè)月的時(shí)間。 ? 由于 snoopy garden的公益性質(zhì)更強(qiáng)一些，直接的收益很少，因此在市場上很難找到直接的第三方經(jīng)營者。 Snoopy Garden 項(xiàng)目分析 北京五彩城 SNOOPY ? 計(jì)劃經(jīng)營方式 ? snoopy garden的經(jīng)營有兩種方式： 1. 一種是由商場自己運(yùn)營管理，目前香港沙田就采用這樣的方式。 Snoopy Garden 項(xiàng)目分析 北京五彩城 SNOOPY ? 項(xiàng)目計(jì)劃規(guī)模 1. 若布置在商業(yè)東區(qū)南廣場 ，廣場的面積較大， snoopy garden宜做成開放式的樂園， snoopy garden將融合到整個(gè)南廣場的設(shè)計(jì)之中。但如將 snoopy樂園引入屋頂，對屋頂有特殊的載荷要求。項(xiàng)目開發(fā)包括主題樂園的建設(shè)投資，由主要有園內(nèi)的各種卡通造型的公仔、漫畫場景設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用，以及游樂設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，此外還包括主題樂園的園林費(fèi)用。 Snoopy Garden的授權(quán)費(fèi)包括固定場地版權(quán)費(fèi)、園內(nèi)銷售費(fèi)用分成兩部分組成。 2. Snoopy garden更多是起到拉動人流的作用，同時(shí)也會帶來很多其他間接的應(yīng)用和收益。兒童本身是不具備獨(dú)立消費(fèi)能力的，這一消費(fèi)群體對史努比樂園的關(guān)注必將帶動其父母親的參與，對家庭消費(fèi)有很大的刺激作用，從而必將形成家庭消費(fèi)的趨勢； 2. 對中學(xué)以上的青少年消費(fèi)者來說，他們多有著強(qiáng)烈的追新求異的心理，也有較為獨(dú)立的消費(fèi)能力，因此，史努比樂園也將是這一消費(fèi)者群聚會，游玩的好去處。 日本大阪 香港沙田 Snoopy Garden 項(xiàng)目分析 北京五彩城 SNOOPY ? 五彩城情況 ? 面向北京北部區(qū)域，定位中高檔； ? 項(xiàng)目周邊環(huán)境 ? 不是成熟商圈，商業(yè)分布零散，且交通現(xiàn)狀較差； ? 消費(fèi)者分析 ? 周邊多是收入較高的年輕家庭； 五彩城整體分析 北京五彩城 SNOOPY ? 引入原因 1. Snoopy 的形象健康，富有親和力，深受小朋友及其家長和年輕女性青睞，同時(shí)自 snoopy誕生以來已近六十年，其長久的生命力使其在全球擁有著最廣泛的愛好者； 2. 五彩城整體定位主題是 “ 一家人一天的生活 ” ，和 snoopy展示出來的氣質(zhì)完美匹配； ? 引入目的 ? 希望通過引入 snoopy garden迅速提升項(xiàng)目在北京的知名度，達(dá)到 “ 一提 snoopy樂園，就提到五彩城 ” 的效果； ? 利用 snoopy影響力使得項(xiàng)目的客群輻射范圍達(dá)到全北京市，充分利用孩子調(diào)動一家人來到項(xiàng)目，刺激家庭消費(fèi)。目前在亞洲，香港、日本分別建有一個(gè) SNOOPY，廣東順德也正在建設(shè)。 ? 危險(xiǎn)系數(shù)較低。 卡通幼樂園 愛樂游 室內(nèi)游樂場小結(jié) ? 室內(nèi)游樂場特點(diǎn) ? 體量小，經(jīng)營面積通常在 20233000㎡ 。 類型 電動游戲類
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