【正文】 2023年 2月 24日星期五 9時 21分 18秒 09:21:1824 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 24日星期五 上午 9時 21分 18秒 09:21: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :21:1809:21Feb2324Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , February 24, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 24日星期五 9時 21分 18秒 09:21:1824 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 2月 24日星期五 上午 9時 21分 18秒 09:21: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 09:21:1809:21:1809:21Friday, February 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 09:21:1809:21:1809:212/24/2023 9:21:18 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 上午 9時 21分 18秒 上午 9時 21分 09:21: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 上午 9時 21分 :21February 24, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :21:1809:21:18February 24, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :21:1809:21Feb2324Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 24, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 2月 24日星期五 9時 21分 18秒 0 9:2109: 21:18 ? 想法 )，而是你是不是愿意為此付出一切代價，全力以赴地去做它一直證明它是對的。” 09: 2109:21 : .2409:2 1 ? 你不能衡量它，就不能管理它。 09: ? 南懷瑾說：“心中不應(yīng)該被蓬茅堵住，而應(yīng)海闊天空，空曠得纖塵不染。 ? 一個有堅強心志的人，財產(chǎn)可以被人掠奪，勇氣卻不會被人剝奪的。 09: . 2409:21 :18 ? 自覺心是進步之母，自賤心是墮落之源，故自覺心不可無，自賤心不可有。 ? 一個人被工作弄得神魂顛倒直至生命的最后一息，這的確是幸運。 ? 沒有商品這樣的東西。 ? 管理是一種嚴肅的愛。至于女子呢 ?則是努力維護家庭的秩序，家庭的安適和家庭的可愛。 ? 企業(yè)發(fā)展需要的是機會，而機會對于有眼光的領(lǐng)導人來說，一次也就夠了。 :21:1809 :21 ? 員工培訓是企業(yè)風險最小，收益最大的戰(zhàn)略性投資。 2 023年 2月 24日 ? 在漫長的人生旅途中，有時要苦苦撐持暗無天日的境遇；有時卻風光絕項，無人能比。 ? 請示問題不要帶著問題請示，要帶著方案請示。 ? 我所做的，就是創(chuàng)辦一家由我管理業(yè)務(wù)并把我們的錢放在一起的合伙人企業(yè)。 ? 溝通再溝通。 ? 用他，就要信任他 。 ? 我們不一定知道正確的道路在哪里，但卻不要在錯誤的道路上走得太遠。 ? 除了心存感激還不夠，還必須雙手合十，以拜佛般的虔誠之心來領(lǐng)導員工。 ? 再實踐。 ? 管理就是決策。 ? 成功的經(jīng)理人員在確定組織和個人的目標時，一般是現(xiàn)實主義的。 ? 人生沒有彩排，每一個細節(jié)都是現(xiàn)場直播。 09:21: 1809:2 4 ? 論命運如何，人生來就不是野蠻人，也不是乞討者。 2 9:2109: 21:18 ? 人只有為自己同時代人的完善，為他們的幸福而工作，他才能達到自身的完善。 ? ? 通過辛勤的工作獲得財富才是人生的大快事。 ? 5． 5項目綜合評價 華南國際項目未來發(fā)展前景廣闊，在擁有優(yōu)越交通資源和區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢的條件下，物業(yè)升值潛力巨大。 ? 5． 4政策限制或鼓勵 在粵發(fā)（ 2023） 1號文中對中高級的專業(yè)市場有這樣的要求：緊密地依托當?shù)禺a(chǎn)業(yè)或較強商品集散功能，連接城鄉(xiāng)、輻射全國、連通國外的大型化和高檔次的農(nóng)產(chǎn)品、大宗原材料和工業(yè)品批發(fā)市場，努力把它們建成商品集散中心、流通加工中心、交易中心、價格形成中心和銷息發(fā)布中心。 ? 5． 2項目用地條件分析 華南國際項目以滾動模式進行項目開發(fā)，周邊可用地資源充足?？傉济娣e達 26。 ? 第五部分 項目自身條件綜合評述 5． 1項目區(qū)位條件 本項目位于惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（西區(qū)）上楊商業(yè)區(qū)，新澳大道旁。員工一千六百多人，涉及房地產(chǎn)、工程建設(shè)、進出口貿(mào)易、電信工程、化工、建筑裝飾及金融服務(wù)等，業(yè)務(wù)分布于多個國家和地區(qū)，是一家多元化經(jīng)營的跨國企業(yè)。母集團公司在中國區(qū)已有七家子公司。 ? 第四部分 企業(yè)研究 4． 1企業(yè)所有制形式、企業(yè)發(fā)展歷史 項目開發(fā)公司： 大亞灣廣寶實業(yè)公司（以下簡稱“廣寶公司”）成立于一九九二年，公司主營業(yè)務(wù)主要側(cè)重于摩托車零配件、五金、交電、百貨的批發(fā)及零售業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)遍及廣東、湖南、湖北、江西、廣西、河北、河南、上海、淅江、福建等多個省市，在經(jīng)營過程中，公司董事長發(fā)現(xiàn)各地的建材、家電分布零散，不成規(guī)模，開始籌備建材家電大型交易市場，在惠州市政府、大亞灣管委會的大力支持下，劃撥大亞灣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)上揚八萬平方米作為開發(fā)用地。市場發(fā)展到一定的階段，就會逐漸向正規(guī)化、規(guī)?；l(fā)展，雖然目前淡水一大部分建材經(jīng)營者還沒有意識到這一點，但這是市場發(fā)展的必然趨勢。 ? 供貨途徑訪談表：（樣本量： 138個） 分析結(jié)論： 商家主要采用以代理模式； 沒有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 行 業(yè) 銷售代理 廠家直銷 樣本量 百分比 樣本量 百分比 燈飾 4 % 2 % 陶瓷 10 % 16 % 布藝 4 % 2 % 電器 2 % 0 % 家私 2 % 0 % 板材 16 % 2 % 五金 22 % 20 % 門窗 16 % 0 % 油漆 16 % 2 % 空調(diào) 2 % 0 % 比例 % % ? 對于華南建材城的了解情況調(diào)查表：（樣本量： 138個） 分析結(jié)論： 項目對于惠陽人來說，知曉的程度比較高； 經(jīng)營者對于項目了解的程度比較低； 要是經(jīng)營者對項目產(chǎn)生興趣，并愿意進場經(jīng)營， 必須作大量的市場推廣工作。 消費對象是終端市場，沒有中間商，銷貨的量不大，大量貨物交易都是直接由廠家直接發(fā)貨倉儲量小，難以形成貨源優(yōu)勢。 ? 3． 4 惠陽城區(qū)建材商圈分析 惠陽城區(qū)內(nèi)擁有數(shù)量不少的臨街商鋪，這些臨街鋪位多是民房改建，普遍較為陳舊，基本以出租為主，鋪位租金在 10— 25元 /平方米之間。在樂從還有廣東省最大的木業(yè)裝飾材料市場，薈萃了各種國產(chǎn)和進口的木質(zhì)材料，吸引了大批消費者和國內(nèi)外客商，還有旅游觀光者到市場來。順德樂從國際家私城位于廣（州）湛（江）公路即325國道樂從段最繁華的地點。 市場特色：以原材料開采、開發(fā)為主，在成本上有很大的優(yōu)勢，已形成一塊資源充足，銷售渠道健全的市場氛圍興旺狀態(tài)。工業(yè)區(qū)建成后，水泥年產(chǎn)量達 800萬噸，墻地磚年生產(chǎn)能力 。在國內(nèi)及至國外已經(jīng)享有盛譽。例如出現(xiàn)了年交易量達數(shù)拾萬噸柴油的南海區(qū)南莊羅南燃料公司等大型企業(yè)。目前，佛山地區(qū)已有 300多條陶瓷生產(chǎn)線，建筑陶瓷的年產(chǎn)量可達 13億平方米。 發(fā)展趨勢之五，物流作為一項獨立的產(chǎn)業(yè)將越來越被人重 視。 發(fā)展趨勢之四，市場將向有特色的專業(yè)市場發(fā)展。 發(fā)展趨勢之二，大城市中的零售市場將向錯位經(jīng)營發(fā)展。 ? 3. 2 全國建材專業(yè)市場宏觀發(fā)展趨勢分析 隨著市場逐步成熟規(guī)范，市場管理者和經(jīng)營戶都提高效率，必將促使市場各種功能合理有效地進行分離。 從市場經(jīng)營范圍來看，有綜合型性市場，有專業(yè)型市場，也有以經(jīng)營某一大類產(chǎn)品為主，其他產(chǎn)品為補充型市場。多數(shù)為門店集市型、攤位租賃型、超市管理型和混合型。 ? 客戶對不同房屋面積需求情況： 需求面積（平米） 小于100 100—120 125—150 大于 150 人數(shù) 3 26 20 1 百分比 6% 52% 40% 18% ? 第三部分 建材市場研究 3. 1 全國建材專業(yè)市場現(xiàn)狀 我國建材市場經(jīng)歷上個世紀 80年代的孕育萌芽， 90年