【正文】 上午 5時 32分 13秒 上午 5時 32分 05:32: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 5時 32分 :32February 12, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :32:1305:32:13February 12, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05:32:1305:32:1305:32Sunday, February 12, 2023 1知人者智，自知者明。 05:32:1305:32:1305:322/12/2023 5:32:13 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 上午 5時 32分 13秒 上午 5時 32分 05:32: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 5時 32分 :32February 12, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :32:1305:32:13February 12, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :32:1305:32Feb2312Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 12, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 12日星期日 5時 32分 13秒 05:32:1312 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023年 2月 12日星期日 上午 5時 32分 13秒 05:32: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 05:32:1305:32:1305:32Sunday, February 12, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 05:32:1305:32:1305:322/12/2023 5:32:13 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 4月 — 5月 8月 7月 11月 12月 9月 10月 [營銷總控圖及費用表 ] 10年營銷總控圖 主推 7樓西棟兩居、 4樓少量三室試水，推出稀缺 4室拔高價格，保持均好性銷售 銷售節(jié)點 推廣活動 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 第三次高新革命， Upper classes精神 階段劃分 四居，板式 3居產(chǎn)品為價格標竿，促進兩居， 點式三居的銷售 推售策略 售樓處開放 圣誕嘉年華活動 感恩節(jié)老業(yè)主答謝會 5月初，售樓部，外展場開放 6月開盤銷售 10月底，二次開盤 開盤：七大團隊見面會 形象建立期 蓄勢期 強銷期 二次強銷期 組團開盤 售罄 2023年營銷費用表 類別 渠道 形式 費用 費用合計 銷售道具 沙盤 項目沙盤、戶型沙盤 10萬 50萬 樓書 理性樓書、感性樓書 30萬 戶型圖 單頁 10萬 媒體宣傳 戶外廣告牌 唐延路與科技路路牌 、丈八北路 80萬 173萬 報紙廣告 華商報半版、整版組合發(fā)布 48萬 雜志廣告 《房周刊》、《魅力西安》等 20萬 其他 報紙夾報或短信 25萬 賣場包裝 樓體廣告 樓體的西側和北側 5萬 15萬 工地圍檔 10萬 客戶活動 客戶活動 配合各營銷節(jié)點 20萬 30萬 區(qū)域資源嫁接 利用周邊中高端資源 10萬 小計 268萬 推廣費用（ 268萬元）／總銷售額（ ）＝約 1% [平面設計及 VI延展 ] [THE END] 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 本月關鍵動作： Action 1 Action 2 感恩節(jié)活動暨老客戶答謝會 圣誕嘉年華活動 9月 10月 感恩節(jié)活動 — 老客戶答謝會 4月 — 5月 活動安排要點： ?邀請所有成交客戶到項目現(xiàn)場參加活動，所有到場客戶均可獲得一份禮品贈送； ?項目現(xiàn)場要足夠溫暖，并準備飲品、點心等，安排文藝節(jié)目或游戲環(huán)節(jié)， 增強參與性 ； ?感謝 “老帶新” 客戶對項目的厚愛 8月 6月 11月 12月 9月 10月 最終答謝 5月 — 6月 6月 11月 12月 4月 — 5月 8月 9月 10月 910月 —— 基于客戶的針對性推廣，以銷售為活動導向 本月關鍵動作： Action 1 項目根據(jù)具體情況，進行組團開盤活動 5月 — 6月 6月 11月 12月 4月 — 5月 8月 9月 10月 九月中旬和十月底，項目組團開盤活動 ?活動時間： 根據(jù)市場熱度和項目客戶的積累程度，考慮再次進行組團開盤，借傳統(tǒng)旺季瘋狂清貨； 本項目初步預計一次開盤。 活動過程中講述萬家燈火項目的成長趣事， 向客戶深入灌輸萬家燈火的項目賣點和特質 。 5月 — 6月 6月 11月 12月 4月 — 5月 8月 9月 10月 售樓部選址： 將售樓部設立在丈八北路和科技路交叉口附近 目的： 在高新密集區(qū)域，設立售樓部，充分的截留周邊項目可群，以自身性價比吸引客戶。 8月 6月 9月 10月 5月 — 6月 6月 11月 12月 5月 —— 項目形象面世，強化項目產(chǎn)品的特色化和差異化，引起關注 本月關鍵動作： Action 1 項目售樓部及臨時外站點的開放 4月 — 5月 8月 9月 10月 Action 2 相應媒體全力釋放項目信息 項目售樓部開放 選址： 在西高新等人流量較大的大型商場或超市設臵外展場 目的： 通過主動出擊、走近客戶提高項目知名度，進一步加大宣傳力度，推廣項目形象，引起市場關注。 4月 — 5月 11月 12月 五月，聯(lián)合政府，舉行城市對話活動，演繹西高新的發(fā)展歷程，強調項目的區(qū)域價值 活動主題 —— 對話： 第三次高新革命， Upper classes精神 ?活動形式： 邀請西安交通大學經(jīng)濟學、社會學等知名專家教授和政府知名人士，討論西高新的未來發(fā)展。 工地圍擋展示原則 高品質、差異化和有特色 8月 6月 9月 10月 4月 — 5月 11月 12月 8月 6月 9月 10月 四月中下旬，對項目周邊道路道旗買斷，高度渲染項目氣氛。 4月 5月 —— 發(fā)出市場聲音，建立項目稀缺形象，提高知名度。 ?保持房源均好性， 批次 推售時間 房源 首批房源 10年 5月中旬 7西棟 4部分 批次 推售時間 房源 二批房源 10年 6月下旬 4剩下的全部房源，以及首批存量 按照 75%解籌率計算， 6月中下旬解籌達到銷售額 6000萬 首批推售房源配比及分布 7 4 [銷售策略與執(zhí)行 ] 策略概述：基于我們產(chǎn)品推