房交會(huì)講稿(參考版)
2025-01-27 15:27本頁(yè)面
【正文】 （二）上虞案件 ?合同第七條 ?買(mǎi)受人在約定之日五天內(nèi)未辦理按揭貸款的，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期貸款額的萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違約金，逾期超過(guò) 30日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。雙方同意按下列第 項(xiàng)處理： ? 買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。 ? 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。買(mǎi)受人有權(quán)退房，并按 5% 賠償買(mǎi)受人損失。 ? 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 180 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 逾期超過(guò) 個(gè)月，合同終止。 逾期不超過(guò) 天，按本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息，月利息按 利率計(jì)算。 縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門(mén)根據(jù)法律法規(guī)的 規(guī)定采取某項(xiàng)行政措施或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)期延長(zhǎng)的，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)法律 葉宏偉 博士 浙大房地產(chǎn)投資研究所法律事務(wù)部主任 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域副總裁 浙江六和律師事務(wù)所律師 一、政策風(fēng)險(xiǎn) 政府 （ 中央政府 、 地方政府 ） 朱镕基在泰國(guó) 、 香港的兩次講話 溫家寶就 “ 杭州現(xiàn)象 ” 批字 《 七部委通知 》 杭州出臺(tái) 20%個(gè)人所得稅政策 16屆三中全會(huì) 《 國(guó)務(wù)院
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