物業(yè)公司接管驗(yàn)收程序(參考版)
2025-01-27 14:37本頁面
【正文】 清點(diǎn)登記表匯總后需報(bào)公司與業(yè)主委員會(huì)備案。 26 xxxxxC03 （ 5） 物管公司設(shè)備 、 財(cái)產(chǎn) 、 維修工具的接收： A、 物管公司設(shè)備 、 財(cái)產(chǎn) 、 維修工具的接收； B、 工程機(jī)械 （ 固定資產(chǎn) ） 交接； C、 維修工具 （ 低值易耗 ） ； D、 維修材料清點(diǎn)盤庫交接 。 屬于損壞的房屋 ， 由移交人和接管單位協(xié)商解決 ， 即可約 定期限由移交人負(fù)責(zé)維修 ， 亦可采用其它補(bǔ)償形式 。 交接工作中發(fā)現(xiàn)的問題 ， 雙方應(yīng)認(rèn)真記錄 、 確認(rèn)后簽字 ， 匯總后報(bào)有關(guān)部門 。 接工作中 ， 雙方交接人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備明細(xì)表進(jìn)行逐項(xiàng)清點(diǎn) ， 并進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn) 。 M、 衛(wèi)星電視地面接收設(shè)施許可證； N、 有線電視入戶協(xié)議 。 23 xxxxxC03 （ 3） 物業(yè)檔案： A、 物業(yè)總能源消耗情況：移交接管雙方共同確認(rèn)移交之日總電表 、 水表 、 市政熱力表 （ 蒸汽 、 熱水 ） 表底數(shù)； B、 業(yè)主能源消耗查表記錄表 （ 磁卡式儀表除外 ） ； C、 業(yè)主能源費(fèi)用交納清冊(cè)； D、 備品備件 、 維修材料庫存記錄； E、 工具 、 儀表 、 維修設(shè)備明細(xì)表； F、 設(shè)備運(yùn)行記錄； G、 設(shè)備維修記錄； H、 交接班記錄； I、 值班記錄； J、 維修保養(yǎng)合同 （ 有效期內(nèi) ） 含電梯 、 電纜 、 消防等； K、 設(shè)備年檢證書：含電梯 、 飲用水 、 高壓供電設(shè)備 （ 繼電保護(hù) 、 絕緣 、 電纜等 ） 、 避雷設(shè)施 、 壓力容器 、 儀表等 。 20 xxxxxC03 十 、 原有物業(yè)的接管驗(yàn)收工作細(xì)則 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： （ 1） 物業(yè)所有權(quán) 、 使用權(quán)清楚； （ 2） 土地使用范圍明確； （ 3） 業(yè)主委員會(huì)的委托書； 21 xxxxxC03 檢索提交的資料： （ 1） 產(chǎn)權(quán)資料 A、 房屋所有權(quán)證； B、 土地使用證； C、 有關(guān)司法 、 公證書和協(xié)議； D、 房屋分戶使用手冊(cè)； E、 物業(yè)設(shè)備及定 、 附著物清冊(cè)； F、 物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)帳目； G、 商品住宅維修基金清冊(cè)； H、 規(guī)劃總平面圖 、 道路規(guī)劃圖 、 市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖 、 綠地規(guī)劃圖； I、 供用電合同； J、 供用水合同； K、 供用熱力 （ 熱水 、 蒸汽 ） 合同； L、 供用天然氣合同； M、 污水排放協(xié)議； N、 接收衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證 。 C、 根據(jù)國務(wù)院第 279號(hào)令 ， 《 建筑工程質(zhì)量條例 》 要求 ， 建設(shè)工程最低保修期限內(nèi)完善設(shè)施的安全運(yùn)行工作 。 F、 GBJ（ 31088） 電梯安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) G、 GBJ（ 30388） 建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。 D、 GBJ（ 30288） 建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn) 評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 。 B、 GBJ（ 24282） 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 。 17 xxxxxC03 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) （ 1） 參照建標(biāo) （ 1991） 第 69號(hào)文 。 ） E、 地質(zhì)勘察報(bào)告； F、 工程合同及開竣工報(bào)告； G、 工程預(yù)決算； H、 圖紙會(huì)審記錄； I、 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單 （ 含質(zhì)量事故處理記錄 ） ； J、 隱檢驗(yàn)
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