房地產(chǎn)司法鑒定(參考版)
2025-01-25 17:40本頁面
【正文】 ?市場價(jià)值減損：指房地產(chǎn)發(fā)生損害之后，市場主體對(duì)于該房地產(chǎn)產(chǎn)生畏懼和排斥心理，使得市場需求方減少，對(duì)于市場租金、市場售價(jià)帶來直接影響，從而帶來在實(shí)體價(jià)值減損之外的其他價(jià)值減損。 返回 ?實(shí)體價(jià)值減損：指修復(fù)該房地產(chǎn)所需耗費(fèi)的資料、人工等投入及其合理稅費(fèi)和利潤。 ? 功能性損害：指房屋及其所在小區(qū)內(nèi)外規(guī)劃的改變，如房屋層高、小區(qū)綠地道路等發(fā)生改變，以及影響房屋采光、日照等方面的規(guī)劃變更，從而對(duì)房屋功能發(fā)揮產(chǎn)生的負(fù)面影響。 返回 ? 實(shí)體性損害：對(duì)房屋有形組成部分的損害，包括影響主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等的損害。 返回 損害前后差價(jià)法 ： 通過測算損害前房地產(chǎn)狀況的市場價(jià)值與損害后的房地產(chǎn)狀況的市場價(jià)值，求取其差額，從而評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值減損額的方法。 返回 成本法 又稱修復(fù)費(fèi)用法，是通過設(shè)定規(guī)劃許可、采用其他工程措施、采用最合理的修復(fù)方案進(jìn)行修繕，求取排除估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的缺陷恢復(fù)其原來功能所發(fā)上的各項(xiàng)費(fèi)用。 ? 對(duì)于委托人移交的當(dāng)事人提供的鑒定評(píng)估資料，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)區(qū)分 經(jīng)當(dāng)事人質(zhì)證人民法院認(rèn)定的鑒定評(píng)估資料 ，以及 需要注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師調(diào)查核實(shí)的資料 。 ? 隱蔽工程圖紙 返回 ?委托人提供的如下資料： ? 《 鑒定評(píng)估委托書附表 》 ? 《 鑒定評(píng)估資料交接表 》 ? 《 鑒定評(píng)估資料質(zhì)證情況記錄 》 返回 ?含義：指存在于各種載體上與鑒定評(píng)估事項(xiàng)有關(guān)的記錄。 ? 在鑒定評(píng)估條件并不完全具備的情況下，當(dāng)事人堅(jiān)持申請(qǐng)進(jìn)行鑒定評(píng)估，或者人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）認(rèn)為必需經(jīng)過鑒定評(píng)估的，房地產(chǎn)估價(jià)師受托開展的鑒定評(píng)估工作及其出具的鑒定評(píng)估報(bào)告，如果鑒定評(píng)估程序或鑒定評(píng)估依據(jù)的不完備并非鑒定評(píng)估人員的主觀原因而引起，則當(dāng)事人并不能因其鑒定評(píng)估程序或鑒定評(píng)估依據(jù)的不完備而提出質(zhì)疑，不得對(duì)鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)及其房地產(chǎn)鑒定評(píng)估人員提出鑒定評(píng)估不當(dāng)?shù)闹缚?，?dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估可能帶來的法律后果。 ? 特殊情形的風(fēng)險(xiǎn)告知，可以另外提出，如：對(duì)于特殊的涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的糾紛，因鑒定評(píng)估依據(jù)天然地缺失或評(píng)估對(duì)象滅失，或者隱蔽工程因工程圖紙的缺失等原因，房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估甚至不能進(jìn)行。 ? 十、當(dāng)事人不配合鑒定評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估對(duì)象現(xiàn)場查看將承擔(dān)不利后果。 ? 八、一方當(dāng)事人提供的鑒定評(píng)估材料需經(jīng)法院組織有關(guān)當(dāng)事人質(zhì)證后，由法院（仲裁機(jī)構(gòu)）移交給鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)。 ? 六、當(dāng)事人對(duì)提交的鑒定評(píng)估材料的完整性、真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，當(dāng)事人不能提交充分、有效鑒定評(píng)估材料將承擔(dān)不利后果。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出。 ? 四、當(dāng)事人不按時(shí)參加針對(duì)鑒定評(píng)估報(bào)告或評(píng)估依據(jù)的庭審質(zhì)證視為放棄權(quán)利。 ? 二、不按時(shí)交納房地產(chǎn)鑒定評(píng)估費(fèi)，又不提出減、緩交申請(qǐng)，或提出減、緩交申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)仍不交納鑒定評(píng)估費(fèi)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)鑒定評(píng)估不能的風(fēng)險(xiǎn)。 謝謝大家 司法鑒定估價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)告知（一） ? 一、并非任何房地產(chǎn)權(quán)益糾紛評(píng)估，均可以借助房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估尋求司法救濟(jì)；并非任何房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估，均可以得出當(dāng)事人都滿意的鑒定評(píng)估結(jié)論。 （七）估價(jià)結(jié)果的保密性 ?從事司法鑒定涉案的房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，不受任何單位和個(gè)人的影響，應(yīng)當(dāng)實(shí)事求是，不偏不倚的對(duì)待評(píng)估業(yè)務(wù)中的有關(guān)各方，不得犧牲一方利益使另一方受益，不以主觀好惡或個(gè)人偏好行事，不允許因成見或偏見影響評(píng)估結(jié)果的客觀性。建議拍賣
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