某地產(chǎn)豪宅產(chǎn)品配置研究教材(參考版)
2025-01-24 01:27本頁面
【正文】 2023年 2月 9日星期四 7時 26分 19秒 07:26:199 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 9日星期四 上午 7時 26分 19秒 07:26: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :26:1907:26Feb239Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , February 9, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 9日星期四 7時 26分 19秒 07:26:199 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :26:1907:26:19February 9, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :26:1907:26Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 9日星期四 7時 26分 19秒 07:26:199 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 :26:1907:26:19February 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :26:1907:26Feb239Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 9, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 25頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 服務之憾 對于 物管 而言，振業(yè)物業(yè)雖然通過了 iso9000認證，管理過眾多物業(yè)、管理的品種也多樣化等，但是人性化管理、標準化工作模式、精細化的工作安排都還有差距 ，在物管行業(yè)無論是品牌認知度還是美譽度方面，只能是二類物管，星河丹堤、中央悅城也屬于此類，這些會在一定程度拉低物業(yè)檔次，中海為香蜜湖一號專門成立了中海物業(yè)精英團隊 —— 中海深藍，值得反思 萬科第五園與振業(yè)城在可視對講方面的考慮同樣值得借鑒 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 26頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 經(jīng)濟型豪宅彌補劣勢的產(chǎn)品配置 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 27頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 圣莫麗斯借鑒 劣勢：周邊資源配套嚴重不足 對策：雙會所以及正在洽談的依頓公學 效果：變劣勢為賣點，增加項目的高尚元素，提升競爭力 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 28頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 金地香蜜山、曦城借鑒 劣勢：北環(huán)、廣深高速的噪音影響 對策：金地香蜜山的會呼吸的窗、曦城的四重防噪的處理 效果：規(guī)避劣勢 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 29頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 振業(yè)城、曦城借鑒 劣勢：周邊市政配套缺失 對策：振業(yè)城的幼兒園、小學的配置，學校的運動場地與社區(qū)的交叉使用 效果：規(guī)避劣勢，提升競爭力 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 30頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 經(jīng)濟型豪宅一般都會面臨市政配套不足，外部環(huán)境干擾方面的問題，通過增加配置規(guī)避劣勢，提升競爭力是理想的方向，但每個項目的劣勢會有不同，依題而論 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 31頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 經(jīng)濟型豪宅提升附加值的產(chǎn)品配置 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 32頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 提升項目的附加值實際上就是通過提升客戶感知的價值來實現(xiàn) 提升項目的附加值的產(chǎn)品配置通常從增加硬件配置和提升軟性配置（項目市場形象與服務）兩方面考慮 必須考慮的問題：性價比 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 33頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 提升項目附加值的產(chǎn)品配置發(fā)展方向 提升附加值 的產(chǎn)品配置 硬件配置 軟性配置 產(chǎn)品標準配置 產(chǎn)品差異
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