陜西西安蓮湖高陵工業(yè)園整體規(guī)劃及營(yíng)銷策略(參考版)
2025-01-22 19:51本頁面
【正文】 上午 8時(shí) 51分 29秒 上午 8時(shí) 51分 08:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 8時(shí) 51分 :51February 7, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :51:2908:51:29February 7, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 08:51:2908:51:2908:51Tuesday, February 7, 2023 1知人者智，自知者明。 08:51:2908:51:2908:512/7/2023 8:51:29 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 8時(shí) 51分 29秒 上午 8時(shí) 51分 08:51: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 8時(shí) 51分 :51February 7, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 7日星期二 上午 8時(shí) 51分 29秒 08:51: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 08:51:2908:51:2908:51Tuesday, February 7, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 08:51:2908:51:2908:512/7/2023 8:51:29 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 8時(shí) 51分 29秒 上午 8時(shí) 51分 08:51: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 上午 8時(shí) 51分 :51February 7, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 7日星期二 上午 8時(shí) 51分 29秒 08:51: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 08:51:2908:51:2908:51Tuesday, February 7, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 08:51:2908:51:2908:512/7/2023 8:51:29 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 規(guī)劃要求 ? 容積率： ? 樓高限制： 2層 ? 退線： 建筑退線不小于 3米 主干道退線不小于 6米 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。在現(xiàn)代園區(qū)之中，打造一處清新的閑適之地。 ? 關(guān)于長(zhǎng)安的未來，沒有人能夠給它一個(gè)明確的界限；我們堅(jiān)信，隨著西安重心的南移，長(zhǎng)安“一帶九園”大規(guī)劃的逐步落實(shí)，長(zhǎng)安的發(fā)展前途無量。 ? 與其它同類項(xiàng)目相比，這種交通便捷、依靠大面積高值綠化景觀、位居眾多園區(qū)之中的消費(fèi)市場(chǎng)目前還未出現(xiàn)。 投資前景分析（二） 投資，勝在眼光！ ? 從資本運(yùn)營(yíng)的角度來講，任何投資行為均以獲取利潤(rùn)為最終目的。 ? 單體消費(fèi)金額的居高不下，使得高檔休閑娛樂行業(yè)被眾多的投資者視為消費(fèi)市場(chǎng)的新蛋糕。 投資前景分析（一） 空間，蘊(yùn)藏財(cái)富！ ? 長(zhǎng)安園區(qū)眾多，隨著招商工作的逐步推進(jìn)，大量的企業(yè)將會(huì)陸續(xù)進(jìn)駐，必將形成龐大的高消費(fèi)群體。 ? 商務(wù)消費(fèi)側(cè)重于私密空間的享用、自由氛圍的體驗(yàn)、高雅脫俗的感受。 ? 投資者和商務(wù)活動(dòng)，必對(duì)長(zhǎng)安的餐飲娛樂休閑行業(yè)提出更高的要求。 ? 娛樂經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 B地塊概況 都市中、自然地、叢林處 B地塊 都市中、自然地、叢林處 長(zhǎng)安區(qū)市場(chǎng) 缺少一個(gè)讓消費(fèi)者有面子的高檔次餐飲休閑娛樂場(chǎng)所。 ? 劣勢(shì)： — 處兩條公路中間，出入極為不便。 ? 優(yōu)勢(shì)： — 接近森林公園，易于形成生態(tài)規(guī)模效應(yīng)。 ? 面積： 占地 49835平方米，隔規(guī)劃路與南邊的綠化區(qū)相臨。 招商方面 B地塊定位 ? 位置： B地塊位于郭杜森林公園北部。對(duì)企業(yè)來說，相當(dāng)于用1800元每平米的單價(jià)購(gòu)買了一個(gè)高檔寫字樓。 ? 入?yún)^(qū)條件： 企業(yè)年繳稅收必需在 100萬以上。 ? 建筑設(shè)計(jì)： 在同一建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格下，為每種不同規(guī)格的地塊設(shè)計(jì)多種建筑設(shè)計(jì)方案，供客戶選擇。 運(yùn)作模式建議 ? 地塊內(nèi)部分塊： 將地塊內(nèi)分別劃分出 20畝不等的小塊，主要以 5畝和 10畝為主，各地塊由內(nèi)部園林景觀道路聯(lián)結(jié)起來。 ? 所有權(quán)： 為防止某些企業(yè)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，可將土地所有權(quán)暫定為園區(qū)和企業(yè)共有，一定期限后轉(zhuǎn)為企業(yè)所有。 ? 用地面積： 招商企業(yè)所用土地的地價(jià)不能高于年財(cái)政受收入的一半。既能擁有實(shí)用的空間，又能漳顯企業(yè)的實(shí)力，結(jié)合郭杜工業(yè)園的優(yōu)惠招商政策，在投資規(guī)模上更比租用中檔寫字樓實(shí)惠。 ? 企業(yè)園區(qū)與科技產(chǎn)業(yè)園有“園中園”的效應(yīng)，兩者的競(jìng)爭(zhēng)互動(dòng)已經(jīng)形成，企業(yè)園區(qū) 10目的可容納兩家小型企業(yè)，若按 2800萬元的產(chǎn)值預(yù)計(jì)，可實(shí)現(xiàn)利稅 560萬元，土地的利用價(jià)值得到了更大的發(fā)揮。 38畝，最小的企業(yè)占地面極為 10畝；最大的投資額為 15000萬，最小的投資額為 1500萬；最大的年產(chǎn)值預(yù)計(jì)為60000萬元，最小的年產(chǎn)值為 2800萬元。 ? 而壹號(hào)公園每平米高達(dá) 3800元，況且，兩者在部分區(qū)塊形成了相交的“園中園”效應(yīng)，相比之下，買寫字樓要比自建個(gè)性化的辦公空間貴出很多。 ? 從投資經(jīng)營(yíng)的角度來講，壓縮成本開支就等于提高了利潤(rùn)空間。 企業(yè)園區(qū)與壹號(hào)公園的比較 土地成本，決定了項(xiàng)目前景。五家企業(yè)總部年上交地方利稅總額為 1000萬，從利稅總額方面來看，企業(yè)總部是產(chǎn)業(yè)用地的 3倍有余。 企業(yè)總部有何優(yōu)勢(shì)？ 用地性質(zhì)，帶來不同效益 ? 產(chǎn)業(yè)用地占地面積大，入?yún)^(qū)企業(yè)利稅有限。 ? 企業(yè)早半年落戶郭杜工業(yè)園，就可從財(cái)政收入中回收了土地款，同時(shí)還帶來其它經(jīng)濟(jì)收益。 ?假設(shè)以五畝土地的開發(fā)計(jì)算： ? 五畝土地在郭杜工業(yè)園的市值為 75萬元。 經(jīng)濟(jì)成本分析 ?無論以任何的價(jià)格出售土地，都要征地，進(jìn)行道路、照明、水電等基礎(chǔ)建設(shè)，其總體費(fèi)用是固定的。 A、 C地塊的客戶來源 “新企業(yè)總部”的業(yè)主必須符合“新”的要求，既其所從事的行業(yè)或者領(lǐng)域，必須是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的新增長(zhǎng)點(diǎn)。 消費(fèi)群 2：目前租用著高
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