【正文】 2023年 2月 6日星期一 5時(shí) 26分 11秒 17:26:116 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 6日星期一 下午 5時(shí) 26分 11秒 17:26: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :26:1117:26Feb236Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , February 6, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 6日星期一 5時(shí) 26分 11秒 17:26:116 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :26:1117:26:11February 6, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :26:1117:26Feb236Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 6, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 6日星期一 5時(shí) 26分 11秒 17:26:116 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :26:1117:26:11February 6, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :26:1117:26Feb236Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 6, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 1《物 業(yè) 管理 糾紛評(píng) 判依據(jù)及案例解析》王道 銘 主 編 中國物價(jià)出版社 2023年 1月第 1版。 《物 業(yè) 管理基 礎(chǔ) 》 國家 職業(yè)資 格培 訓(xùn) 教程 勞動(dòng) 和社會(huì)保障部中國就 業(yè) 培 訓(xùn) 、技 術(shù) 指 導(dǎo) 中心 組織編 寫，中央廣播 電視 大學(xué)出版社出版， 2023年 3月第 1版。 《物 業(yè) 管理法 規(guī) 》21世 紀(jì) 高 職 高 專門 物 業(yè) 管理 專業(yè) 系列教材，袁永 華 主 編 ，胡杰豐，李述容副主 編，華 中科技大學(xué)出版社， 2023年 1月第 1版。 房地 產(chǎn)類 教材，李昌主 編 ，東 北 財(cái)經(jīng) 大學(xué)出版社，2023年 1月第 1版。 《物 業(yè) 管理法 規(guī) 》普通高等教育“十五”國家 級(jí)規(guī) 劃教材， 湯 臘梅主 編 ，高等教育出版社出版， 2023年 7月第 1版。 《物 業(yè) 管理案例解析》景象、胥盈著，機(jī)械工 業(yè) 出版社出版， 2023年 4月第 1版。 物 業(yè)設(shè) 施管理 專業(yè) 通用系列教材，董藩、秦 鳳偉 、劉毅 編 著。重 慶 大學(xué)出版社出版， 2023年 1月第 1版。因此，法院判決要求其在 15日內(nèi)將 別 墅恢復(fù)原狀?！狈ㄔ?認(rèn)為 ，《管理公 約 》對(duì) 小區(qū)全體 業(yè) 主具有 約 束力，該業(yè) 主 應(yīng) 當(dāng)自 覺 遵守各 項(xiàng)規(guī) 定。 2023年 3月，小區(qū) 業(yè) 主委 員 會(huì)向法院提起 訴訟 ，要求 該業(yè) 主拆除 對(duì)別 墅的改裝及加建工程，恢復(fù)原狀。但 該業(yè) 主未理睬。該業(yè) 主在 對(duì)別 墅 進(jìn) 行拆建 時(shí) ，搭起腳手架破 墻動(dòng) 土， 嚴(yán) 重影響了 別 墅周 圍 的 環(huán) 境。 （ ABCDE） 46 物業(yè)管理法規(guī) 分析 題 ： [案情 ]：某 業(yè) 主 對(duì) 其 購買 的一套兩 層別 墅 進(jìn) 行了大 規(guī) 模的裝修。 D、竣工驗(yàn)收中，對(duì)空氣質(zhì)量也應(yīng)進(jìn)行檢查，要符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 E、使用的材料和設(shè)備要符合國家標(biāo)準(zhǔn) （ ABCDE） 練 習(xí) 判斷題 選擇題 分析題 45 物業(yè)管理法規(guī) 練 習(xí) 判斷題 選擇題 分析題 選擇題： 裝修竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)注意的環(huán)節(jié)有： A、裝修人應(yīng)按合同規(guī)定和相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收 B、驗(yàn)收合格后物業(yè)裝飾裝修企業(yè)應(yīng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。 C、裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)告知鄰里。 （ ABCDE） 練 習(xí) 判斷題 選擇題 分析題 42 物業(yè)管理法規(guī) 選擇題： 裝修人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，其協(xié)議的內(nèi)容有： A、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容 B、裝飾裝修工程的實(shí)施期限 C、允許施工的時(shí)間，廢棄物的清運(yùn)與處置 D、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求 E、禁止行為和注意事項(xiàng)； F、管理服務(wù)費(fèi)用； G、違約責(zé)任； （ ABCDEFG） 練 習(xí) 判斷題 選擇題 分析題 43 物業(yè)管理法規(guī) 選擇題： 《物業(yè)管理?xiàng)l例》與《室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法》規(guī)定裝修中的“告知”包括： A、物業(yè)管理單位應(yīng)將裝修工程的禁止行為、注意事項(xiàng)告知裝修人或裝飾裝修企業(yè)。變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案 D、委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。 D、拆改供暖管道和設(shè)施，應(yīng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)。 B、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果是禁止性裝修行為。因此 應(yīng) 承擔(dān) 責(zé) 仸。二 審 人民法院據(jù)此 駁 回 該業(yè) 主的上 訴請(qǐng) 求， 維 持原判。 該業(yè) 主不服提起上訴 。 男孩父母可以采取怎 樣 的 訴訟請(qǐng) 求 ? 男孩父母將 該業(yè) 主、物 業(yè) 公司、１１歲 同伴的父母告上法庭，要求 賠償經(jīng)濟(jì)損 失。 經(jīng)查 ，該 堆建筑垃圾是居住在 該 小區(qū)內(nèi)的某 業(yè) 主在２個(gè)月中裝修房屋 時(shí)臨時(shí) 堆放的，居委會(huì)曾多次要求 該業(yè) 主將垃圾及 時(shí) 清運(yùn)出 動(dòng) 。兩人 搶 球時(shí) ，該 8歲 男孩不慎跌倒在小區(qū) 門 口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一個(gè) 廢 棄玻璃 魚 缸的 銳 口割斷了股 動(dòng) 脈。 ? 【 焦點(diǎn)問題 】 物業(yè)公司可否基于管理權(quán)，干涉業(yè)主實(shí)施的自封陽臺(tái)措施？ 【 提示 】 結(jié) 合本案，物 業(yè) 公司不得干涉 業(yè) 主自封陽臺(tái)的自救行 為 。業(yè)主主主張采取補(bǔ)救措施統(tǒng)一封閉陽臺(tái)解決防盜、防塵等問題，對(duì)保持小區(qū)風(fēng)貌的統(tǒng)一有序和房屋的正常使用無明顯妨礙，物業(yè)公司應(yīng)積極協(xié)助業(yè)主完備封閉陽臺(tái)的報(bào)批手續(xù)。物業(yè)公司提起上訴，請(qǐng)求二審法院撤銷原狀。 ? 2023年 1月，物業(yè)公司將 12名業(yè)主起訴至法院，請(qǐng)示法院判決業(yè)主拆除塑鋼窗，將陽臺(tái)恢復(fù)原狀。入住后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)住宅樓南側(cè)面部分陽臺(tái)未按沙盤展示的效果進(jìn)行封閉，經(jīng)與開發(fā)商、物業(yè)公司交涉，開發(fā)商向每位業(yè)主退還了房款 7000多元，但未同意業(yè)主提出的自行出資封閉陽臺(tái)的請(qǐng)求。特點(diǎn)是物業(yè)公司一定要注意加強(qiáng)對(duì)業(yè)主裝飾裝修行為的管理、監(jiān)督。 經(jīng) 物 業(yè) 公司 協(xié)調(diào) ，兩家達(dá)成 協(xié)議 ，樓上 業(yè) 主 賠償 樓下住 戶 500元。 物 業(yè) 公司及 時(shí) 趕到 現(xiàn)場 ，敲開封 閉 的落水管 墻 ，將落水管修復(fù)，但樓下房屋地板因進(jìn) 水 變 形。 其裝修行 為 是否妥當(dāng)， 違 反了哪些法律 規(guī) 定？ 第 5條第 1項(xiàng) （主體、承重） 第 6條第 2項(xiàng) （經(jīng)規(guī) 劃部 門 批準(zhǔn)） 第 5條第 3項(xiàng) 第 5條第 2項(xiàng) 不 違 反行政法 規(guī) ，但不能侵犯他人 權(quán) 益 第八條（防水施工，閉 水 試驗(yàn) ） 第 6條第 3項(xiàng)經(jīng) 供暖 單 位批準(zhǔn) 34 物業(yè)管理法規(guī) 案例 庫 【案情 2】某小區(qū)一位 業(yè) 主在裝修 時(shí) ，擅自將陽臺(tái)與房 間 打通， 鋪 了地板，并把部分落水管改用橡膠管子 連 接，把陽臺(tái)的落水管用 磚墻封 閉 起來。 ? 對(duì)原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下 5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達(dá)不到 10度。 案例 1 案例 2 案例3 案例 4 案例 5 案例 6 案例 7 案例 8 案例 庫 33 物業(yè)管理法規(guī) ? 更改空間： ? 將三個(gè)臥室改為四個(gè)臥室，打了一個(gè)承重墻后砌了兩面墻。 ? 案例 5:裝修押金引爭議物業(yè)到底該不該扣罰押金 ? ? 案例 6:業(yè)主擅自拆除承重墻被判恢復(fù)原狀 ? ? 案例 7： 陽臺(tái)、防盜窗的裝修。 ? 案例 3:自封陽臺(tái)引發(fā)的物業(yè)糾紛。 物 業(yè) 管理企 業(yè) 要 現(xiàn)場檢查 第二款： 物 業(yè) 管理企 業(yè) 應(yīng) 當(dāng)按照裝 飾 裝修管理服 務(wù)協(xié)議進(jìn) 行 現(xiàn)場檢查 ，對(duì)違 反法律法 規(guī) 和裝 飾 裝修管理服 務(wù)協(xié)議 的， 應(yīng) 當(dāng)要求裝修人和裝 飾 裝修企 業(yè)糾 正，并將 檢查記錄 存檔。 裝 飾 裝修企 業(yè)應(yīng) 出具住宅室內(nèi)裝 飾 裝修 質(zhì)量保修 書 。對(duì) 原暖氣管道改 線 以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯， 結(jié) 果使 樓下 5戶 居民的暖氣溫度一直上不