【正文】 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/6 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 2月 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/62023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 10:46:34 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/6 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/62023/2/62023/2/6Feb236Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/2/62023/2/6February 6, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 2月 6日星期一 2023/2/62023/2/62023/2/6 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/62023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 10:46:34 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 謝謝聆聽(tīng) ！ 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 （ 4）大賣(mài)場(chǎng)入駐意向簽訂： 大賣(mài)場(chǎng)合作商家或國(guó)際一線品牌與政府主管部門(mén)、發(fā)展商三方 《 合作意向書(shū) 》 簽訂。 （ 2）項(xiàng)目商業(yè)形象樹(shù)立： 商業(yè)包裝推廣計(jì)劃方案確認(rèn)及實(shí)施、商業(yè)主導(dǎo)形象市場(chǎng)導(dǎo)入等。 （ 6）客戶(hù) VIP計(jì)劃： 逐步鎖定意向客戶(hù)、確立準(zhǔn)客戶(hù)、適時(shí)建立客戶(hù)（群）計(jì)劃。 （ 4）項(xiàng)目各重要節(jié)點(diǎn)形象市場(chǎng)導(dǎo)入 ：按項(xiàng)目總體推廣思路與推廣戰(zhàn)略規(guī)劃在各重要節(jié)點(diǎn)形成系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)推廣方案。 （ 2）項(xiàng)目總體營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃 ：項(xiàng)目總體推廣思路與推廣戰(zhàn)略規(guī)劃方案研討。 （ 5）文化傳播深入物化（雕塑）： 在前期的基礎(chǔ)上，使文化通過(guò)物化如雕塑或出版物等構(gòu)成與項(xiàng)目相關(guān)的實(shí)物，使項(xiàng)目在形與神上都與文化有更緊密的融合。 （ 3）文化展示與體驗(yàn)： 利用營(yíng)銷(xiāo)展示中心為平臺(tái)，推廣項(xiàng)目的同時(shí)更是展示溫州文化與國(guó)際時(shí)尚文化。 文化營(yíng)銷(xiāo)軸： 推進(jìn)線： 9月 ~10月 11月 12月 ~1月 2月 5月 文化傳播定位論證 /文化內(nèi)核的植入 /文化復(fù)興，重塑城市 /文化展示與體驗(yàn)（營(yíng)銷(xiāo)中心啟用） /“新溫州精神，時(shí)尚商業(yè)地標(biāo)”文化導(dǎo)入 /文化傳播深入，物化（雕塑） 節(jié)點(diǎn)釋義： （ 1）文化傳播定位論證 /文化內(nèi)核的植入 ：項(xiàng)目文脈提煉，資料收集，尋找項(xiàng)目與文化契合點(diǎn) /項(xiàng)目形象、案名、項(xiàng)目?jī)?nèi)核提煉，突出項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)，確立玉海樓“文化原點(diǎn)”形象。 戶(hù)外 +報(bào)紙 +電視 +網(wǎng)絡(luò) +雜志 +樓書(shū) +短信平臺(tái) 六、戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn) 本項(xiàng)目不同于常規(guī)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，因此在常規(guī)的營(yíng)銷(xiāo)軸與招商軸之外文化傳播軸始終貫穿其間，成為一條非常鮮明的文化營(yíng)銷(xiāo)線。 ………… 這是一個(gè)圈層的時(shí)代，項(xiàng)目推廣注重圈層傳播，充分用足港瑞人脈資源，并積極拓展各中高端圈層資源，成立中高層投資俱樂(lè)部，針對(duì)中高端投資人群的特性開(kāi)展圈層活動(dòng)。 執(zhí)行策略二：準(zhǔn)客戶(hù)香港、上海、杭州名品街區(qū)購(gòu)物體驗(yàn) 在相關(guān)節(jié)點(diǎn)邀請(qǐng)部分準(zhǔn)客群親身體驗(yàn)香港、上海、杭州等地奢尚品消費(fèi)，感知高端商業(yè)空間巨大的升值空間。而招商新聞發(fā)布會(huì)、主力商業(yè)的考察、簽約、入駐、開(kāi)業(yè) …… 無(wú)一不是項(xiàng)目推廣攻堅(jiān)利器 ！ 執(zhí)行策略一：知名商業(yè)管理公司簽約（杭州國(guó)際名品街） 執(zhí)行策略二：國(guó)際大賣(mài)場(chǎng)意向簽約儀式 執(zhí)行策略三：全球戰(zhàn)略招商發(fā)布會(huì) ………… 推廣期間通過(guò)展示中心、樣板展示區(qū)、時(shí)尚鑒賞會(huì)、國(guó)際名品街區(qū)體驗(yàn)游等充分展示項(xiàng)目文化及時(shí)尚特質(zhì)。 執(zhí)行策略四：“玉海樓”溫州文化商業(yè)創(chuàng)富論壇 執(zhí)行策略五：編輯出版“玉海樓”先賢叢書(shū)（贈(zèng)送） ………… （一）文化攻略： （二）招商攻略 商業(yè)地產(chǎn)，招商先行，主力商家是引擎。 執(zhí)行策略三：“玉海樓”新溫州精神雕塑全球征集 主題：塑造新溫州精神 主辦：瑞安市政府 協(xié)辦：港瑞 活動(dòng)目的：征集活動(dòng)吸引受眾關(guān)注，通過(guò)廣泛征集的雕塑作為項(xiàng)目的本身景觀，成為項(xiàng)目的一個(gè)亮點(diǎn)。 （一）文化攻略： 執(zhí)行策略二：“玉海樓”尋找溫州文化原點(diǎn)活動(dòng) 主題：溫州精神溯源 文化原點(diǎn)尋根 主辦：溫州都市報(bào)（溫州日?qǐng)?bào)） 溫州電視臺(tái) 協(xié)辦：港瑞 活動(dòng)目的：通過(guò)引導(dǎo)尋找文化原點(diǎn)活動(dòng)，使“玉海樓”在溫州范圍內(nèi)得到進(jìn)一步傳播，展現(xiàn)玉海樓孫詒讓等先賢光輝成就，彰顯“玉海樓”在溫州文化中的地位，也提升項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的形象。以媒體報(bào)導(dǎo)的力度強(qiáng)化市場(chǎng)公信力。 五、營(yíng)銷(xiāo)攻略 文化攻略 +招商攻略 +體驗(yàn)行銷(xiāo) +人脈攻略 +媒體整合 （一）文化攻略： 立足“玉海樓”，項(xiàng)目推廣以傳承與提升溫州文化為明線，把項(xiàng)目提升到城市運(yùn)營(yíng)的高度，通過(guò)系列文化營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，以文化攻略迎合政府做“文化大市”之路，贏得項(xiàng)目傳播的媒體主導(dǎo)話語(yǔ)權(quán)，把玉海樓深厚的文化內(nèi)核植入項(xiàng)目從而提升項(xiàng)目的附加值。 “上海新天地”也是中國(guó)最為成功的老城區(qū)改造商業(yè)經(jīng)典，“新天地”已經(jīng)成為時(shí)尚的代名詞。 （六）形象定位 案名：玉海樓（商業(yè)公園） 中心推廣語(yǔ)：文化原點(diǎn) 商業(yè)地標(biāo) （溫州文化原點(diǎn) 國(guó)際時(shí)尚高地 /溫州精神原點(diǎn) 國(guó)際商業(yè)標(biāo)桿） 玉海樓是溫州的文化地標(biāo)，具有極高的知名度和文化影響力，直用其名有利于項(xiàng)目傳播，同時(shí)突出項(xiàng)目的文化價(jià)值。 國(guó)際大賣(mài)場(chǎng)自行持有或視公司戰(zhàn)略需要返租銷(xiāo)售。大部分商鋪培育期不實(shí)行返租不利于管理不利于商業(yè)形成。 主力商業(yè)自行持有或返租銷(xiāo)售 主力商業(yè)返租或自行持有，保證主力商業(yè)招商旺場(chǎng)。 統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)，返租銷(xiāo)售 前期可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售資金回籠，返租銷(xiāo)售有利于商業(yè)的培育形成。 （五）運(yùn)營(yíng)模式建議 統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)，只租不售 整體物業(yè)自行持有，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商管理，該模式有利于保持項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位規(guī)范，利于招商及管理，成功營(yíng)運(yùn)的商業(yè)除了獲得運(yùn)營(yíng)收入外發(fā)展商可獲得物業(yè)升值空間。 （ 2）內(nèi)部空間的處理上，可以考慮在街區(qū)營(yíng)造出了小橋流水的氣氛，甚至帶有了園林的韻味，突出“公園” MALL的風(fēng)情，在濱水岸線考慮設(shè)置駁岸石塊、為游人設(shè)置休息處所。二、三樓通過(guò)連廊連城平面商業(yè)。） 國(guó)際名品街區(qū) 時(shí)尚名品街區(qū) 文化展示街區(qū) 杭州湖濱國(guó)際名品街總平 總建筑面積 18000平方米，是一組由東坡路、湖濱路和平海路圍繞的商業(yè)建筑街區(qū)組合 ，由一組小體量建筑群組合而成。 （ 3）地下一、二層為國(guó)際大賣(mài)場(chǎng)及地下車(chē)庫(kù)。 （ 2）國(guó)際名品街區(qū)以部分聯(lián)排商業(yè)別墅形式（一 三樓）。 國(guó)際品牌大賣(mài)場(chǎng) ：利用國(guó)際品牌大超市提升整體商業(yè)人氣，滿足周邊市民日常生活需求。 時(shí)尚精品街區(qū) ：國(guó)內(nèi)外知名品牌專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店和特色店及旅游紀(jì)念品、古玩、字畫(huà)，茶吧、咖啡吧、國(guó)際品牌快餐、豪華電影院。 品牌服飾、箱包、珠寶 3類(lèi)消耗品為主，比重約占 60%。因此本項(xiàng)目將是國(guó)際品牌走進(jìn)瑞安切入點(diǎn)。以高端國(guó)際化購(gòu)物為主體利于項(xiàng)目形象提升，也有利于分割銷(xiāo)售。 定位思考 ： （ 1）餐飲休閑娛樂(lè)是目前瑞安最為火爆的業(yè)態(tài)，如項(xiàng)目定位為中高端休閑餐飲娛樂(lè) MALL是最利于項(xiàng)目商業(yè)形成的。 項(xiàng)目較