【正文】 2023年 2月 4日星期六 9時 55分 13秒 21:55:134 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 4日星期六 下午 9時 55分 13秒 21:55: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :55:1321:55Feb234Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , February 4, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 4日星期六 9時 55分 13秒 21:55:134 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :55:1321:55:13February 4, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :55:1321:55Feb234Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 4, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 4日星期六 9時 55分 13秒 21:55:134 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 :55:1321:55:13February 4, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :55:1321:55Feb234Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 4, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 (6) 土地發(fā)展?fàn)顩r分析。 (4) 周邊環(huán)境分析。 (2) 區(qū)間差異分析。 案例十一 飯店選址分析 2/16/2023 89 二、案例分析 (六 ) 土地發(fā)展?fàn)顩r分析 擬選飯店項目的地址如果是在城市內(nèi) ， 應(yīng)該對相關(guān)地質(zhì)資料進行了解；如果是在風(fēng)景名勝區(qū) 、 度假地 ， 常常會沒有相關(guān)區(qū)域的基本地質(zhì)資料 ， 這時就有必要進行專項調(diào)查 。 此外，在風(fēng)景名勝區(qū)和一些旅游城市，還必須注意了解相關(guān)區(qū)域的控制性規(guī)劃。觀賞性越好，而且其觀賞性變差的可能性越小，則越適合作為飯店項目的地址。如果有這些污染源，而且污染程度較大時，就不宜作為飯店項目的地址。一個飯店的周邊環(huán)境是否優(yōu)美，對于飯店的經(jīng)營業(yè)績具有極為重要的意義。 。 。 2/16/2023 86 (三 ) 交通條件分析 飯店的地理位置決定了住店客人進出這個城市或這個區(qū)域的便利性；而飯店是否具有良好的“可進入性”，則決定了客人進出這個飯店的便利性。 案例十一 飯店選址分析 2/16/2023 85 案例十一 飯店選址分析 二、案例分析 (二 ) 區(qū)間差異分析 人均增長速度越快的區(qū)間，就越有利于新建飯店，尤其是新建城市飯店今后的經(jīng)營。 2/16/2023 84 二、案例分析 (一 ) 地理位置分析 良好的飯店地理位置的內(nèi)涵會隨著城市建設(shè)的發(fā)展和飯店經(jīng)營實踐的需要不斷地發(fā)生變化。 至今 ， 他的這一經(jīng)驗之談已經(jīng)為大多數(shù)飯店經(jīng)營管理的實踐所證實 ， 也仍然為大多數(shù)人所贊許 。 ? [2]開辦干洗店的選址建議 案例十 干洗店選址分析 2/16/2023 83 案例十一 飯店選址分析 一、案例背景 商業(yè)飯店的創(chuàng)始人埃爾斯 所以開店的時候 ， 如何選擇時機也是值得考慮的 。 需要提醒的是 ， 干洗是一個季節(jié)性非常強的行業(yè) ， 往往呈現(xiàn)出 “ 冬暖夏涼 ” 的態(tài)勢 。 選址應(yīng)該充分考慮便利性原則 ， 即以一個或多個住宅小區(qū)為重心 ， 根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定輻射范圍 。 案例十 干洗店選址分析 2/16/2023 81 三、案例總結(jié)與啟示 店址選擇是否合理 ， 決定著經(jīng)營者的利潤 。干洗店是為千家萬戶服務(wù)的，為了方便四面八方的顧客，選擇交通便利的地址是至關(guān)重要的。但是，處在這一位置的干洗店應(yīng)盡量發(fā)揮其長處，在干洗店正面入口處的裝潢、店名招牌、廣告招牌、展示櫥窗等要精心設(shè)計，把過往的客人都吸引過來。 2. 三叉路口。它的優(yōu)點是可以增加櫥窗陳列的面積，兩條街道的往來人流匯集于此，有較多行人光顧。 4. 選擇大型服飾商場附近 案例十 干洗店選址分析 2/16/2023 80 二、案例分析 (五 ) 街區(qū)選擇分析 1. 拐角位置。 3. 選擇車站附近地段 因此在這些地段宜于開設(shè)中低檔洗衣店。 案例十 干洗店選址分析 2/16/2023 79 二、案例分析 (四 ) 常規(guī)地址分析 1. 選擇大型居住小區(qū)附近 要了解該小區(qū)的居民類型、生活水平、消費水平、消費能力。 4. 有足夠的配電功率、完善的水電和消防設(shè)施等 (額定電壓220V)。剛開店時，不妨考慮在大型社區(qū)租個三五十平方米的鋪面。干洗店的目標(biāo)顧客為穩(wěn)定的居民，因此應(yīng)考慮居民出入小區(qū)的路線并把握客流規(guī)律。 。 。分析需求能力，符合企業(yè)實力，目標(biāo)以合理為原則，切勿盲目擴大。體現(xiàn)連鎖店形象，制定物業(yè)管理。選定營銷方式，進行廣告策略分析。進行經(jīng)濟走勢分析，與周邊同行的價格進行比較，在統(tǒng)一價格基礎(chǔ)之上左右浮動 (不能超過 50％ )。進行客戶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析，充分考慮消費者習(xí)慣，即他們對于衣服的品位如何，生活觀念如何。避免盲目跟風(fēng)，完全按照市場的客觀需求進行決策。 2/16/2023 76 二、案例分析 (一 ) 干洗店商業(yè)定位 1. 市場細化。 好的店址可以使生意興旺起來 ， 選址不當(dāng)也可以使生意蕭條下去 ， 甚至倒閉 。 雖然該行業(yè)前景如此可觀 ， 但是在投資該行當(dāng)?shù)耐瑫r ， 為了獲取更大的利潤 ， 一定要注意許多關(guān)鍵的問題 ， 其中選址工作顯得尤為重要 。 案例九 保健品專賣店選址分析 2/16/2023 74 ? 資料來源：保健品專賣店選址不當(dāng)就等于在燒錢！ . 案例九 保健品專賣店選址分析 2/16/2023 75 案例十 干洗店選址分析 一、案例背景 目前我國洗衣網(wǎng)點的數(shù)量平均每 25萬人才有 1臺干洗機 ， 遠遠滿足不了消費者的需求 。文中還分析了一些其他對選址有影響的因素，這些往往可以根據(jù)店面的實際情況作出特殊的分析。專賣店客戶的分析十分重要，同時要找出最佳的目標(biāo)客戶群，分析人們的購買行為。 案例九 保健品專賣店選址分析 2/16/2023 73 三、案例總結(jié)與啟示 隨著人們生活水平的日益提高，保健品成為現(xiàn)在很多人的選擇。這類產(chǎn)品基本通過直銷人員銷售，選址可以稍微偏一點，但要考慮交通方便情況。 (2) 美容養(yǎng)顏類產(chǎn)品。 2. 根據(jù)產(chǎn)品選擇位置。 第二種是人員推廣型，這種專賣店的主要銷售來源于與專賣店配套的銷售人員。 店面銷售型專賣店主要靠店面創(chuàng)造銷售，因此，這類專賣店的選址必須考慮目標(biāo)人群人流量。 （ 3）學(xué)生 案例九 保健品專賣店選址分析 2/16/2023 70 二、案例分析 (一 ) 保健品專賣店選址影響因素分析 3. 功能定位和推廣方式 專賣店的功能定位和推廣方式也影響著專賣店的選址。 （ 1）老年人的活動規(guī)律。 案例九 保健品專賣店選址分析 2/16/2023 69 二、案例分析 (一 ) 保健品專賣店選址影響因素分析 2. 目標(biāo)人群及其活動規(guī)律 影響專賣店選址的第二個因素就是目標(biāo)人群及目標(biāo)人群的活動規(guī)律。 （ 3）學(xué)生用品。 （ 1）中老年人保健用品。不同類別的產(chǎn)品，針對的目標(biāo)人群不同，專賣店選址要求也不一樣。 開設(shè)專賣店 ， 特別是保健品專賣店 ， 選址乃第一要點 。 但在專賣店繁榮的背后 ， 卻有不少專賣店秋風(fēng)掃落葉 ， 靜悄悄地關(guān)門 ， 正如一句詩 “ 輕輕的我走了 ， 不帶走一片云彩 ” 所云 。 案例八 深圳高交會館選址分析 2/16/2023 66 第四章 店面選址分析 ? 案例九 保健品專賣店選址分析 ? 案例十 干洗店選址分析 ? 案例十一 飯店選址分析 2/16/2023 67 案例九 保健品專賣店選址分析 一、案例背景 保健品設(shè)立專賣店銷售 ， 已是一種不爭的事實 。 海南 ， 安徽 ， 湖北等均出現(xiàn)這種事情 。 案例八 深圳高交會館選址分析 2/16/2023 64 三、案例總結(jié)與啟示