【正文】 上午 8時 33分 33秒 上午 8時 33分 08:33: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 8時 33分 :33February 3, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :33:3308:33:33February 3, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 08:33:3308:33:3308:33Friday, February 3, 2023 1知人者智，自知者明。 08:33:3308:33:3308:332/3/2023 8:33:33 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 8時 33分 33秒 上午 8時 33分 08:33: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 8時 33分 :33February 3, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 3日星期五 上午 8時 33分 33秒 08:33: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 08:33:3308:33:3308:33Friday, February 3, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 08:33:3308:33:3308:332/3/2023 8:33:33 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 8時 33分 33秒 上午 8時 33分 08:33: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 上午 8時 33分 :33February 3, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 3日星期五 上午 8時 33分 33秒 08:33: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 08:33:3308:33:3308:33Friday, February 3, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 08:33:3308:33:3308:332/3/2023 8:33:33 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。耀 尋找 大人物 形象建立： 線下解讀 雜志、宣傳冊、現(xiàn)場銷講、軟文配合 尋找 大人物 活動配合： 尋找湖湘大 人物 尋找 大人物 尋找 大人物 尋找 大人物 尋找 大人物 尋找 大人物 匹配湖湘頂級大人物 推廣 ——線上形象建立 +線下價值解構(gòu) +活動營銷媒體組合 線上：湖湘文化名人講座 圈層：私家宴 /圈層客戶現(xiàn)場品鑒會 /業(yè)主訪談錄 …… 活動 ——“尋找湖湘大人物 ”大型營銷活動 營銷推廣總控圖 q銷售節(jié)點 q營銷活動 q推廣渠道 q工程展示 湘中央；純獨 棟；大人物 二期一 批樣板 房開放 （ E14/F 14） 北美游（年內(nèi)累 積成交客戶） 11月 12月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 2023 全年 60套 q銷售目標 二期二批 樣板房開 放 q推廣主題 尋找湖湘大人物（見證一個圈層的崛起） 人生至此分高下 會所開 放 4月湖湘文化論壇 圈層活動配合 戶外、報廣、電臺、網(wǎng)絡(luò)、短信、雜志、手冊 二期園林展示 到位 迎新促銷活動 戶外、短線、 網(wǎng)絡(luò) q推廣信息 促銷活動；形象 信息 形象信 息 +銷 售信息 活動信息（文 化論壇） 形象信息 +銷售信息 活動信息 （私家宴） 活動信息（北美 游） +促銷信息 THE END THANKS 世聯(lián)閬峰云墅項目組 20231203 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 私密性壁壘： 看不到房子 的社區(qū)，實現(xiàn)絕對的隱秘 保利品牌價值 保利品牌可利用價值較多，我們需要一個體系，將所 有價值點落實 打造 奢侈品 血統(tǒng)感壁壘： 整合保利品牌 資原，彰顯 “別墅專家 ”形象 打造 奢侈品 保利閬峰云墅 廣州保利林語山莊 武漢保利十二橡樹莊園 上海保利十二橡樹莊園 重慶保利小泉別墅 現(xiàn)場展示資料：手冊、展板、宣傳片 重慶保利國際高爾夫別墅 北京保利壟上別墅 血統(tǒng)感壁壘： 整合保利品牌 資源，彰顯 “別墅專家 ”形象 打造 奢侈品 借 用保利 集團旗 下旅游 衛(wèi)視資 源，利 用名主 持 制造較 圈層追捧效應(yīng) ，實現(xiàn) 名流與 時尚 感 。 打造 貴族幼兒園 貴族幼兒園 ： ?引入一流師資 /設(shè)備配 置 /國際化教學(xué)方案的貴 族幼兒園。磚石 面的壁爐是美式新古典主 義中的重要元素，是對過 去黃金時代中夜晚壁爐旁 社交記憶的追溯。 美式樣板房 美式樣板房 新古典主義 —— 胡桃木／楓木 大量使用的胡桃木和楓木，為了凸出木 質(zhì)本身的特點，它的貼面采用復(fù)雜的薄片處 理，使紋理本身成為一種裝飾，可以在不同 角度下產(chǎn)生不同的光感。 所以，美式風(fēng)格是多面的，它既有古典莊重的一面，又是現(xiàn)代簡潔的先行者， 它不過分張揚，也不拘泥于繁復(fù)的細節(jié)，它從多種風(fēng)格中折射中它的 大氣、穩(wěn) 重、樸實與典雅， 洋溢著 開拓精神與自然主義， 它正是 內(nèi)斂的奢華 鄉(xiāng)村風(fēng)格 新古典主義 現(xiàn)代主義 通過樣板房詮釋 { 駿 3 美式鄉(xiāng)村風(fēng)格 —— 古樸 自然 美國總統(tǒng)除了古典的白宮，還有純正 鄉(xiāng)村風(fēng)格的戴維營。大人物 3 營銷實踐 打造 奢侈品 稀缺感壁壘： 罕見的城市中 心純獨棟別墅 打造 奢侈品 文化感壁壘： 美式風(fēng)格純粹 演繹 255。隖 頂級財富階層保利首席 奢侈品的傳奇邂逅 開拓頂級客戶群 打造最新產(chǎn)品形象升級 只可遇見，不可追求 打造 奢侈品 尋找 大人物 尋找 大人物 營銷策劃 總綱： 產(chǎn)品屬性 打造 奢侈品 品牌屬性 形象推廣 活動配合 圈層拓展 尋找湖湘大人物 圈層活動持續(xù)進行 一線城市巡展 /私家宴 /業(yè)主訪談錄 價值 1：數(shù)量稀缺 不可取代的資源和難以超越的價值，同時數(shù)量有限 價值 2：文化品味 藝術(shù)性、文化性引入產(chǎn)品的展示，體現(xiàn)不凡的品味 價值 3：產(chǎn)品領(lǐng)先 產(chǎn)品細節(jié)的精心打造；制造獨一無二的價值亮點 價值 3：產(chǎn)品領(lǐng)先 產(chǎn)品細節(jié)的精心打造；制造獨一無二的價值亮點 價值 5：推售策略 小步快跑的推售策略，制造產(chǎn)品市場稀缺感； 湘中央。 高端配 套資源 依托華僑城內(nèi)部高 端 配套 ，（商場， 食肆，酒吧街等） 利用 僑城卡 可享用 多項優(yōu)惠 旅游 資源 歡樂谷，世界之 窗，錦繡中華等休 閑度假旅游資源 ， 使得社區(qū)充滿文化 韻味 教學(xué) 資源 引入 中央教科所南 山附屬學(xué)校 ，業(yè)主 小孩可得到 優(yōu)質(zhì)學(xué) 位 保證 本報告是嚴格保密的 深圳住宅準奢侈品：波托菲諾 ——多方面資源整合 維護純正血統(tǒng) 3 突破 項目定位：長沙頂級豪宅 純獨棟／融城中心／保利品牌 撫平鴻 溝，讓那 些真 正懂 得豪宅價 值的人認 識我們！ 產(chǎn)品定位 客戶定位 代表形象 頂級豪宅 頂級富豪 形象解讀 在下滑的市場環(huán)境下價值堅挺 在變幻的經(jīng)濟形勢下不可撼動 延伸概念 奢侈品 大人物 突破低迷的經(jīng)濟大環(huán)境； 突破競爭激烈的別墅市場； 突破價值體系混亂的豪宅市場； 實現(xiàn)豪宅產(chǎn)品與豪宅客戶 之間真正的溝通。 質(zhì)量和服務(wù)的絕對保證，并且全方面的 關(guān)注客戶的需求，同時行業(yè)最佳 居住奢侈品基本元素：真正的奢侈品，外延大于本體 元素 1：數(shù)量稀缺 不可取代的資源和難以超越的價值，同 時具有數(shù)量有限 DIOR每一次高 級時裝強烈的 設(shè)計感都引領(lǐng) 時尚界的新風(fēng) 尚與追捧 元素４：血統(tǒng)純正 更為標志性的貴族象征，圈層的象征 Rolls Royce純手工制造 的昂貴轎車，是公認的高 檔轎車中最高貴純正的血 統(tǒng)之一 元素 2：創(chuàng)意設(shè)計 藝術(shù)性、文化性引入產(chǎn)品的設(shè)計， 體現(xiàn)不凡的品味 產(chǎn)品本體 （項目價值） 空間分類 品質(zhì)要素 居住細節(jié) 居住空間 豪宅的闊綽尺度 客廳廳寬 ；主臥寬度 ；餐廳寬度 （同時適宜的居住 空間） 功能區(qū)隔式的布局 主仆嚴格區(qū)分 /主客分區(qū)（會客廳與家庭廳分別設(shè)置） /主人私享