【正文】 4:44:08 下午 4:44 下午 16:44:08三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 三月 214:44 下午 三月 2116:44March 22, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 三月 21三月 2116:44:0816:44:08March 22, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 16:44:0816:44:0816:44Monday, March 22, 20231知人者智，自知者明。 16:44:0816:44:0816:443/22/2023 4:44:08 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 4:44:08 下午 4:44 下午 16:44:08三月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 214:44 下午 三月 2116:44March 22, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 三月 21三月 2116:44:0816:44:08March 22, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 三月 2116:44:0816:44Mar2122Mar211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/22 16:44:0816:44:0822 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 22 三月 20234:44:08 下午 16:44:08三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 16:44:0816:44:0816:44Monday, March 22, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 16:44:0816:44:0816:443/22/2023 4:44:08 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。? 有很強(qiáng)執(zhí)行力的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)? 團(tuán)隊(duì)核心成員的建設(shè)、維持和延續(xù)靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。這就要求房地產(chǎn)管理平臺的團(tuán)隊(duì)有很強(qiáng)專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營能力 .? 辦公 /酒店 /商業(yè)零售 /購物中心 /養(yǎng)老院 /工業(yè)地產(chǎn) ,同時 ,物業(yè)價值的實(shí)現(xiàn)不僅體現(xiàn)在開發(fā)環(huán)節(jié) ,首先在項(xiàng)目投資和收購的環(huán)節(jié)需要事先設(shè)計(jì)好退出渠道 ,這就要求資本管理平臺的團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)確把握資本市場的動態(tài)和產(chǎn)品需求 。有穩(wěn)定收益的收租型物業(yè)成為比較核心的資產(chǎn)組合 ,通過收購和兼并，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展標(biāo)本帶來的啟示 : 資產(chǎn)管理和資本管理兩大平臺 ,專業(yè)團(tuán)隊(duì) ,密切合作不同業(yè)務(wù)板塊由各自專業(yè)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作，既互相獨(dú)立，又能在功能、融資、收益上互補(bǔ)? 銷售型物業(yè)較多通過股權(quán)或私募基金進(jìn)行融資，持有和收益型物業(yè)則可通過證券化進(jìn)行變現(xiàn)。? TISHMAN SPEYERS? 2023年收購 MetLife的紐約曼哈頓收租型公寓資產(chǎn)組合。? 在它的發(fā)展歷程中，一直伴隨著對所拓展的業(yè)務(wù)領(lǐng)域及地域有實(shí)力和品牌的企業(yè)的股權(quán)收購和兼并。l 在開發(fā)和鞏固成熟市場的同時，積極開發(fā)和進(jìn)入新興市場。但一旦啟動，給當(dāng)?shù)氐拇笮头科髱淼娘w躍也是顯而易見的。在基金持續(xù)募資期間如投資者認(rèn)購熱烈還可以進(jìn)一步減持自己的股份 .基金或信托不僅僅是融資平臺 ,標(biāo)本帶來的啟示 : 房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的業(yè)務(wù)多元化通過業(yè)務(wù)多元化，在實(shí)現(xiàn)價值最大化的同時，平衡業(yè)務(wù)波動性，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長企業(yè)名稱 持有型物業(yè)CAPITALAND 服務(wù)式公寓 ,辦公 ,購物中心 ,MALL,工業(yè)園區(qū)TISHMAN SPEYER 總部大樓、綜合商務(wù)樓、工業(yè)園區(qū)、醫(yī)療設(shè)施、度假村、住宅標(biāo)本帶來的啟示 : 房地產(chǎn)歸根結(jié)底是金融產(chǎn)業(yè)? 這些企業(yè)均擁有嫻熟的資本運(yùn)作技能：股權(quán)投融資、信托、基金、按揭貸款等資產(chǎn)證券化及各種衍生金融工具，不但成為他們通暢的融資渠道，同時也是他們投資和利潤的重要來源。? 金融服務(wù)不但成為企業(yè)融資的重要橋梁，也是其重要業(yè)務(wù)板塊和利潤中心之一。TISHMAN SPEYER: 典型物業(yè)－寫字樓Rockefeller－紐約 Chrysler－紐約 CityPoint－倫敦 Lumiere－巴黎 Access－法蘭克福地上 70層，地下 23層12幢建筑可出租面積：寫字樓 5,788,000 sqf零售 619,858 sqf地下車庫 22,760 sqf層高： 11英寸 /車位： 700個2023年重建完成共 77層，可出租面積1,200,000 sqf層高： 1012英寸 （ ）2023年收購共 35層可出租面積總計(jì)：706,691 sqf，寫字樓： 612,677 sqf倉儲： 66,496sqf零售： 27,518 sqf層高： 10’11’’/1992年建造2023年收購地上 7層，層高 可租面積 1,345,000 sqf寫字樓： 1,020,000 sqf零售： 97,800 sqf倉儲： 231,500 sqf停車位 1,209個1971年建造， 2023年重建2層群房，每層約 3,000平米19層高層，每層 350960平米可出租面積：寫字樓 20,165平米倉儲 423平米層高： TISHMAN SPEYER: 典型物業(yè)－住宅Stuyvesant TownNew York19451949年建造， 2023年收購89幢建筑，占地面積超過 61英畝含地下及退層陽臺共 1314層可出租面積：住宅 2,711,023 sqf 商業(yè) 96,496 sqf6個停車庫，共 2,260個停車位Peter Cooper VillageNew York19451949年建造， 2023年收購含地下及退層陽臺共 16層可出租面積：住宅 7,526,578 sqf 商業(yè) 28,565 sqf6個停車庫約 18,65 sqf的商業(yè)及辦公面積標(biāo)本帶來的啟示? 從住宅的建造和銷售（ merchant homebuilder）升級到商業(yè)和綜合性物業(yè)的開發(fā)、投資和經(jīng)營，可以說是絕大多數(shù)大型房企的必經(jīng)之路。雙方計(jì)劃籌資 5億美元在上海和北京開發(fā)高端商業(yè)和住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì) 3至 4年內(nèi)開發(fā)約 甲級寫字樓和豪華公寓樓；? 2023年上半年，鐵獅門中國基金（巴巴多斯）有限公司進(jìn)入成都市場，收購成都東大街板塊一幢大廈的在建工程；? 2023年 8月，參與競拍上海黃浦區(qū) 163街坊地塊，最終該地塊被蘇寧以 ，樓面地價高達(dá) 66927元 /平方米；TISHMAN SPEYER: 在華投資動向? 2023年 9月 20日，獲取成都市掛牌出讓的東大街 7號、 8號地塊，該項(xiàng)目占地 38畝，總建面 17萬平米，預(yù)計(jì)總投資 25億元，將打造為集高端寫字樓、星級酒店和服務(wù)式公寓為一體的高端綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，已于 2023年 9月開工建設(shè)，據(jù)悉將采取 ”只租不售 “的模式經(jīng)營，預(yù)計(jì) 2023年竣工； ? 2023年 1月，作為唯一有資格的競標(biāo)者以底價獲得上海新江灣城 F地塊，總價 ，樓面地價7500元 /平方米。該地塊最終被新鴻基取得；? 2023年下半年，聯(lián)手美國投資公司 GSC Partners組建房地產(chǎn)投資公司，雙方分別占 60%和 40%股份。? 在這場席卷全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，大多數(shù)企業(yè)都面臨十分嚴(yán)峻的資金壓力，很多企業(yè)因此倒閉；由于擁有出色的融資及償債能力，現(xiàn)金流對于鐵獅門來說并不是很大的問題，它需要擔(dān)心的也許僅僅是這場危機(jī)還會持續(xù)多久。? 在經(jīng)濟(jì)形式不好的時候，這種融資能力及償債能力十分重要。? 同時，鐵獅門自己的財(cái)務(wù)狀況良好，在需要的時候也有足夠的資金可以投入到項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)作中。TISHMAN SPEYER:資本運(yùn)作－投資管理? 鐵獅門房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的思路是 “投資式 ”，核心理念是資產(chǎn)的保值增值，從投資效益、回報(bào)率、增值空間等方面全面衡量物業(yè)的價值；? 鐵獅門的整體業(yè)務(wù)包括收購、開發(fā)、施工管理、資產(chǎn)管理、基金管理等幾個方面，在每一部分都有利可圖；? 憑借其強(qiáng)大的資產(chǎn)運(yùn)營能力，同樣的不動產(chǎn)由鐵獅門來運(yùn)營的出租率、租金水平、升值速度會比其他企業(yè)運(yùn)作更高更快，這就促使更多的項(xiàng)目流向鐵獅門，形成 “滾雪球 ”般的良性循環(huán)；? 隨著資產(chǎn)運(yùn)營效率的提高，鐵獅門在其整個投資環(huán)節(jié)的風(fēng)險大大降低。? 投資結(jié)構(gòu)? 通過資本運(yùn)作，改變物業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)，綜合考慮公司資本需求及對物業(yè)價值的預(yù)期，采取股權(quán)投資或債權(quán)投資的方式；? 通常協(xié)同合作伙伴一起收購物業(yè)，將辦公類物業(yè)放入旗下投資基金，并在一段較短的時間后出售部分股權(quán)，享受項(xiàng)目增值的收益；? 同時，鐵獅門通常還會持有剩余股權(quán)一段較長的時間，享受物業(yè)租金收益，并且運(yùn)營物業(yè)收取管理費(fèi)。? 在這項(xiàng)收購中，鐵獅門僅支付了占總投資額 1%的 ，卻能擁有 13%的權(quán)益。? 該筆交易由 Lehman從美洲銀行、巴克萊資本等獲得了 53億美元貸款；另外，房利美、房地美也分別提供了 71億和 18億美元的貸款，并以 Archstone的 137處物業(yè)作為抵押。不過，鐵獅門表示將這兩處物業(yè)視為長期投資，在需要的時候會投入更多的資金以彌補(bǔ)收益與運(yùn)營成本之間的差額。? 目前這兩處物業(yè)的租金管制仍未放開，預(yù)估資產(chǎn)收益將減值 10%，而運(yùn)營成本將增加 11%； 2023年 10月，標(biāo)準(zhǔn)普爾和穆迪均調(diào)低了此筆債券的評級。大約四分之三的公寓目前在租金管制（ rent control）的條件下可以取得相當(dāng)于市場利率三分之一至一半的租金收入，未來租金管制放開的情況下，該物業(yè)可以獲得更好的租金回報(bào)。收購洛克菲勒中心TISHMAN SPEYER:資本運(yùn)作－收購與兼并? 科羅拉多大廈位于洛杉磯 Santa Monica中心區(qū)域，由六幢建筑組成，總面積 115萬平方英尺；? 2023年 5月，鐵獅門與其長期合作伙伴 Travelers協(xié)同 Lehman一起，以 Maguire手中收下了這個物業(yè)，物業(yè)購入時幾乎滿租，但緊接著由于經(jīng)濟(jì)形勢不好， Maguire及其他一些租戶搬離了這幢建筑，留下約三分之一的空置面積；? 鐵獅門投入 1500萬美元改建科羅拉多大廈，從基礎(chǔ)設(shè)施、建筑裝飾、綠化及水景環(huán)境等各個方面進(jìn)行改進(jìn)，使這個物業(yè)成為擁有中庭、露臺及各式輔助設(shè)施的頂級辦公樓，引進(jìn)了許多新的 A級租戶， 2023年初翻修完成時出租率在 85%以上；? 購入后僅僅 1年，鐵獅門即出售了 %的股權(quán)給一家德國基金及一家瑞士的投資機(jī)構(gòu)，并于2023年 8月將該物業(yè)全部售出，為投資者贏取了豐額利潤。? 2023年 4月，鐵獅門聯(lián)手另一長期合作伙伴以 。? 上世紀(jì) 90年代中期，洛克菲勒中心面臨破產(chǎn)。? 即使只剩下 10%的股權(quán)，鐵獅門仍將繼續(xù)經(jīng)營克萊斯勒中心，并可獲得其超額收益的提成。鐵獅門將物業(yè)改造為可供不同需求業(yè)主選擇，開業(yè)18個月就租出 110萬平方英尺，許多國際、國內(nèi)知名銀行、律師事務(wù)所及金融服務(wù)公司均選擇在此辦公。? 收購之后，鐵獅門采取了三項(xiàng)措施使物業(yè)增值：重建克萊斯勒大廈，使其恢復(fù)為地標(biāo)式建筑以吸引高品質(zhì)租戶；翻新 Kent大廈，對其重新配置為克萊斯勒東塔；將處于繁華交通要道的商業(yè)物業(yè)建設(shè)成為三角塔，為其尋找到新的商機(jī)。TISHMAN SPEYER:資本運(yùn)作－收購與兼并? 1998年，協(xié)同 Travelers集團(tuán)以 77層克萊斯勒大廈，及鄰近的 32層 Kent大廈、 4幢多層零售商業(yè)建筑。該基金擁有美國 5個物業(yè)%的股權(quán)及另外 12個物業(yè) %股權(quán)（其