房地產開發(fā)經營理論緒論(參考版)
2025-01-08 22:49本頁面
【正文】 REAL ESTATE 四、如何描述房地產 ? 位置（坐落）、四至、形狀 ? 面積大?。ㄍ恋孛娣e、建筑物的建筑面積和使用面積、居住面積或營業(yè)面積） ? 建筑物層數和高度（低層、多層、高層等） ? 建筑結構（主要指由基礎、墻、柱、梁、屋架、支撐、屋面板等承重構件組成的體系）（ 建筑裝修、附件設備） REAL ESTATE ? 建筑物的建成年月、建筑質量、維護保養(yǎng)狀況、采光、通風、隔音、隔熱等 ? 建筑外觀及平面格局 ? 利用現狀及規(guī)劃設計要求（用途、建筑容積率、建筑覆蓋率等要素的現狀和規(guī)劃要求） ? 房地產產權狀況（產權歸屬、土地使用權類型、房屋產權狀況、是否設定有抵押權等限制） REAL ESTATE 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 中介服務：房地咨詢（法律、政策、技術等）、信息、經紀代理、評估以及置換、拍賣等。 ? （ 1）狹義：房屋的保養(yǎng)、維修、清潔、綠化、管理等 ? （ 2）廣義：主要任務是樓宇的維修，其次是管好機電設備和公共設施，也包括治安保衛(wèi)、分送信報、傳呼電話、衛(wèi)生保潔等。 ? （ 5）檔案管理：建立資料保管制度。 ? （ 3）資產管理：建立房地產價值評估制度。 REAL ESTATE 房地產管理內容 ? 房地產產業(yè)管理： ? （ 1）數量管理：建立房地產接管、撤管登記制度。 REAL ESTATE 三、房地產管理 ? 房地產管理 （ 房地產行政管理和房地產經營管理 ? 房地產行政管理：以房地產經營單位為管理對象，包括產權產籍管理及行業(yè)管理等 ? 房地產經營管理：指房地產企業(yè)以國家和政府房地產管理機關制定的法律法規(guī)和規(guī)劃要求為指導，對企業(yè)所屬房地產按市場規(guī)律進行管理和經營，并自負盈虧的行為。 REAL ESTATE 房地產經營方式 ? 房地產經營分為兩方面：房產經營和地產經營 ? 地產經營：主要指取得土地使用權后的開發(fā)轉讓及出租等。 REAL ESTATE 二、房地產經營 ? 經營：有籌劃、謀劃之意，現多指企業(yè)圍繞商品按價值規(guī)律所進行的有預測、有組織、有目的的經營活動。 ? 綜合開發(fā) ：是以建筑地段和房屋的開發(fā)、建造為中心，對某一建設區(qū)域內的基礎設施和公共建筑實行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合配套、協調建設。 REAL ESTATE 分類 ? 按開發(fā)規(guī)模：單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā) ? 按開發(fā)的空間位置：新城區(qū)開發(fā)、舊城區(qū)改造（又稱再開發(fā)） ? 按開發(fā)對象（開發(fā)活動的階段）：土地開發(fā)、房屋建設、綜合開發(fā) 。 ? （ 3）成片開發(fā) ：是指開發(fā)規(guī)模巨大、投資數額極高、內含眾多開發(fā)項目、開發(fā)周期長、占地面積相當于一個城區(qū)的綜合性開發(fā)。一般是一個相對獨立的項目，規(guī)模較小，功能單一，是詳細規(guī)劃中的一個組成部分。 ? 按開發(fā)對象用途：居住房地產開發(fā)、商業(yè)房地產開發(fā)、工業(yè)房地產等 REAL ESTATE 分類 ? 按開發(fā)規(guī)模：單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)。 內容 REAL ESTATE 分類 ? 按開發(fā)規(guī)模：單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)。 包括：規(guī)劃設計 — 征地拆遷 — 土地開發(fā) — 房屋建造 — 工程驗收 — 經營銷售 — 交付使用 — 售后管理和服務。 ?土地財政為一種現實狀態(tài)，本身無所謂好壞 ?土地財政與高房價無必然聯系 五、房地產業(yè) 房地產業(yè)地位和作用 1. 是國民經濟的基礎產業(yè)、先導產業(yè)和重要支柱產業(yè) 2. 是國家財政收入的重要來源 3. 可以帶動產業(yè)結構的調整和加快第三產業(yè)的發(fā)展 4. 有利于改變我國居民消費結構 五、房地產業(yè) 五、房地產業(yè) 房地產業(yè)地位和作用 1. 是國民經濟的基礎產業(yè)、先
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