【正文】 第九章 信息安全和系統(tǒng)實(shí)施 104 2023/1/22 105 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 系統(tǒng)運(yùn)行管理 ? 信息管理 ? 系統(tǒng)安全管理 第九章 信息安全和系統(tǒng)實(shí)施 102 系統(tǒng)實(shí)施的原則： 第九章 信息安全和系統(tǒng)實(shí)施 實(shí)施原則 完整性 正確性 規(guī)范性 保持?jǐn)?shù)據(jù)的完整性 數(shù)據(jù)與實(shí)際情況一致 采用一致的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 103 小結(jié) —— 本章重點(diǎn)和難點(diǎn)： 。 、對(duì)象和渠道。 第八章 統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) 99 ? 一手房網(wǎng)上備案信息 ? 存量房網(wǎng)上備案信息 ? 從業(yè)主體信息 ? 項(xiàng)目管理信息 ? 發(fā)布對(duì)象： ? 公網(wǎng)用戶 ? 從業(yè)主體 ? 媒體用戶 ? 領(lǐng)導(dǎo)用戶 ? 系統(tǒng)管理員 公眾用戶 從業(yè)主體 媒體用戶 領(lǐng)導(dǎo)用戶 ? 發(fā)布渠道： ? 網(wǎng)絡(luò) ? 報(bào)刊 ? 電臺(tái) ? 電視 99 小結(jié) —— 本章重點(diǎn)和難點(diǎn)： 。 第七章 登記管理子系統(tǒng) 93 第八章 統(tǒng)計(jì)分析和信息發(fā)布子系統(tǒng) 統(tǒng)計(jì)分析指標(biāo)、信息發(fā)布內(nèi)容 94 內(nèi)網(wǎng)交 易 登 記 數(shù) 據(jù)樓 盤 表 數(shù) 據(jù)外網(wǎng)新 建 商 品 房 交 易 備 案 數(shù) 據(jù)存 量 房 交 易 備 案 數(shù) 據(jù)數(shù) 據(jù) 抽 取數(shù) 據(jù) 抽 取統(tǒng) 計(jì) 分 析 與 信 息 發(fā) 布 子 系 統(tǒng)新 建 商 品 房 網(wǎng) 上 備 案 子 系 統(tǒng)存 量 房 網(wǎng) 上 備 案 子 系 統(tǒng)測 繪 與 成 果 管 理 子 系 統(tǒng)登 記 管 理 子 系 統(tǒng)? 權(quán)威的數(shù)據(jù)來源保證市場發(fā)布信息準(zhǔn)確無誤 第八章 統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) 95 統(tǒng)計(jì)指標(biāo) 供應(yīng)量指標(biāo) 成交量指標(biāo) 監(jiān)測指標(biāo) 統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的分類： 4個(gè) (… 可售總面積、套數(shù) …) 6個(gè) (新建商品房、存量房 …) 11個(gè) (消化周期、年度供應(yīng)比 …) 第八章 統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) 96 統(tǒng)計(jì)方法 均價(jià) 同質(zhì)均價(jià) 指數(shù) 幾種主要的統(tǒng)計(jì)方法： 采用算術(shù)平均價(jià) 針對(duì)同質(zhì)化的樓棟 反映價(jià)格漲跌幅度 第八章 統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) 97 ?按照 公開 、 準(zhǔn)確 的原則發(fā)布 現(xiàn)勢性 的 市場 信息。 。 。 不予辦理： 登記業(yè)務(wù)的中止來自 房地產(chǎn)管理部門 ，如房地產(chǎn)管理部門在登記的審核過程中發(fā)現(xiàn)此登記業(yè)務(wù)不符合相關(guān)規(guī)定，需要終止，則可以通過不予辦理功能實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，登記業(yè)務(wù)在各個(gè)業(yè)務(wù)節(jié)點(diǎn)之間流轉(zhuǎn)， 還需要記錄登記業(yè)務(wù)的流轉(zhuǎn)情況，如登記案件的受理時(shí)間和受理人、 終審的提交時(shí)間和提交人等等。 房地產(chǎn)登記管理業(yè)務(wù)通常包含 受理、收費(fèi)、初審、復(fù)審、終審、繕 證、發(fā)證、歸檔 等業(yè)務(wù)處理節(jié)點(diǎn)。 ?登記管理子系統(tǒng)和新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案子 系統(tǒng)、從業(yè)主體管理子系統(tǒng)、項(xiàng)目管理子系統(tǒng)以及測繪及成果管理 子系統(tǒng)存在各類業(yè)務(wù)訪問接口。 第七章 登記管理子系統(tǒng) ?登記管理子系統(tǒng)應(yīng)提供與其它相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)的接口。 以樓盤表為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)可以清晰地反映登記房屋當(dāng)前 的各類登記情況，如是否有產(chǎn)權(quán)登記，是否有限制登記等等，并在登 記業(yè)務(wù)處理時(shí)做出相應(yīng)的判斷，決定是否可以受理。 。 ：經(jīng)紀(jì)合同、買賣合同、租賃合同。 主管單位 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 買賣雙方 母版 模板 (可選 ) 合同 ? 關(guān)鍵 是 處理 好合同的狀態(tài)變化。 ?及時(shí)獲取交易過程在登記系統(tǒng)中的結(jié)束信息。 ?實(shí)時(shí)檢查房屋的權(quán)屬狀態(tài)。 ?存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng) 實(shí)時(shí) 訪問登記管理子系統(tǒng)進(jìn) 行數(shù)據(jù)的有效性校驗(yàn)。 三個(gè)合同：經(jīng)紀(jì)合同、買賣合同、租賃合同。 ? 兩種掛牌方式： ? 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌 ? 受理處掛牌 ? 三種簽約方式： ? 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽約 ? 受理處簽約 ? “手拉手”簽約 第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 63 ?存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)采用 在線方式 實(shí)現(xiàn)存量房 經(jīng)紀(jì)合同、買賣合同和租賃合同 的網(wǎng)上備案功能，預(yù)留 資金監(jiān)管 的接口。 。 《 技術(shù)規(guī)范 》 中的有關(guān)規(guī)定： 54 銷售表 —— 展現(xiàn) 房屋的狀態(tài)變化 初 始滅 失未 納 入網(wǎng) 上 銷 售可 售已 簽已 登 記已 付定 金項(xiàng) 目 預(yù) 測預(yù) 售 許 可簽 訂 定 金 合 同簽 訂 預(yù) 售 / 銷 售 合 同 登 記撤 銷 合 同拆 遷 等簽 訂 預(yù) 售 / 銷 售 合 同撤 銷 預(yù) 售 / 銷 售 合 同第五章 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 55 三個(gè)合同： 預(yù)定合同、預(yù)售合同、銷售合同 主管單位 開發(fā)企業(yè) 買賣雙方 母版 模板 合同 第五章 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 56 簽訂 撤銷 審核 跟蹤 草簽 制定 合同 預(yù)售 /銷售合同管理 第五章 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 57 銷售表 的 基本要求 限制銷售： █ 可售： █ 預(yù)定： █ 已售： █ 已登記： █ 實(shí)際層 室號(hào) 4 401 402 403 404 3 301 302 303 304 2 201 202 203 204 1 101 102 103 104 第五章 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 58 統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布 子系統(tǒng) 登記管理子系統(tǒng) 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 系統(tǒng)互聯(lián)互通的要求 ?房源情況 ?房屋狀態(tài) ?成交情況 ?合同狀態(tài) ?預(yù)售合同 ?銷售合同 第五章 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 59 小結(jié) —— 本章重點(diǎn)和難點(diǎn)： 。 關(guān)鍵是看新建商品房是否已經(jīng)竣工驗(yàn)收： 未竣工驗(yàn)收 ?預(yù)售許可管理業(yè)務(wù) (簽預(yù)售合同 ) 已竣工驗(yàn)收 ?新建商品房初始登記業(yè)務(wù) (簽銷售合同 ) 第五章 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) ?新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)采用 在線方式 實(shí)現(xiàn)新建 商品房預(yù)定、預(yù)售、銷售和相應(yīng)的合同備案功能。 。 。 ：數(shù)據(jù)審核、入庫和變更。 。 。 41 小結(jié) —— 本章重點(diǎn)和難點(diǎn)： 、預(yù)售許可證、開盤單元等業(yè)務(wù)對(duì)象及其關(guān)系。 ? 及時(shí)地掌握建設(shè)用地的實(shí)際利用情況，把握項(xiàng)目建設(shè)的具體進(jìn)展。 ? 對(duì)審核的過程進(jìn)行有效的監(jiān)督和控制， 拆遷進(jìn)度 建設(shè)用地取得過程 ? 對(duì)原有建筑的拆除以及對(duì)原有建筑中住戶的妥善安置。 38 2 項(xiàng)目建設(shè)過程管理 1. 建設(shè)用地取得過程管理 2. 拆遷管理 3. 建設(shè)進(jìn)度申報(bào) 項(xiàng)目管理 子系統(tǒng) 第三章