【正文】 部分三房的生活陽臺(tái)緊挨鄰居的景觀陽臺(tái)，安全性差。 棟距高達(dá) 40米，視野開闊。 項(xiàng)目獨(dú)特之處 大規(guī)模 ， 高綠化率 。 項(xiàng)目主題概念（居住、度假、投資、健身、運(yùn)動(dòng)等） 集居住 、 辦公 、 購物為一體的復(fù)合型社區(qū) 。項(xiàng)目力求以時(shí)尚現(xiàn)代、人性化的設(shè)計(jì)，完善的配套設(shè)施及優(yōu)美的環(huán)境，打造長沙生活、娛樂、商業(yè)中心。 項(xiàng)目獨(dú)特之處 大規(guī)模 ， 高綠化率 。 項(xiàng)目主題概念（居住、度假、投資、健身、運(yùn) 動(dòng)等） 集居住 、 辦公 、 購物為一體的復(fù)合型社區(qū) 。 配套設(shè)施 兩館一廳：斥資 12億，集博物館、科技館、音樂廳，建成后為長沙城市名片 幼兒園：中國科學(xué)院幼兒園、開福區(qū)教育局幼兒園等 小 學(xué)：清水塘小學(xué)、順天小學(xué)和前進(jìn)小學(xué) 中 學(xué)：北雅中學(xué)、陳家渡中學(xué)、長大附中等 商場：歲寶百貨 銀行：建設(shè)銀行 醫(yī)院：湘雅醫(yī)院、 163醫(yī)院 其他：洪山公園規(guī)劃、瀏陽河風(fēng)光帶、沃爾瑪規(guī)劃、順天酒店等 銷售動(dòng)態(tài) 萬科城 5月開盤，主推 138168㎡ 三房、四房，樣板房將在 4月底開放，優(yōu)惠暫未定。 北城中央的唯一豪宅：項(xiàng)目首期規(guī)劃的花園墅院產(chǎn)品是萬科獨(dú)創(chuàng)產(chǎn)品 ,在全長沙具有領(lǐng)先性和唯一性。 項(xiàng)目位于開福區(qū)政府東側(cè) ,北臨福元路 ,西接芙蓉北路 ,屬于城市中心區(qū)與撈霞組團(tuán)結(jié)合部，地理位臵優(yōu)越 ,福元路直通國家級(jí)開發(fā)區(qū)星沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ,芙蓉路貫穿長沙南北 ,規(guī)劃中的福元路大橋連接河西濱江新城 ,交通極為便利。共分三期開發(fā)。 湘江世紀(jì)城 其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤 萬科城 物業(yè)類型 高層、洋房 熱線電話 82202366 開發(fā)商 湖南和順臵業(yè)有限公司 地理位臵 開福開福區(qū)芙蓉北路與福元路交匯處東南角 代理商 世聯(lián)地產(chǎn)（長沙） /長沙興鼎臵業(yè)顧問有限公司 占地面積 (畝 ) 建筑面積 (萬㎡ ) 容積率 規(guī)劃總套數(shù) 777 累計(jì)銷售套數(shù) 0 開盤時(shí)間 2023/5/30 項(xiàng)目介紹 萬科城是萬科地產(chǎn)在開福區(qū)政府板塊打造的一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目。 項(xiàng)目價(jià)格適中 ， 所居人群整體素質(zhì)偏低 。 項(xiàng)目內(nèi)園林景觀不夠精致 。 江景房朝向?yàn)槲鞅被蛭髂?， 西曬現(xiàn)象無法避免 。 劣勢： 同期投資客戶較多 ， 客戶同時(shí)出手多 ， 對于投資不利 。 推廣定位較好：為民生蓋房 。 戶型設(shè)計(jì) 161185㎡江景闊宅 ， 90143㎡江景小戶稀缺發(fā)售中 。 公交線路發(fā)達(dá) ， 可乘 11 14 15 12 80 807路等在開福區(qū)政府站或者盛世路口站下車前往 。 配套裝備 （ 包含但不限于幼兒園 、 車位等因素 ） ： 教育：周邊有清水塘小學(xué)金霞分校、周南中學(xué)、北雅中學(xué) 銀行：中國銀行，農(nóng)業(yè)銀行，建設(shè)銀行，郵政儲(chǔ)蓄 醫(yī)院： 163醫(yī)院 超市：旺和超市、樂購超市、新興批發(fā)超市、 商業(yè)：長沙金源時(shí)代購物中心、世紀(jì)金源大飯店 湘江世紀(jì)城 其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤 優(yōu)勢： 項(xiàng)目的占地面積 1700畝 ， 規(guī)劃入住居民數(shù)量約為 7萬人 。 項(xiàng)目建筑包括普通住宅 、 高級(jí)住宅 、 大型購物中心 、 超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店 、 一流名校 、 綜合商業(yè)等多種物業(yè)類型 ， 建成后的湘江世紀(jì)城將成為長沙市規(guī)模最大的高尚綜合社區(qū) 。 外臨洪山公園、內(nèi)有水系園林 湖南第一物業(yè)，缺乏知名度和美譽(yù)度 天健芙蓉盛世 芙蓉中路 深圳天健 90170平米二房、三房、四房 外有湘江，內(nèi)有水系園林 天健物業(yè)管理公司 萬科城 開福開福區(qū)芙蓉北路與福元路交匯處東南角 萬科 138168㎡ 三房、四房 內(nèi)部水系園林 萬科物業(yè)管理公司 堤亞納灣 臨近二環(huán)線和芙蓉路 沙河實(shí)業(yè) 送車庫、露臺(tái)、花園，贈(zèng) 送率達(dá) 100% 230畝湖景 其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤 項(xiàng)目名稱 湘江世紀(jì)城 所處位置 開福政府西側(cè) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 一房 二房 三房 四房 五房 起價(jià) 均價(jià) 面積： / 87㎡ 120143㎡ 161185㎡ / / 5500元 /㎡ 所占比例（ %）： / 38% 42% 20% / / / 目前銷售比例（ %）： / 53% 48% 39% / / / 產(chǎn)品分析： 湘江世紀(jì)城是由世紀(jì)金源集團(tuán)投資興建的超大型復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 占地面積約 1700畝 ， 總建筑面積約400萬平方米 ， 商品房數(shù)量約 22023套 ， 規(guī)劃入住居民數(shù)量約為 7萬人 。功能一 般 外臨洪山公園、內(nèi) 有水系園林 廣州珠江物業(yè)，欠缺知名度和美譽(yù)度 雙灣國際 臨近芙蓉北路 長沙市水利投資置業(yè) 發(fā)展有限公司 130150三房；大面寬，觀 景面好 外有湘江、瀏陽河， 內(nèi)有水系園林 湖南美世界物業(yè)，缺乏知名度、美譽(yù)度 北辰項(xiàng)目 芙蓉北路、瀏陽河隧 道 北辰地產(chǎn) 主要為 121125， 133135的三房 外有湘江，內(nèi)部園 林 湘江世紀(jì)城 芙蓉北路、瀏陽河隧道 世紀(jì)金源 100140的三房、分?jǐn)偢? 外有湘江，內(nèi)部園林 湘江世紀(jì)城物業(yè) 萬國城MOMA 臨近芙蓉北路 北京當(dāng)代。 重點(diǎn)競爭樓盤 優(yōu)勢： ，距縣城中心較近 ，周邊自然環(huán)境優(yōu) 、社區(qū)規(guī)模大 ，超寬樓間距，近 8萬平米中央園林景觀 劣勢： ，發(fā)展不夠成熟 ，競爭力較差