【正文】 公共空間的整體裝修標(biāo)注和風(fēng)格我們建議可以使用萬科常用標(biāo)準(zhǔn) 以上為我司針對萬科金奧國際項目精裝修進行的調(diào)研及調(diào)研分析，如有不足處，還望各位領(lǐng)導(dǎo)多加指點。 電器選擇標(biāo)準(zhǔn)建議 216。 廚房廚具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 天花選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 地面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。216。品牌的說服力和品質(zhì)感較強。 電器選擇標(biāo)準(zhǔn)： 對于電器品牌的選擇，我們建議還是選擇國際主流的一線品牌。公寓建議提供電磁爐。 電器選擇標(biāo)準(zhǔn)建議 216。 廚房廚具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 天花選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 地面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 公共空間標(biāo)準(zhǔn)建議 窗戶選材標(biāo)準(zhǔn)： 鑒于本案緊鄰鐵路與立交橋的現(xiàn)況不利條件，因此建議 窗戶選取 高級斷橋鋁合金中空玻璃窗，配隱形紗窗216。 窗戶選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 衛(wèi)生間潔具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 墻面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 入戶門及分戶門的選材建議216。因此我們建議選選用 博洛尼或者西門子或美迪。臺面選材上建議選用材質(zhì)較好的人造石，客戶對于廚房材質(zhì)的關(guān)注有時高于品牌的關(guān)注度。 公共空間標(biāo)準(zhǔn)建議 廚房櫥柜的選材是體現(xiàn)整體廚房和精裝標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)的重要一項內(nèi)容，我們認(rèn)為櫥柜選材上市場普遍標(biāo)準(zhǔn)下，在品牌上可以做以提升。 窗戶選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 衛(wèi)生間潔具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 墻面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 入戶門及分戶門的選材建議216。我們認(rèn)為相對于科勒的品牌知名和認(rèn)可度對于天津大多數(shù)客戶來說接受度要高一些，因此我們建議在衛(wèi)生間的整套潔具選擇 科勒 。 電器選擇標(biāo)準(zhǔn)建議 216。 廚房廚具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 天花選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 地面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。216。 客廳和臥室頂棚 ：客廳的頂棚選材還是建議石膏吊定刷高級乳膠漆。我們建議假日風(fēng)景 A地塊的頂棚選材在整體的風(fēng)格上延續(xù)紫臺的風(fēng)格。 電器選擇標(biāo)準(zhǔn)建議 216。 廚房廚具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 天花選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 地面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。示例圖片：216。 客廳和臥室墻面 ：客廳和臥室我們加以選用一種涂料或乳膠漆顏色即可，保持房 間整體的統(tǒng)一風(fēng)格，在電視背景 墻處和臥室床的背墻處可通 過其他材質(zhì)體現(xiàn)功能區(qū)別。 公共空間標(biāo)準(zhǔn)建議 墻面的選材分為幾個主要功能空間，客廳和臥室、廚房和衛(wèi)生間。 窗戶選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 衛(wèi)生間潔具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 墻面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 入戶門及分戶門的選材建議216。 根據(jù)本案實際情況，地面的選材分為幾個主要功能空間，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間，在局部空間的地面選材上可以對材料品質(zhì)和品牌做以一定的提升。廚房踢腳的選材建議選取與地磚同品牌 的瓷磚。 踢腳的選用建議還是選用同品牌的復(fù)合木材踢腳 廚房地面 ：廚房的地面選材建議使用高級防滑地磚，建議選用大眾比較熟悉的主流品牌。踢腳的選用建議還是選用同品牌的復(fù)合木材踢腳 臥室地面 ：臥室的地面還是以暖色地板為主，地板的選材建議還是選用 實木復(fù)合地板 ，同時對 品牌的選取上可考慮選取國內(nèi)比較主流的地板材料。 電器選擇標(biāo)準(zhǔn)建議 216。 廚房廚具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 天花選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 地面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。入戶門選材標(biāo)準(zhǔn)： 我們建議在入戶門的選擇上可以考慮 高級實木子母門，品牌可以不明確分戶門選材標(biāo)準(zhǔn)： 我們建議在入戶門的選擇上可以考慮 高級實木復(fù)合門，品牌可以不明確216。因此我們建議在入戶門的選材上相比同品類產(chǎn)品有所提升。 電器選擇標(biāo)準(zhǔn)建議 216。 廚房廚具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 天花選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 地面和踢腳選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。216。萬科金奧國際精裝修建議 通過對天津主要精裝修項目的調(diào)研，我們總結(jié)了當(dāng)前天津精裝項目在不同費用標(biāo)準(zhǔn)下，包括風(fēng)格、選材材料及品牌、公共部分及配套的選材及品牌的普遍規(guī)律，并結(jié)合對北京典型項目的調(diào)研，針對本案 G3產(chǎn)品的精裝修標(biāo)準(zhǔn)進行初步定位。 在施工工藝上也更為先進，如衛(wèi)生間采用的橫向排水等?！救刻旖蚺c北京精裝修項目對比分析1. 精裝修費用標(biāo)準(zhǔn)對比2. 精準(zhǔn)修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析3. 精裝修公共部分及配套部分分析4. 精裝修項目銷售策略情況分析5. 精裝修項目后期操作分析 天津與北京相比由于精裝修費用標(biāo)準(zhǔn)的差距，其在選材及品牌上有較大差距，與天津水平較為接近的主要為富力桃園、樂成公館、榮京麗都等，其在選材及品牌上與本案較為接近，如潔具主要集中在科勒、樂家等品牌，水盆及水龍頭則主要集中在摩恩，開關(guān)插座等則主要集中在西門子。交付周期： 普遍為 45個月 施工管理程序： 普遍為精裝修工程外包，精裝修完成后，客戶統(tǒng)一驗房、收房，在這之前客戶不能私自進入房間，如果客戶私自進去，后期如果出現(xiàn)問題，由客戶自己負(fù)責(zé)。?對于客戶對裝修質(zhì)量、保修情況的質(zhì)疑，銷售員會口頭上表示在一定期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，會有有關(guān)部門專門負(fù)責(zé)。重點推介一些可以一目了然的地方，例如地板、廚衛(wèi)、墻面等。　 項目 供氣1 樂成公館 市政天然氣2 榮京麗都 天然氣接入3 茂華璟都會 天然氣接入4 富力桃園 每戶預(yù)留燃?xì)夤艿兰?計量表5 設(shè)計師廣場 天然氣接入6 華遠裘馬都 管道天然氣，磁卡表 計量7 金地名京 市政燃?xì)夤艿廊細(xì)馊?戶8 Master領(lǐng)寓 天然氣入戶9 波菲特行政公寓 市政集中供天燃?xì)狻径勘本┑湫途b修項目調(diào)研1. 北京典型精裝修項目概況（包括住宅及公寓）2. 北京典型精裝修項目規(guī)律性分析l 精裝修費用標(biāo)準(zhǔn)分析l 精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析l 精裝修公共部分及配套部分分析l 精裝修項目銷售策略情況分析l 精裝修項目后期操作分析銷售策略規(guī)律分析 —— 銷售流程及重點推介分析：?銷售人員普遍對于精裝修沒有統(tǒng)一的說辭，主要根據(jù)客戶提出的問題，再進行解決。 多數(shù)項目采用市政集中供暖，并提供熱器，高端項目采用地板采暖和中央空調(diào)采暖?！?項目 供電1 樂成公館采用雙路供電，每戶有單獨配電箱，分多路控制，并含漏電保護裝置2 榮京麗都 一戶一表3 茂華璟都會 供電系統(tǒng)：小區(qū)雙路供電，每戶配置 10（ 40） A大容量電表4 富力桃園每戶均設(shè)獨立電表及配電箱一個，配開關(guān)及插座，室內(nèi)管線暗藏。 小區(qū)鍋爐房集中供應(yīng) 24小時熱水，分戶計量?！?項目 供水1 樂成公館 市政供水， 24小時市政生活熱水，小區(qū)預(yù)留市政中水系統(tǒng)2 榮京麗都 市政 24小時熱水3 茂華璟都會熱水系統(tǒng)： 24小時管道熱水。 多數(shù)項目為業(yè)主預(yù)留了中水處理系統(tǒng)。 在品牌基本確定的項目中，選擇奧迪斯的項目較多。?部分項目在大堂處設(shè)可視對講磁卡門禁系統(tǒng)，保護業(yè)主安全。?墻面基本采用高級石材，同時根據(jù)整體風(fēng)格利用壁紙、木飾等進行裝飾。各項目精裝修面板插座開關(guān)及家電材質(zhì)及品牌特點總結(jié)：【二】北京典型精裝修項目調(diào)研1. 北京典型精裝修項目概況（包括住宅及公寓）2. 北京典型精裝修項目規(guī)律性分析l 精裝修費用標(biāo)準(zhǔn)分析l 精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析l 精裝修公共部分及配套部分分析l 精裝修項目銷售策略情況分析l 精裝修項目后期操作分析公共部分精裝修分析 —— 大堂地面、墻面、燈具分析：?各項目大堂、樓梯廳、走廊等公共處普遍精裝修。 部分項目配有燃?xì)馓綔y器，成為安防的重要組成部分之一。室內(nèi)部分 —— 入戶門、分戶門、窗戶富力桃園入戶門及門鎖樂成公館入戶門及門鎖各項目精裝修入戶門、分戶門、窗戶材質(zhì)及品牌特點總結(jié)：示例圖片茂華璟都會入戶門及門鎖室內(nèi)部分 —— 玄關(guān)、客廳、臥室各項目精裝修詳情：室內(nèi)部分 —— 玄關(guān)、客廳、臥室各項目精裝修玄關(guān)、客廳、臥室材質(zhì)及品牌特點總結(jié)：?材質(zhì)： 地面：項目客廳普遍采用高級地磚，臥室普遍采用實木復(fù)合地板； 墻面：乳膠漆或壁紙，局部環(huán)保涂料 天花：石膏板吊頂或涂乳膠漆 燈具：多數(shù)配高級燈飾 衣柜：臥室普遍贈送高水平衣柜或儲物柜?品牌： 多樂士或立邦漆、美國星輝壁紙、法國索非亞框門?特點： 多數(shù)附送衣柜或儲物柜，另有高檔項目贈送電視、雙人床、床頭柜、書房桌椅、窗 簾等家具家電?！　径勘本┑湫途b修項目調(diào)研1. 北京典型精裝修項目概況（包括住宅及公寓）2. 北京典型精裝修項目規(guī)律性分析l 精裝修費用標(biāo)準(zhǔn)分析l 精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析l 精裝修公共部分及配套部分分析l 精裝修項目銷售策略情況分析l 精裝修項目后期操作分析北京典型精裝修項目概況項目名稱 樂成公館 榮京麗都 茂華璟都會 富力桃園 設(shè)計師廣場 華遠裘馬都 金地名京 Master領(lǐng)寓 波菲特行政 公寓位置 朝陽區(qū)西大望路 SOHO現(xiàn)代城南 大興區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) (亦莊 )榮京東街 3號石景山阜石路與楊莊東路交叉口東南角海淀區(qū)西三旗橋向東建材城環(huán)島東 300米路北豐臺區(qū)西四環(huán)南路 1號朝陽區(qū)三元橋東 500米，京順路西朝陽區(qū)東四環(huán)四惠橋東北角 ,緊臨 1號地鐵四惠站朝陽區(qū)左家莊東街與柳芳北街交匯處 (國展旁 )朝陽區(qū)東三環(huán)霄云路 8號整體規(guī)劃 住宅總建面 25萬平方米占地 11750平方米，總建面72331平方米總建面 平方米占地 16萬平米，總建面 36萬平米占地 17949平米，總建面 99206平米占地 平米，總建面166834平米占地 平米，總建面 12萬平米總建面 平米占地 4513平米，總建面33746平方米戶型比例一室 74平米，二室 120平米，三室 136146平米， 175~200平米主力戶型面積為3545平米璟公館：面積160280平米，璟公閣：面積 60130平米一室 6090平米、二室 8889平米、三室1301506平米、四室 225平米3050平米 80、 100平米 7590平米 50115平米 54110平米開盤及時間 2023年 10月 2023年 11月 2023年 9月 2023年 11月 2023年 12月 2023年 10月 2023年 1月 2023年 1月 2023年 4月入住時間 2023年 5月 2023年 2023年 10月 2023年 11月 2023年 10月 2023年 10月 2023年 10月 2023年 6月 2023年 5月開盤均價（元 /平米） 25000 9500 16000 11000 16000小戶型 30000，大戶型35000米 預(yù)計 19000 29000 26000當(dāng)前均價（元 /平米） 24000 9500 16650 14000 16500小戶型 30000，大戶型35001米—— 29000 27000由于北京精裝修項目面對的客戶群體各有不同，所以這里不對其概況內(nèi)容進行詳細(xì)分析，直接進入精裝部分的詳細(xì)分析【二】北京典型精裝修項目調(diào)研1. 北京典型精裝修項目概況（包括住宅及公寓）2. 北京典型精裝修項目規(guī)律性分析l 精裝修費用標(biāo)準(zhǔn)分析l 精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析l 精裝修公共部分及配套部分分析l 精裝修項目銷售策略情況分析l 精裝修項目后期操作分析精裝修費用及風(fēng)格分析 —— 各項目精裝費用標(biāo)準(zhǔn)及分布比例分析：?北京典型的精裝修項目中，精裝修標(biāo)準(zhǔn)區(qū)間主要集中 20233000元之間，項目檔次、精裝水準(zhǔn)普遍較高。最根本的解決方法還是要在施工隊伍上嚴(yán)格管理。）墻面裝修粗糙 地磚裂天津陽光 100客戶對于裝修的反饋根據(jù)上述典型案例，建議，必須嚴(yán)格挑選工程隊、施工人員，對其懲罰做出嚴(yán)格規(guī)定，以控制好工程質(zhì)量的關(guān)鍵之處。陽光 100國際新城陽光 100國際新城位于天津西南奧運版塊的核心地段項目占地面