惠州富之頁新城項目策劃提案-51頁(參考版)
2025-01-06 11:35本頁面
【正文】 建造星級商務酒店，一方面成為支撐項 目高端定位的必要基礎設施，另一方面 可獲經(jīng)營收益 酒店旁設置社區(qū)星級會所， 會所內(nèi)設置商務會議廳，山泉游泳池， 球類娛樂室以及按摩休閑等場館 加分 5％ 加分 5％ 打造私家山林道 專屬巴士與私家車道 加分 ％ 加分 ％ 私家高爾夫球場 加分 5％ 惠州名盤 創(chuàng)領市場 營銷力空間 創(chuàng)造 100％價值空間 發(fā)展力空間提升項目價值 20％ 購買力空間提升項目價值 20％ 產(chǎn)品力空間提升項目價值 30％ 營銷力空間提升項目價值 30％ 項目一期目標均價 6000－ 8000元 /平米 演講完畢，謝謝觀看！ 。 百腦 觀點 經(jīng)濟效益： 傳統(tǒng)項目 本項目 建筑成本 高 低 銷售價格 低 高 銷售周期 長 短 建筑結構釋意 傳統(tǒng)的一梯兩戶 底躍一梯四戶落地1層 2層 3層 4層 5層 地下室 第 1戶 建筑面積 180平米 地下室與私家庭院為賣點 第 2戶 建筑面積 140平米 3層大露臺與屋頂整層贈送 半地下室，贈送面積 50平米 四房兩廳 +地下室 建筑面積： 160180㎡ 私家庭院、贈送 20平米，實現(xiàn)親地感 地下室高于地面部分須設計在 （地下室不計入面積）； 底層半地下室設計 每戶均有獨立的天空 底層復式的私家庭院 四房兩廳 +大露臺 +頂層花園 建筑面積： 140160㎡ 陽光運動房 頂層花園贈送近40平米 露臺贈送面積 20平米 三層 屋頂 四層 頂層多功能房 技術 \其他細節(jié)的創(chuàng)新方向及原則 □ 客戶審美及需求偏好出發(fā)； □ 從山地的特異性出發(fā)； □ 在建筑成本上的考量。 市場供應量增大，競爭壓力增加 ◎由于惠州房地產(chǎn)市場開始火熱，吸引大批的開發(fā)商進入市場，競爭對手增加，市場供應量增大。 整體購買力提升 ◎惠州城市具名收入增長較快，消費力不斷提升；同時周邊城市置業(yè)者涌入惠州市場，也使整體購買力大幅度提升。 ◎整體市場的開發(fā)水平不高，賣點挖掘不深。 ◎項目周邊居住人口密度低，人氣不足 ，居住氛圍不成熟。 項目 swot分析 WEAKNESS （劣勢） 項目所處位置與火車道距離近 ◎雖在郊區(qū)，但接近火車西站被鐵路環(huán)繞，噪音污染嚴重，為項目形象提高帶來挑戰(zhàn)。 小區(qū)自然資源豐富； ◎項目有山景，周邊是原生態(tài)的山頭和樹林，對于樓盤的居住品質(zhì)有 較大提升。 產(chǎn)品力空間 O：競爭機會 □ 惠州市場產(chǎn)品設計存在較大空間； □ 區(qū)域發(fā)展有很大潛力； □ 整體購買力提升； T：競爭威脅 □ 政策調(diào)控不明朗； □ 市場供應量大，競爭壓力增加； S：競爭優(yōu)勢 □ 項目地塊面積較大，比較規(guī)整； □ 小區(qū)自然資源豐富； □ 交通較為理想； W：競爭劣勢 □ 項目所處位置與火車道距離近； □ 項目周邊配套欠缺，居住氛圍不濃 選擇產(chǎn)品優(yōu)化戰(zhàn)略，強化產(chǎn)品競爭力，最大限度提高性價比。 百腦會觀點 中心城區(qū)高收入公務員及工業(yè)區(qū)企事業(yè)單位高層管理者，追求舒適寬松的居住環(huán)境而置業(yè)，以居住和度假為主 購買力空間為項目價值提升 20％ 通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，惠州高收入公務員有換房追求舒適寬松居住環(huán)境的習慣，而工業(yè)區(qū)高層管理者或者經(jīng)營者由于不滿工業(yè)區(qū)擁擠嘈雜的環(huán)境，也有換房的強烈愿望，這部分主力客戶收入高，素質(zhì)高，更追求品質(zhì)生活。目標客戶家庭月收入多在 10000元以上。擁有充足購買力。 玉桂山 地理位置：惠城區(qū)鵝嶺南路 （市委黨校對面） 發(fā)展商：惠州市美林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目性質(zhì)：高層住宅、商住兩用 占地面積：約 建筑面積：約 容積率： 總套數(shù)： 515套 主力房型：三房（ 109～ 137平方） 四房（ 140144 平方） 平均價格：約 4500元 /平米 折扣：一次性 、按揭 ，業(yè)主介紹 開盤時間： 2023年 11月 客 戶以廠區(qū)中高級管理人員，私企業(yè)主和本地居民為主，也有部分深圳投資客。 江北片區(qū) 東平片區(qū) 下角片區(qū) 麥地演達片區(qū) 金山湖 樓盤名
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