【正文】
必需的修理、修改與更換若于試營(yíng)業(yè)期間(若有)及營(yíng)運(yùn)期內(nèi)的任何時(shí)間,酒店建筑物、設(shè)備、建筑物系統(tǒng)之修理、酒店之修改或任何更換,因(a)任何法律、法規(guī)或者政府機(jī)構(gòu)發(fā)出的任何命令要求而有必要進(jìn)行。 變更如果管理公司按其合理判斷認(rèn)為對(duì)于維持凱悅營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)是必要或可取的,在經(jīng)業(yè)主事先批準(zhǔn)后(業(yè)主不得不合理拒絕或拖延給予批準(zhǔn)),管理公司有權(quán)對(duì)酒店的場(chǎng)地、建筑物、裝置或建筑物系統(tǒng)進(jìn)行變更或改善。若因凱悅營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生任何變更而要求更換酒店已購(gòu)買(mǎi)的或庫(kù)存的布置及設(shè)備,并且在任一會(huì)計(jì)年度因該等變更所產(chǎn)生的開(kāi)支超過(guò)[750美元] (該金額應(yīng)在酒店正式開(kāi)業(yè)后依據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的調(diào)高進(jìn)行調(diào)整)乘以適用酒店客房數(shù)后的總金額的,則業(yè)主有權(quán)推遲進(jìn)行該等更換,直至下列最早到來(lái)或發(fā)生的期日止:(i)該應(yīng)替換布置及設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)日起的第三個(gè)周年日;或(ii)該應(yīng)替換的布置及設(shè)備無(wú)法使用、不能操控,已超過(guò)可接受的損耗程度,或已達(dá)到使用年限;或(iii)該應(yīng)替換布置及設(shè)備的成本根據(jù)公認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)折舊80%。有關(guān)布置及設(shè)備在購(gòu)得及安裝后,即成為業(yè)主的財(cái)產(chǎn),而無(wú)需作出任何表示或行動(dòng)。在上述經(jīng)批準(zhǔn)的更換預(yù)算范圍內(nèi),總經(jīng)理有權(quán)從更換物品資金中提取所需金額用以更換或增添布置及設(shè)備。該資本支出預(yù)算中一部分為更換或增添布置及設(shè)備的預(yù)算(下稱(chēng)“更換預(yù)算”)。該等基金所衍生的利息,應(yīng)記入更換物品儲(chǔ)備金項(xiàng)下,并積存于更換物品基金內(nèi),或用于雙方同意的其它投資。另外,押金的事情并無(wú)太大關(guān)系,因?yàn)檠航鹪谪?fù)債表上顯示為應(yīng)收帳款。其次,如果是租用,是要根據(jù)最后布置及設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸屬而定。任何布置及設(shè)備的出售應(yīng)事先經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)。]在營(yíng)運(yùn)期內(nèi),相當(dāng)于以下表格所列的每個(gè)會(huì)計(jì)年度總收入的一定百分比的金額,應(yīng)當(dāng)作為且僅作為更換及增添布置及設(shè)備的準(zhǔn)備金,記入為更換或增添布置及設(shè)備而設(shè)的儲(chǔ)備金(下稱(chēng)“更換物品儲(chǔ)備金”)。本款項(xiàng)下正常的修理與維護(hù)所需費(fèi)用應(yīng)包含在該會(huì)計(jì)年度的年度計(jì)劃中。(e) 如果酒店構(gòu)成多功能綜合項(xiàng)目的一部分(在此處多功能綜合項(xiàng)目是指該等項(xiàng)目除酒店以外還包含有其他并非由管理公司在本合同項(xiàng)下管理和營(yíng)運(yùn)的設(shè)施),與酒店和該項(xiàng)目中的非酒店部分有關(guān)的部分的共同費(fèi)用(比如,但不限于房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)、共攤面積景觀綠化費(fèi)用、場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)、垃圾清理費(fèi)以及為酒店和該項(xiàng)目中的非酒店部分的共同利益而繳納的其他費(fèi)用),應(yīng)當(dāng)按照公平合理的方式分?jǐn)?,以使酒店在?jì)算營(yíng)運(yùn)毛利時(shí)僅承擔(dān)該共同費(fèi)用中公平合理的份額。(d) 為澄清起見(jiàn),訂約雙方諒解并同意,業(yè)主的費(fèi)用和開(kāi)支不是酒店的營(yíng)運(yùn)開(kāi)支,因此在決定酒店的營(yíng)運(yùn)毛利時(shí),不應(yīng)該從酒店的總收入中扣除業(yè)主的費(fèi)用和開(kāi)支。];】(9)從酒店?duì)I運(yùn)中產(chǎn)生的所有稅項(xiàng)及應(yīng)付的公共費(fèi)用(管理公司、營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)業(yè)稅附加除外),但不包括向業(yè)主、酒店或其設(shè)施征收的任何稅項(xiàng),例如房地產(chǎn)稅及私產(chǎn)稅;(10)管理公司、財(cái)務(wù)審計(jì)師及其它專(zhuān)業(yè)人員之收費(fèi);(11)由管理公司依其判斷決定的,對(duì)無(wú)法收回的應(yīng)收款項(xiàng)的合理準(zhǔn)備金;(12);(13)根據(jù)策略合同規(guī)定的該等期間獲得的策略基本費(fèi)(定義見(jiàn)策略合同);(14)根據(jù)許可合同規(guī)定的該等期間獲得的許可費(fèi);以及(15)本合同所規(guī)定的其他可計(jì)入酒店的營(yíng)運(yùn)開(kāi)支的費(fèi)用。(b) 應(yīng)從總收入中扣除維持、操作及監(jiān)督酒店?duì)I運(yùn)所需的全部費(fèi)用和開(kāi)支,該等全部費(fèi)用和開(kāi)支應(yīng)包括下列各項(xiàng)費(fèi)用:(1)銷(xiāo)售或消耗一切食物、飲料及營(yíng)運(yùn)用品(定義見(jiàn)下文)的費(fèi)用,以及酒店行政委員會(huì)成員[KW:待定]所有員工(包括總經(jīng)理)的全部搬家費(fèi)用(若適用)、薪資、工資、遣散費(fèi)及其它補(bǔ)償費(fèi)用,以及該等員工的社會(huì)福利,、傷殘險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)、獎(jiǎng)金及退休金等;(2)更換或增添酒店輔助設(shè)備及酒店運(yùn)作設(shè)備所需的費(fèi)用;(3)與HOCL、以及酒店參與HOCL、廣告及業(yè)務(wù)推廣計(jì)劃時(shí),酒店應(yīng)按比例負(fù)擔(dān)的開(kāi)支及費(fèi)用,包括但不限于連鎖分?jǐn)偂⒂喎渴召M(fèi)及訂房系統(tǒng)交易收費(fèi)、凱悅金護(hù)照計(jì)劃及選定航空公司里程獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃(所有定義參見(jiàn)策略合同);(4)(b)項(xiàng)中提及的所有其它物品及服務(wù)的費(fèi)用;(5)管理公司、HOCL、(outofpocket expenses),包括但不限于管理公司、HOCL、高級(jí)管理人員或其他代表或顧問(wèn)的合理旅費(fèi),但是酒店應(yīng)向上述人員提供合理的住房、食物、飲料、洗燙衣服務(wù)及其它服務(wù),且不得向其個(gè)人或管理公司、HOCL及其關(guān)聯(lián)方收費(fèi);【凱悅:這里是指說(shuō)outofpocket expenses,但并不是在這里希望說(shuō)明的,這里是指由凱悅自掏腰包支付的費(fèi)用,從翻譯上說(shuō)翻成“自付開(kāi)支”,如業(yè)主有更好的翻譯,可建議。還原以前寫(xiě)法?!勘竞贤褂玫摹盃I(yíng)運(yùn)毛利”一詞,指按下列方式計(jì)算所得的金額:(a) 酒店?duì)I運(yùn)直接或間接產(chǎn)生的任何種類(lèi)的全部收入及所得,包括但不限于客房收益、所有餐飲收益、所有水療和健身中心收益,向住客收取但未分配予員工的服務(wù)費(fèi)、向承租人或被特許人收取的租金或其它款項(xiàng)(但并非該等承租人或受讓人的營(yíng)業(yè)總收入),以及實(shí)際收到的營(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn)或其他酒店使用及入?。I(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn))保險(xiǎn)的收益(扣除其必要的理算及托收費(fèi)用)(下稱(chēng)“總收入”)。該等賬簿及記錄應(yīng)采用權(quán)責(zé)發(fā)生制,以人民幣為記賬本位幣,并在各重要方面,依紐約飯店業(yè)協(xié)會(huì)(Hotel Lodging Association of New York, Inc.)和美國(guó)飯店業(yè)協(xié)會(huì)(American Hotel and Lodging Association)采用的最新版《酒店業(yè)統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度》(Uniform System of Accounts for the Lodging Industry)規(guī)定(除本合同另有規(guī)定外)及中國(guó)法律規(guī)定記賬。如果是屆滿(mǎn)的話(huà)。若營(yíng)運(yùn)期(包括任何續(xù)期在內(nèi))屆滿(mǎn)或在其到期屆滿(mǎn)之日前提前終止,則最后一個(gè)會(huì)計(jì)年度應(yīng)自營(yíng)運(yùn)期結(jié)束當(dāng)年的一月一日開(kāi)始,至終止日截止?!咳粲谌魏我粋€(gè)會(huì)計(jì)年度,(b)項(xiàng)規(guī)定核實(shí)的營(yíng)業(yè)損益表,本合同、策略合同及許可合同項(xiàng)下應(yīng)付的管理費(fèi)、管理公司、(30)天內(nèi)各自向酒店退還差額,且管理公司應(yīng)從營(yíng)運(yùn)銀行賬戶(hù)中將業(yè)主的分配利潤(rùn)的不足額(若有)支付給業(yè)主。 年終調(diào)整若于任何一個(gè)會(huì)計(jì)年度,(b)項(xiàng)規(guī)定核實(shí)的營(yíng)業(yè)損益表,業(yè)主應(yīng)于業(yè)主收取該營(yíng)業(yè)損益表后三十(30)天內(nèi)向酒店退還差額,且管理公司應(yīng)從營(yíng)運(yùn)銀行賬戶(hù)中將管理費(fèi)、策略費(fèi)及許可費(fèi)的不足額(若有)支付給管理公司、.;反之,則管理公司應(yīng)于收取該營(yíng)業(yè)損益表后三十(30)天內(nèi)向業(yè)主支付不足額。業(yè)主同意,在管理公司向業(yè)主支付每月業(yè)主分配利潤(rùn)時(shí),管理公司有權(quán)根據(jù)其合理意見(jiàn)從業(yè)主分配利潤(rùn)中留下一筆資金,以使酒店的營(yíng)運(yùn)銀行賬戶(hù)中的營(yíng)運(yùn)資金足以保證酒店能夠不受干擾并且高效營(yíng)運(yùn)(該資金應(yīng)限于酒店能按時(shí)支付未來(lái)三十(30)天的一切合理債務(wù)(包括但不限于能源費(fèi)用,員工薪酬,應(yīng)付給酒店供貨商之款項(xiàng)以及依據(jù)本合同、策略合同及許可合同應(yīng)支付給管理公司及其關(guān)聯(lián)方的各項(xiàng)費(fèi)用)所需的資金);如酒店的營(yíng)運(yùn)銀行賬戶(hù)中的營(yíng)運(yùn)資金屆時(shí)已經(jīng)能夠確保酒店能按時(shí)支付未來(lái)三十(30)天的一切債務(wù),則管理公司不得再?gòu)臉I(yè)主分配利潤(rùn)中扣留營(yíng)運(yùn)資金。在會(huì)上再進(jìn)一步討論。 【凱悅:根據(jù)業(yè)主的要求,業(yè)主已表示過(guò)不再對(duì)此問(wèn)題提及過(guò)多,因此建議不再重復(fù)。策略費(fèi)和許可費(fèi)應(yīng)與管理費(fèi)的支付采用相同的時(shí)間和相同的方式進(jìn)行支付。管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)該等稅款的申報(bào)及繳納。中國(guó)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)管理公司的管理費(fèi)征收的營(yíng)業(yè)稅(包括營(yíng)業(yè)稅附加)【凱悅:暫時(shí)待定。管理公司有權(quán)在每個(gè)公歷月結(jié)束后三十(30)天之內(nèi)從酒店的開(kāi)業(yè)前賬戶(hù)或酒店的營(yíng)運(yùn)銀行賬戶(hù)中提取該月的管理費(fèi)初步分期付款。管理費(fèi)金額相當(dāng)于:屆時(shí)該會(huì)計(jì)年度中累計(jì)總收入(定義見(jiàn)本合同第五條)的百分之零點(diǎn)二(%)扣除該會(huì)計(jì)年度中所有已經(jīng)支付給管理公司的管理費(fèi)后之金額。業(yè)主特此對(duì)管理公司及其關(guān)聯(lián)方對(duì)其他連鎖之酒店的所有權(quán)、管理、許可及營(yíng)運(yùn),無(wú)論該等酒店位于何處(包括營(yíng)運(yùn)或納入可能會(huì)被另行認(rèn)為與酒店相競(jìng)爭(zhēng)的其他酒店或酒店連鎖),除非在本合同中另行予以明確禁止或限制。業(yè)主進(jìn)一步承認(rèn),所有的酒店都會(huì)在某一方面與其他酒店形成競(jìng)爭(zhēng)。 連鎖沖突業(yè)主承認(rèn),業(yè)主選擇了管理公司及其關(guān)聯(lián)方對(duì)酒店進(jìn)行指導(dǎo)、控制、管理和營(yíng)運(yùn),主要是基于管理公司對(duì)連鎖的一流酒店和度假村的管理和營(yíng)運(yùn)。因提供上述住房而產(chǎn)生的費(fèi)用(不包括業(yè)主建造住房(如有)的資金成本)應(yīng)當(dāng)在開(kāi)業(yè)前計(jì)劃和年度計(jì)劃中予以規(guī)定,(b)項(xiàng)記入營(yíng)運(yùn)開(kāi)支。在酒店正式開(kāi)業(yè)后,總經(jīng)理應(yīng)按照慣例入住酒店。】在開(kāi)業(yè)前期間及營(yíng)運(yùn)期內(nèi),業(yè)主應(yīng)為總經(jīng)理、行政委員會(huì)成員、主要行政人員及外籍員工提供按照管理公司屆時(shí)有效的《凱悅員工住房標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)格》布置的配齊家具的住房(為避免歧義,業(yè)主所提供的住房應(yīng)僅包括指該住房之的使用權(quán),而非給與員工其所有權(quán)),或以現(xiàn)金的方式為該等員工提供足夠其租用一個(gè)質(zhì)量相當(dāng)?shù)淖》垦a(bǔ)貼。管理公司不論是自己或者代表HOCL,有權(quán)于本合同期限屆滿(mǎn)終止或提前終止時(shí),從酒店撤離這種管理模式。作為酒店的員工,若被委派的員工違反了酒店規(guī)則及規(guī)定,管理公司有權(quán)根據(jù)酒店《員工手冊(cè)》中規(guī)定的程序進(jìn)行紀(jì)律性處罰或開(kāi)除該等員工,且若開(kāi)除該等員工,管理公司應(yīng)事先通知業(yè)主(但該對(duì)業(yè)主的通知不得視為業(yè)主有批準(zhǔn)權(quán)),且業(yè)主有權(quán)根據(jù)本段規(guī)定委派新的替代人員擔(dān)任該副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)副總監(jiān)的職務(wù)。為避免疑問(wèn),“甲”簽名人中的一名執(zhí)行副總經(jīng)理和“乙”簽名人中的財(cái)務(wù)副總監(jiān)并非是本款規(guī)定的業(yè)主有權(quán)委派的酒店副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)副總監(jiān)。】(e) 盡管有上述約定受限于管理公司針對(duì)下文(c)項(xiàng)就該等委派人員資格的批準(zhǔn),業(yè)主有權(quán)委派一名副總經(jīng)理和一名財(cái)務(wù)副總監(jiān),前提是業(yè)主委派的人員(a)必須為酒店的員工,(b)其工資必須符合市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)并從酒店?duì)I運(yùn)費(fèi)用中支付,(c) 必須具備在該職位的人員所要求的教育水平和工作經(jīng)驗(yàn),(d)必須向其在酒店的主管負(fù)責(zé)人報(bào)告工作,并且(e)與酒店所有員工一樣,將僅根據(jù)《酒店?duì)I運(yùn)手冊(cè)》對(duì)其職位明確授予的權(quán)利行使職權(quán),但除此以外,不享有任何其他權(quán)利,包括不享有其職權(quán)以外對(duì)酒店?duì)I運(yùn)、酒店員工或營(yíng)運(yùn)政策的控制或管理權(quán)。管理公司有權(quán)雇用、支付、監(jiān)管并辭退所有酒店雇員。在這種情況下,酒店業(yè)主應(yīng)根據(jù)與派遣雇員的實(shí)體或酒店簽署的借調(diào)協(xié)議或安排,按月向派遣該等員工的實(shí)體或酒店償付的薪酬及福利累計(jì)總額,包括但不限于已經(jīng)或應(yīng)當(dāng)向該等雇員支付的或與該等雇員有關(guān)的社會(huì)福利金;該薪酬及福利應(yīng)當(dāng)由管理公司代表業(yè)主從營(yíng)運(yùn)銀行賬戶(hù)中直接支付。管理公司和業(yè)主同意,未經(jīng)業(yè)主同意,管理公司不得在總經(jīng)理任期的頭三(3)年內(nèi)調(diào)任或調(diào)離總經(jīng)理,除非該等調(diào)任或調(diào)離是基于以下原因:(a)該總經(jīng)理提出調(diào)任或調(diào)離的書(shū)面請(qǐng)求或;(b)該總經(jīng)理辭職;或(c)該總經(jīng)理獲得晉升至凱悅集團(tuán)任職。如果六個(gè)月察看期屆滿(mǎn)而業(yè)主仍表示對(duì)總經(jīng)理的表現(xiàn)不滿(mǎn)意,業(yè)主可要求更換總經(jīng)理。管理公司應(yīng)就此事秉誠(chéng)與業(yè)主協(xié)商,且管理公司和總經(jīng)理應(yīng)在三(3)個(gè)月內(nèi)提出改善方案。為此目的,業(yè)主應(yīng)授予總經(jīng)理必需的授權(quán)代表權(quán)力。(c) 雙方了解,管理公司將通過(guò)總經(jīng)理行使其對(duì)酒店之管理和營(yíng)運(yùn)的控制及酌情處理權(quán)利。除外”是指的哪個(gè)條款。管理公司在制定酒店員工的薪酬及社會(huì)福利水平時(shí),應(yīng)參考酒店當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)標(biāo)準(zhǔn)及同類(lèi)酒店的員工薪酬及福利情況,但管理公司應(yīng)對(duì)人力政策(包括薪酬率)有完全的自主決定權(quán)(。為避免疑問(wèn),總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)應(yīng)為管理公司根據(jù)本合同規(guī)定代表業(yè)主委任的酒店全職受薪員工,而非管理公司的雇員或臨時(shí)派遣人員。管理公司應(yīng)代表業(yè)主挑選及委任酒店的所有員工,包括但不限于行政委員會(huì)成員、外籍員工、以及其它主要的行政人員,條件是若需要在中國(guó)境外招聘雇員,則該職能作為策略合同的一部分由HOCL履行。如果中國(guó)有關(guān)外匯管制政策延遲將該等金額兌換為美元,管理公司可以選擇在延遲期間接收并持有人民幣,但是該種選擇并不表示管理公司放棄以美元獲得上述支付的權(quán)利,前提是管理公司應(yīng)退還以人民幣接收的金額。在中國(guó)法律許可的范圍內(nèi),管理公司有權(quán)要求以外幣報(bào)銷(xiāo)管理公司或其關(guān)聯(lián)方的墊付款。根據(jù)本合同條款規(guī)定應(yīng)向管理公司報(bào)銷(xiāo)的任何款項(xiàng),并不得因中國(guó)稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的任何所得稅、預(yù)提稅、營(yíng)業(yè)稅(若有的話(huà))、增值稅或任何其它稅項(xiàng)、或者銀行收費(fèi)或任何其它收費(fèi)而有所扣減。管理公司不應(yīng)從該等墊付費(fèi)用的報(bào)銷(xiāo)中獲收取任何利潤(rùn),且。管理公司無(wú)權(quán)從其中報(bào)銷(xiāo)其墊付的金額。 管理公司獲得報(bào)銷(xiāo)的權(quán)利在本合同生效期間,管理公司可以選擇(但并非有義務(wù))為酒店自行墊付依據(jù)本合同條款規(guī)定從事為酒店?duì)I運(yùn)之利益或與酒店任何開(kāi)業(yè)前活動(dòng)相關(guān)而產(chǎn)生的任何費(fèi)用開(kāi)支?!緞P悅:,沒(méi)有必要再進(jìn)行重復(fù)的前提設(shè)定。在履行其在本合同項(xiàng)下職責(zé)的過(guò)程中,管理公司應(yīng)僅作為業(yè)主的代理人行事。 代理關(guān)系除本合同另有約定按下文第十三條所述HOCL根據(jù)策略合同條款在履行該合同項(xiàng)下的職能時(shí)作為業(yè)主的代理人外,業(yè)主特此指定管理公司作為其唯一且排他的代理人,在試營(yíng)業(yè)期間(若有)及營(yíng)運(yùn)期內(nèi)根據(jù)本合同條款,監(jiān)督、指導(dǎo)、控制、管理和營(yíng)運(yùn)酒店,以及組成酒店任何部分的所有設(shè)施。管理公司可以聘用其本身或其任何關(guān)聯(lián)方擔(dān)任顧問(wèn),以維持及加強(qiáng)酒店?duì)I運(yùn)管理系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)軟件,且管理公司及其關(guān)聯(lián)方提供該等服務(wù)應(yīng)獲得合理補(bǔ)償。管理公司不得因其促使酒店向(或通過(guò))HOCL或其任何關(guān)聯(lián)方采購(gòu)與酒店?duì)I運(yùn)有關(guān)的貨品、供應(yīng)品、保險(xiǎn)及服務(wù)而獲得任何利潤(rùn)或回扣。為上段之目的,“有競(jìng)爭(zhēng)力”是指,與兩(2)家提供同等質(zhì)量的貨品、供應(yīng)品、保險(xiǎn)和服務(wù)的、有良好聲譽(yù)且合資格的其他供應(yīng)商相比,價(jià)格更低并且其他主要條款更加有利,但前提是可從市場(chǎng)上獲得該其他兩(2)家供應(yīng)商。為避免疑問(wèn),管理公司無(wú)權(quán)訂立任何超越本合同條款下授權(quán)范圍的合同。按需要補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)銀行賬戶(hù)中的資金,以支付所有該等付款。為本款之目的,“除外交易”指(i) 根據(jù)支付管理費(fèi)、策略費(fèi)、許可費(fèi)以及任何其他就管理公司或其關(guān)聯(lián)方在中央、地區(qū)或其他共享或集團(tuán)基礎(chǔ)上全部或部分普遍提供給在中國(guó)的所有“Grand Hyatt”酒店的連鎖范圍集中服務(wù)而支付給管理公司或其關(guān)聯(lián)方的費(fèi)用或報(bào)銷(xiāo)而簽訂或作出的合同;(ii)在緊急情況下或?yàn)?zāi)害中為保護(hù)生命、健康、安全或財(cái)產(chǎn)的合理需要而簽訂的或產(chǎn)生的合同或開(kāi)支;(iii) 因