旅游投資項(xiàng)目的運(yùn)作程序(參考版)
2025-01-03 15:04本頁(yè)面
【正文】 THE END Thank you! 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 產(chǎn)品診斷： 目前的劍門(mén)關(guān)、翠云廊景區(qū)，總體概括，開(kāi)發(fā)程度低，開(kāi)發(fā)內(nèi)容不足，基礎(chǔ)設(shè)施較差，文化表現(xiàn)粗陋，產(chǎn)品陳舊。 3) 歷史文化奇觀：中國(guó)古代交通道路文明的活化石（綠色長(zhǎng)城 —— 300里翠云廊大尺度觀賞、柏樹(shù)千姿、護(hù)路史詩(shī)，古道文明 —— 古棧道、古閣道、古兵道、古驛道、古官道、攔馬墻等）、劍門(mén)關(guān)雄姿（古關(guān)雄姿，典故意境 —— 一夫當(dāng)關(guān)、萬(wàn)夫莫開(kāi)、蜀道難、名人題贊）、邊關(guān)戰(zhàn)史（正面強(qiáng)攻無(wú)勝史、戰(zhàn)史故事、戰(zhàn)陣演繹、勝家奇技、紅軍解放軍奪關(guān)故事等）、三國(guó)蜀魏戰(zhàn)史（諸葛亮建關(guān)、姜維戰(zhàn)鐘會(huì)、姜維忠義故事與祭奠、）。 觀賞景觀定位： 1) 劍門(mén)關(guān)、翠云廊景區(qū)，集山岳峽谷自然奇觀與古代邊關(guān)戰(zhàn)史、交通道路文明奇觀于一身，為國(guó)際一流旅游資源。 4) 劍門(mén)關(guān)、翠云廊景區(qū)歷史文化資源的顯現(xiàn)性不足，但故事性強(qiáng)，可表現(xiàn)基礎(chǔ)好。 2) 劍門(mén)關(guān)、翠云廊景區(qū)資源具有獨(dú)一性和壟斷性。 這就是世界奇觀，世界自然與歷史文化雙重奇觀！ 翠云廊同樣是世界奇觀！ 翠云廊具有專(zhuān)有性的絕品旅游資源：千年古柏聳立石道兩邊，浪漫的時(shí)空回響通過(guò)簌簌的古風(fēng)傳遞著悠遠(yuǎn)的信息。 我們用“劍山百峰刺天穹，峭壁千姿迎北風(fēng)；雄奇劍門(mén)一道關(guān)，一夫當(dāng)關(guān)莫能敵。 從五指山到劍山，峰峰似刀、直刺蒼穹、綿延百里、貫穿東西，朝北為懸崖峭壁、朝南為緩坡，一順排開(kāi)，鋒指北方，形成一道自然奇觀 —— 百里劍山屏障。目前，景區(qū)僅僅初步展現(xiàn)了以劍門(mén)關(guān)隘為中心的顯性文化及少量三國(guó)文化，且歷史文化未能形成產(chǎn)品形態(tài)；《總體規(guī)劃》中對(duì)歷史文化資源有一定概括，但未能將歷史文化資源進(jìn)行提煉和展開(kāi)，僅停留于已有的依存和傳說(shuō)，更未按產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的需要進(jìn)行細(xì)致策劃；因此，《總規(guī)》將景區(qū)定位為山岳型歷史文化亞類(lèi)，卻缺少歷史文化方面高度總結(jié)和具體顯性的支撐內(nèi)容。 經(jīng)過(guò)初步考察，我們認(rèn)為，對(duì)該景區(qū)的文化資源和自然資源的評(píng)價(jià)，都不到位。 劍門(mén)關(guān)、翠云廊景區(qū)，既有深厚的歷史文化資源，又有豐富的自然資源。 自然奇觀 —— 百里劍山屏障。雖然品牌很大，但吸引力明顯不足，口碑相傳 —— “沒(méi)什么看頭”。 案例：對(duì)劍門(mén)關(guān)景區(qū)的資源評(píng)價(jià) 劍門(mén)關(guān)景區(qū)，開(kāi)發(fā)已經(jīng)二十年了，在九十年代初，曾經(jīng)有過(guò)輝煌的歷史。 開(kāi)發(fā)價(jià)值評(píng)價(jià)與挖掘 這是一個(gè)主觀評(píng)價(jià)與深度挖掘的過(guò)程，與本體評(píng)價(jià)的尊重原始基礎(chǔ)有較大的思路差異，是深度的研判與創(chuàng)造性挖掘的過(guò)程。 本體價(jià)值評(píng)價(jià)與挖掘 這是一種基于資源基礎(chǔ)的簡(jiǎn)單評(píng)價(jià)，是不賦予創(chuàng)意想像的判斷。 從投資的角度，我們將資源區(qū)分為本體價(jià)值與開(kāi)發(fā)價(jià)值。創(chuàng)意與整合的過(guò)程，是一個(gè)非常艱難的過(guò)程，一旦突破，項(xiàng)目就有了靈魂，項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)性工作就比較好做了。創(chuàng)意往往會(huì)很快的形成，并且有很多的創(chuàng)意，但是，可能所有的創(chuàng)意都沒(méi)有可行性，或者達(dá)不到獨(dú)特性吸引力的要求，或者與方方面面其他因素不能相互配合。這四類(lèi)完全不同的思維過(guò)程，在同一個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中交織展開(kāi)，互補(bǔ)互聯(lián)，最后，通過(guò)整合，形成一體化的內(nèi)容。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)的步驟 進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，首先必須研究資源與市場(chǎng)，研究項(xiàng)目區(qū)域的環(huán)境與現(xiàn)狀；在此基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位分析，確定項(xiàng)目的主題、市場(chǎng)、目標(biāo)、戰(zhàn)略等等；與此同時(shí)，開(kāi)展創(chuàng)意策劃，設(shè)計(jì)游憩方式、游線(xiàn)結(jié)構(gòu)，形成子項(xiàng)目或分項(xiàng)目；結(jié)合核心吸引物與游憩方式，進(jìn)行要素的配置，遵循規(guī)劃的思想，進(jìn)行空間布局，規(guī)劃土地利用與控制，形成功能布局；在創(chuàng)意與布局相對(duì)明確之后，設(shè)計(jì)項(xiàng)目的收入模式，形成現(xiàn)金收入的基本構(gòu)架；此時(shí)，設(shè)計(jì)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析階段，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資估算，開(kāi)展社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估。綠維創(chuàng)景發(fā)展的旅游項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)模型、游憩方式策劃、收入模式策劃、商業(yè)模式策劃、開(kāi)發(fā)流程管理、經(jīng)營(yíng)流程管理、品牌整合營(yíng)銷(xiāo)傳播、旅游可行性研究規(guī)范等技術(shù)和模型，對(duì)投資商及銀行具有特別大的親和力，是目前國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的旅游項(xiàng)目招商融資包裝技術(shù)。無(wú)論是政府進(jìn)行招商引資，還是企業(yè)融資，對(duì)產(chǎn)品的包裝，具有特別重要的意義。我們?cè)趯?shí)戰(zhàn)中形成的“旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程”、“旅游景區(qū)管理流程”，以被證明具有較高的效率和實(shí)用操作性。 ７）遵循產(chǎn)業(yè)特性，再造管理流程，實(shí)現(xiàn)效率提升 旅游景區(qū)管理，從國(guó)有事業(yè)單位逐步走向市場(chǎng)化、民營(yíng)化，需要有科學(xué)的流程與規(guī)范。旅游營(yíng)銷(xiāo)，有其特殊的規(guī)律。 ６）遵循“品牌整合營(yíng)銷(xiāo)傳播技術(shù)”，創(chuàng)新旅游營(yíng)銷(xiāo)
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