【正文】 第三十六條 合同生效與終止一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。四、其他情況下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，也可解除本合同。自甲方交付郵局或乙方簽收之日為協(xié)議中止生效之日。二、有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除此合同： 1．因乙方的原因造成本合同第十三條規(guī)定的分段工期或竣工驗收工期延誤達30天以上者；2．乙方違反第十七條關(guān)于工程分包的規(guī)定； 3．本工程完成前乙方無理停工；4．乙方施工過程中出現(xiàn)嚴重質(zhì)量或安全事故；5．乙方拒絕執(zhí)行甲方、監(jiān)理單位指令；6．乙方施工質(zhì)量達不到本合同要求；7．乙方有其他違反本合同行為。第三十四條 合同、文件組成及解釋次序一、構(gòu)成合同的文件應能相互解釋，互為說明。四、所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，甲方應報請有關(guān)部門協(xié)同處置。 三、施工中出現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，乙方應于8小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理， 同時提出處置方案，監(jiān)理收到處置方案后24小時內(nèi)予以認可或提出修正方案。甲方承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。五、擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責任者依法承擔相應責任。三、甲方要求使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減甲方將對合同價款和工期進行調(diào)整。甲方向投保的保險公司索賠，乙方應接受保險公司的承賠額。三．投保后若發(fā)生事故，甲乙雙方均有有采取必要的措施，防止事故繼續(xù)發(fā)生，減少損失。第三十條 保險一．甲方負責辦理建筑安裝工程一切險和施工現(xiàn)場甲方人員及第三方生命財產(chǎn)的保險，并支付相應費用。 三、因不可抗力災害發(fā)生的費用和責任由雙方分別承擔。 不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應每隔7天向監(jiān)理報告一次受害情況。二、上述不可抗力事件發(fā)生后，乙方應立即通知監(jiān)理，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應協(xié)助乙方采取措施。三、雖然提請了仲裁或訴訟，乙方仍須遵從任何與仲裁、訴訟問題有關(guān)的甲方指令，直到裁決或判決為止。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方均可以向工程所在地人民法院起訴。二、乙方未履行本協(xié)議約定的全部責任和義務(wù)，而造成甲方經(jīng)濟損失，甲方可按以下規(guī)定向乙方索賠：索賠事項發(fā)生后二十天內(nèi)，向乙方發(fā)出要求索賠的通知；有合法正當?shù)乃髻r理由，且有索賠事項發(fā)生時的真實證據(jù)；乙方在接到索賠通知后十天內(nèi)給予書面答復或要求甲方進一步補充索賠理由和證據(jù)，乙方接到通知后十天內(nèi)未答復，則視為該項索賠已被乙方認可。五．甲方原因造成進度款支付拖延30天以上者，甲方須按照銀行利息支付滯納金。 2．乙方不按本合同工期竣工、施工質(zhì)量達不到本合同約定的要求，或發(fā)生其它使本合同全部或部分無法履行的行為導致甲方經(jīng)濟損失。 二．乙方違反本合同約定，在證據(jù)充分情況下，該項違約金（或罰款）經(jīng)甲方、監(jiān)理簽字后，甲方即可從乙方工程進度款中扣除，甲方負責在扣款前通知乙方。六、乙方應采取切實措施確保園林環(huán)境、看樓通道及樣板房的安全、整潔，嚴禁建筑垃圾和粉塵污染園林或樣板房，否則甲方視情節(jié)予乙方按1000～10000元/次的罰款。五、乙方應確保銷售用電、用水的正常供應及電話通訊線路的正常工作。三、若因甲方要求增加部分工程，以現(xiàn)場簽證的形式支付相關(guān)費用。樣板間外施工通道的上層防護措施。樣板間上層樓板的防水及防漏處理。 樣板間所在樓棟口的單元門至樣板間的入戶門之間的樓梯間地面材料的鋪貼，墻面的抹灰、油漆及樓梯欄桿的安裝，樓梯間內(nèi)的燈具、開關(guān)的安裝。第二十五條 銷售配合因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時間完成有關(guān)工作（銷售配合主要內(nèi)容與時間安排包括但不僅限于本合同第十三條相關(guān)條款的內(nèi)容，具體事宜及其它須配合內(nèi)容與時間由甲方另行提前通知）：一、甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，乙方在開放日前應對施工現(xiàn)場進行清理，并作好相應的安全措施。因為施工質(zhì)量問題或乙方未按本協(xié)議保修或維修2次以上（含2次）仍然不能解決問題等情況，則乙方需承擔甲方及索賠方（業(yè)主）所要求的全部損失。三、整體工程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合本合同要求，如甲方抽檢到分項工程未達到合格的或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應按甲方要求進行返修。第二十四條 工程保修一、保修范圍：乙方承包范圍內(nèi)工程項目，由于乙方施工質(zhì)量問題和乙方所供應材料設(shè)備質(zhì)量問題，均屬乙方保修范圍，其中含定廠認價材料和設(shè)備、乙供甲確認材料和設(shè)備等；甲方分包工程的保修由甲方負責。十、乙方不得向甲方代表（包括監(jiān)理人員）賄賂，或以其它不正當?shù)姆绞綋p害甲方利益，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方向甲方支付違約金3萬元/人次，同時乙方應承擔由此造成的一切后果。八、在工程施工過程中以及工程移交后質(zhì)保期內(nèi)，由于乙方責任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付1萬元違約金，從乙方工程進度款或保修款中扣除 。如因乙方施工質(zhì)量等原因造成購房業(yè)主執(zhí)意要求退房的，乙方無條件按甲方與業(yè)主簽訂的購房合同的售價進行認購并承擔相應損失與費用。五、本合同工程竣工驗收必須達到合格標準，否則，乙方除支付給甲方工程結(jié)算價10%作為違約金外，還須自費返工達到合格標準。 四、如乙方未按本合同第十三條第二款中第10條規(guī)定的竣工驗收日期通過工程竣工驗收，甲方除扣回上述第2條已付乙方的分段工期獎外，并且每延遲一天乙方還需向甲方支付違約金2000元/天的違約金；但上述違約金總額最高不得超過工程結(jié)算價的3%。二、如乙方在本合同第十三條第二款中除第7條外的第1～8條分段工期滯后5天以上者,則乙方向甲方支付違約金1000元/。第二十三條 獎勵與處罰一、如乙方按本合同第十三條第二款第5項所有主體結(jié)構(gòu)封頂分段控制工期要求按時或提前完成此項分段工程，則甲方獎勵乙方1萬元；如乙方按本合同第十三條第二款第7項銷售配合分段控制工期要求按時或提前完成此項所包含的各分段工程，則甲方獎勵乙方1萬元。如果有一方有二次未能履行約定的時間持續(xù)工作，由此產(chǎn)生的后果由責任一方承擔。其核對工程量的工作必須是連續(xù)進行，不得間斷。審定或確認后的結(jié)算書作為雙方結(jié)算工程款的有關(guān)依據(jù)。甲方自簽收之日起五個月內(nèi)結(jié)算審核完畢。四、辦理竣工結(jié)算時，有下列情況之一者，不辦結(jié)算： 沒有完成項目竣工驗收手續(xù)及工程移交手續(xù)； 結(jié)算書不符合本合同要求者； 項目工程竣工圖與現(xiàn)場實際不相符者； 沒有提供“工程質(zhì)量保修書”、“房屋使用說明書”者； 屋面、廚房、衛(wèi)生間、門窗、地下室出現(xiàn)漏水、滲水及出現(xiàn)墻體開裂、樓板裂紋等質(zhì)量通病經(jīng)多次處理無效者；五、竣工結(jié)算辦法 甲乙雙方分段核對的主體結(jié)構(gòu)結(jié)算造價經(jīng)甲乙雙方確認后做為結(jié)算依據(jù)。結(jié)算書總價按下列要求，單獨列項，最后匯總。二、竣工結(jié)算乙方須提供以下資料： 竣工結(jié)算資料目錄； 結(jié)算書一式三份及其電子文件； 符合本合同要求的項目工程竣工圖； 匯總成冊的設(shè)計變更通知單、現(xiàn)場簽證單及相應的月結(jié)算單； 匯總成冊的工程聯(lián)系單、圖紙會審紀要； 由甲方及監(jiān)理審核并簽字確認的鋼筋配料表； 乙方工程量計算底稿； 甲方出具的工程竣工驗收報告及項目工程移交證明書； 乙方出具的“工程質(zhì)量保修書”、“房屋使用說明書”； 其它有效文件三、竣工結(jié)算書按下列要求編制： 工程結(jié)算書封面有：工程名稱、結(jié)算總價、編制人、審核人、單位名稱和公章； 結(jié)算書必須有編制說明。甲方有權(quán)采取相應措施維護自身的合法權(quán)益。工程竣工驗收通過后，乙方不得因經(jīng)濟糾紛而拒絕交付工程。乙方應在竣工驗收后10天內(nèi)與甲方、物業(yè)公司辦理竣工資料與工程實物的移交手續(xù)并簽署項目工程移交證明書；由于乙方逾期未向甲方移交而造成甲方向業(yè)主交樓時間延誤引起的索賠費用和責任均由乙方承擔，并且乙方還應按合同規(guī)定向甲方支付違約金。二、工程移交根據(jù)工程需要，完成某階段工作時，應向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。另外，屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方，由乙方匯總整理后及時向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交，乙方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔。工程竣工驗收必須達到合同約定的質(zhì)量標準。經(jīng)甲方復驗合格并達到竣工驗收標準后，甲方與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗收日期，組織有設(shè)計單位、監(jiān)理、政府有關(guān)部門、甲方、乙方參加的竣工驗收。監(jiān)理認為符合驗收條件后組織甲方、監(jiān)理、物業(yè)管理公司初步驗收。具備上述條件后，乙方自行組織檢查驗收，并按國家有關(guān)技術(shù)標準自評質(zhì)量等級，然后編制竣工報告，提交監(jiān)理公司審核。第二十條 工程款的審核與支付 第二十一條 工程竣工驗收與移交一、竣工驗收 竣工驗收應按國家及《湖北省建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》與《湖北省房屋建筑工程竣工驗收與備案辦法》的規(guī)定進行。九、合同履行中甲方要求提高工程質(zhì)量標準及發(fā)生其它重大工程設(shè)計變更，由雙方協(xié)商解決。七、 圖紙（或施工方案）由乙方自行進行設(shè)計，雖經(jīng)甲方確認的但因設(shè)計質(zhì)量問題引起的責任仍須由乙方承擔。五、因乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導致甲方的損失，由乙方承擔，工期不予順延。三、在施工中，如果各專業(yè)施工設(shè)計圖紙之間有不一致之處，則乙方應及時盡早向甲方提出，否則只要有某一專業(yè)設(shè)計圖紙是正確的，則以此專業(yè)設(shè)計圖紙為準；并且因?qū)I(yè)設(shè)計圖紙不一致且乙方也未向甲方提出，則由此而引起的一切工程變更的損失與費用（包括對其它專業(yè)設(shè)計的修正與變更費用）則由乙方自行承擔。 二、乙方應加強對施工設(shè)計圖紙的審核。十三、甲供、定廠認價與乙供甲確認三種材料供應方式的材料清單如下：甲供/定廠認價/乙供甲確認材料設(shè)備清單序號材料名稱供應方式 1衛(wèi)生潔具：座廁、蹲式大便器、洗面盆、浴缸(只含原廠配件)甲供2衛(wèi)生間器具：熱水器及淋浴花灑、臺面鏡及鏡夾、毛巾架、皂盒及紙盒、排氣扇甲供3廚房器具：爐具、抽油煙機、消毒柜甲供4龍頭：星盆龍頭、洗臉盆龍頭、浴缸龍頭與花灑甲供5其它：大堂燈具、曬衣架及甲方認為有必要自行供應的其它相關(guān)材料、設(shè)備等甲供6用戶箱、照明箱、電表箱、動力箱甲供7外墻磚定廠認價8外墻涂料定廠認價9室內(nèi)地磚定廠認價10室內(nèi)墻磚定廠認價11乳膠漆定廠認價12燈具、開關(guān)、插座定廠認價13其它零星裝修材料乙供甲確認14石膏板吊頂、石膏線乙供甲確認15輕質(zhì)墻體材料乙供甲確認16窗臺板、門坎、洗手臺面板乙供甲確認17防水材料乙供甲確認18其它特殊材料乙供甲確認19星盆及潔具等上下水配件、煙道及配件乙供甲確認20給、排水管及其配件乙供甲確認21電力電纜、電線、母線槽、橋架、預分支電纜乙供甲確認22電氣預埋管乙供甲確認23污水泵及各類閥門乙供甲確認第十九條 工程設(shè)計變更與簽證一、 本項目工程的設(shè)計變更原則上由設(shè)計單位發(fā)出，必要時甲方有權(quán)對設(shè)計圖紙進行變更，乙方應及時按變更進行施工,不得拒絕。十一、甲供材料、定廠認價材料、乙供甲確認材料到貨后，乙方應進行驗收并對其質(zhì)量負責。九、屬甲方供應以及定廠認價材料范圍內(nèi)的材料設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、到貨時間，乙方應在圖紙會審后30日內(nèi)編制計劃并報甲方采購（如乙方需要補充或修改采購計劃，應在該材料設(shè)備進場前60天提出），乙方不及時上報或上報數(shù)量或規(guī)格有誤，責任由乙方負責；甲方供應以及定廠認價材料范圍內(nèi)材料設(shè)備在結(jié)算時，工程量按圖紙計算，損耗套用定額規(guī)定，屬乙方超額訂購或使用的工程量由乙方負責；由于設(shè)計變更引起甲供或定廠認價范圍內(nèi)的材料設(shè)備數(shù)量、規(guī)格的變化，乙方應在收到變更通知5日內(nèi)書面通知甲方。甲方對乙供材料品牌、樣品、價格的確認并不解除乙方對其供應的材料品質(zhì)、供貨期等方面應承擔的全部責任。如甲方證實在市場上能夠按甲方所確認的成本價（即下述第4項中所指甲方確認成本價）從廠家購買此種材料，并將有關(guān)信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買，則甲方有權(quán)將該種材料改為甲方供貨（或定廠認價），且向乙方收取該材料費的15%的違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負責。屬乙供甲確認的材料（設(shè)備），甲方在接到乙方的申請后在15個日歷天內(nèi)完成價格、品牌的確認工作，乙方申請不及時造成的責任由乙方承擔。供或乙供甲確認材料。甲供材料設(shè)備應在到貨之前24小時通知乙方，貨物運到現(xiàn)場后，乙方應安排適當卸貨位置，并在到貨后的1小時內(nèi)組織驗收卸貨。若一方對試驗檢驗結(jié)果有異議，應進行復檢復試，若復檢復試合格，復檢復試費由持有異議一方負擔，否則，由供應方負擔。工期不予順延。二、所有與乙方施工工程有關(guān)的材料設(shè)備（包括甲供材料設(shè)備）到貨后，乙方應按相關(guān)規(guī)定及《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252001）的規(guī)定進行詳細驗收并對該產(chǎn)品的質(zhì)量問題負責。乙方已向甲方收取分包工程管理配合費及施工用水電費，因此不得再向分包施工單位收取任何費用。乙方管理配合費包含以上所需費用，如不按要求內(nèi)容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時，按該分包單位繳納的總包管理配合費的5～10倍從當期的乙方工程進度款中直接扣除，并且由此影響該項分包工程施工的責任由乙方負責。12．甲方分包單位進場后，乙方負責對其質(zhì)量、進度、現(xiàn)場安全和文明施工進行管理；分包工程施工過程中及完工后，乙方負責督促分包單位將易破壞部分進行包裹保護。特別是入戶大門、室內(nèi)精裝修和電梯廳地面必須有切實可行的保護措施，其余類似鋁合金門窗、陽臺欄桿等凡土建施工需要跨、踩、碰的部位，乙方均應采取特殊保護措施（如用模板訂制保護盒等），并在施工組織設(shè)計中明確。每兩層須設(shè)置一個配電箱，不再另行計費，提供分包單位的施工用電，為確保施工用電安全和各線路的負荷平衡，乙方負責各分包單位在使