【正文】 [填入承租人名稱]（章）簽署：[填入出租人名稱]（章）簽署： 附件四“房屋”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格 出自于 中國(guó)最大的資料庫(kù)。請(qǐng)貴公司務(wù)必派遣代表屆時(shí)出席該等移交。[插入特殊情況、進(jìn)一步補(bǔ)充情況和一般條款的修正條款。在移交時(shí)，出租人和承租人應(yīng)共同檢查“房屋”并簽署“房屋移交函”。(b) 在“移交日”或出租人另行通知的其它合理日期，出租人和承租人應(yīng)派遣人員在雙方均便利的時(shí)間參與移交。出租人： （章）授權(quán)代表：簽字：____________________承租人： （章）授權(quán)代表：簽字：____________________第三部分合同特定條款1. 不一致性：若本合同特定條款的規(guī)定與合同第一部分－基本商業(yè)條款與第二部分－合同一般條款的規(guī)定，以本合同特定條款的規(guī)定為準(zhǔn)。仲裁裁決是終局的且對(duì)雙方均有約束力。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁庭應(yīng)由三位仲裁員組成，每一方各選擇一位仲裁員。(2) 若通過(guò)磋商未解決爭(zhēng)議，則該爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(簡(jiǎn)稱“委員會(huì)”)上海分會(huì)仲裁。 如果本合同以中、英文兩種版本簽署，在兩種版本有任何沖突時(shí)，以英文版本的規(guī)定為準(zhǔn)。 本合同的所有附件和附錄在此并入本合同并成為本合同的一部分。 本合同的解釋適用中國(guó)法律，不包括任何沖突法原則。 除非本合同另有規(guī)定，承租人未依照本合同的條款規(guī)定的支付日期支付任何款項(xiàng)，承租人應(yīng)自該到期日起至起全部付清之日，根據(jù)同期銀行固定資產(chǎn)貸款逾期還款的利率計(jì)算向出租人支付利息。 除非上下文另有要求，本合同中任一性別的詞均應(yīng)被解釋為包括任何其它性別，單數(shù)形式的詞應(yīng)包括復(fù)數(shù)形式。 對(duì)任何模棱兩可的條文都應(yīng)作出不利于起草方的一般解釋規(guī)則不適用于解釋本合同或解釋本合同的任何附件或修改。 如果承租人未履行其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，根據(jù)出租人的要求，承租人應(yīng)向出租人提供由承租人或承租人的會(huì)計(jì)師準(zhǔn)備的真實(shí)完整的最近的年度和季度財(cái)務(wù)報(bào)表的復(fù)印件，以及承租人通常向其出租人或股東所提供的任何其它財(cái)務(wù)信息或摘要。任何一方均可通過(guò)前述方式發(fā)出通知來(lái)改變其以后所有通知的投遞地址。35. 其他 若包括在本文本的“承租人”中的人、公司或社團(tuán)多于一個(gè)，每一方均應(yīng)對(duì)承租人的義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任。34. 經(jīng)紀(jì)人 承租人陳述和保證其未與任何“經(jīng)紀(jì)人”、代理或其他與本交易相關(guān)的人交易，并且除了本合同第一部分－基本商業(yè)條款所列載的“經(jīng)紀(jì)人”（若有）外，沒(méi)有“經(jīng)紀(jì)人”、代理或其他人參與本交易。33. 可分割性 若本合同的任何條款或規(guī)定在現(xiàn)行或?qū)?lái)的法律項(xiàng)下非法、無(wú)效或不可執(zhí)行，本合同雙方的意圖是本合同的剩余部分不應(yīng)受到影響。未包含在本合同中的任何由出租人、承租人或任何代表出租人或承租人的人所作出的口頭的或書(shū)面的陳述、說(shuō)明、承諾或協(xié)議，和任何以前的協(xié)議、承諾、協(xié)商或陳述均被本合同所替代。31. 不可抗力 除本合同項(xiàng)下的支付金錢支付義務(wù)外，如果任何一方遲延履行其在本合同下的義務(wù)是由罷工、停工、勞資糾紛、自然災(zāi)害、（例如洪水、火災(zāi)、風(fēng)暴、閃電、臺(tái)風(fēng)）無(wú)法獲得勞動(dòng)力或材料或合理替代物、政府限制、政府管制、政府控制、延遲發(fā)放許可、敵意或敵視的政府行為、市民暴動(dòng)、火災(zāi)或其它災(zāi)禍，和其它在該受影響方合理控制之外的原因（以下簡(jiǎn)稱“不可抗力”）造成的，則該受影響方不對(duì)此遲延承擔(dān)責(zé)任。出租人對(duì)于“項(xiàng)目”其他承租人違反任何規(guī)定和規(guī)則不負(fù)任何義務(wù)或責(zé)任。29. 規(guī)則和法規(guī) 承租人在“移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)和續(xù)租期間的任何時(shí)候都應(yīng)遵守所有由雙方隨時(shí)或不時(shí)制訂的包括使用“房屋”和“項(xiàng)目”的合理規(guī)定和規(guī)則。該等進(jìn)行檢查和測(cè)試的費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)，除非該等檢查和測(cè)試表明承租人未遵守任一環(huán)境要求，在這種情況下承租人應(yīng)補(bǔ)償出租人檢查和測(cè)試的合理費(fèi)用。 出租人可進(jìn)入該“房屋”并有權(quán)利檢查并測(cè)試“房屋”以決定承租人是否遵守環(huán)境要求、其在本第28條項(xiàng)下的義務(wù)、或該“房屋”的環(huán)境條件。 承租人應(yīng)賠償、保護(hù)并使出租人免于任何和所有可向出租人要求或追償，或由出租人所承受或遭受的由于按以上規(guī)定承租人有義務(wù)補(bǔ)救的有害物質(zhì)的任何釋放，或承租人、其代理人、雇員、承包商、分租人、轉(zhuǎn)承租人或被邀請(qǐng)者違反本第28條的要求（不論承租人是否知道該不遵守的情況）所造成的損失（包括但不限于“房屋”或“項(xiàng)目”貶值，和“項(xiàng)目”“租金“收入的損失）、權(quán)利主張、要求、仲裁，訴訟，損害賠償金（包括但不限于懲罰性損害賠償金）、支出（包括但不限于補(bǔ)救、遷移、修繕、糾正行為、或打掃費(fèi)用），和費(fèi)用（包括但不限于實(shí)際的律師費(fèi)用、顧問(wèn)費(fèi)用或?qū)＜屹M(fèi)用，以及包括但不限于移除或管理違反本第28條規(guī)定帶入“房屋”或弄亂的石棉，不論法律是否要求這種移除和管理）?！坝泻ξ镔|(zhì)”系指和包括任何被環(huán)境要求列為或定義為有害或有毒的物質(zhì)、材料、廢物、污染物或致污物，石棉和石油，包括原油或其任何部分、天然氣液體、液化天然氣、或可作為燃料使用的人造氣（或天然氣和該等人造氣的混合物）。承租人須應(yīng)出租人的要求不時(shí)完成并證明關(guān)于承租人在“房屋”上運(yùn)輸、儲(chǔ)藏、使用、培植、生產(chǎn)或釋放有毒物質(zhì)的披露聲明。 28. 環(huán)境要求 除了承租人為了正常清潔和辦公的目的少量使用的產(chǎn)品中所包含的有害物質(zhì)，未經(jīng)出租人事先書(shū)面同意，承租人不應(yīng)允許或使任何一方將任何有害物質(zhì)帶入“房屋”，或在“房屋”內(nèi)或“房屋”周圍運(yùn)輸、儲(chǔ)藏、使用、培植、生產(chǎn)或釋放任何有害物質(zhì)。 27. 抵押 承租人同意出租人有權(quán)在任何時(shí)候和以任何方式抵押“房屋”和/或項(xiàng)目，而無(wú)需取得承租人的事前同意或通知承租人。，出租人可以在此之后合理時(shí)間選擇：出自于 中國(guó)最大的資料庫(kù)(1) 要求承租人繼續(xù)并全面履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)；(2) 暫停支付全部或相應(yīng)租金；(3) 終止本合同或本合同項(xiàng)下“房屋”租賃的任何一部分；和/或?qū)で蠓缮系娜魏纹渌葷?jì)。出租人在本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)均應(yīng)被解釋為立約保證，而不是條件；并且，除非本合同另行明確規(guī)定，承租人不能以出租人違反本合同項(xiàng)下的義務(wù)為由終止本合同。出租人不應(yīng)由于其沒(méi)有將“房屋” 再行租賃，或者沒(méi)有收到該再行租賃的到期“租金”的原因而承擔(dān)責(zé)任；同樣，承租人在本合同項(xiàng)下的責(zé)任也不得由于上述原因減輕。在法律允許的最大限度內(nèi)，承租人放棄要求在出租人重新進(jìn)入“房屋”之前對(duì)其目的進(jìn)行告知的權(quán)利，承租人亦放棄所有在根據(jù)判決或者任何法院或法官發(fā)出的許可令要求其遷出“房屋”的情形下，要求償還“租金”的權(quán)利。承租人和出租人進(jìn)一步同意，當(dāng)出租人暫緩行使或放棄執(zhí)行其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利時(shí)，這種棄權(quán)不能作為出租人對(duì)今后（承租人）違約執(zhí)行某項(xiàng)或多項(xiàng)權(quán)利的棄權(quán)。本款所述現(xiàn)值應(yīng)當(dāng)以相當(dāng)于中國(guó)人民銀行在終止日頒布的90天期人民幣存款利率作為折現(xiàn)率來(lái)計(jì)算。如再行租賃收取的租金中包括出租人為再行租賃的租戶所要求改造而花費(fèi)的租金化費(fèi)用，該租金化部分的費(fèi)用應(yīng)在計(jì)算現(xiàn)值額之前扣除。 承租人同意，一俟本合同或者“房屋”的任何一部分根據(jù)第25條被出租人終止，出租人有權(quán)以其認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜魏畏绞街匦抡加?“房屋”或其相關(guān)部分，遷走承租人以及所有的人員及其財(cái)產(chǎn)、并有權(quán)將“房屋”中的所有的家具、裝置以及設(shè)備保持原樣并使用，或者將之移走并進(jìn)行儲(chǔ)存、以及要求承租人補(bǔ)償出租人下列數(shù)額：截止該等終止日為止在本合同項(xiàng)下累積到期但未付的所有“租金”以及所有其它應(yīng)付款；將“房屋”的整體或者部分再次出租所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于出租人支出的中介費(fèi)和/或租賃傭金）；移走并且儲(chǔ)存承租人以及任何其他占有人的財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用；修繕、改型、改建、清潔、或者以其它方式使“房屋”的狀況可令新的承租人接受所產(chǎn)生的費(fèi)用；以及出租人為了尋求其救濟(jì)所支出的所有合理費(fèi)用（包括合理的律師費(fèi)和法院的費(fèi)用）；并且要求承租人在出租人要求日向出租人支付：出租人和承租人在簽訂本合同時(shí)可以預(yù)見(jiàn)的，如果本合同未因此而終止，從終止日起到本合同中列明的“到期日”為止的期間內(nèi)，承租人在本合同項(xiàng)下本應(yīng)支付給出租人的“租金”和其它費(fèi)用折現(xiàn)至終止日的現(xiàn)值。承租人在經(jīng)營(yíng)使用期間，發(fā)現(xiàn)庫(kù)房有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，經(jīng)雙方認(rèn)可的房屋檢測(cè)機(jī)關(guān)鑒定后，以書(shū)面形式證明不合適繼續(xù)做倉(cāng)庫(kù)使用時(shí)，承租人有權(quán)提出終止合同，由此給承租人造成的在簽訂合同時(shí)可預(yù)見(jiàn)的損失和違約行為發(fā)生后造成的實(shí)際損失全部應(yīng)由出租人承擔(dān)。并適宜用作普通標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)使用。 除非協(xié)商一致，否則出租人不得變動(dòng)承租方租賃倉(cāng)庫(kù)的位置。需要定義；(6) 任何根據(jù)本合同要求須由承租人保有的保險(xiǎn)未被承租人投保、被取消、提前終止、期滿未續(xù)保、或數(shù)額減少、或?qū)嵸|(zhì)性變更的，但本合同允許的任一情形除外；(7) 如果承租人違反本租賃的約定而使“房屋”上產(chǎn)生留置權(quán)或債務(wù)負(fù)擔(dān)，且未在該針對(duì)“房屋”的留置權(quán)或債務(wù)負(fù)擔(dān)設(shè)置之后的30天內(nèi)解除“房屋”上的任何留置權(quán)；或(8) ，且除非本合同另行明確規(guī)定，承租人沒(méi)有遵守本合同的任何其它條款或違反任何法律、法規(guī)的規(guī)定，并且在出租人就前述違約向承租人發(fā)出書(shū)面糾正通知后超過(guò)30天仍處于未予糾正的。除非另行明確約定，否則，承租人的延期占有，無(wú)論是否得到出租人的同意，都不應(yīng)被理解為續(xù)展本合同，并且本第23條不應(yīng)該被解釋為對(duì)承租人延期占有“房屋”的同意。所有其它在本租賃項(xiàng)下的款項(xiàng)承租人都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付。23. 延期占有 除非另行書(shū)面約定，如果承租人在“租賃期限”屆滿或本合同提前終止之后對(duì)“房屋”延期占有，出租人可以隨時(shí)終止該等占有，并且該延期占有期間仍適用本合同的所有其它條款和規(guī)定（任何續(xù)約、續(xù)約選擇權(quán)或其它類似權(quán)利或選擇權(quán)除外）由于出租人單方的原因，提前解除合同，則應(yīng)當(dāng)給承租人合理的期間尋找合適的房源，并維持租金不變；但是承租人應(yīng)按出租人要求向出租人支付按屆滿日