徐州華廈天山綠洲房地產(chǎn)項目產(chǎn)品建議(參考版)
2025-01-03 04:36本頁面
【正文】 因此，“泛會所”模式提出： 把私密項目放在中心會所， 保證業(yè)主生活品質 ；如游泳池、健身房、兒童樂園、老年活動中心等消費人員少、服務要求高的室內(nèi)設施 ； 把半開放項目放在邊緣生活街，業(yè)主優(yōu)先享受服務；如餐廳、酒吧、美發(fā)廳、超市等大眾化設施。不過開發(fā)商應注意不要因商業(yè)的規(guī)劃經(jīng)營過度而影響本項目的居住品質。建議在沿街兩側設計對外的門店，并統(tǒng)一招商管理，形成一定的商業(yè)集聚效應，尤其是南面近淮海路的規(guī)劃路商業(yè)價值更高，從人行動線看，它完全可以吸引項目最南端的地下商業(yè)街的一部分客流。社 區(qū)內(nèi)應無明顯的道路系統(tǒng)，在建筑周邊鋪設休閑步行硬地，以保證消防車的到達 。 核心景觀湖 365天水景生活 水上俱樂部 水上“迪斯尼” 水上劇場 下沉式水幕廣場 社區(qū)核心景觀湖 空中花園 通過空中花園的營造實現(xiàn)社 區(qū)整體的立體綠化概念，提 升景觀附加值 透過飄頂處理，增加小高層 整體建筑美感 特色小品 多種小品形式，配合主題園林景觀，或現(xiàn)代， 或古典，或童真，或浪漫，提升社區(qū)品質，渲染社區(qū)情趣 ?? 藝術路燈 道路指示牌 環(huán)保分類垃圾箱 休憩觀雨亭（配置雙人座椅） 石質桌椅（下棋、品茶、打牌、聊天） 浪漫秋千 健身器材（陰面綠化帶中） 三 交通資源 環(huán)島設計 三期四期交匯處建議采取環(huán)島 設計，可以形成一個車速的緩 沖區(qū)，亦可成為三、四期項目 的銜接紐帶，并能提升規(guī)劃路 的商業(yè)氛圍 交通動線－景觀人行步道 縱軸的景觀 /人行主步道順時針轉動 15－ 20度，如右圖所示的紅色雙線；縱橫兩條景觀 /人行主步道與各組團廣場、組團廣場與其組團住宅均有次級景觀 /人行步道聯(lián)結，建議做成回廊曲折形式，使住戶在離家或回家途中亦可欣賞景觀并有曲徑通幽的感覺；圖中黃色為景觀人行步道，紫色為車行道，做到人車分流。 底層架空 可考慮在部分 建筑底層的局部架空，使住宅院落與組團綠地、中心廣場綠地的視覺空間更為流暢，可穿透性良好，有助于社區(qū)鄰里的交往；同時可放置一些室外運動器具，供住戶鍛煉；或作為樓宇的公共花卉培植區(qū)和休閑、交流場所，實際上承擔了部分泛會所的功能。 建筑立面建議 建議立面采用歐式新簡約元素集合表達現(xiàn)代住宅建筑的基本構成元素（觀景陽臺、凸窗、落地窗、入戶花園、露臺、構架、墻體及屋面等），風格簡捷明快，加以局部線條的點綴，體現(xiàn)高尚國際化住宅社區(qū)高貴典雅的特色 。 規(guī)劃戶型統(tǒng)計表一 類型 A A復 B B復 C C復 D D復 E1 E1復 戶型 3/2/1 4/2/2 3
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