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入門基礎(chǔ)知識——房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(參考版)

2025-01-02 22:47本頁面
  

【正文】 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命各種面積定義及其計(jì)算方式 ? 各種計(jì)算公式 ? 套內(nèi)建筑面積 ? =套內(nèi) ( 單元 ) 內(nèi)的使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 ? 商品房銷售面積 ? =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偣媒ㄖ娣e ? 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ? =住宅公用建筑面積 /非公用建筑面積 ? 公用分?jǐn)偨ㄖ娣e分?jǐn)倲?shù) ? =公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) *此套住宅的套內(nèi)建筑面積 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命各種面積定義及其計(jì)算方式 ? 陽臺面積計(jì)算: ? 封閉式陽臺 、 挑廊 , 按其水平投影面積計(jì)算建筑面積 。 簡單說 , 容積率就是項(xiàng)目總建筑面積除以項(xiàng)目占地面積 。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命各種面積定義及其計(jì)算方式 ? 容積率 :是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比 。 公共面積: 住宅樓內(nèi)為住戶方便出入,正常交往,保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。 ? 建筑面積 :指建筑物各層外墻 (或外柱 )外圍以內(nèi)水平投影面積之和 。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命各種面積定義及其計(jì)算方式 ? 使用面積: 住宅各層平面中直接供住戶生活起居所使用的凈面積之和 。 ? 居住面積: 住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室面積之和 。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命銷售手續(xù) “五證二書 ” ? 五證:建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、 土地使用權(quán)證、 建筑規(guī)劃許可證 、 施工許可證 、 銷售許可證 二書:住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命土地劃分及使用年限 商業(yè)用地:使用年限為 40年 住宅用地:使用年限為 70年 工業(yè)用地:使用年限為 50年 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命 各種面積定義及其計(jì)算方式 ? 結(jié)構(gòu)面積: 住宅的所有承重墻 ( 柱 ) 和非承重墻所占面積的總和 , 即外墻 、 內(nèi)墻 、 柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和 。 商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納 , 比例為購房款的 2%。 契稅 契稅是指在土地 、 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時 , 向取得土地使用權(quán) 、 房屋所有權(quán)的單位和個人征收 的一種稅 。 長期貸款 房地產(chǎn)長期貸款 , 用以資助整個項(xiàng)目 ( 與建設(shè)貸款相對 ) 。 抵押 在某些州將房地產(chǎn)用于借債抵押的工具 。 占有率 一個項(xiàng)目在目標(biāo)細(xì)分市場中可以吸引的需求和總需求的百分比 。 “ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 ” 也是對房地產(chǎn)出售中專業(yè)人員的通稱 。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命6.其它 經(jīng)紀(jì)人 在購買 、 出售 、 出租和物業(yè)權(quán)益管理中 , 經(jīng)委托為其他人代理業(yè)務(wù)的人 。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命 智能化住宅 ? 智能小區(qū)由眾多智能樓宇組成,其旨在通過高度集成的通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò),把社區(qū)的保安、物業(yè)、服務(wù)及公共設(shè)施連接起來,實(shí)現(xiàn)智能化和最優(yōu)化管理,使小區(qū)內(nèi)居民可以24小時與社區(qū)醫(yī)院、學(xué)校、超市、娛樂場所等處聯(lián)絡(luò)。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面,通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設(shè)較多。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命陽臺建筑面積 ? 指套內(nèi)陽臺的建筑面積,按國家《建筑面積計(jì)算規(guī)則》,封閉式陽臺,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積;凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,還要通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收,取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)初始登記。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種 ,北京 9月起內(nèi)、外銷房已并軌。發(fā)展商出售期房稱為預(yù)售,購房人買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同 。即消費(fèi)者在購買時不具備即買即可入住的商品房,房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。因?yàn)?,在下部樓層,剪力墻的位移較小,它拉著框架按彎曲型曲線變形,剪力墻承受大部分水平力,上部樓層則相反,剪力墻位移越來越大,有外側(cè)的趨勢,而框架則有內(nèi)收的趨勢,框架拉剪力墻按剪切型曲線變形,框架除了負(fù)擔(dān)外荷載產(chǎn)生的水平力外,還額外負(fù)擔(dān)了把剪力拉回來的附加水平力,剪力墻不但不承受荷載產(chǎn)生的水平力,還因?yàn)榻o框架一個附加水平力而承受負(fù)剪力,所以,上部樓層即使外荷載產(chǎn)生的樓層剪力很小,框架中也出現(xiàn)相當(dāng)大的剪力。無明顯界限的公共 建筑,則按實(shí)際占用地計(jì)算,有時也按定額計(jì)算。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命居住區(qū)公共建筑用地 ? 指居住區(qū)內(nèi)有明確界限的公共建筑用地。 、177。 ? ,新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同,分別允許誤差范圍為177。 ? 高容積率勢必配合低密度出現(xiàn),同等情況下應(yīng)選擇密度低的小區(qū) 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命建筑面積 ? 指房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高 (含 )的永久性建筑。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命建筑間距 ? 建筑間距 :指建筑平面外輪廓線之間的距離。 ? 文物保護(hù)建設(shè)控制地帶內(nèi)的建筑高度,按建筑物和構(gòu)筑物的最高點(diǎn)(包括電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等構(gòu)筑物)、中國傳統(tǒng)大屋頂形式按檐口至地面高度計(jì)算建筑高度。 ? 樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于屋頂面積的 20%,且高度不超過四米的,不計(jì)入建筑高度。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命建筑高度 指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命 5.房地產(chǎn)術(shù)語 規(guī)劃篇 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命建設(shè)用地面積 ? 建設(shè)用地面積 :指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積,不包括代征地的面積。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命《房地產(chǎn)預(yù)售許可
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