【正文】 附件三：《項(xiàng)目代理人員清單》 附件四：《銷售代理傭金結(jié)算流程》附件五：《代理銷售管理制度及考核辦法》附件六：《現(xiàn)場(chǎng)管理制度》附件七：《項(xiàng)目銷售手冊(cè)》制定均價(jià)策略或一房一價(jià)策略附件八：《雙方銷售人員管理辦法》附件九：《銷售員上崗考核制度》 （以下無正文）甲方： 乙方： ****地址： 地址：電話： 電話：傳真號(hào)： 傳真號(hào)：法定代表人 法定代表人（或授權(quán)簽約人）： （或授權(quán)簽約人）：乙方開戶銀行：帳號(hào)：第 15 頁 共 15 頁 。附件一：《項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告》 附件二：《銷售進(jìn)度計(jì)劃表》建議格式：銷售進(jìn)度約定 ：第一階段：自開盤起 個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤量的35%；第二階段：自開盤起 個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤量的55 %；第三階段：自開盤起 個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤量的70%；第四階段：自開盤起 個(gè)月內(nèi)完成委托可推盤量的90%。本合同自雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方詳細(xì)地址見簽約落款，如需變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則，導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)任方承擔(dān)。第十八條 其它雙方在履行本合同過程中，所有事項(xiàng)的通知、確認(rèn)均應(yīng)采取書面形式，并加蓋公司印章或由負(fù)責(zé)人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，如果以專人遞送方式送達(dá)，以對(duì)方簽收確認(rèn)后視為送達(dá)，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 七 日，發(fā)出方有權(quán)視為對(duì)方已經(jīng)收到。第十六條 適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。第十五條 免責(zé)條款由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級(jí)以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。（二）有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止：本合同已按約定履行完畢；本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；本合同因一方出現(xiàn)本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)行為），另一方發(fā)出解除合同的通知； 法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償損失。合同解除后5天內(nèi)，乙方應(yīng)移交所有的銷售策劃及客戶資料等，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定據(jù)實(shí)支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。第十四條 合同終止（一）因解除而終止由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認(rèn)為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后30天內(nèi)仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時(shí)生效，乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，另須按違約當(dāng)月代理傭金總額的20％向甲方支付違約金，甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付款中扣除，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。銷售期內(nèi)定期提交銷售報(bào)告及下階段銷售對(duì)策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓等虛假業(yè)績行為可設(shè)置退換房率來約定，龍湖一般不超過總3‰，萬科5‰，且需最終銷售完成，配合做好樓盤銷售各項(xiàng)的后期服務(wù)工作。如逾期付款超過45天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成的后果由甲方自行承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方代表書面確認(rèn)同意，乙方就擅自進(jìn)行有關(guān)銷售認(rèn)購、促銷折扣、在媒體上宣傳該項(xiàng)目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟(jì)損失的，及乙方出現(xiàn)本合同之違規(guī)行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，均視為乙方違約，因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失 與糾紛，概由乙方承擔(dān)；甲方依法須向客戶承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何直接或連帶責(zé)任。若因乙方在銷售代理工作中之缺點(diǎn)、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭(zhēng)議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費(fèi)用。第十二條 雙方陳述和保證（一）甲方陳述和保證甲方系依中國法律合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法開發(fā)商，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目之一切必須的合法授權(quán)和許可；甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處；甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作