【正文】 傳真：電話：郵政編碼：傳真：電話：郵政編碼：法定地址：簽約代表人：人：托委本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效，正副本具有同等法律效力。業(yè)主、如果在合同執(zhí)行過(guò)程中，政府有相關(guān)指導(dǎo)文件，按相關(guān)的文件執(zhí)行。因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，爭(zhēng)議經(jīng)協(xié)商、和解或調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)履行。如雙方不能協(xié)商解決。其他雙方均不得單方解除合同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。本合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后十日內(nèi)支付完畢。代建單位與第三方惡意串通，為其或第三方謀取非法利益，給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，代建單位應(yīng)向業(yè)主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。因代建單位管理不當(dāng)致使項(xiàng)目工程未能按本合同規(guī)定按期按質(zhì)交付，代建單位承擔(dān)違約責(zé)任和整改責(zé)任。雙方均應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任雙方經(jīng)協(xié)商可以書(shū)面合同方式對(duì)本合同做出修改和補(bǔ)充，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章的有關(guān)本合同的修改合同和補(bǔ)充合同是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。但代建單位不得以此為由停止或阻撓項(xiàng)目工程的移交工作。若已付的代建服務(wù)費(fèi)已超出了代建單位實(shí)際完成的管理工作，則代建單位有必須將超出部分的金額返還業(yè)主。否則，因此所引起的工程延誤、質(zhì)量損壞、費(fèi)用增加等一切責(zé)任由代建單位承擔(dān)。業(yè)主行使終止本合同的權(quán)利后，即可尋找第三方替代代建單位繼續(xù)執(zhí)行和完成本工程的代建工作。代建單位在收到業(yè)主書(shū)面通知后既不改進(jìn)又不表示異議的，則該終止本合同通知即告生效。若代建單位于收到通知15日內(nèi)繼續(xù)其違約事項(xiàng)、未能糾正、不采取或無(wú)力采取有效補(bǔ)救措施等以及日后任何時(shí)間重復(fù)上述違約事項(xiàng)，因而可能導(dǎo)致工程無(wú)法如期完成或工程質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷或其他嚴(yán)重危害業(yè)主和公共利益的情況，則業(yè)主可于代建單位繼續(xù)或重復(fù)違約后的10日內(nèi)以有記錄的傳遞方式通知代建單位終止本合同。7）在工程建設(shè)期內(nèi)，出現(xiàn)嚴(yán)重隱瞞和欺騙的行為，損害業(yè)主利益的；5）未經(jīng)業(yè)主同意，擅自調(diào)換主要管理人員影響工程建設(shè)的；3）與第三方惡意串通，造成業(yè)主利益損害的；1）在工程建設(shè)期內(nèi)無(wú)故停止履行代建工作；在發(fā)出警告通知后15天內(nèi)沒(méi)有收到滿意答復(fù)，可在警告通知發(fā)出后30天內(nèi)發(fā)出終止本合同的通知，本合同即終止。若非代建單位原因而被終止代建服務(wù)，對(duì)代建單位造成的經(jīng)濟(jì)損失由代建單位向業(yè)主提交經(jīng)濟(jì)損失報(bào)告，業(yè)主應(yīng)予補(bǔ)償。代建單位恢復(fù)執(zhí)行代建服務(wù)后，按實(shí)際情況向業(yè)主提交要求經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償和延長(zhǎng)工期的報(bào)告。當(dāng)由于非代建單位原因而被暫停代建服務(wù)時(shí)，代建單位在收到業(yè)主暫停執(zhí)行代建服務(wù)通知后10個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向業(yè)主提交一份暫停代建服務(wù)對(duì)代建單位所造成的經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)計(jì)延誤工期等情況的書(shū)面暫停代建服務(wù)報(bào)告。如不能執(zhí)行代建服務(wù)是由代建單位自身原因?qū)е拢藭r(shí)業(yè)主有權(quán)視情況追究代建單位的責(zé)任。本合同自簽訂之日起生效，至工程結(jié)算完畢和把產(chǎn)權(quán)確權(quán)給業(yè)主和缺陷責(zé)任期滿之日（以時(shí)間最長(zhǎng)為準(zhǔn)）終止。合同的生效、變更、補(bǔ)充和終止在代建單位兩年的缺陷責(zé)任期滿后，代建單位可將施工合同保修書(shū)中的權(quán)利移交給業(yè)主，由施工單位向業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任。對(duì)本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問(wèn)題，代建單位應(yīng)承擔(dān)督促、組織、落實(shí)、管理施工承包單位維修、返工、整改等管理責(zé)任。第十一節(jié)下列各項(xiàng)內(nèi)容不受上述規(guī)定限制：各方有義務(wù)采取合理的措施保證其雇員遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，同時(shí)對(duì)雇員因違反本條款給相對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。各方應(yīng)對(duì)因訂立或履行本合同而了解、取得或接觸到的，與相對(duì)方有關(guān)的所有文件、材料及其他信息（無(wú)論這些信息是技術(shù)性的還是商業(yè)性的）應(yīng)嚴(yán)格保密。10．1保密因代建單位自身失誤造成變更設(shè)計(jì)所發(fā)生的工程費(fèi)增加，由代建單位負(fù)擔(dān)；設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)失誤造成變更設(shè)計(jì)使工程費(fèi)增加，由代建單位負(fù)責(zé)追究相關(guān)責(zé)任。代建單位代建部及其職員不得接受除業(yè)主以外代建工程項(xiàng)目參與人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。對(duì)情況特別重大或性質(zhì)特別惡劣的、人為的因素，業(yè)主有權(quán)進(jìn)一步追究責(zé)任和要求經(jīng)濟(jì)賠償。代建單位應(yīng)保證項(xiàng)目達(dá)到本合同約定的質(zhì)量目標(biāo)，如達(dá)不到此質(zhì)量目標(biāo)，則業(yè)主有權(quán)扣除代建服務(wù)費(fèi)的10%。代建單位在目標(biāo)工期前交付使用，每提前1天，業(yè)主給予代建單位6萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)（最高不超過(guò)代建服務(wù)費(fèi)的50%）。資金5%用于獎(jiǎng)勵(lì)代建單位（最高不超過(guò)代建服務(wù)費(fèi)的50%）；如果實(shí)際總投資（業(yè)主提出并確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更所造成的投資增減除外）超出經(jīng)業(yè)主和代建單位審核同意的概算，同時(shí)代建單位按超出的5%給予經(jīng)濟(jì)賠償（最高不超過(guò)代建服務(wù)費(fèi)的50%）。代建單位未按本合同約定完成代建工作內(nèi)容，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更項(xiàng)目建設(shè)方案（規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等），造成總投資超出經(jīng)業(yè)主和代建單位審核同意的總投資概算，業(yè)主有權(quán)扣減項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)費(fèi)，同時(shí)代建單位給予超出部分的全額賠償（最高不超過(guò)代建服務(wù)費(fèi)的50%）。第九節(jié)履約保證金的有效期：代建單位根據(jù)合同進(jìn)行代建工作，在工程竣工驗(yàn)收合格、并交付業(yè)主使用以前，履約保證金一直有效。代建單位在合同簽定后10日內(nèi)，必須向業(yè)主提供合同履約保證金。履約保證金代建單位協(xié)助業(yè)主設(shè)立本項(xiàng)目基建專戶，協(xié)助業(yè)主對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)實(shí)施會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的需要，工程前期發(fā)生的報(bào)建費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、合同契證費(fèi)和勞?；鸬龋蓸I(yè)主直接支付。項(xiàng)目資金的撥付與使用代建單位因收取代建服務(wù)費(fèi)所發(fā)生的一切稅收，由代建單位自行承擔(dān)。代建服務(wù)費(fèi)最后的10%為質(zhì)保金，在工程結(jié)算控制在審定的總投資概算以內(nèi)，移交所有檔案資料和辦理產(chǎn)權(quán)，并到缺陷責(zé)任期滿后15個(gè)工作日內(nèi)，給予撥付。工程進(jìn)度完成90%后15個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的10%。工程主體混凝土結(jié)構(gòu)完成后15個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的15%施工圖審查通過(guò)后15個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的10%，本合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的15%。在代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建單位聘用的，其費(fèi)用由代建單位承擔(dān)；由業(yè)主聘用的，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。如果業(yè)主對(duì)代建單位提交的支付申請(qǐng)?zhí)岢霎愖h，應(yīng)當(dāng)在收到支付申請(qǐng)的5個(gè)工作日內(nèi)向代建單位發(fā)出表示異議的通知，逾期視為同意，但業(yè)主不得拖延其他無(wú)異議的支付申請(qǐng)。如果業(yè)主在規(guī)定的支付期限內(nèi)未付代建服務(wù)費(fèi)，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向代建單位支付滯納金。本代建服務(wù)費(fèi)為：4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(指建設(shè)期間代建單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃費(fèi)用)及利潤(rùn)和稅金(因代建收取的利潤(rùn)及應(yīng)交的一切稅費(fèi))包含在項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)及招標(biāo)代理費(fèi)用中。包括：工作人員工資、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、零星購(gòu)置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)、印花稅、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、施工現(xiàn)場(chǎng)津貼、竣工驗(yàn)收費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、利潤(rùn)和稅金和其他管理性質(zhì)開(kāi)支；代建服務(wù)費(fèi)用主要開(kāi)支范圍和內(nèi)容包括： 代建服務(wù)費(fèi)第七節(jié)嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)程序執(zhí)行項(xiàng)目的過(guò)程管理。所有項(xiàng)目的招標(biāo)方式，必須以政府批準(zhǔn)的招標(biāo)方式執(zhí)行。代建單位對(duì)于業(yè)主提交的意見(jiàn)和建議，應(yīng)及時(shí)處理并以書(shū)面形式反饋給業(yè)主。因代建單位的原因而造成了代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，不能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，或者造成工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主賠償。在代建過(guò)程中，如果因業(yè)主自身和不可抗拒因素，使工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書(shū)面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。因業(yè)主原因而造成了代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。協(xié)助政府有關(guān)部門對(duì)代建單位提交的設(shè)計(jì)方案等，進(jìn)行審查。第六節(jié)⑥⑤④③②①（4）代建單位有權(quán)對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并馬上組織施工，實(shí)施后5天內(nèi)將有關(guān)材料報(bào)業(yè)主備案。（3）項(xiàng)目報(bào)批的同時(shí)，應(yīng)就資金費(fèi)用處理及工期變更問(wèn)題書(shū)面征詢業(yè)主的意見(jiàn)，得到批準(zhǔn)后組織實(shí)施。此類變更應(yīng)提前上報(bào)業(yè)主審批。（2）凡涉及可能造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，上報(bào)業(yè)主審批。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見(jiàn)后，由代建單位審核后報(bào)業(yè)主審批，具體設(shè)計(jì)變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按下述分類辦法辦理：根據(jù)國(guó)家法律和法規(guī)的要求，代建單位可以根據(jù)工程建設(shè)的需要，決定向外委托項(xiàng)目，但必須書(shū)面報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。對(duì)參與工程實(shí)施過(guò)程的第三方，具有直接管理權(quán)；作為招標(biāo)人負(fù)責(zé)組織施工、采購(gòu)及其他服務(wù)的招投標(biāo)工作（含工程量清單和標(biāo)底的編制），業(yè)主與選定的中標(biāo)人簽訂兩方合同，代建單位的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主、代建單位與中標(biāo)單位簽訂《委托管理協(xié)議書(shū)》中明確，并進(jìn)行合同管理