別墅地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(參考版)
2024-12-30 03:17本頁面
【正文】 我們深知自己在財(cái)務(wù)分析等的不足，還有其他方面考慮不周的，所以我們想在自己不是很明白的基礎(chǔ)上學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)其他小組。 ? 區(qū)域資源整合策略 ? 利用山東理工大學(xué)周邊環(huán)境資源，集中力量炒作該項(xiàng)目的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，共同完成本區(qū)域內(nèi)的整體包裝和整體形象宣傳。即將別墅所帶代表的： 個(gè)性、自由、健康、舒適、浪漫 的種種心理尊崇、社會(huì)地位、個(gè)人價(jià)值實(shí)現(xiàn)充分演義在項(xiàng)目的產(chǎn)品及營(yíng)銷過程中。 ? 運(yùn)動(dòng)配套：漫步道、晨跑道、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、健身中心、兒童樂園等。 ！ 34 ? 三、配套設(shè)施 ? 基本配置要求： ? 安全設(shè)施配套：周邊紅外線監(jiān)控；電視監(jiān)控；電子巡更系統(tǒng)、保安 24小時(shí)人工巡邏；呼叫系統(tǒng)。 ? 本案各戶型的衛(wèi)生間開間尺寸做到不小于。 ? 【特征】私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。 ? 戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。建筑面積每戶 200平方米左右 ? 【特征】 ? 比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。 22 二、產(chǎn)品規(guī)劃 ? 聯(lián)排別墅 有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有 1至 2個(gè)車位，部分還有地下室。 ? 在園林綠化上，要充分展現(xiàn)出社區(qū)大環(huán)境與自然環(huán)境相結(jié)合，以高大喬木為主，營(yíng)造自然山水風(fēng)光。體現(xiàn)出宏觀、大氣。格調(diào)上重點(diǎn)在于要與周邊環(huán)境的格調(diào)相搭配，起到門面作用。 ? 充分利用周邊環(huán)境的地理形態(tài)，主干道作幾處人工流水淺溝水景，體現(xiàn)小區(qū)有山有水的環(huán)境格局。 文化素質(zhì) : 學(xué)歷高、對(duì)新理念、生活方式認(rèn)知度高、判斷力強(qiáng)。 獨(dú)棟別墅市場(chǎng)面積供應(yīng)分布5%15%30%40%10%200250㎡ 251300㎡ 301350㎡351400㎡ 400500㎡獨(dú)棟別墅受市場(chǎng)歡迎的面積主要集中在小獨(dú)棟 250300 ㎡ 、 350400 ㎡的獨(dú)棟和400500 ㎡的豪宅 。借用歐美建筑風(fēng)格，大量糅合，創(chuàng)新，并保留一些歐美的建筑風(fēng)格，結(jié)合實(shí)際重新設(shè)計(jì)，成為別墅建筑風(fēng)格的主流，給人們創(chuàng)造一片自己的天地，可以自由創(chuàng)新，體現(xiàn)個(gè)性。 這一方面意味著聯(lián)排別墅的供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于花園洋房和獨(dú)棟別墅，說明消費(fèi)者接受聯(lián)排的幾率大，聯(lián)排別墅很占優(yōu)勢(shì)，其前景很好。獨(dú)棟別墅供應(yīng)量較少。 ? 繼多層、高層、小高層產(chǎn)品之后，更接近自然風(fēng)景將成為市民居住所關(guān)注的熱點(diǎn)方向，所以別墅將成為今后幾年淄博樓市關(guān)注的熱點(diǎn)之一。稷下莊園 ——土地規(guī)劃案 劉浩文 陳家賓 夏 雷
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