【正文】 ? 了解對工程建設(shè)中各種違法 、 違紀(jì)行為的處罰規(guī)定 。 ? 了解 設(shè)計(jì) 業(yè)務(wù)招標(biāo)投標(biāo) 、 承發(fā)包及簽訂 設(shè)計(jì)合同 等市場行為方面的規(guī)定 。 ? * 熟悉 修改設(shè)計(jì)文件等方面的規(guī)定 。 ? 熟悉 設(shè)計(jì)文件編制原則 、 依據(jù) 、 程序 、 質(zhì)量和深度要求 。 服從單位法人管理，有令則行，有禁必止。 信守勘察設(shè)計(jì)合同，以高速、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為行業(yè)贏得信譽(yù)。 認(rèn)真貫徹勘察設(shè)計(jì)的各項(xiàng)方針政策，合法經(jīng)營，不搞無證勘察設(shè)計(jì)，不搞越級勘察，不搞私人勘察設(shè)計(jì)，不出賣圖簽圖章。 堅(jiān)持質(zhì)量第一，遵守各項(xiàng)勘察設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、防止重產(chǎn)值、輕質(zhì)量的傾向，確保公眾人身及財(cái)產(chǎn)安全，對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)到底。 工程款支付程序 監(jiān)理工程師分項(xiàng)分部工程已簽認(rèn) 承包單位填寫月工程進(jìn)度款報(bào)審表 監(jiān)理工程師審核并簽認(rèn) 承包單位填寫工程款支付申請表 總監(jiān)理工程師簽發(fā) 建設(shè)單位負(fù)責(zé)人審批 建設(shè)單位向承包人支付 工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定 ? 監(jiān)理單位的資質(zhì)與管理 ? 建設(shè)監(jiān)理的原則：守法 、 誠信 、 公正 、 科學(xué) 。 質(zhì) 量 控 制 點(diǎn) 單位工程 地基基礎(chǔ)分部 主體結(jié)構(gòu) 建筑裝飾分部 建筑屋面 給排水采暖 建筑電氣 智能建筑 通風(fēng)空調(diào) 電梯 門窗等 10個(gè)子分部 木門分項(xiàng) 塑料門 鋼門 質(zhì)控點(diǎn) 施工階段監(jiān)理工作流程 (1) 填寫 《 動工報(bào)審表 》承包商 1 審核 《 動工報(bào)審表 》總監(jiān)理工程師 審核結(jié)果 承包商根據(jù)規(guī)范、合同要求，自檢合格后填寫 不同意 必須附上： 1 開工證復(fù)印件 2 施工組織設(shè)計(jì) 3 驗(yàn)線 4 人員材料設(shè)備報(bào)驗(yàn) 開工 同意，并作批示 承包商填報(bào) 《 分部 /分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)表 》 2 現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽分項(xiàng) 3 總監(jiān)理工程師 簽分部工程 檢查結(jié)果 返工 不合格 施工階段工作流程 (2) 合格 4承包商填寫 《 單位工程竣工預(yù)驗(yàn)表 》 5監(jiān)理工程師查資料 6監(jiān)理單位竣工預(yù)驗(yàn) 9總監(jiān)簽發(fā)竣工移交證書 不合格 返工 8建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收 檢查結(jié)果 7監(jiān)理單位向建設(shè)單位提交質(zhì)量評估報(bào)告 合格 竣工驗(yàn)收 驗(yàn)評分離，強(qiáng)化驗(yàn)收， 完善手段，過程控制。 建筑法對監(jiān)理的表述 3 監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)。 監(jiān)理的依據(jù) 依據(jù)建設(shè)法律、行政法規(guī) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計(jì)文件 建筑工程承包合同 監(jiān)理的內(nèi)容 控制投資、控制進(jìn)度、控制質(zhì)量、 合同管理、信息管理、 協(xié)調(diào)各方關(guān)系 監(jiān)理的對象 代表業(yè)主對承包方進(jìn)行監(jiān)理 監(jiān)理的任務(wù)及工作內(nèi)容 ? 三控兩管一協(xié)調(diào)即： ? 投資控制 ? 質(zhì)量控制 ? 進(jìn)度控制 ? 合同管理 ? 信息管理 ? 協(xié)調(diào)各方關(guān)系 建筑法對監(jiān)理的表述 2 工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、及合同約定的，有權(quán)要求施工單位改正。管委會由小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成。物業(yè)管理公司應(yīng)通過招標(biāo)競爭確定。住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式。 物業(yè)管理 ? 2022年 5月 28日國務(wù)院通過 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》9月 1日執(zhí)行。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》第二十六條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可使用。 資金已落實(shí)。 申領(lǐng)開工證的條件 已經(jīng)辦理工程用地批準(zhǔn)手續(xù) 已經(jīng)取得建筑工程規(guī)劃許可證 拆遷進(jìn)度符合施工要求 已定好施工企業(yè) 有滿足施工需要的施工圖紙，施工圖設(shè)計(jì) 文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。 ? 土地開發(fā)的主要內(nèi)容是指房屋建設(shè)的前期準(zhǔn)備 ， 平整場地 、 實(shí)現(xiàn)水通 、 電通 、 路通的 “ 三通一平 ” 。 在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后方可辦理開工證的手續(xù) 。 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因?yàn)閲沂菄型恋氐乃姓?， 只有國家才能以土地所有者的身份出讓土地 。 建設(shè)用地規(guī)化許可證 ? 根據(jù) 《 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 的相關(guān)規(guī)定：在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)需要申請用地的 ? 必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地使用權(quán)證書 ? 土地使用權(quán)出讓 ， 是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用權(quán)者 ， 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為 。 ? 項(xiàng)目建議書應(yīng)闡明項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、環(huán)境、資金來源、期限、進(jìn)度、指標(biāo)、拆遷、經(jīng)營方式、經(jīng)濟(jì)效益等。 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括： ? ㈠技術(shù)人員是否熟悉 、 掌握強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； ? ㈡工程規(guī)劃 、 勘察 、 設(shè)計(jì) 、 施工 、 驗(yàn)收等是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； ? ㈢材料 、 設(shè)備是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) ? ㈣安全 、 質(zhì)量是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) ? ㈤采用的導(dǎo)則 、 指南 、 手冊 、 計(jì)算機(jī)軟件的內(nèi)容是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 。 施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的人員擔(dān)任，對建設(shè)工程項(xiàng)目的安全施工負(fù)責(zé)，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，確保安全生產(chǎn)費(fèi)用的有效使用，并根據(jù)工程的特點(diǎn)組織制定安全施工措施，消除安全事故隱患，及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全事故。 第二十一條 施工單位主要負(fù)責(zé)人依法對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)。 工程監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，并對建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。 工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng) 要求施工單位整改 ；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位 暫時(shí)停止施工， 并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。 設(shè)計(jì)單位和注冊建筑師等注冊執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對其設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。 設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)考慮施工安全操作和防護(hù)的需要，對涉及施工安全的重點(diǎn)部位和環(huán)節(jié)在設(shè)計(jì)文件中注明，并對防范生產(chǎn)安全事故提出指導(dǎo)意見。 依法批準(zhǔn)開工報(bào)告的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自開工報(bào)告批準(zhǔn)之日起 15日內(nèi)，將保證安全施工的措施報(bào)送建設(shè)工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例 第七條 建設(shè)單位不得對勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提出不符合建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，不得壓縮合同約定的工期。 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例 第三條 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理，堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針。 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例 第三十三條 縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或 者交通、水利等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對施工圖