【正文】 有不符合國家施工質量驗收規(guī)范及有關標準的檢查點者，評為五級，并應處理。評價時，要在現(xiàn)場由參加檢查驗評的監(jiān)理工程師共同確定，并由總監(jiān)理工程師簽認，總監(jiān)理工程師的意見應有主導性。觀感質量檢查不是單純的外觀檢查，而是實地對工程的一個全面檢查，核實質量控制資料，核查分項、分部工程驗評的正確性，對在分項工程中不能檢查的項目進行檢查等。 觀感質量的評定得分率應達到 85%及其以上，其中外墻、地面、內墻分項要達到三級品及以上。如變、配電室的建筑電氣安裝分部工程；空調機房和凈化車間的通風與空調分部工程等。這些分項工程必須達到優(yōu)良標準后，分部（子分部）工程才具備評定優(yōu)良的條件。如果上述四點均滿足要求，則該分部工程可評定為優(yōu)良分部。 分部（子分部）工程質量優(yōu)良標準應符合下列規(guī)定： ? 分部（子分部）工程所含檢驗批的觀感質量全部合格，其中有 60%及其以上的為優(yōu)良，且指定的主要分項工程必須為優(yōu)良。 ? 分項工程質量的驗評是在檢驗批驗評的基礎上進行的，是一個統(tǒng)計過程。 ? 在分項工程進行檢驗評定時，一是要查看分項工程所含檢驗批的觀感質量是否全部合格；二是要統(tǒng)計核查該分項工程是否有 60%及其以上的優(yōu)良檢驗批；三是要核查分項工程所含檢驗批的質量驗評記錄是否完整。 1 檢驗批的觀感質量優(yōu)良標準應符合下列規(guī)定： ? （ 1）．觀感質量檢查項目每項（實測實量項除外）抽檢的處（件） 100%符合本辦法的規(guī)定，該項即為優(yōu)良，優(yōu)良項數(shù)應占檢驗項數(shù) 60%及其以上； ? （ 2）．觀感質量檢查項目的實測實量項抽檢的點中，應有 90%及其以上的實測值在本辦法規(guī)定的允許偏差范圍內，且其最大偏差值不應大于允許偏差的 （鋼結構工程為 ）。 5 分項工程可由一個或若干檢驗批組成，檢驗批可根據(jù)施工及質量控制和專業(yè)驗收需要，按樓層、施工段、變形縫及系統(tǒng)等進行劃分。 ? 2．當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。 ? 2．建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分作為一個子單位工程。優(yōu)良建筑工程的建成，從施工準備工作開始到竣工交付使用，都要經過上述過程的驗收，以達到質量控制的目的。 ? 單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項工程和檢驗批劃分的目的，是為了方便質量管理和控制工程質量。譬如不執(zhí)行本辦法，則優(yōu)良工程無從談起。 ? （ 4）未執(zhí)行國家和地方質量管理規(guī)定的。重大工程質量事故是指由于質量因素而導致的工程建設重大事故。國家強制性條文是保證工程安全和使用功能的重要條文，如果達不到規(guī)定的要求，就會嚴重影響工程安全性能，補救的措施之一就是通過原設計核算進行加固處理，這樣就造成了永久性質量缺陷，這種情況可協(xié)商驗收。被淘汰的建筑材料、設備及構配件均是浪費資源、污染環(huán)境、影響人體健康、技術落后、耗能大、性能差等材料，如實心粘土磚、木窗等。 本辦法實行了一票否決制。 ? 檢驗批的觀感質量檢查是在檢驗批驗收合格后，施工單位自行檢查評定的基礎上，由監(jiān)理工程師（建設單位項目負責人）組織施工單位項目專業(yè)質量（技術）負責人等進行驗評。 ? 10．工程的觀感質量應由驗評人員通過現(xiàn)場檢查，并應共同確認。 ? 8．對涉及安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測。 ? 6．涉及安全的試件、材料及有關施工試驗，應按規(guī)定進行見證檢測。 ? 4．工程質量優(yōu)良的檢驗評定均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行。 ? 2．建筑工程施工應符合工程勘察、設計文件的要求。（ 2）分項工程觀感質量優(yōu)良標準為：該分項工程所含檢驗批的觀感質量全部合格，其中應有 60％及其以上的為優(yōu)良。 評定標準有了較大幅度的提高 ? 在 GBJ30088中規(guī)定：分項工程質量優(yōu)良等級的基本項目必須符合有 50％及其以上的處（件）符合優(yōu)良規(guī)定，該項即為優(yōu)良，優(yōu)良項數(shù)應占檢驗項數(shù) 50％及其以上。 ? 濟南市優(yōu)良建筑工程評定標準的確定就是以新版工程施工質量驗收規(guī)范為基礎，結合濟南市的實際情況而制定的。 ? 優(yōu)良工程評定標準的確定是標準編制過程中的一個重點。 ? （ 6） 節(jié)能保溫工程觀感質量：主要檢查保溫層有無裂縫和脫層、空鼓等缺陷。伸出墻面的消防梯、落水管、各種進戶管線和空調器等的預埋件連接件應安裝完畢，并應按外保溫系統(tǒng)厚度留出空隙。 保溫節(jié)能 ? 質量要求： ? （ 1）外墻外保溫系統(tǒng)生產廠家應提供有效的型式檢驗報告，型式檢驗報告有效期為二年。如有可踏部位則其高度應自可踏部位起算； ? ，首層的低窗臺可不加防護措施； ? 3）凸（飄）窗的低窗臺的防護高度應遵守以下規(guī)定： ? ，護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算； ? ，且護欄緊貼凸窗內墻面設置時，可按低窗臺的規(guī)定執(zhí)行； ? （ 5）欄桿離樓面或屋面 ；欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于 ，且高度低于或等于 踏部位，應從可踏部位頂面計算； ? （ 6）護欄玻璃應使用公稱厚度不小于 12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。 樓梯、陽臺、窗臺等臨空處安全防護措施： ? 質量要求： ? （ 1）樓梯扶手高度不應小于 ，水平段欄桿長度大于，其扶手高度不應小于 ，室內樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于 ，樓梯井凈寬大于 時，必須采取防止兒童攀滑的措施；樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于 ； ? （ 2）低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于 m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于 ，封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求；陽臺欄桿設計應防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈空不應大于 ；放置花盆處必須采取防墜落措施； ? （ 3）外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，低層、多層住宅不應低于 ，中高層、高層住宅不應低于，欄桿設計應防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應大于 ； ? （ 4）窗臺高度低于 ，應采取防護措施： ? 1）低窗臺應采用護欄或在窗下部設置相當于護欄高度的固定窗作為防護措施；作為防護措施的固定窗應采用夾層玻璃，其厚度不得小于 ；玻璃邊框的嵌固必須有足夠的強度，以滿足一定的沖撞要求； ? 2）低窗臺的防護高度應遵守以下規(guī)定： ? ，護欄或固定扇的高度均自窗臺面起算； ? ，護欄或固定扇的高度可自地面起算。 ? 七、建設單位項目負責人組織總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項目經理、項目技術和質量負責人及施工單位技術部門和質量部門負責人等有關人員，按照分戶質量驗收方案，并依據(jù)設計要求和國家工程質量驗收規(guī)范對每一戶及單位工程公共部位質量進行檢查驗收。 ? 六、住宅工程竣工后，施工單位應首先進行全面的自檢評定，自檢合格后向建設單位提出住宅工程分戶質量驗收申請。當所涉及到的檢查項全部合格時，該戶（或間）驗收結論判為合格，參加驗收人員應填寫 《 住宅工程質量分戶驗收記錄 》 并簽字；當所涉及到的檢查項有一項不合格時，該戶（或間）驗收結論判為不合格，應整改合格后重新驗收。 四、分戶驗收檢查項目應符合經審查合格的施工圖設計文件、國家工程質量驗收標準及其他有關規(guī)定 。 ? 分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復查相結合。 濟南市住宅工程質量分戶驗收 工作指南 一、 住宅工程分戶質量驗收的意義 二、分戶驗收與竣工驗收的異同點 ? 分戶驗收的含義 ? 分戶驗收與竣工驗收的關系 三、 做好分戶質量驗收工作應注意的問題 ? 分戶驗收要與嚴格按照質量和工藝標準施工相結合。