【正文】 根據(jù)全國歷次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，天溝、檐溝與屋面交接處，由于構(gòu)件斷面變化和屋面的變形，常在這個部位發(fā)生裂縫，故規(guī)定附加層宜空鋪，以防開裂造成滲漏。在歷次調(diào)查中，節(jié)點、附加層和屋面排水比較集中部位出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象最多，故應(yīng)按設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定先行仔細(xì)處理，檢查無誤后再大面積施工防水工程，這是保證防水質(zhì)量的重要措施。 施工本節(jié)僅對卷材防水和涂漠施工作了控制介紹，要求嚴(yán)格控制基層含水率，否則，易在氣溫影響下，水汽膨脹造成防水層起鼓。3 本條從防水高度起算點從保護(hù)層最高處起作了規(guī)定。 屋面防水層滲漏 設(shè)計1 屋面工程應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能要求，分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級，并根據(jù)不同的防水等級規(guī)定了設(shè)防要求及防水層選用材料。5 本條從排水坡度順暢，確保不積水；通過二次壓光、養(yǎng)護(hù)，確保不起砂作出規(guī)定。3 屋面找平層施工前應(yīng)先進(jìn)行策劃，也是確保屋面觀感使用功能的有效措施，往往無策劃設(shè)計，導(dǎo)致細(xì)部節(jié)點不符合要求，分格縫位置不正確，屋面積水等問題，因此在找平層施工前需統(tǒng)一規(guī)劃分格縫位置，防水收口，反梁過水洞高度、雨水口位置。10 屋面工程 找平層積水、空鼓、起砂、裂縫 設(shè)計2 主要從找平層水泥砂漿配合比上作出規(guī)定，在松散材料上設(shè)找平層時應(yīng)用配筋細(xì)石混凝土找平。 玻璃板隔斷和門窗玻璃1 本條從玻璃厚度選擇和使用安全玻璃部位，必須設(shè)置防護(hù)欄桿部位作出規(guī)定。2 不少工程的屋面玻璃只考慮上人等活荷載，而未考慮風(fēng)荷載負(fù)壓的影響，造成部分工程屋面玻璃安裝由于僅靠雙面膠帶將玻璃與型材連接在一起，而留下了隱患。因此本條提出地面玻璃必須采用鋼化夾膠玻璃，；由于屋面、地面支承玻璃的金屬型材壁厚一直沒有明確規(guī)定，型材的使用五花八門，部分工程屋面玻璃的鋁合金型材僅1mm多厚，無論鋼度或耐久性都不符合要求。 屋面玻璃和地面玻璃1 建筑玻璃早已從過去的門窗擴(kuò)展到屋面、樓地面等部位。2 玻璃欄桿的安全度除與玻璃的品種和厚度有關(guān)外，還與安裝固定的方法、鑲嵌深度有關(guān)。 玻璃安全度不夠 玻璃欄桿1 玻璃受力不均極易引起破碎，而且玻璃在制作、安裝、使用過程中都會產(chǎn)生應(yīng)力集中的現(xiàn)象，特別是住宅工程和人流集中的地方，容易產(chǎn)生玻璃破碎，造成人身傷亡事故，因此本條提出禁止在這些場所采用承受水平荷載的玻璃欄桿，；但近年來不承受水平荷載的玻璃欄桿大量用于屋頂、陽臺等臨空處，多數(shù)玻璃欄桿的抗沖擊性能都不夠，很容易造成玻璃破碎和人體墜落的事故。4 本條對欄桿防腐要求作了規(guī)定，往往由于防腐材料、涂刷遍數(shù)，涂刷工藝不符合要求，導(dǎo)致欄桿生銹，近年來相當(dāng)多住宅工程使用一般殼漆作為欄桿防腐，效果非常理想。金屬欄桿安裝是否安全可靠，主要取決于預(yù)埋件的設(shè)置，由于部分工程預(yù)埋件不規(guī)范，造成欄桿安裝后晃動，留下許多安全隱患。2 本條從防止欄桿高度不足作出要求，往往制作時未根據(jù)設(shè)計地面裝飾層厚度要求下料，導(dǎo)致裝飾層施工后欄桿高度不足。4 由于部分設(shè)計深度不夠，在主體結(jié)構(gòu)施工時，未考慮欄桿與墻體之間牢固連預(yù)埋措施，常出現(xiàn)打膨脹螺絲固定現(xiàn)象，要求增加詳細(xì)節(jié)點，也作為監(jiān)理檢查的一個重點內(nèi)容。2 本條規(guī)定欄桿應(yīng)根據(jù)不同使用部位環(huán)境要求，選擇相適應(yīng)材質(zhì)。11 本條從門窗排水要求作出規(guī)定，對于風(fēng)雨較大的地區(qū)更應(yīng)注意泄水孔的設(shè)置，目前868系列型材與過去90系列下滑型材斷面已有改進(jìn)，設(shè)置泄水孔后可有效防止臺風(fēng)時因下滑排水來不及，導(dǎo)致雨水內(nèi)溢現(xiàn)象。9 本條從門窗防止脫落，要求推拉門、窗應(yīng)設(shè)置限位作出規(guī)定。5 本條重點控制門窗滲漏，要求窗邊填塞材料和填塞方法作出規(guī)定，門窗邊由于填塞材料不相容，填塞不密實，臨時安裝固定木塞未拔，導(dǎo)致窗邊滲漏還時常發(fā)生，也是滲漏問題投訴熱點之一。3 對于外墻采用飾面磚材料，應(yīng)根據(jù)磚模數(shù)和預(yù)留打膠位置，對門窗尺寸作微小調(diào)整。8 住宅工程多為初裝修工程，往往未考慮二次裝修需要，門下滑預(yù)留提位尺寸。5 本條從最小型材壁厚分別從門、窗作出規(guī)定。3 本條主要從防止窗邊滲漏作出規(guī)定。 門窗變形、滲漏、脫落 設(shè)計1 往往門窗在原設(shè)計圖中僅標(biāo)規(guī)格、尺寸，未計算其壁厚及其具體分格，因此要求經(jīng)有資質(zhì)單位深化設(shè)計，并經(jīng)原設(shè)計單位確認(rèn)，明確三項指標(biāo)作為深化設(shè)計和檢測依據(jù)。6 本條規(guī)定應(yīng)完成吊頂內(nèi)隱蔽驗收后方可安裝飾面板，防止重復(fù)拆御。4 本條對吊頂防火作出規(guī)定。2 本條規(guī)定重型燈具，電扇及其他重型設(shè)備應(yīng)單獨設(shè)置吊桿。2 對于廚房、衛(wèi)生間、陽臺潮濕環(huán)境，天棚宜采用水泥砂漿抹灰，但基層需作界面或毛化處理，確保抹灰層與基層粘結(jié)牢固。6） 本條按規(guī)范規(guī)定對粘結(jié)強(qiáng)度檢測作出規(guī)定，要求面磚粘貼前和施工過程中，均應(yīng)在相同基層上做樣板件，并對樣板件的飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度進(jìn)行檢驗，其檢驗方法和結(jié)果判定應(yīng)符合《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ110）的規(guī)定。4） 本條建議飾面磚勾縫采用專用嵌縫劑，采用水泥砂漿勾縫雖然在竣工時表面光滑，無開裂可以做到，但在使用1～2年日曬雨淋后常出現(xiàn)裂紋。2） 本條對基層質(zhì)量要求作出規(guī)定。4） 從設(shè)計深度和建設(shè)單位隨意變更角度作出規(guī)定，往往裝修材料邊施工邊確定，不按原設(shè)計規(guī)格選用，導(dǎo)致飾面磚模數(shù)與門窗、窗間墻尺寸不符。3） 外墻飾面磚采用密貼，無法全部粘滿粘結(jié)材料，容易形成滲漏。 外墻飾面磚1 設(shè)計1） 本條規(guī)定選擇吸水率小，強(qiáng)度高的飾面磚作為外墻裝飾，主要從使用耐久性作出規(guī)定。對于水平通長外挑線條，由于變形開裂后水容易往內(nèi)滲，在墻體與線條處易形成積水，導(dǎo)致水滲入室內(nèi)，因此應(yīng)增做排水和防水措施。3） 抹灰厚度過大時，容易產(chǎn)生起鼓、脫落等質(zhì)量問題，隨結(jié)構(gòu)澆筑豎向線條，橫向線條常出現(xiàn)此類問題，因此對超出35mm和50mm作出規(guī)定處理措施。2 施工1） 本條主要規(guī)定外墻抹灰應(yīng)采用大廠水泥，立窯小廠水泥安定性、強(qiáng)度不太穩(wěn)定，雖然價格低，但使用后容易出現(xiàn)開裂和粘貼瓷磚脫落等質(zhì)量問題。 外墻抹灰1 設(shè)計1） 本條主要對涂料裝飾面層作了建議，為更有利于防止抹灰層經(jīng)日曬雨淋后變形開裂。4 本條規(guī)定外墻腳手眼及預(yù)留洞應(yīng)分層填塞密實以防止?jié)B漏，近年來由于上述堵塞不規(guī)范，發(fā)生滲漏較多，而且交付使用室內(nèi)精裝修后，維修十分不便。同時應(yīng)對構(gòu)造柱頂，頂砌砌體與梁底交界處進(jìn)行填塞修補(bǔ)。3 本條強(qiáng)調(diào)了基土的密實度和每層壓實后的壓實系數(shù)。 施工1 本條對基土土質(zhì)提出了嚴(yán)格要求，規(guī)定嚴(yán)禁用幾種土來做地面下填土。2 防止軟弱基土地面下沉，對墊層混凝土作了配筋加強(qiáng)措施。6 嚴(yán)格規(guī)定對有防水要求的建筑地面工程的施工質(zhì)量要求，強(qiáng)調(diào)必須進(jìn)行蓄水檢驗，一般蓄水深度為20～30mm，24h內(nèi)無滲漏為合格。4 針對有防水要求的建筑地面工程規(guī)定保證施工質(zhì)量要求，以免造成滲漏和積水等缺陷。2 本條對預(yù)留洞口封堵作出規(guī)定。3 近年來使用PVC排水管較多，由于未設(shè)金屬套管，經(jīng)常出現(xiàn)經(jīng)氣溫變化，PVC管因熱脹冷縮變形，導(dǎo)致管邊滲漏。 廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏 設(shè)計1 廚房、衛(wèi)生間防水高度在住宅工程竣工驗收過程中五花八門，對此根據(jù)實際使用要求作出規(guī)定。11 本條規(guī)定地面面層應(yīng)進(jìn)行分倉，防止熱脹冷縮變形引起開裂。地下室坡道過去采用傳統(tǒng)水泥砂漿鋸齒形小臺階車輛行走后容易破壞，建議采用石材代替，減少維修麻煩。5～8 主要為確保面層強(qiáng)度，防止樓地面面層開裂、起砂作出規(guī)定。3 采用涂刷界面劑或水泥漿增強(qiáng)基層與面層的粘結(jié)力是克服樓地面空鼓的有效措施，但必須隨刷隨鋪，否則涂刷的界面劑或水泥漿已結(jié)硬失去粘結(jié)力并形成隔離層，反而會造成樓地面空鼓。 施工1 基層表面有浮灰等雜物時，與面層之間出現(xiàn)隔離層，這是樓地面空鼓的主要原因，困此，規(guī)定基層必須清洗干凈。 材料1 本條根據(jù)近年來小廠立窯水泥用于樓地面工程出現(xiàn)起砂，強(qiáng)度不足做出要求。8 樓地面工程 水泥砂漿、水泥混凝土地面起砂、空鼓、裂縫 設(shè)計1 本條水泥砂漿配合比及相應(yīng)強(qiáng)度等級提出要求。11114 再次強(qiáng)調(diào)防止砼裂縫產(chǎn)生的一些基本作法。10 本條出自《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的規(guī)定，在實際施工中由于不注意加強(qiáng)施工管理，在澆筑砼前，已綁扎好的鋼筋常常被工作人員踩踏下沉，使板面鋼筋位置下移，不能有效發(fā)揮抵抗負(fù)彎矩的作用，且造成板的實際有效高度減小，結(jié)構(gòu)抵抗外荷載的能力降低。若砼強(qiáng)度未達(dá)到規(guī)范要求，導(dǎo)致扭曲增大，也會引起裂縫。6 本條根據(jù)《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》，模板支撐未經(jīng)計算或水平、橫向聯(lián)系桿設(shè)計不合理，造成支撐剛度不夠。 施工3 材料的選擇直接關(guān)系到砼成品的質(zhì)量，故在此作強(qiáng)調(diào)。這些鋼筋可起到協(xié)調(diào)兩片交角墻體與板在受到溫度變化時產(chǎn)生的變形，保證共同工作。5 此條規(guī)定是根據(jù)實際情況調(diào)查后，標(biāo)準(zhǔn)略高于規(guī)范要求，因為樓板設(shè)計厚度過薄，樓板剛度小，易變形，對現(xiàn)澆板配筋和板內(nèi)預(yù)埋管線布置及樓層隔音都有影響。4 本條出自《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》G13500112001第4條，強(qiáng)調(diào)本條的目的在于防止由于建筑平面不規(guī)則而導(dǎo)致現(xiàn)澆樓板裂縫的出現(xiàn)。2 此條為規(guī)范要求，在此再作強(qiáng)調(diào)。7 本條目的是為了加強(qiáng)對填充墻與框架柱交接處的進(jìn)一步處理，控制該部位裂縫的出現(xiàn)。5 本條規(guī)定是為了砌體下沉穩(wěn)定和砂漿收縮穩(wěn)定后進(jìn)行抹灰，從而控制抹灰裂縫產(chǎn)生。3 根據(jù)《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》：“填充墻砌至接近梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊”。 施工1 框架柱間填充墻應(yīng)作好主體結(jié)構(gòu)施工時拉結(jié)筋預(yù)埋，考慮拆模需要可采取先預(yù)留外露100mm長，以后焊接接長，不宜采用鉆孔植筋辦法。增加混凝土構(gòu)造柱和腰梁的目的，是改變墻體的受力狀況，使之約束墻體，從而控制裂縫。2 房屋長度減少，應(yīng)力有一定程度降低，對墻體抗裂有一定作用，根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定和福建省夏季炎熱溫差變化大特點，作出了不大于40m的規(guī)定，對于采取有效保溫措施、后澆帶等構(gòu)造措施的住宅工程，可適當(dāng)放寬至50m。 設(shè)計1 墻體特別是頂部墻體開裂和房屋的保溫措施有較大關(guān)系，做好保溫工作能減少墻體內(nèi)應(yīng)力，從而較好地控制墻體裂縫。地下室滲漏與回填材料、方法有一定關(guān)系，凡是采用黃粘土分層回填的地下室滲漏幾乎很少。 柔性防水卷材空鼓、裂縫、滲漏水 本條從設(shè)計上應(yīng)選用耐久性好和延伸性好的防水卷材或防水涂料，近年來經(jīng)常出現(xiàn)住宅工程中在會審后建設(shè)單位要求設(shè)計取消，或為應(yīng)付檢查需要變更為內(nèi)防水，實際沒作防水處理，因此本條明確防水層應(yīng)設(shè)置在迎水面。后澆帶滲漏主要存在施工過程中清理不干凈，表面鑿毛未至密實混凝土，水位未下降，混凝土振搗不密實，養(yǎng)護(hù)時間不夠。 后澆帶施工滲漏水1 設(shè)計上后澆帶節(jié)點做法防滲漏應(yīng)合理、可靠，采取加強(qiáng)防水措施，為補(bǔ)償后澆帶混凝土收縮變形，可采用微膨脹防水混凝土。5） 本條規(guī)定應(yīng)確保設(shè)計降水應(yīng)能連續(xù)進(jìn)行，防止因停電等原因停止降水，引起上浮或坑坍塌事故發(fā)生。導(dǎo)致混凝土收縮變形開裂，要求預(yù)拌混凝土粉煤灰摻量不大于15%。2） 固定模板的措施，應(yīng)考慮節(jié)點防水的施工，加固鋼筋如露于表面，容易生銹，其體積產(chǎn)生膨脹，使混凝土表層承受拉力而出現(xiàn)開裂，造成滲水降低抗?jié)B性能。2 本條主要通過摻入外加劑，提高防水混凝土的防水質(zhì)量，其摻量應(yīng)通過試驗確定。7） 群體工程地下室，由于塔樓與地下室頂板交界處剛度不同，在后澆帶封澆后，常出現(xiàn)變形裂縫引起滲漏，要求從設(shè)計角度通過配筋設(shè)置和加強(qiáng)防水措施加以處理。5） 合理設(shè)置后澆帶和變形縫，是為了減少混凝土收縮應(yīng)力或溫度應(yīng)力積聚，便于施工，減少混凝土開裂產(chǎn)生。1．2） 近年來群體地下室無主樓處單純地下室由于設(shè)計未采抗浮措施，勘探孔未按照規(guī)定回填，后澆帶封澆過早，在地下水作用下導(dǎo)致地下室上浮托起，引起地下室梁、柱、板開裂時有發(fā)生，設(shè)計要從抗浮要求提出抗浮措施。 施工1 工程地勘資料一般不含附近管線及周圍建筑物情況，而樁基施工對此都會有影響，故在編制施工組織設(shè)計時應(yīng)對這部分情況有所了解；地基基礎(chǔ)承載力是保證房屋整體穩(wěn)定性的前提，對樁基或地基處理來說，樁長和進(jìn)入持力層的深度是控制承載力的主要指標(biāo)；112 福建大多屬軟土地基，場地土較軟，極易造成浮樁、擠壓樁，故強(qiáng)調(diào)。9 由于目前市場上商品砼都有加粉煤灰，用于澆筑灌注樁會在樁頭產(chǎn)生大量的浮漿，根據(jù)現(xiàn)場實際抽樣調(diào)查。本條規(guī)定對驗收時沒達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑物應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行觀測。對于層數(shù)相差在五層內(nèi)的，是否設(shè)置沉降縫或后澆帶，應(yīng)根據(jù)變形結(jié)果確定。4 當(dāng)樁端置于不同地基持力層上時，容易產(chǎn)生沉降不均，使沉降差增大。3 由于在相同荷載下天然地基、地基處理、摩擦樁、端承樁的變形差異較大，因此即使設(shè)計承載力和變形驗算都可能達(dá)到設(shè)計要求，也不提倡使用不同的地基基礎(chǔ)設(shè)計方案。2 建筑物的沉降過大或產(chǎn)生不均勻沉降會直接影響結(jié)構(gòu)安全和導(dǎo)致工程使用功能不滿足要求。4 地基基礎(chǔ)工程 沉降變形對上部結(jié)構(gòu)的不利影響本條列舉了常見的地基基礎(chǔ)常見質(zhì)量通病，便于工程施工中防范及鑒別，在此作強(qiáng)調(diào)。 本條主要規(guī)定施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點編制有針對性，可操作性的住宅工程質(zhì)量通病控制措施，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位批準(zhǔn)后組織實施。3 基本規(guī)定 本條主要明確建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量通病第一責(zé)任主體，應(yīng)根據(jù)合理工期要求施工單位組織施工，不得隨意壓縮合理工期，在組織實施中批準(zhǔn)施工單位提交的《施工組織設(shè)計》中有關(guān)質(zhì)量通病控制措施。 明確住宅工程質(zhì)量通病應(yīng)執(zhí)行國家、省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定。 明確本標(biāo)準(zhǔn)控制范圍，主要針對施工過程易出現(xiàn)，工程完工后常見的影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷，從設(shè)計、施工、材料等方面提出控制方法。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)條文說明1 總 則 隨著住宅工程開發(fā)體量不斷增大，住宅工程質(zhì)量通病成為投訴熱點，為有效防治住宅工程質(zhì)量通病，有力促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高，制訂本標(biāo)準(zhǔn)。2 施工前應(yīng)作好示范樣板，經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理工程師確認(rèn)并形成文字性文件方可全面施工。5 外墻面磚作為保溫系統(tǒng)飾面應(yīng)進(jìn)行粘貼強(qiáng)度檢測。