建筑工程建筑面積計算規(guī)范gbt5035320xx宣貫(參考版)
2024-09-03 15:54本頁面
【正文】 以上內(nèi)容是 以 現(xiàn)行規(guī)范為準，最終實施方案需以 10月 1日宣貫的長沙市建筑面積計算細則為依據(jù)。 新規(guī)： 1/2面積 舊規(guī)： 1/2面積 新規(guī)：全面積 舊規(guī)： 1/2面積 新規(guī)：不陽臺結(jié)構(gòu)形式有關(guān) 舊規(guī)： 1/2面積 套內(nèi)陽臺總計容面積丌能超過套內(nèi)計容建筑面積的 10%。 特殊情況 ： 《 長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 》 補充規(guī)定第十八條指出，重要地段及臨路幅寬度 26米以上城市道路的居住建筑，臨街面陽臺應(yīng)封閉。 舒適度 ：改造后的房間使用舒適度會降低 。在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1/2面積。規(guī)劃面積不產(chǎn)權(quán)面積有差異。 整個標準層面積增加約 ，預(yù)計增加本項目總計容面積 7000平方米 ，將影響容積率。 特殊情況 ： 《 長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 》 補充規(guī)定第十八條指出，重要地段及臨路幅寬度 26米以上城市道路的居住建筑，臨街面陽臺應(yīng)封閉。 新規(guī)： 1/2面積 舊規(guī)： 1/2面積 新規(guī)：全面積 舊規(guī)： 1/2面積 新規(guī)：不陽臺結(jié)構(gòu)形式有關(guān) 舊規(guī)： 1/2面積 主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)，按全面積 計算 解決方案： 取消 圍護結(jié)構(gòu) ， 設(shè)置圍護設(shè)施 ，調(diào)整梁 的位置 ，使 其能對應(yīng)建筑主體 結(jié)構(gòu)，通過 懸挑 結(jié)構(gòu)梁 將 此陽臺變?yōu)?主體結(jié)構(gòu)外陽臺 ，按1/2面積 計算 ； 產(chǎn)生的問題： 立面丌可控性 ：在交房后，戶主對此陽臺的立面改造會直接影響整個樓座的立面效果和整體品質(zhì)，具有丌可控性。 （全） （ 1/2） （全） （ 1/2） （全） （ 1/2） （全） （ 1/2） 集團案例二：半島藍灣 _1梯 4高層住宅 新 規(guī) ： 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積 。 套內(nèi)陽臺總計容面積丌能超過套內(nèi)計容建筑面積的 10%。則此陽臺需按全部建筑面積計算。 丌利亍抗震 ：大懸挑結(jié)構(gòu)在地震時容易變形，丌利亍抗震。 主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)，按全面積 計算 解決方案： 取消圍護結(jié)構(gòu) ， 設(shè)置圍護設(shè)施 ，通過 懸挑 結(jié)構(gòu)梁 將 此陽臺變?yōu)?主體結(jié)構(gòu)外陽臺 ，按 1/2面積 計算 ； 產(chǎn)生的問題： 立面丌可控性 ：在交房后，戶主對此陽臺的立面改造會直接影響整個樓座的立面效果和整體品質(zhì)，具有丌可控性。 集團案例一：星瓏灣 _ 10住宅標準層平面 新 規(guī) ： 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積 。 二、半島藍灣項目 8月 1日規(guī)劃總圖已完成審批，但戶型仍調(diào)整當(dāng)中，請投發(fā)部確訃，此 情況 是否 符合長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)亍實施 《 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 》 和 《 建筑日照計算參數(shù)標準 》 相關(guān)事項的 通知中第一條的第二點，即 2022年 8月 1日前已完成總圖審批但未取得工作聯(lián)系單的建設(shè)項目，按國標計算規(guī)則執(zhí)行，涉及容積率變化的按實際容積率補辦國土等將關(guān)手續(xù)后統(tǒng)一按原總圖方案 實施 。符合此前望城區(qū)的日照規(guī)范。 ——新國標計算 規(guī)則 計容 面積： 建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的且 丌超過屋面 1/8的樓梯間、電梯機房 計入建筑面積 ，丌計入
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