【正文】 三、附件咨詢(xún)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件咨詢(xún)估價(jià)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件注冊(cè)咨詢(xún)工程師資格證書(shū)復(fù)印件。第十六章 附圖、附表、附件一、附圖總平面設(shè)計(jì)方案圖。二、問(wèn)題與建議由于地方財(cái)力有限，該項(xiàng)目建設(shè)尚存在資金不足的問(wèn)題。必將今后的“合村并點(diǎn)”工作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，更加有力的推進(jìn)平安、和諧、優(yōu)美、文明新勝利建設(shè)。其建設(shè)實(shí)施可進(jìn)一步強(qiáng)化社區(qū)整體功能，改善社區(qū)環(huán)境，不僅有利于群眾身心健康、提高人口素質(zhì)、改善人民生活水平，而且對(duì)促進(jìn)社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高社區(qū)群眾的生活質(zhì)量，體現(xiàn)黨的富民政策，密切黨群關(guān)系有著不可估量的作用。該項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于構(gòu)建和諧文明社會(huì)、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)社眾群眾物質(zhì)文明和精神文明的同步建設(shè)、全面建設(shè)小康社會(huì)具有非常重要的作用。本項(xiàng)目總投資600萬(wàn)元，單位功能投資為1878元/平方米。第二節(jié) 總投資估算一、項(xiàng)目投資概算項(xiàng)目名稱(chēng)金額（元）1土地費(fèi)用02前期工程費(fèi)11875253建安工程費(fèi)29873254基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)15948415開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用1730916不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)57697合計(jì)（元）6000479合計(jì)（取整）6000000二、總成本費(fèi)用概算表費(fèi)用大項(xiàng)項(xiàng)目名稱(chēng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式金額（元）征地費(fèi)用村集體用地0元/㎡0172850上繳利潤(rùn)小計(jì)0前期工程費(fèi)用規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)12元/㎡12319538340施工圖勘察1元/㎡131953195景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、配套設(shè)計(jì)4元/平方米4319512780土地地形測(cè)繪費(fèi)㎡127853836建筑物定位、放線費(fèi)2100元/件210048400工程招標(biāo)管理費(fèi)用1元/㎡131953195工程監(jiān)理費(fèi)用4元/㎡4319512780施工圖審查費(fèi)㎡31958307工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用㎡31951566墻體材料節(jié)能費(fèi)（先收后退）8元/㎡800城市建設(shè)配套費(fèi)（辦公）205元/㎡2053195814725人防建設(shè)費(fèi)75元/㎡753195239625防雷審查費(fèi)1．3元/㎡31954154建設(shè)用地規(guī)劃許可證1．8元/㎡1728523013建設(shè)工程規(guī)劃許可證㎡31959266建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（先收后退）㎡00房產(chǎn)測(cè)量費(fèi)用㎡31954345小計(jì)1187525建筑安裝工程費(fèi)用管樁地基處理費(fèi)35元/㎡353195111825場(chǎng)地填土費(fèi)建安工程費(fèi)（單層）900元/㎡90031952875500小計(jì)2987325基礎(chǔ)設(shè)施交配電設(shè)施及電纜費(fèi)140元/㎡1403195447300場(chǎng)地硬化費(fèi)165元/㎡165844016綠化室外照明95元/㎡米953195303525小計(jì)1594841直接成本合計(jì)5769692開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用576969257696923%173091不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)576969257696921%57697投資總計(jì)6000479（取整600萬(wàn)元）第三節(jié) 資金籌措廬山路社區(qū)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目工程總投資600萬(wàn)元，資金籌措由東營(yíng)區(qū)勝利街道辦事處自籌。建設(shè)期進(jìn)度見(jiàn)下表：第十三章 投資估算和資金籌措第一節(jié) 估算依據(jù)一、投資估算（一）投資估算的編制依據(jù)《山東省建筑安裝工程綜合定額東營(yíng)地區(qū)價(jià)目表》《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額山東省單位估價(jià)表》《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）類(lèi)似工程建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)備及材料按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算建設(shè)單位提供的其它資料（二）投資估算編制說(shuō)明征地費(fèi)用不計(jì)算。第十二章 工程進(jìn)度安排時(shí)間項(xiàng)目 2010年123456備注前期工作 立項(xiàng)批復(fù)招標(biāo)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)土建施工本項(xiàng)目可研報(bào)告正式批復(fù)后，應(yīng)盡快進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時(shí)委托設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì),并進(jìn)行建設(shè)場(chǎng)地的平整工作。三、運(yùn)行管理建立專(zhuān)管和群管相結(jié)合的管理體制，落實(shí)項(xiàng)目運(yùn)行中管理維護(hù)經(jīng)費(fèi)的籌集制度，加強(qiáng)學(xué)習(xí)各種法律法規(guī)，同時(shí)加大宣傳力度，增強(qiáng)群眾的法律意識(shí)，確保項(xiàng)目運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用的按時(shí)足額籌集，以確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。積極開(kāi)展社區(qū)服務(wù)活動(dòng)。項(xiàng)目竣工后，組織有關(guān)專(zhuān)家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行會(huì)審、驗(yàn)收、評(píng)價(jià)、反饋、修補(bǔ)。一是切實(shí)搞好項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃；二是資金專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)禁挪用，并定期公開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)展及資金使用情況，接受群眾監(jiān)督；三是搞好項(xiàng)目實(shí)施的全程監(jiān)管，把好質(zhì)量關(guān)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程。及早做好項(xiàng)目運(yùn)行所需勞力、資金、物質(zhì)等方面準(zhǔn)備。二、實(shí)施管理切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)督管理。第十一章 實(shí)施和運(yùn)行管理一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置該項(xiàng)目竣工后，廬山路社區(qū)將安排專(zhuān)職管理員5名，分別管理維護(hù)設(shè)備設(shè)施和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工作。這種交流會(huì)不定期召開(kāi)，員工在會(huì)上發(fā)表對(duì)單位的看法、對(duì)市場(chǎng)的意見(jiàn)及認(rèn)為比較好的銷(xiāo)售技巧，由管理人員和資深員工對(duì)看法和意見(jiàn)進(jìn)行解答點(diǎn)評(píng)。以軍事訓(xùn)練磨練員工的意志，用入職培訓(xùn)向員工灌輸企業(yè)文化并讓員工了解單位的基本概況和掌握基本的技能。公司根據(jù)實(shí)際情況，主要針對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售制訂了詳細(xì)的培訓(xùn)計(jì)劃。內(nèi)部培訓(xùn)以?xún)?nèi)訓(xùn)師、公司經(jīng)驗(yàn)豐富的員工和領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行培訓(xùn)，講授車(chē)輛介紹的技巧、面對(duì)客戶(hù)的技巧、與客戶(hù)交談的技巧、公司管理的理論等方面。（4人）項(xiàng)目部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理，組織協(xié)調(diào)，產(chǎn)品質(zhì)量、工期及成本控制。（3人）財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)核算。社區(qū)副主任在主任的帶領(lǐng)下，負(fù)責(zé)工程的開(kāi)發(fā)和對(duì)下屬部門(mén)的監(jiān)督。因此有必要采用先進(jìn)的組織管理方式進(jìn)行配置干部和職工，爭(zhēng)取做到精簡(jiǎn)、實(shí)用、提高工作效率。因此，設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)都必須千方百計(jì)的節(jié)能。年消耗重量見(jiàn)下表：動(dòng)力消耗表序號(hào)名稱(chēng)規(guī)格單位年需用量供應(yīng)方式1電交流電萬(wàn)kWh外供產(chǎn)品綜合能耗折算表 序號(hào)耗能名稱(chēng)單位年耗量折算系數(shù)（kg標(biāo)煤）年折算能耗（噸標(biāo)煤）1電kWh108000合計(jì)，從各項(xiàng)能耗占總能耗的比率看，電耗量所占比重相對(duì)較大，已應(yīng)采取有效的節(jié)能措施，以達(dá)到較好的節(jié)能效果。本項(xiàng)目符合國(guó)家倡導(dǎo)的建設(shè)“環(huán)境友好型，能源節(jié)約型”社會(huì)的政策。二、能耗指標(biāo)分析。除必需設(shè)置白熾燈的場(chǎng)所外，均采用節(jié)能型光源?？照{(diào)系統(tǒng)全部設(shè)置自動(dòng)控制裝置，同時(shí)滿(mǎn)足舒適、節(jié)能及監(jiān)控的要求。（三）暖通設(shè)計(jì)通風(fēng)等設(shè)備均選擇符合國(guó)家能耗和性能指標(biāo)的優(yōu)良冰品。各種用途的衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型產(chǎn)品。建筑幕墻采用巖棉保溫層，玻璃采用中空LOWE鋼化玻璃，鋁合金型材按斷熱型材考慮。建筑內(nèi)部墻體材料采用輕質(zhì)砌塊和輕質(zhì)隔墻，以減輕建筑自重，節(jié)約結(jié)構(gòu)構(gòu)件的用料，外部采用北方地區(qū)300厚復(fù)合墻體，滿(mǎn)足北方采暖建筑要求。第三節(jié) 項(xiàng)目節(jié)能措施及效果分析一、節(jié)能措施本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中，均選用符合國(guó)家能耗和性能指標(biāo)的優(yōu)良產(chǎn)品及材料，滿(mǎn)足綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，有效降低能源消耗。二、能源加工、轉(zhuǎn)換、貯存和利用情況按照國(guó)家有關(guān)節(jié)能環(huán)保的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范。配電方式根據(jù)負(fù)荷情況采用放射式和樹(shù)干式。本項(xiàng)目用電設(shè)10kV二路獨(dú)立電源，引自城市10kV電網(wǎng)，附設(shè)變電站10/,內(nèi)設(shè)環(huán)氧樹(shù)脂澆鑄低噪聲干式變壓器2臺(tái)，即2ｘ3200kvA。第二節(jié) 項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)及消耗情況一、能源消耗本項(xiàng)目為東營(yíng)區(qū)勝利街道辦事處勝利街道廬山路社區(qū)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目，主要耗能為水、電。所造成的影響則很小，從環(huán)保的角度來(lái)看，該項(xiàng)目是可行的。（8）加強(qiáng)企業(yè)管理，防止事故污染排放，并保證裝置嚴(yán)密性，防止設(shè)備和閥門(mén)泄漏，保護(hù)周?chē)幼≌呔幼…h(huán)境空氣質(zhì)量。（6）嚴(yán)格執(zhí)行夜間高噪聲設(shè)備不得施工規(guī)定。（4）保證運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的生活污水進(jìn)入規(guī)定渠道，保護(hù)排污口附近環(huán)境不惡化。（2）建筑施工過(guò)程中的生活污水不得隨意亂排，必須進(jìn)入污水管網(wǎng)。四、建議（1）建筑施工過(guò)程中，施工場(chǎng)地周邊設(shè)置圍擋，防止物料、渣土外泄；采取有效措施對(duì)水泥、沙土等進(jìn)行管理，杜絕運(yùn)輸、使用過(guò)程中的灑落及飛揚(yáng)；土堆、料堆進(jìn)行遮蓋或噴灑防塵，運(yùn)輸和裝卸過(guò)程中嚴(yán)禁向空中拋撒建筑垃圾或其他易產(chǎn)生揚(yáng)塵的物品，對(duì)建筑垃圾的輸送采取密閉運(yùn)輸；施工道路進(jìn)行硬化，并在工地出口處清除車(chē)輪泥土；攪拌設(shè)備上應(yīng)安裝控制揚(yáng)塵裝置。污水量較小，可進(jìn)入公司的生活污水系統(tǒng)。另外，居住于施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員在生活過(guò)程中會(huì)形成少量的生活垃圾，經(jīng)收集后，由市政垃圾處理部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)一處理，對(duì)環(huán)境的影響是可接受的。金屬下腳料應(yīng)回收。（三）固體廢物影響分析建筑施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生少量的固