【正文】 （。住 宅 分 戶(hù) 水 表 分 層 集 中 設(shè) 于 水表 間 內(nèi) ，各 戶(hù) 給 水 系 統(tǒng) 由 其 相 應(yīng) 分 戶(hù) 水 表 引 入 室 內(nèi) 。② 居 住 建 筑 給 水 系 統(tǒng) 水 系 統(tǒng) 豎 向 分 區(qū)低 區(qū) (地 下 一 層 至 地 上 四 層 )：由 室 外 市 政 給 水 管 網(wǎng) 直 接 供 水 ；高 I 區(qū) (五 層 至 十 一 層 )：由 變 頻 給 水 系 統(tǒng) 減 壓 供 水 ；高 II 區(qū) (十 二 層 至 十 八 層 )：由 變 頻 給 水 系 統(tǒng) 供 水 。（3）室 內(nèi) 給 水 系 統(tǒng) 設(shè) 置 :① 小 區(qū) 生 活 用 水 分 兩 類(lèi) ：居 住 建 筑 用 水 和 商 業(yè) 用 水 。市 政 水 源 接 管 ，設(shè) 置 水 表 計(jì) 度 ；建 設(shè) 方 提 供 市 政 管網(wǎng) 供 水 壓 力 不 小 于 。（11）建 筑 及 有 關(guān) 專(zhuān) 業(yè) 提 供 的 條 件 圖 和 設(shè) 計(jì) 資 料 。（4）鋼 板 ：Q235（5）焊 條 ：HPB235 鋼 筋 ，Q235B 鋼 焊 接 ：E43 系 列 ；HRB335 鋼 筋 焊 接 ：E50 系 列 ；HRB400 鋼 筋 焊 接 ：E55 系 列 。 主要結(jié)構(gòu)材料（1）鋼 筋柱 、墻 主 筋 ： HRB335（fy=300N/mm2）梁 主 筋 ： HRB400 (fy=360N/mm2)地 下 車(chē) 庫(kù) 頂 板 、底 板 ： HRB400 (fy=360N/mm2)梁 、柱 箍 筋 、墻 水 平 豎 向 分 布 鋼 筋 ： HPB235 (fy=210N/mm2) HRB335（fy=300N/mm2） 樓 板 （冷 軋 帶 肋 鋼 筋 ）： CRB550(fy=360N/mm2)（2）混 凝 土名稱(chēng) 自然層 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 備 注住宅樓 基礎(chǔ)頂面~4 層 C40黔江區(qū)公共租 賃 住房（一期）建 設(shè)項(xiàng) 目可行性研究 報(bào) 告重 慶 江河工程咨 詢(xún) 中心有限公司29 5 層及以上 C30地下車(chē)庫(kù) 1 C30 采用抗?jié)B等級(jí)為S8 的防水混凝土基礎(chǔ)墊層 C20構(gòu)造柱、圈梁、現(xiàn)澆過(guò)梁 C25所有子項(xiàng)樓板、屋面板、梁、樓梯、筏板 C30混 凝 土 耐 久 性 分 類(lèi)① 處 于 二 a 類(lèi) 環(huán) 境 部 分 ：地 下 車(chē) 庫(kù) 底 板 、外 墻 、有 覆 土 的 地 下 車(chē) 庫(kù) 頂 板以 及 其 它 和 土 壤 直 接 接 觸 的 構(gòu) 件 、水 池 、集 水 坑 ；② 其 余 部 分 處 于 一 類(lèi) 環(huán) 境 。二 、地 基 基 礎(chǔ) 選 型根 據(jù) 本 工 程 上 部 結(jié) 構(gòu) 的 層 數(shù) 、地 下 車(chē) 庫(kù) 的 層 數(shù) 和 本 工 程 的 地 質(zhì) 情 況 ，選擇 地 基 基 礎(chǔ) 形 式 。六 、結(jié) 構(gòu) 計(jì) 算 分 析本 工 程 使 用 中 國(guó) 建 筑 科 學(xué) 研 究 院 PKPMCAD 工 程 部 編 制 的 《多 層 及 高 層 建筑 結(jié) 構(gòu) 空 間 有 限 元 分 析 與 設(shè) 計(jì) 軟 件 SATWE》（2022 年 6 月 版 ）進(jìn) 行 結(jié) 構(gòu) 分 析 。黔江區(qū)公共租 賃 住房（一期）建 設(shè)項(xiàng) 目可行性研究 報(bào) 告重 慶 江河工程咨 詢(xún) 中心有限公司28五 、為 加 強(qiáng) 結(jié) 構(gòu) 的 可 靠 性 而 采 取 的 措 施地 下 車(chē) 庫(kù) 每 隔 50～ 70 米 左 右 縱 橫 方 向 設(shè) 置 后 澆 帶 1，在 后 澆 帶 之 間 ，每隔 30～ 40 米 左 右 縱 橫 方 向 設(shè) 置 膨 脹 加 強(qiáng) 帶 。四 、結(jié) 構(gòu) 單 元 劃 分公 租 住 宅 樓 由 于 各 建 筑 單 元 拼 接 后 使 該 樓 超 長(zhǎng) 并 形 成 凹 槽 。地 下 車(chē) 庫(kù) 采 用 現(xiàn) 澆 鋼 筋 混 凝 土 框 架 結(jié) 構(gòu) 。 ② 花 圃 土 石 等 材 料 重 計(jì) 算 按 6 kN/m2（300 厚 的 花 圃 土 石 土 重 ）。 對(duì) 應(yīng) 的 絕 對(duì) 標(biāo) 高子項(xiàng)名稱(chēng) A 樓～B 樓177。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求一 、房 屋 工 程 概 況各 棟 概 況 表子項(xiàng)名稱(chēng) 樓號(hào) 地下層數(shù) 地上層數(shù) 房屋高度 (m) 結(jié)構(gòu)體系 擬采用的基礎(chǔ)型式住宅 17 1 17+1 剪力墻結(jié)構(gòu) 樁基礎(chǔ)或獨(dú)立基礎(chǔ)商業(yè) 2 框架結(jié)構(gòu) 樁基礎(chǔ)或獨(dú)立基礎(chǔ)地下車(chē)庫(kù) 地下車(chē)庫(kù) 2地下車(chē)庫(kù)層高5200(1)車(chē)庫(kù)上無(wú)建筑部分覆土 1000mm框架結(jié)構(gòu) 樁基礎(chǔ)或獨(dú)立基礎(chǔ)二 、自 然 條 件（1）風(fēng) 、雪 荷 載基本風(fēng)壓 地面粗糙度 基本雪壓 備注Wo=(m)（2）抗 震 設(shè) 防 的 有 關(guān) 參 數(shù)抗震設(shè)防烈度 設(shè)計(jì)基本地震加 速度值 設(shè)計(jì)地震分組 建筑場(chǎng)地類(lèi)別7 度 第一組 Ⅱ類(lèi)場(chǎng)地黔江區(qū)公共租 賃 住房（一期）建 設(shè)項(xiàng) 目可行性研究 報(bào) 告重 慶 江河工程咨 詢(xún) 中心有限公司26（3）建 筑 場(chǎng) 地 類(lèi) 別 為 II 類(lèi) ；巖 土 工 程 勘 察 報(bào) 告 建 議 本 工 程 高 層 部 分 采 用 筏 板 基 礎(chǔ) ，地 下 車(chē) 庫(kù) 采 用 獨(dú)立 柱 基 方 案 。（8）電 梯 ：高 層 每 個(gè) 標(biāo) 準(zhǔn) 層 有 3 部 載 重 量 1000 公 斤 ，運(yùn) 行 速 度 電 梯 ，1 部 兼 作 消 防 電 梯 。外 門(mén) 窗 為 塑 鋼 節(jié) 能 型 門(mén) 窗 ，根據(jù) 應(yīng) 用 部 位 不 同 ，門(mén) 窗 玻 璃 采 用 相 應(yīng) 的 安 全 中 空 玻 璃 。（6）門(mén) 窗 ：地 下 室 設(shè) 備 用 房 為 甲 級(jí) 防 火 門(mén) ，消 防 電 梯 前 室 ，樓 梯 間 及 前 室門(mén) 為 乙 級(jí) 防 火 門(mén) ，管 井 門(mén) 為 丙 級(jí) 防 火 門(mén) 。（4）內(nèi) 墻 ：廚 房 衛(wèi) 生 間 為 設(shè) 防 水 層 水 泥 砂 漿 面 ，地 下 室 為 水 泥 砂 漿 面 刷 無(wú)機(jī) 涂 料 ，其 余 均 為 混 合 砂 漿 面 ，電 梯 廳 、樓 梯 間 及 前 室 為 無(wú) 機(jī) 涂 料 。（2）頂 棚 ：廚 房 衛(wèi) 生 間 為 水 泥 砂 漿 刮 膩 子 ，其 余 均 為 混 合 砂 漿 噴 涂 料 天 棚 ，樓 梯 間 刷 無(wú) 機(jī) 涂 料 ；地 下 室 為 刮 膩 子 天 棚 。在 每 個(gè) 出 入 口 均 設(shè) 置 供 住 戶(hù) 使 用 的 門(mén) 廳 ，設(shè) 置 安 防 系 統(tǒng) ，并 設(shè) 信 報(bào) 箱 、對(duì)講 系 統(tǒng) 等 配 件 。住 宅 立 面 材 料 主要 是 機(jī) 理 型 外 墻 涂 料 ，別 致 的 立 面 構(gòu) 成 和 色 彩 使 項(xiàng) 目 極 具 現(xiàn) 代 感 。并 通 過(guò) 立 面 材 料 的 色 彩 、質(zhì) 感 和 肌 理 的 對(duì) 比 ，表 達(dá) 出宜 人 的 尺 度 和 勻 稱(chēng) 的 建 筑 體 量 。（4）立 面 造 型 ：立 面 設(shè) 計(jì) 時(shí) 尚 、簡(jiǎn) 約 ，充 滿(mǎn) 現(xiàn) 代 美 感 。 （3）結(jié) 構(gòu) 形 式住 宅 結(jié) 構(gòu) 形 式 為 剪 力 墻 結(jié) 構(gòu) 商 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn) 為 框 架 結(jié) 構(gòu) ，地 下 車(chē) 庫(kù) 為 框 架 結(jié) 構(gòu) 。（2）地 下 室 ：地 下 層 為 設(shè) 備 用 房 和 車(chē) 庫(kù) ，建 筑 面 積 約 10542m2 。住 宅 套 內(nèi) 分 區(qū)明 確 ，布 置 緊 湊 ，視 野 開(kāi) 闊 ，自 然 采 光 通 風(fēng) 俱 佳 ，住 宅 層 高 3 米 。用地平衡表用地類(lèi)型 用地面積（m 2） 比例（ %） 備注建筑占用地 5656 道路及廣場(chǎng) 6534 綠地 12117 合計(jì) 100 總體指標(biāo)（1）規(guī)劃建設(shè)用地面積： 24307㎡（2）規(guī)劃總建筑面積：① + ② 89230㎡① 地上 計(jì)入容積率的建筑面積： 78373㎡A．住宅建筑面積（含門(mén)廳，電梯，出屋面樓梯 間） 73490㎡總居住戶(hù)數(shù) 1359戶(hù)a．套型建筑面 積小于40㎡的住宅面積： 占住宅總建筑面積的比例： 10％b．套型建筑面積4060㎡的住宅面積： 占住宅總建筑面積的比例： 80％c．套型建筑面 積80100㎡的住宅面積： 占住宅總建筑面積的比例： 10％B．非住宅建筑面 積： 4883㎡② 地下建筑面積：（不計(jì)入容積率） 10857㎡A．地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積: 7940㎡B．地下 設(shè)備 及輔助用房建筑面 積： 2917㎡黔江區(qū)公共租 賃 住房（一期）建 設(shè)項(xiàng) 目可行性研究 報(bào) 告重 慶 江河工程咨 詢(xún) 中心有限公司23③ 容積率 ④ 基底面積：建筑基底總面積： ㎡⑤ 建筑密度： %⑥ 總綠地面積： 12117㎡⑦ 綠地率： ％⑧ 地下機(jī)動(dòng)車(chē)位： 258輛⑨ 全民健身場(chǎng)所： 600㎡ 建筑設(shè)計(jì) 平面布局和建筑組成（1）公 租 房 為 塔 式 高 層 住 宅 。新 田 公 租 房 小 區(qū) ，總 居 住 戶(hù) 數(shù) 1359 戶(hù) ，總 規(guī) 劃 用 地 面 積 24307 平 方 米 。（6）設(shè) 計(jì) 合 理 使 用 年 限 ：50 年 。（3）建 筑 性 質(zhì) ：二 類(lèi) 高 層 住 宅 樓 。總 規(guī) 劃 用 地 面積 約 24307 平 方 米 ，小 區(qū) 由 七 棟 十 八 層 建 筑 組 成 ；其 中 學(xué) 院 西 路 、學(xué) 府 三 路 源街 一 二 層 為 商 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn) ，樓 上 為 公 租 房 ；小 區(qū) 內(nèi) 設(shè) 地 下 停 車(chē) 場(chǎng) 。使 用 新 型 的 保 溫 節(jié) 能 材 料 。廚 房 排 煙 道 采 用建 設(shè) 部 推 廣 選 用 的 變 壓 式 煙 道 。配 合 規(guī) 劃 對(duì) 綠 地 規(guī) 劃 的 要 求 設(shè) 置 小 區(qū) 集 中 綠 地 ，打 造 賦 予 城 市 空 間 活 力 ，黔江區(qū)公共租 賃 住房（一期）建 設(shè)項(xiàng) 目可行性研究 報(bào) 告重 慶 江河工程咨 詢(xún) 中心有限公司21演 繹 獨(dú) 特 的 文 化 和 生 活 方 式 。 設(shè)計(jì)特點(diǎn) （1）嚴(yán) 格 按 照 公 租 房 的 住 房 面 積 標(biāo) 準(zhǔn) 進(jìn) 行 平 面 設(shè) 計(jì) ，住 宅 布 局 緊 湊 ，符 合各 種 戶(hù) 型 的 需 求 ，充 分 利 用 空 間 ，公 攤 合 理 。（6）采 用 適 當(dāng) 的 節(jié) 能 措 施 ，以 實(shí) 現(xiàn) 可 持 續(xù) 發(fā) 展 。（4）套 型 布 置 合 理 ，設(shè) 施 配 置 齊 全 。（2）遵 循 城 市 總 體 規(guī) 劃 原 則 ，注 重 建 筑 群 體 的 整 體 性 。詳 見(jiàn) 下 表 ：項(xiàng)目 單位 新田 三陽(yáng)嶺 板栗山 合計(jì)總用地面積 平方米 24307 11026 6556 41889總建筑面積 平方米 89230 其中： 住宅面積 平方米 73490 25925 商業(yè)面積 平方米 4883 地下建筑面積 平方米 10857  總棟數(shù) 棟 7 4 4 15總戶(hù)數(shù) 戶(hù) 1359 763 387 2509可入住人數(shù) 人 4347 2442 1238 8027綠化工程及公共空間 平方米 12117 2758 2554 17429道路工程 平方米 6534 3549 1891 11974室外綜合管網(wǎng)工程 米 4901 2662 1418 8981黔江區(qū)公共租 賃 住房（一期）建 設(shè)項(xiàng) 目可行性研究 報(bào) 告重 慶 江河工程咨 詢(xún) 中心有限公司19黔江區(qū)公共租 賃 住房（一期）建 設(shè)項(xiàng) 目可行性研究 報(bào) 告重 慶 江河工程咨 詢(xún) 中心有限公司205 公租房建設(shè)方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)目標(biāo)、指導(dǎo)思想及設(shè)計(jì)特點(diǎn) 設(shè)計(jì)目標(biāo)根 據(jù) 相 關(guān) 規(guī) 定 以 及 建 設(shè) 單 位 和 有 關(guān) 領(lǐng) 導(dǎo) 的 意 見(jiàn) ，對(duì) 黔 江 區(qū) 公 租 房 建 設(shè) 區(qū)合 理 安 排 居 住 空 間 序 列 ，統(tǒng) 籌 項(xiàng) 目 區(qū) 內(nèi) 的 各 類(lèi) 用 地 ，綜 合 安 排 配 套 服 務(wù) 設(shè) 施 ，使 景 觀 和 功 能 相 互 統(tǒng) 一 ，強(qiáng) 化 景 觀 空 間 的 整 體 性 ，使 公 租 房 小 區(qū) 真 正 成 為 中低 收 入 家 庭 的 美 好 家 園 。三 個(gè)公 租 房 小 區(qū) 共 建 設(shè) 住 宅 2509 套 ，可 入 住 總 人 數(shù) 約 8027 人 。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模黔 江 區(qū) 公 共 租 賃 住 房 （一 期 ）建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 規(guī) 劃 用 地 面 積 為 41889 平 方 米 ，總 建 筑 面 積 平 方 米 。為完善住房制度，保障民生，使“居者有其屋 ”，體現(xiàn)公平，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)、健康發(fā)展，加大保障性住房建設(shè)是當(dāng)前形勢(shì)下推進(jìn)黔江區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，促 進(jìn)社會(huì)和諧的首要任務(wù)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由于改善了投資