保利南寧鳳嶺項目可行性分析報告(參考版)
2024-08-17 07:32本頁面
【正文】 要依據(jù)近期對南寧房地產(chǎn)市場的調(diào)查結(jié)果，采取“人無我有，人有我優(yōu)”，進(jìn)入產(chǎn)品戶型優(yōu)越，價格合理區(qū)間，不與競爭對手正面沖突。要有效、合理配置資源，發(fā)揮優(yōu)勢，重視環(huán)境，切實增強(qiáng)品牌的延伸性和擴(kuò)張性。在項目的開發(fā)過程中，要重視品牌的延伸。在項目管理上，要規(guī)范、有序。建議分期開發(fā)，聚集人氣，做到價格低、檔次不低，人氣旺、品質(zhì)高。小區(qū)環(huán)境及建設(shè)上立意要新，以小高層為主，戶型定位，以平均100130 M2為主流經(jīng)典戶型；價格在于30003400元/M2之間，均價在3100元/M2左右為宜。在目標(biāo)市場定位上，要有準(zhǔn)確性。二、建議在宏觀政策把握上，要有敏感性。綜上所述，本項目依據(jù)可行性分析結(jié)果，做出如下結(jié)論：根據(jù)目前的市場情況和未來市場預(yù)測，開發(fā)條件成熟。本項目財務(wù)評估過程，條件假設(shè)相對比較保守，評估結(jié)果風(fēng)險小，回報高。本項目的開發(fā)優(yōu)勢明顯。當(dāng)前國內(nèi)政治穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)形勢運行良好，房地產(chǎn)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，屬于鼓勵發(fā)展行業(yè)之例，目前回報率較高，市場競爭激烈，但競爭趨于規(guī)范，潛在市場發(fā)展空間大。通過本研究，可以得出以下結(jié)論：本項目的投資開發(fā)，企業(yè)具備投資實力，開發(fā)條件成熟，項目區(qū)域優(yōu)勢明確，資金到位，管理人才和機(jī)制基本就緒?？傮w而言，本項目在目前的情況下，主要風(fēng)險處于公司控制的范圍，局部和小范圍的風(fēng)險因素，需要在實際運作和管理過程中，依據(jù)形勢的變化，切實加以有效控制。項目自身的缺陷可化解。公司財務(wù)狀況好，資產(chǎn)負(fù)債率低，融資能力強(qiáng)。通過強(qiáng)化決策和管理水平，提高管理人員的素質(zhì)，了解市場、了解行業(yè)、懂管理、懂技術(shù)、懂經(jīng)營，尤其要重視人才的選拔、培養(yǎng)和使用；機(jī)制要靈活，管理要規(guī)范，監(jiān)督要到位，即要重過程，又要看效果。內(nèi)部管理風(fēng)險較小?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)的利潤回報仍屬高回報之例，受利益驅(qū)動影響，南寧市房地產(chǎn)市場即有內(nèi)部的競爭也管理外部的競爭，加上前些年遺留項目，土地享受的優(yōu)惠政策等影響，競爭不在同一起跑線上，在建項目“遍地開花”，營銷手段各顯紛呈，競爭態(tài)勢趨于激烈和白熱化。土地政策、工程質(zhì)量、以及市場交易、廣告宣傳、合同規(guī)定等，對于我們新的房地產(chǎn)公司來說影響不大。政府政策的變化影響比較小。主要是管理者管理水平、人員的素質(zhì)，項目動作和管理經(jīng)驗，內(nèi)部管理機(jī)制等因素的影響。 風(fēng)險評估分析本項目的風(fēng)險主要來自兩個方面的影響，一是企業(yè)外部。第八章評估分析，依據(jù)對本項目的各種條件和資源，結(jié)合財務(wù)評估結(jié)果，得出如下結(jié)論。財務(wù)評估，依據(jù)現(xiàn)有的項目審批條件，對項目投資的主要方面進(jìn)行大致的估算，各種稅收、上繳的費用，以南寧市現(xiàn)有政策規(guī)定進(jìn)行測算，營銷費用、管理費用，以行業(yè)慣例為基數(shù)，估算留有較大余地，對利潤的評估數(shù)持相對保守的態(tài)度，沒有滿打滿算，可釘可鉚。 合計：（四）、收益評估利潤總額：44866－－=投資回報率：100%=%總銷售利潤率：100%=%人防建造費用：2348㎡1500元/㎡=車庫建造費用：17490㎡1000元/㎡=1749萬元③半地下會所建造費用：1050
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