【正文】 房屋建筑基本情況記錄應(yīng)包括房屋建筑結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造情況和使用用途、改擴(kuò)建、周?chē)h(huán)境等信息。15 房屋建筑安全評(píng)估檢查記錄和報(bào)告要求 安全評(píng)估檢查記錄 房屋建筑安全評(píng)估檢查記錄可分為房屋建筑基本情況和現(xiàn)場(chǎng)檢查情況。 安全評(píng)估結(jié)論 符合如下情況時(shí)，可評(píng)為房屋建筑電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道、鍋爐、壓力容器等特種設(shè)備未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患：（1）房屋建筑電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道、鍋爐、壓力容器等特種設(shè)備資料檢查齊全、完整；（2）現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)行狀況檢查，未發(fā)現(xiàn)房屋建筑電梯、自動(dòng)扶梯和自 52動(dòng)人行道、鍋爐、壓力容器等特種設(shè)備存在影響安全運(yùn)行的損傷與缺陷。（2）安全附件安全閥校驗(yàn)有效期是否過(guò)期，如果安全閥和排放口之間裝設(shè)了截止閥，檢查截止閥是否處于全開(kāi)位置及鉛封是否完好，安全閥是否泄漏；壓力表的檢定有效期是否過(guò)期，同一系統(tǒng)上各壓力表的讀數(shù)是否一致；液位計(jì)及附件是否完好，玻璃板（管）是否有裂紋、破碎現(xiàn)象；防止泄漏的保護(hù)裝置是否損壞；測(cè)溫儀表的定期檢定是否過(guò)期，量程與其檢測(cè)的溫度范圍的匹配情況，測(cè)溫儀表及其二次儀表的外觀是否完好。（3）壓力容器日常檢查和運(yùn)行維護(hù)資料特種設(shè)備注冊(cè)登記證，壓力容器登記表，明顯位置裝設(shè)的金屬銘牌；壓力容器安全管理人員、壓力容器運(yùn)行操作人員的作業(yè)人員資格證； 質(zhì)監(jiān)部門(mén)的壓力容器定期檢驗(yàn)報(bào)告； 壓力容器日常使用狀況記錄，包括壓力容器年度檢查記錄；安全附件、安全保護(hù)裝置及測(cè)量調(diào)控裝置日常維護(hù)保養(yǎng)記錄；安全附件、安全保護(hù)裝置定期校驗(yàn)報(bào)告；壓力容器運(yùn)行故障及事故記錄。 壓力容器設(shè)備 壓力容器設(shè)備的資料檢查應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：（1）壓力容器制造資料竣工圖樣，竣工圖樣上應(yīng)當(dāng)加蓋竣工圖章，竣工圖章上應(yīng)當(dāng)有制造單位名稱(chēng)、制造許可證編號(hào)和“ 竣工圖” 字樣；壓力容器產(chǎn)品合格證（含產(chǎn)品數(shù)據(jù)表）； 產(chǎn)品質(zhì)量證明文件，包括主要受壓部件材質(zhì)證明書(shū)、無(wú)損檢測(cè)報(bào)告、熱處理報(bào)告、耐壓試驗(yàn)報(bào)告及泄漏試驗(yàn)報(bào)告等和產(chǎn)品銘牌的拓印件；質(zhì)監(jiān)部門(mén)鍋爐制造監(jiān)督檢驗(yàn)合格證書(shū)。（4）分汽（水）缸和鍋爐范圍內(nèi)的管道及支吊架是否有變形、泄漏、保溫脫落等現(xiàn)象。 鍋爐設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)狀況檢查應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：（1）鍋爐本體從窺視孔、門(mén)孔等觀察受壓部件可見(jiàn)部位是否有變形、泄漏、結(jié)焦、積灰，耐火砌筑或衛(wèi)燃帶是否有破損、脫落；管接頭可見(jiàn)部位、閥門(mén)、法蘭及人孔、手孔、頭孔、檢查孔、汽水取樣孔周?chē)欠裼懈g、滲漏；爐頂、爐墻、保溫是否密封良好，有無(wú)漏煙現(xiàn)象，是否有開(kāi)裂、凸鼓、脫落等缺陷；（2）安全附件、自控調(diào)節(jié)及保護(hù)裝置安全閥校驗(yàn)有效期是否過(guò)期，閥體和法蘭是否有泄漏，排汽、疏水是否暢通，排汽管、放水管是否引到安全地點(diǎn)；壓力表校驗(yàn)有效期是否過(guò)期，有無(wú)鉛封； 水位表是否完好，水位表上是否有最低、最高安全水位和正常水位的明顯標(biāo)志，水位是否清晰可見(jiàn)；溫度儀表的定期檢定是否過(guò)期，量程與其檢測(cè)的溫度范圍的匹配情況；超溫報(bào)警裝置、超壓力報(bào)警和聯(lián)鎖裝置的設(shè)置的是否符合要求。（2）鍋爐維修、改造驗(yàn)收資料鍋爐改造的圖樣；改造工藝；施工質(zhì)量檢驗(yàn)證明文件；質(zhì)監(jiān)部門(mén)監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告。 自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)狀況檢查應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：（1）梳齒板梳齒或踏板面齒應(yīng)完好，不得有缺損；（2）在扶手帶入口處手指和手的保護(hù)裝置完好有效；（3）扶手帶無(wú)明顯老化，金屬表面無(wú)明顯銹蝕和嚴(yán)重磨損；（4）運(yùn)行試驗(yàn)無(wú)明顯振動(dòng)和異常聲響。（2）自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道重大維修、改造驗(yàn)收資料提供重大維修、改造部分的清單； 46更換的主要部件合格證和型式試驗(yàn)報(bào)告副本；自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道重大維修、改造驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告。 電梯設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)狀況檢查應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：（1）轎廂照明和應(yīng)急對(duì)講系統(tǒng)完好有效；（2）層門(mén)鎖緊和自動(dòng)關(guān)閉層門(mén)裝置完好有效；（3）防止門(mén)夾人的保護(hù)裝置完好有效；（4）層門(mén)門(mén)楣及門(mén)套上方相鄰部位粘貼（鑲嵌）飾面材料牢固；（5）運(yùn)行試驗(yàn)應(yīng)能可靠制停，平層無(wú)明顯振動(dòng)和異常聲響。（2）電梯重大維修、改造驗(yàn)收資料提供重大維修、改造部分的清單；主要部件合格證和型式試驗(yàn)報(bào)告副本；電梯重大維修、改造驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告。14 建筑特種設(shè)備及系統(tǒng) 一般規(guī)定 本章適用于房屋建筑電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道、鍋爐、壓力容器等特種設(shè)備的安全評(píng)估，內(nèi)容包括資料檢查和現(xiàn)場(chǎng)狀況檢查。 安全評(píng)估結(jié)論 符合如下情況時(shí)，可評(píng)為房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患：（1）房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)符合設(shè)計(jì)與相應(yīng)規(guī)范的要求；（2）房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)日常檢查、特定檢查資料完整；（3）未發(fā)現(xiàn)房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)影響使用安全和功能的損傷與缺陷；（4）放置易燃、易爆物品的消防措施和制度完善。 建筑安全疏散檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）建筑內(nèi)疏散通道的評(píng)估包括安全疏散距離、安全出口數(shù)量、百人寬度指標(biāo)等，應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022 和 43《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2022 年版）的要求；（2）建筑內(nèi)疏散設(shè)施包括疏散樓梯、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志以及避難層/間設(shè)置等， 應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2022 年版）的要求；（3）確保建筑安全出口和疏散通道暢通；在公眾聚集場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)，并保證能夠正常使用。 建筑防火與防雷系統(tǒng)安全評(píng)估 對(duì)于房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)資料的核查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：(１)房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)驗(yàn)收和定期檢測(cè)資料檢查；(２)房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)日常檢查、特定檢查資料核查；(３)易燃、易爆物品區(qū)域的消防管理措施和制度資料檢查。 房屋建筑防火系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括房屋建筑防火類(lèi)別，建筑的耐火等級(jí)，建筑防火間距，公共建筑內(nèi)防火防煙分區(qū)，安全疏散，應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，房屋建筑消防 42給水系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)，固定滅火系統(tǒng)以及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。 房屋建筑公共部分燃?xì)?、供電、給排水、供熱以及空調(diào)公共系統(tǒng)、公共照明設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)等的某一類(lèi)設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行不正常或存在影響使用安全的損傷與缺陷，二次供水設(shè)備衛(wèi)生、消毒沒(méi)有達(dá)到要求或防護(hù)設(shè)施、設(shè)備損傷等，應(yīng)注明存在隱患的部位，并建議所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)備安全或系統(tǒng)運(yùn)行的檢測(cè)鑒定。 41 房屋建筑二次供水設(shè)備衛(wèi)生、消毒檢查檢測(cè)資料核查和防護(hù)設(shè)施、設(shè)備損傷范圍與程度檢查。 建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)安全評(píng)估 對(duì)于房屋建筑公共部分燃?xì)狻⒐╇?、給排水、供熱以及空調(diào)公共系統(tǒng)、公共照明等建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)的資料核查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）調(diào)試、驗(yàn)收與運(yùn)行資料檢查；（2）改造驗(yàn)收資料完整性核查；（3）日常檢查資料和功能性檢測(cè)資料以及運(yùn)行維護(hù)資料核查；（4）凡涉及需要由檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)定期檢驗(yàn)的建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)，需要核查相關(guān)檢驗(yàn)報(bào)告。12 建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng) 一般規(guī)定 本章適用于房屋建筑公共部分燃?xì)狻⒐╇?、給排水、供熱以 40及空調(diào)公共系統(tǒng)、公共照明設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)的安全評(píng)估，內(nèi)容應(yīng)包括資料核查和狀況檢查。 符合如下情況之一時(shí)，可評(píng)為房屋建筑裝飾裝修存在使用安全隱患，應(yīng)建議所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測(cè)鑒定，對(duì)房屋建筑裝飾裝修存在墜落危險(xiǎn)損傷等情況的房屋建筑，尚應(yīng)提出采取的應(yīng)急措施。 外墻保溫面層外觀質(zhì)量的檢查應(yīng)包括開(kāi)裂、滲漏、脫落范圍與損傷程度檢查。 39 外墻飾面磚外觀質(zhì)量的檢查應(yīng)包括飾面磚脫落、開(kāi)裂，對(duì)于位于人流出入口和通道處的外墻飾面磚應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)檢查。 外墻飾面磚和外墻保溫面層 外墻飾面磚和外墻保溫面層的檢查應(yīng)包括資料核查和現(xiàn)場(chǎng)檢查兩個(gè)方面。 對(duì)于公共建筑中的石材幕墻，應(yīng)檢查石材和密封膠狀況。 對(duì)于公共建筑的玻璃幕墻，應(yīng)檢查玻璃、鋁型材壁厚和結(jié)構(gòu)膠等項(xiàng)目。 門(mén)窗和幕墻 對(duì)于房屋建筑公共部分的外門(mén)窗，應(yīng)檢查門(mén)窗框和開(kāi)啟扇的牢固性。 建筑內(nèi)部裝飾裝修 對(duì)于居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部抹灰、吊頂、飾面磚墻的裝飾裝修日常檢查、特定檢查、維修資料的核查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）房屋建筑裝飾裝修的施工圖或竣工圖與驗(yàn)收資料；（2）住戶(hù)裝修改造的備案和巡查記錄資料；（3）房屋建筑裝飾裝修日常檢查、特定檢查資料和居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部抹灰、吊頂、飾面磚墻裝飾裝修和維修方案、驗(yàn)收資料。（3）符合如下情況之一時(shí)構(gòu)筑物可評(píng)為存在使用安全隱患的 37構(gòu)筑物，應(yīng)建議房屋建筑所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測(cè)鑒定：構(gòu)筑物整體連接構(gòu)造不合理；構(gòu)件出現(xiàn)過(guò)大橫向位移或傾斜；構(gòu)件出現(xiàn)大面積損傷。 根據(jù)資料核查、現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果和分析，其他材料構(gòu)成構(gòu)筑物的安全評(píng)估結(jié)論可分為以下幾種情況：（1）符合如下情況可評(píng)為未發(fā)現(xiàn)存在使用安全隱患的構(gòu)筑物：構(gòu)筑物整體連接構(gòu)造合理；未出現(xiàn)構(gòu)件過(guò)大橫向位移或傾斜；構(gòu)件未出現(xiàn)損傷。（2）符合如下情況的混凝土構(gòu)筑物，可評(píng)為存在局部使用安全隱患，應(yīng)注明隱患部位，并提出處理建議：構(gòu)件出現(xiàn)較小面積的局部混凝土腐蝕、露筋或鋼筋銹蝕；構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置合理、抗震構(gòu)造措施滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建 36筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023 的要求；承重構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)壓壞跡象的裂縫；構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)收縮和環(huán)境影響的裂縫。 35（3）符合如下情況之一時(shí)，砌體構(gòu)筑物可評(píng)為存在使用安全隱患的構(gòu)筑物，應(yīng)由房屋建筑所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測(cè)鑒定：構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置存在嚴(yán)重缺陷或圈梁等主要抗震構(gòu)造措施不滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023 要求；墻體出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降或承壓不足引起的墻體開(kāi)裂；墻體有大面積風(fēng)化、酥堿或墻體松動(dòng)等。 安全評(píng)估結(jié)論 根據(jù)資料核查、現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果和分析，砌體構(gòu)筑物的安全評(píng)估結(jié)論可分為以下幾種情況：（1）符合如下情況的砌體構(gòu)筑物，可評(píng)為未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患的構(gòu)筑物：構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置合理、抗震構(gòu)造措施符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023 的規(guī)定；墻體未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降和承載力引起的裂縫，墻體無(wú)風(fēng)化、酥堿、松動(dòng)。 木材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品，應(yīng)檢查整體性連接構(gòu)造措施、木構(gòu)件的節(jié)點(diǎn)松動(dòng)或拔榫，木構(gòu)架傾斜和歪閃，木柱糟朽和蟲(chóng)蛀等內(nèi)容。 混凝土構(gòu)筑物構(gòu)件的腐蝕、剝落、蜂窩、孔洞、疏松和鋼筋露筋、銹蝕以及連接部位缺陷和構(gòu)件位移（傾斜）或變形、構(gòu)件裂縫、環(huán)境侵蝕損傷及人為損傷等。 混凝土構(gòu)筑物 混凝土構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置和高度，應(yīng)檢查實(shí)際構(gòu)筑物與竣工圖的符合性及結(jié)構(gòu)狀況的變動(dòng)情況。 砌體構(gòu)筑物的整體牢固性構(gòu)造措施應(yīng)從下列方面進(jìn)行檢查： （1）磚煙囪頂部和總高度 2/3 處應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土圈梁各一道；（2）磚柱支承水塔磚支柱不應(yīng)少于四根，每隔 4m 應(yīng)有鋼筋混 33凝土圈梁一道；（3）磚圍墻每隔 5m 左右應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱，圍墻頂部應(yīng)有壓頂圈梁。 砌體構(gòu)筑物應(yīng)著重檢查墻體布置與連接、構(gòu)造柱及圈梁布置與連接、易引起局部倒塌的部件及其連接情況；混凝土構(gòu)筑物應(yīng)著重檢查結(jié)構(gòu)布置的合理性、影響構(gòu)筑物整體性能的關(guān)鍵部位以及易導(dǎo)致局部倒塌傷人的構(gòu)件；建筑小品與圍墻應(yīng)著重檢查連接構(gòu)造、整體與構(gòu)件變形及損傷情況。 煙囪、水塔、建筑小品與圍墻構(gòu)筑物現(xiàn)場(chǎng)的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)布置、整體性連接構(gòu)造措施、構(gòu)筑物變形及損傷等內(nèi)容。對(duì)欄桿、扶手、附屬?gòu)V告牌等有局部不滿(mǎn)足使用安全要求的，應(yīng)提出處理建議；對(duì)于損傷較多、嚴(yán)重影響使用安全要求的建筑構(gòu)件或部件，應(yīng)建議房屋建筑所有權(quán)人采取臨時(shí)支撐措施并委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測(cè)鑒定。 安全評(píng)估結(jié)論 房屋建筑的建筑構(gòu)件與部件安全評(píng)估，可分為下列兩種結(jié)論：（1）未發(fā)現(xiàn)房屋建筑中的各類(lèi)建筑構(gòu)件與部件存在影響使用安全的損傷，可評(píng)為未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患；（2）發(fā)現(xiàn)房屋建筑中的建筑構(gòu)件與部件存在影響使用安全的損傷，應(yīng)評(píng)為存在使用安全隱患，并應(yīng)根據(jù)使用安全隱患的程度給出相應(yīng)的處理意見(jiàn)：對(duì)非承重墻體不符合要求但沒(méi)有出現(xiàn)明顯損傷或雖有局部損傷但不影響使用安全的建筑構(gòu)件或部件，可不進(jìn)行處理。焊縫表面不應(yīng)出現(xiàn)裂縫，節(jié)點(diǎn)連接應(yīng)牢固。 附屬?gòu)V告牌的現(xiàn)場(chǎng)檢查內(nèi)容主要包括廣告牌與房屋建筑結(jié)構(gòu)之間的連接、廣告牌構(gòu)件之間的連接及廣告牌鋼結(jié)構(gòu)的腐蝕情況。 附屬?gòu)V告牌 附屬?gòu)V告牌的檢查應(yīng)包括資料核查和現(xiàn)場(chǎng)檢查兩個(gè)方面。 欄桿和扶手 房屋建筑中欄桿的現(xiàn)場(chǎng)檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目：（1）陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面